MTR Corporation (0066) will invite developers and consortia to submit expressions of interest for its Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O today.
The deadline for submission is 2pm on March 14 and all submissions should be made electronically due to the Covid outbreak, the MTRC said.
The residential development is situated at the lot to be known as Tseung Kwan O Town Lot No 132, which abuts Chiu Shun Road near the junction with Wan Po Road and is accessible to the MTR Hang Hau Station via Pui Shing Road and Ngan O Road.
It will be built atop the Pak Shing Kok Ventilation Building and provide a maximum gross floor area of 27,006 square meters.
After receipt of EOIs, the MTRC will draw up a shortlist of bidders to be invited to submit formal tender proposals for the development.
Meanwhile, as many as 74.5 percent of Hongkongers believe property prices will drop in the next six months, a new high in more than two years, according to a survey by a local real estate agency. The figure is 34.5 percentage points higher than the 40 percent recorded in a similar survey done in October 2021.
The agency said that the study involving 502 people reflected the pessimistic views on the property market amid the Covid outbreak and maintained its previous forecast that home prices will fall around 3 percent in the first quarter.
However, the agency believed that the property prices will bounce back once the outbreak subsides and kept its prediction for a 5 percent growth in prices this year.
(The Standard)
金鐘甲廈林立，遠東金融中心最大優勢是單位享全海景，故屢成金鐘區甲廈指標。
遠東金融中心位於金鐘核心商業段，由港鐵站出口步行至該廈，需時僅約5分鐘，大廈地下設有巴士總站，而金鐘道亦有多個巴士站，可來往港九新界。至於金鐘港島站為兩條新港鐵綫，南港島綫及沙中綫的轉車站，目前前往南區亦僅10至15分鐘車程，今年中東鐵綫過海段通車，屆時前往會展、紅磡等更為便利，故金鐘可謂商業核心。
另外，大廈與金鐘主要商廈如海富中心、統一中心、金鐘廊及太古廣場等，以天橋連接，四通八達。
飲食及生活配套方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，物業由發展商信置 (00083) 持有及管理，管理上較散業權完善，現時商場設有快餐店，另有連鎖米綫店等快將開業。上班人士可前往太古廣場用膳，設有5星級酒店包括萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等，商務午餐選擇多。
物業於1982年落成，樓高41層，項目一大特色，是金色玻璃幕牆的外觀，非常搶眼。電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層亦有接駁至金鐘廊。
標準樓層面積約10800呎
標準樓層單位面積約10,800平方呎，而最細單位面積由1,000餘平方呎起樓。項目最大賣點，是單位景觀主要望向中環添馬艦一帶，區內商廈如海富中心，自政府總部落成後，海景受遮擋，遠東金融中心位置有優勢，中高層單位普遍享有海景，低層景觀亦開揚。用戶方面，不少為全層用家，包括光大集團持有多層自用，另其他用戶包括金融、地產、領事館等。
至於成交上，該廈曾成為甲廈呎價指標，2017年遠東金融中心33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高，至2018年物業29樓全層，以5.68億元易手，呎價5.26萬元，成物業呎價新指標，亦成本港商廈呎價第二高單位。
近兩年爆發環球疫情，甲廈需求大跌，整體甲廈租售價回落，去年資深投資者蔡柏能持有的金鐘遠東金融中心3樓全層分拆出售單位，以1,200萬元沽出15室，面積約472平方呎，呎價約25,424元，較同層單位高峰期呎價回落一半。
(經濟日報)
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嘉民亞洲3.68億 增持九龍灣工廈
疫市下外資基金仍積極入市，如嘉民亞洲基金以3.68億元，增持三湘九龍灣貨運中心全層單位。
共9.2億入市貨運中心
資料顯示，九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心工廈6樓全層，以3.68億元易手，該層面積約6.97萬平方呎，呎價約5,279元。據悉，物業原由3M遠東有限公司持有，早於1986年以3,485萬元購入，持貨36年，現轉手獲利約3.3億元，升值約9.5倍。
據悉，新買家為嘉民亞洲基金，去年已連環購入該廈，先以1.82億購入該廈低層B室，其後再斥3.68億元購該廈7樓全層，面積約69,700平方呎，如今再增持一層樓面，3宗成交合共涉約9.2億元。
嘉民亞洲基金主力投資工廈，並以全幢工廈為主，去年投資擴至分層工廈，如以5.7億元購觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權，涉及物業地下至4樓共5層樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉。
(經濟日報)
鄧成波家族積極放盤 涉逾60億
去年連環沽貨的鄧成波家族，在疫情下續積極推盤，近日分別委託不同測量師行，放售酒店、工廈及商場等，合共涉逾60億元。
鄧成波家族去年為工商舖市場最積極放盤的財團，先後售出多項物業，套現逾百億元。踏入2022年，家族未有放慢沽貨步伐，最大額為近期以7.33億元，沽出觀塘駿業街宏開中心全幢，總樓面約9.75萬平方呎，較開價低約3成。據了解，新買家為電訊數碼，購入作自用及投資。
疫情下該家族連環推出多項大額物業，代理表示，獲委託放售荃灣海濱廣場，該物業樓高9層，面積達24萬平方呎，連171個車位。業主意向價約13億元，呎價約5,417元，目前物業交吉。
荃灣海濱廣場 意向價13億
翻查資料，2015年波叔以8.23億元購入，曾部署不同方案把物業重新定位及改裝，除了傳統商場外，更有意申請把用途轉作國際學校，惟最終未有任何改動。據悉，商場已交吉多年。
商舖上，家族亦放售觀塘項目，另一代理表示，獲委託放售觀塘駱駝漆中心全幢，總樓面面積逾100,000平方呎，樓高7層，已轉作商舖用途，項目意向價約14億元。波叔早於2014年10.8億購入，2017年曾以28.8億元放售，現因應市況降價一半。
波叔早年投資多項工廈，現亦推出兩項大型工廈項目，仲量聯行表示，獲委託放售葵涌建康街15至23號泉基工業大廈的72.53%業權，意向價為7億元，總面積約168,000平方呎，按意向價計算，平均每平方呎約4,000餘元。另外，家族亦委託代理，放售葵涌成功中心全幢，物業由工廈活化成商舖用途，叫價約16.8億元。
個別放售中項目獲財團洽購。消息指，該家族近日放售荃灣汀蘭居酒店，並獲財團以15億元洽購，項目樓高15層，總樓面約216,314平方呎，提供435間房，按洽購價計，平均每房價值約345萬元。翻查資料，鄧成波於2017年以16.8億元購入物業，若最終以15億元沽貨，料蝕約1.8億元離場。
料可帶動投資氣氛回升
分析指，疫情下整體工商物業需求下降，投資氣氛相對淡靜，而鄧成波家族積極推出多項工廈、酒店等，無疑在疫下競投氣氛或不及去年。不過，由於該批物業不乏優質項目，亦屬中長綫短投資，加上業主在意向價上已較往年降低一截，漸吸引財團留意，故相信短時間內該批物業部分將獲承接，亦可帶動投資氣氛回升。
(經濟日報)
葵涌瑞森工廈全層4820萬易手
受疫情衝擊，整體市況觀望氣氛濃厚，惟部分工廈物業仍備受追捧，再錄大手成交。消息指，葵涌瑞森工業大廈低層全層以4820萬易手，原業主持貨兩年多帳面獲利約490萬，物業期間升值約一成。
市場消息指出，葵涌瑞森工業大廈低層全層，建築面積約12260方呎，以約4820萬售出，呎價約3931元。 據悉，原業主於2019年11月以4330萬購入，故持貨2年多帳面獲利約490萬，物業期間升值約11%。
持貨兩年升值約11%
據代理資料顯示，該工廈近期頻錄成交，其中，該廈中層B室，建築面積1116方呎，於去年9月以388萬售出，呎價約3477元；另一宗成交為中層H01室，建築面積約600方呎，於同年8月以230萬售出，呎價約3833元。
至於租賃方面，該工廈高層A02室，建築面積600方呎，於去年11月以約8500元租出，平均呎租約14元。
海暉每呎4047元售
此外，同區工廈海暉中心亦錄買賣，據市場消息指出，該工廈高層16樓1室，建築面積約1418方呎，以約574萬售出，呎價約4047元。
另一方面，荃灣TML Tower亦錄成交，消息指，該廈中層A1室，建築面積約1978方呎，以約1455萬售出，呎價約7355元。
(星島日報)
投資者羅守輝連購兩地鋪 中環荷李活道涉3300萬 筲箕灣東大街回報3.2厘
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疫情下鋪市觀望氣氛籠罩，投資老手趁勢入市，資深投資者羅守輝連購中環及筲箕灣地鋪，荷李活道地鋪涉資3300萬，筲箕灣東大街地鋪回報高達3.2厘，羅氏於兩年疫市以來連購6鋪位，涉資約2.27億。
疫市以來，投資者羅守輝積極購鋪位，最新為中環荷李活道地鋪，作價3300萬，涉及77至81A號地下A號鋪連閣樓及低層地下，地下建築面積約663方呎，閣樓約464方呎，低層地下約470方呎，平均呎價4.98萬(未計閣樓)，租客All About Meat，月租7.3萬，租期至2024年3月，回報約2.65厘。原業主於1971年12月以15萬買入，持貨逾50年，帳面獲利3285萬，物業升值219倍。
疫市累購六鋪共2.27億
另一個為筲箕灣東大街54至64號東強大廈地下1號鋪，建築面積約300方呎，以約1254萬成交，呎價約4.18萬，該鋪由食肆以約3.3萬租用，料回報約3.2厘，原業主於2009年6月以470萬購入，故持貨13年帳面獲利約784萬，期間升值約1.66倍。
據業內人士指，上述筲箕灣鋪位早前以1500萬放售，受疫情因素打擊，議幅逐步擴闊，該鋪位於東大街及杜雲里大單邊，門闊27呎，具廣告效應，低市價約15%。事實上，羅守輝持有上址毗鄰7號鋪，於2020年7月以約930萬購入該鋪，以建築面積約587方呎計，呎價約1.58萬。
英皇道61年升值451倍
儘管疫情於2020年初爆發，惟羅守輝入市步伐未見放緩，據本報統計資料顯示，他於疫市兩年期間，合共購入6鋪位，涉資約2.27億，當中最大手為於去年7月以9480萬購入何文田太平道鋪，以面積6648方呎計，呎價約1.42萬。
此外，鋪位市場亦錄長情業主沽貨，消息指，北角英皇道321至333號地下單號鋪，面積約185呎，以約2038萬易手，呎價約11萬，原業主於1961年8月以4.5萬購入，故持貨61年帳面獲利約2033萬，期間升值約451倍。
(星島日報)
嘉峰臺鋪作價1750萬正八集團廖偉麟沽貨
正八集團主席廖偉麟近期積極於買賣，繼早前購入上環南和行大廈一籃子鋪位，最新沽售旗下嘉峰臺最後一個地鋪，作價1750萬。他於6年前購入該項目拆售，隨着今番物業售罄，套現2.45億，物業升值約40%。
平均呎價6284元
廖偉麟表示，他近日購入上環南和行大廈一籃子鋪位，屬於港島區二綫鋪，回報高逾5厘，沽售的嘉峰臺地鋪，屬於九龍區三綫鋪位，一買一賣，屬於理智決定。
他剛沽出牛池灣嘉峰臺地下5號C鋪，建築面積約2785方呎，作價1750萬，平均呎價6284元，以賣物業形式沽售，現址為華潤U購，月租4.67萬，新買家料回報約3.2厘。
連約回報3.2厘
廖偉麟於2015年6月以1.75億購入嘉峰臺商場拆售，至今合共套現2.45億，整體錄得約有40%升幅。他表示，今番亦因應疫市，最後一個鋪位減價10%，由1945萬減至1750萬沽貨。
對上一次沽售嘉峰臺商場，為去年中，當時市場氣氛甚佳，將地下1個近5000方呎大鋪，拆售3個鋪位，旋即沽售2個，每個不足1000萬，分別由代理行承租，買家回報約3厘。該地下5號鋪，建築面積4965方呎，拆細後5A、5B及5C鋪，5A號及5B鋪分別以950萬及978萬易手，平均每方呎約8850元。
廖偉麟近日亦以1.38億購入上環南和行鋪位及寫字樓，交易以買賣公司形式進行，每呎造價僅1.02萬，其中地鋪由食品店承租，回報逾5厘，他形容屬於「疫情價」。
(星島日報)
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工廈錄401宗租務按月跌55%
受疫情打擊，工廈市場備受壓力，代理數據指出，上月工廈僅錄約401宗租務，按月跌幅約55%，創該行歷來紀錄新低，期間市場買賣僅錄約240宗，按月下跌約18%。
據代理資料顯示，今年2月份整體工商鋪市況淡靜，向來走勢相對穩健的工廈亦見失守。上月僅錄約401宗租務成交，按月跌幅約55%，創該行紀錄以來、即2005年以來新低。
代理：創2005年以來新低
資料顯示，工廈租賃僅錄約400宗水平，實為過往多年罕見，租務成交第二低紀錄為2009年8月份錄得，成交宗數約418宗，2月份錄約2309.32萬，按月跌幅較宗數細，2月成交金額比1月減少約17%，按年對比更有約44%升幅，反映工廈租金走勢穩定，按年更有上升趨勢。
此外，買賣交投量同樣放緩，月內錄約240宗工廈買賣，對比1月份減少約18%，按年跌約13%。該行認為，現時整體經濟環境下，工業難免要跟隨大市走勢，加上疫情嚴峻，3月份更將進行全民檢測，預料屆時投資氣氛受影響，加上檢測後仍有後續防疫安排，料最快第二季後市有機會有起色。
代理指出，第五波疫情嚴重，影響投資氣氛，相信3至4月份市況難好轉，期望第二季工廈市場買賣及租務交投量會有所改善。
(星島日報)
