The property picture remained mixed at the weekend following the chief executive's policy address and prospective cooling measures as more new homes went on the market, though there were fewer second-hand transactions.

KT Marina in Kai Tak unveiled a new batch of 118 flats at an average per-square-foot price of HK$20,988 after discounts up by 6 percent from the first list.

But after taking into consideration the differences in floor levels, plans and views the basic prices are virtually the same as in the first batch.

Homes on the new list are priced from HK$5.9 million to HK$15.5 million after discounts, or from HK$18,528 to HK$26,384 per sq ft.

More than 1,000 checks were received for flats on offer, making them two times oversubscribed.

And around 10,000 groups of potential buyers have visited the showrooms, with 30-40 percent of them mainlanders.

People classed as incoming talent will be allowed to defer payment of revised stamp duties totaling 15 percent for their first home after the policy address.

Sales arrangement for the project, which is developed jointly by K Wah International (0173), Wheelock Properties and China Overseas Land and Investment (0688), should be announced soon.

At Aberdeen, SouthSky from Emperor International (0163) is nearly five times oversubscribed after collecting around 300 checks for the 55 homes in the first listing.

A first round of sales will be early in November, Emperor vice chairman Alexander Yeung Ching-loong said.

The developer is also putting one more home up for tender on Thursday in addition to tenders for three flats tomorrow.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) will put at least 93 flats in phase 2A of Novo Land on the market this week.

Sales of 129 units at phase 2A of University Hill in Pak Shek Kok take place tomorrow.

Meanwhile, the number of transactions in the 10 major housing estates dropped by 30 percent week-on-week to just seven over the weekend, a property agency said.

The market has been under pressure as many cheap homes have been snapped up lately.

Developers are now preparing to launch new projects, an agent said. But as the transaction volume improves over time home prices will stabilize or even rebound in the fourth quarter, the agent said.

On the commercial front, data from the property agency showed the vacancy rate of street shops in core areas dropped to 9.7 percent in the third quarter.

(The Standard)

中環美國銀行中心全層 內企取消收購銀主重推

通關後內地客入市購本港物業稍增，惟個別仍在資金調動上較困難。早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。

涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方已達成協議。惟市場人士透露，準買方原須於兩星期前支付訂金，可是因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。

續以3.38億放售 呎價約2.4萬

代理透露，現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。由於呎價仍屬低於市價，加上該廈全層樓面仍屬優質，而近日整體商廈買賣氣氛改善，相信仍可吸引用家及投資者承接。

翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以3.38億元重新放售，低5年前購入價一半。

市場上亦有其他全層商廈「銀主貨」，據悉，灣仔資本中心14樓全層，早前淪為銀主盤並進行招標。涉及面積約14,500平方呎，早前市場參考價約1.45億元，呎價約1萬元。

(經濟日報)

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商廈舖位價格高位跌30%至60% 外資代理行代理：開價吸引 銀主盤成焦點

淡市持續多時，有外資代理行代理指，危中有機遇，投資物業價格回落，商廈舖位價格由高位大跌30%至60%，對買家來說，具吸引力，銀主盤更成為焦點。

該代理表示，市場上並非人人沒有錢，當 (物業) 跌價至一定程度，總有人「撈底」，香港情況特殊，美國為壓抑通脹而通脹，香港雖然通脹極低，卻一定要跟隨加息。高息衝擊資產市場，尤其商廈及舖位價格，普遍由高位跌30%至60%，現在連住宅亦不能幸免，此際跌價之時，市場開始有動力。

息口下跌 競爭者增

今年第3季，投資物業金額按季高出93%，上季只有27億，是2003年第4季即19年來新低，低價具吸引力，嘉華斥4.63億購英皇道383號地盤，較賣方購入價低逾40%；尖沙咀柯士甸道28號全幢銀主盤商廈，成交價亦較購入價低30%。實力買家趁高息時出手，一旦息口下跌，基金必然活躍，競爭者大增。

該代理強調，香港底子不薄，擁有別處沒有的優勢，資金及人才流通，稅率低企，政府正在努力工作中，減辣及招攬人才，推動經濟復甦。目前市況不濟，只因「非常時期間」，接二連三遇上衝擊，在經歷動亂及疫市後，香港是亞洲城市中最遲通關，而且一通關即遇上大幅加息，抹殺通關的利好因素。

然而，新加坡在率先通關後，樓價經過一輪急升，現時已放緩，香港正在起步，過去兩個月，有來自新加坡的家族辦公室來港睇樓，皆因相比之下，香港樓價低水。

該代理總結道，香港與新加坡不一定是競爭對手，兩地扮演不同的金融角色，香港資本市場較新加坡大10倍，土地龐大，物業數目遠超新加坡，選擇眾多；很多亞洲公司總部設在新加坡，視之為集資重點，惟集資後不一定投資在新加坡，反而遊走其他城市，那里有機會，錢就到那里去。

港星兩地角色不同

由於資訊發達，投資者「使錢」，更加運籌帷幄，放眼世界作跨國投資，吼準各地商機，不一定局限香港。「外地賺錢，回流香港投資，令資金非常流通。」

(星島日報)

恒基等申強拍大角咀舊樓估值逾2.8億

市區「靚地」新供應罕有，恒基近年積極擴展大角咀一帶版圖發展，最新恒基等併購的大角咀永發大樓、向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，該財團持有逾93%業權，整個項目市場估值約逾2.8億。

餘下2個物業未成功收購

據土地審裁處文件顯示，永發大樓位於大角咀福澤街24至30號 (雙號)，由財團申請強拍，目前該財團持有約93.75%業權，目前餘下2個物業並未成功收購，包括一個商舖及住宅單位，其中商舖市場估值約3119.27萬，而住宅單位市場估值約340.5萬；而整個項目住宅部分估值逾1.557億，而非住宅部分估值1.29億，即整個項目市場估值約2.85億。

永發大樓位於福澤街，毗鄰有不少恒基系內新盤，如利奧坊．曦岸等，項目交易便利，步行前往港鐵奧運站約5分鐘步程，而鄰近亦有多條巴士及小巴路線行走。

極具重建價值，項目地盤面積約5900方呎，若以地積比率將以9倍計，涉及可建總樓面約5.04萬方呎。現址為1幢6層高舊樓，早於1964年落成入伙，至今樓齡約59年。

可建總樓面約5萬呎

事實上，該公司積極擴大該區併購版圖，今年3月曾以底價6.97億成功統一大角咀道177至191號舊樓業權，並連同毗鄰項目合位發展，總地盤面積擴展至約1.57萬，涉及可建總樓面約14萬方呎。

上述申請，是土地審裁處事隔3個月再接獲新一宗申請個案，總結今年以來該處僅接獲5宗申請強拍，對比去年同期的22宗，減少17宗或約77%，數字創近年新低紀錄。

(星島日報)