CK
Asset (1113) was awarded a four-project combined development in To Kwa
Wan for nearly HK$6 billion, while rival Henderson Land Development
(0012) has been acquiring sites in the district.
Executive
director Grace Woo Chia-ching said the developer is pleased to have won
this tender and believes the project will bring satisfactory returns.
Located
in the To Kwa Wan area, this combined site is a rare downtown
development and can create synergy with adjoining development projects
of the Urban Renewal Authority, Woo said.
With
the redevelopment of the whole area being put forward, it is expected
that a more beautiful living environment will be created, she added.
The
four URA projects with a total site area of 5,438 square meters
covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street / Kai Ming Street
and Wing Kwong Street / Kai Ming Street, were first announced between
2013 and 2017.
Upon
completion, the two adjoining sites with market valuations of between
HK$6 billion and HK$6.6 billion will provide a maximum total gross floor
area of 48,942 sq m.
The
total investment for development may reach HK$9 billion to HK$10
billion, according to real estate consultancy Knight Frank Hong Kong.
The
URA earlier invited 30 property developers/consortia to submit tenders
for the development and received seven tenders when the submissions
closed on February 10.
Other
six tenders included Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land,
Wheelock Properties, Chime Corporation, K Wah International (0173) and a
consortium formed by Sino Land (0083), Kerry Properties (0683) and
China Merchants Land (0978), the URA said.
Henderson
won an adjacent development project at Bailey Street and Wing Kwong
Street for HK$8.2 billion last year and plans to co-develop it with
Empire Development Hong Kong and Hysan Development (0014). Henderson has
many redevelopment projects in To Kwa Wan as well.
Kerry
Properties also won the bid for the URA's Hung Fook Street/Ngan Hon
Street development project in the district for HK$5.59 billion last
year.
Meanwhile, the
secondary market remained dull amid the spike in Covid-19 cases. At
least 35 loss-making property sales were recorded in February, and a
vendor of a unit in Meridian Hill in Kowloon Tong suffered a nearly
HK$10 million loss after holding the property for 11 years.
(The Standard)
中信泰富2.8億沽中環鋪 持貨38年升值4.56倍
第五波疫情大爆發，惟核心區鋪仍受捧。由中信泰富持有的中環德輔道中單邊「無契鋪」，以約2.08億易手，較早前意向價低約25%，料買家享租金回報約2.8厘。
平均呎價5.46萬
市場消息指出，由中信泰富或相關人士持有的中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號鋪，建築面積約3805方呎，以約2.08億易手，呎價約5.46萬。本報昨日就上述消息向中信泰富作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。
「無契鋪」回報2.8厘
據業內人指出，上址屬無契物業，故料買家需以「一炮過」形式支付成交價，該鋪於上月已招售，當時意向價為2.8億，故最新成交價較該意向價低約25.7%。
據悉，原業主於1984年12月以3739萬買入，持貨38年帳面獲利約1.7億，物業期間升值約4.56倍。
代理評論指，上述鋪位位處大單邊，人流量不俗，現今鋪市整體氣氛混亂，投資者勢必大手壓價入市，成交價吸引，惟以現今市道計，屬貼市價水平。
疫市下中環區仍頻錄大手成交，花旗銀行去年8月沽售畢打街20號會德豐大廈地下A鋪及地庫，售後租回，作價7.1億，買家為「台灣張」張彥緒，料回報約2.5厘，鋪位於17年間升值約82%。
(星島日報)
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觀塘駱駝漆每呎8080元易手
工廈物業於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄成交，消息指，駱駝漆大廈3期低層單位以約1422萬售出，呎價8080元，原業主持貨12年帳面獲利824萬，物業期間升值約1.37倍。
市場消息指出，觀塘駱駝漆大廈3期低層A室，建築面積約1760方呎，以約1422.1萬售出，呎價約8080元。
持貨12年升值1.37倍
據地產代理指出，上址原業主於2010年7月以約598萬購入，持貨12年帳面獲利約824萬，物業期間升值約1.37倍。
葵涌匯城集團大廈高層G室，建築面積約1432方呎，以約650萬售出，呎價約4539元，原業主於2012年以約630.1萬購入上址，持貨10年帳面獲利約19.9萬，期間升幅約3%，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料平手離場。
雪茄公司八萬租紅磡富德
此外，工廈市場亦錄承租個案。代理表示，紅磡崇平街2號富德中心8樓06至07室，總樓面約5038方呎，獲雪茄公司租用作倉庫，租期至2024年，月租約8萬，呎租約16元，屬市價水平。
(星島日報)
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3宗工廈重建申請 料城規開綠燈
城規會周五會議將討論3宗工廈重建申請，已全部獲規劃署不反對，料今天可獲城規會通過，重建後將合共提供約144萬呎工廈樓面。
長沙灣道項目 樓面約107萬呎
規模最大為長沙灣道800及828號、以及大南西街601至603號，現址為香港紗廠工業大廈第1及2期與比比鄰萬利中心，擬以地積比率14.4倍，重建2幢31及33層高商業大廈，樓面面積約107萬平方呎，另設4層地庫停車場。
另一宗為葵涌華星街13至17號南華冷房工業大廈，佔地約19,128平方呎，業主早前提出重建為新式工廈或數據中心，現擬建新式工廈，擬議地積比率11.4倍，重建1幢樓高27層的新式工廈，樓面面積約218,133平方呎。
觀塘偉業街工廈 重建商廈
至於觀塘偉業街201號的兆富工廠大廈，佔地約10,075平方呎，申請重建作1幢29層高商廈，另提供3層地庫停車場，樓面面積約145,080平方呎。
(經濟日報)
觀塘駱駝漆中心全幢 14億放售
鄧成波家族續放售物業，現放售觀塘駱駝漆中心全幢，意向價約14億元，較5年前叫價降5成。
鄧成波2014年 10.8億購入
代理表示，獲委託放售觀塘駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，距離港鐵觀塘站2分鐘步程。擁有接近260呎舖面，總樓面面積逾10萬平方呎。他指，項目樓高7層，已轉作商舖用途，可考慮作全幢百貨中心及商店，月租料達600萬元。據悉，項目意向價約14億元。
翻查資料，鄧成波於2014年以10.8億元買入駱駝漆中心，其後進行翻新工程。2017年，波叔曾委託測量師行放售，叫價28.8億元，若按現時以14億元放售，較5年前降價一半。近期鄧成波家族積極放售物業，先後推出荃灣汀蘭居酒店、荃灣海濱廣場商場，以及葵涌成功中心全幢商廈等，4項物業市值近60億元。
(經濟日報)
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