No presale consent application was filed or granted last month, while only five second-hand homes from the ten blue-chip housing estates were traded in the past weekend, as the property market nearly froze amid the latest Covid outbreak in the city.

The Lands Department received no new presale application and issued no presale approvals for new projects in February, the first time in the last nine years.

Affected by the sweeping fifth wave of the pandemic in Hong Kong, developers suspended launching new projects and concentrated on selling the approved flats.

Moreover, Henderson Land Development (0012) withdrew its application for presale consent for Phase 1 of a new project at Ma Sik Road in Fanling, involving 603 flats.

The total number of new projects pending presale approval thus decreased to 43 with 23,509 flats as of end-February.

Meanwhile, the secondary market recorded only five deals among ten blue-chip housing estates in the past weekend from 11 deals in the previous weekend.

The transactions came from housing estates including South Horizons, Mei Foo Sun Chuen, Amoy Gardens and City One Shatin.

The number of second-hand home viewings dropped 5 percent in the last weekend as confirmed Covid-19 cases in Hong Kong hit over 50,000 a day ahead of the weekend.

Hong Kong Property said potential home buyers were waiting and watching amid the crippling outbreak and global economic uncertainty brought on by Russia's war with Ukraine.

Though expecting the property market to recover later, Hong Kong Property estimates the transaction number and price for second-hand homes to fall about five percent in March if the pandemic continues to engulf the city.

(The Standard)

甲廈租金年內料最多升5% 代理：疫市令需求滯後

疫情大爆發，窒礙工商鋪交投，不過，用家主導的甲廈市場，表現仍然不俗，有代理表示，甲廈租賃洽商因應疫情作短暫停頓，但需求不減，只是滯後而己，該代理預期今年整體甲廈租金表現靠穩，升幅為5%或以內。

該代理表示，儘管上月疫情大爆發，惟計畫承租甲廈的準租客，沒有因此擱置計畫，疫情影響屬於短暫，沒有打擊大家對後市的信心，生意不會因而放棄，只有積極做下來，需求儘管滯後，但仍然殷切，該行對今年甲廈預期，仍然正面，年內租金不會下跌，只是橫行，全年最高升幅為5%。

在家工作屬短暫選擇

儘管在第五波疫市下，人人都幾乎無可避免在家工作，嚴威程認為，這只是短暫的權宜之計，香港居住環境狹窄，家居沒有書房，並非合適工作地方，疫市後，大家必然重返寫字樓，不可能長期在家工作。

該代理續說，疫市持續多時，過去兩年來，每逢嚴峻時，企業都推行在家工作，不過，私人投資銀行、基金等準備就緒，一旦疫情放緩，即出動承租寫字樓。事實上，去年第四季，寫字樓吸納量為正數，去年全年租金跌幅收窄，尤其中環，全年僅錄約1.6%的跌幅；相比去年12月，今年1月份，整體甲廈租金更錄0.2%升幅，數據顯示，只要疫情放緩，需求立即浮現，於2020年下半年，2021年上半年及下半年整體租賃樓面，分別錄得133萬、206萬及209萬方呎，可見一直有增長。

一月份整體租金升0.2%

該代理又說，甲廈租金於2019年中見頂，至今逾兩年，由高位回落逾20%，其中，2020年跌幅為18.9%，2021年跌幅5.1%，租金已跌至低位，儘管有第五波疫情，預期租金仍然平穩。

近年來，市場衍生新需求，共用工作間紛進駐優質甲廈，成為一股新動力。早於五、六年前，他們一窩蜂興起，經過汰弱留強，目前營運中，都已十分穩定，他們為甲廈「錦上添花」，部分大機構或在短期內需要若干新樓面，需要彈性租期，他們與大業主有相輔相承作用。

由於共用工作間具有提供配套及「服務」的作用，不少業主樂於給特別條款，租金採用「分成」形式，以生意額作為計算，從而亦減少他們的經營風險。

(星島日報)

醫院道住宅地估值9.7億起

港島區近年土地供應罕有，多年來未有賣地表地皮推出，新財政年度更「一口氣」連推4幅用地，包括相隔逾30年再有新供應的西營盤醫院道住宅地，於來季招標，地盤面積約5371方呎，屬新財政年度賣地表內地盤面積最細的一幅。綜合市場估值約9.7億至16.9億，每呎樓面地價約2萬至3.5萬，料吸引各大中小財團入標角逐。

料吸引財團入標角逐

西營盤多年來未有賣地表供應，新一季 (4至6月) 政府率先推出2幅港島區住宅地招標，包括醫院道 (內地段第8872號) 住宅地，該地位於斜坡之上，可沿此直達東邊街及第二街，毗鄰私樓匯賢居，鄰近一帶有多所醫院及診所林立，地皮對面為東華醫院；面積僅約5371方呎，新財政年度賣地表中最細面積的地皮，若以地積比9倍計，涉及可建總樓面約48339方呎；綜合市場估值約9.7億至16.9億，每方呎樓面地價約2萬至3.5萬。

資料顯示，政府自1985年以來並未推售西營盤地皮，而該區主要靠收購舊樓重建為主，如藝里坊．2號、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。

位處斜坡之上

有測量師指，醫院道地皮位於上環及西營盤的交界，地盤本身亦是醫院道的中間位。醫院道有一條綠色小巴綫往堅尼地城，地盤附近亦有小樓梯往般咸道，但地點有點偏僻，交通和生活配套均不大方便。地盤優點是景致開揚，日後發展商亦可以以半山樓盤包裝。現時政府用地加入最低面積限制並受惠於新按保計畫下，相信項目會主打1房及2房。

另一測量師則指，該區政府推出招標的用地罕有，主力以舊樓重建項目為主，由於舊契項目發展規限較寬鬆，惟收樓時間長；而政府用地某程度上地理位置相對較好，成本較低；由於地盤面積較細，涉及投資額較細，預計至少可截獲8份標書；料項目落成後每呎3.5萬起。

另一測量師表示，項目屬於中西區名校網，預計將會以中小型分層單位為主，建成後高層可享維港海景。

(星島日報)

深水埗全幢商住樓意向1.7億

在第五波疫情打擊下，工商鋪投資市場蒙上陰霾。反觀民生區物業因需求穩定，抗跌力高，不論作中長綫投資均極具潛力。新近有業主獨家代理行以招標形式出售深水埗南昌街165號全幢物業，截標日期為2022年3月18日，意向價約1.7億。

佔地面積1753方呎

代理表示，深水埗南昌街165號，現獲民生超市短期租用，以交吉形式出售，意向價約1.7億，該代理指，坐落於南昌街及福華街交界，屬大單邊全幢，鄰近港鐵站，只需1分鐘到深水埗站出口及黃金電腦商場，人流如鯽，未來租務回報價值更見穩健。

該代理續稱，物業曾由資深投資者家族持有，當初拆卸重建時未有用盡地積比率。物業地盤面積約1753方呎，規劃為住宅 (甲類) 用途。若重建成商住項目，最高地積比率約9倍，可建面積約15781方呎。

(星島日報)