The Grand Mayfair II in Yuen Long sold at least 249 of the 288 flats on offer in the second round of sales yesterday.
The
288 homes comprise 59 one-bedroom, 188 two-bedroom, 34 three-bedroom,
and 7 four-bedroom flats, priced from HK$6.52 million to HK$18.47
million after discounts, or from HK$17,132 to HK$20,463 per square foot.
The
805-flat project is phase 1B of a 2,200-flat mega development that is
being jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173),
and China Overseas Land and Investment (0688).
Also in the same area, The YOHO Hub
developed by Sun Hung Kai Properties (0016) has released the fifth
price list, offering 103 homes at an average per sq ft price of
HK$21,232 after discounts.
In
Cheung Sha Wan, Henderson Land Development (0012) said the first price
list of The Symphonie may be unveiled as early as next week.
The
project provides 262 units ranging from 261 to 573 sq ft and 85 percent
of them have one or two bedrooms, said Thomas Lam Tat-man, a general
manager of Henderson's sales department.
Lam
added that showrooms may also open to the public next week and the
developer has sold 254 flats at The Harmonie also in the same area.
Henderson's other project Caine Hill
in Sheung Wan will put seven more flats on the market on Sunday. On
offer are five one-bedroom and two studio units, with prices from HK$6
million to HK$8.86 million after discounts.
The builder has raked in around HK$750 million with 100 units sold at the project.
In Lam Tin, Wheelock Properties said its Koko Hills
phase 3 could be launched as soon as the end of next month. The project
will be developed in two phases, and the first one - phase 3A - offers
over 390 homes mainly comprising one- and two-bedroom ones.
In
other news, The Hong Kong Institute of Surveyors is proposing to lower
the application threshold for compulsory sale to below 80 percent. It
said the specific threshold has not yet been finalized but the proposal
will need to balance the interests of small property owners and
developers.
The HKIS added it plans to submit the suggestions to Development Bureau next month.
The
proposal came as two developers applied for the compulsory sale of two
industrial buildings in Wong Chuk Hang and Kwun Tong respectively, which
combined have a market valuation of around HK$1.2 billion.
(The Standard)
Grand
Mayfair project in Hong Kong’s Yuen Long reports robust sales for
second time in five days, in encouraging sign for developers
Of
the 288 flats on offer, 251 sold on Wednesday at project developed by
Sino Land, K Wah International and China Overseas Land and Investment
Development saw about 91 per cent of 428 flats on offer being sold on Friday
The
Grand Mayfair development in Yuen Long reported robust sales for a
second time in about five days, with 251 out of the 288 flats on offer
sold on Wednesday, in an encouraging sign for developers.
The project, which is being developed by Sino Land, K Wah International and China Overseas Land and Investment,
saw about 91 per cent of the 428 flats on offer being sold during its
last sales day on Friday. The developers have earned more than HK$12.2
billion (US$1.55 billion) from sales at Grand Mayfair in just over three
weeks now.
The
response to Grand Mayfair comes despite rising unemployment rates and
ahead of an imminent increase in interest rates. It is expected to
encourage developers to speed up sales.
For example, Kowloon Development will sell 312 homes at Manor Hill and Sun Hung Kai Properties will sell 16 units at its Prince Central development, both on Saturday.
“The
number of new homes sold this month is expected to be about 1,600
units, up by half from the previous month,” a property agent said.
“Because of the upcoming launches of several new large-scale projects,
it is expected that the number of first-hand transactions could jump
further to 2,000 flats in June.”
The sale on Wednesday, for a second round of flats in The Grand Mayfair II,
drew more than 1,500 registrations of intent, according to local media.
This meant about five buyers were competing for each unit.
More
than 70 per cent of the buyers were young, many of whom bought a home
for the first time, Daryl Ng, deputy chairman of Sino Group, was quoted
as saying by local media. Sino Land is a member of Sino Group.
Many
buyers were attracted to the project because of its transport links and
green amenities, Ng said, adding that Grand Mayfair had also benefited
from the government’s Northern Metropolis plan.
The
developers have sold 1,349 flats in over three weeks, or 95 per cent of
the total offered, which made the project the most popular development
this year, a Sino Group spokeswoman said. In phase two alone, the
developers had sold 641 flats for more than HK$5.6 billion, she added.
The flats on offer on Wednesday, at an average price of HK$18,644 per square foot, were 6 per cent more expensive than flats in phase one’s first batch, which went on sale in late April for HK$17,608 per square foot. Prices started at HK$7.76 million for a 351 sq ft flat in phase one’s first batch.
Wednesday’s average price was below only that of The YOHO Hub,
which went on sale for HK$19,899 at launch in December, and was above
all other recent new projects nearby at launch, according to data from a
property agency.
It
was also at the high end of secondary market prices nearby. Riva, a
development near Grand Mayfair, is currently changing hands for an
average of HK$14,590 per square foot, according to another property
agency.
(South China Morning Post)
灣仔會展廣場辦公大樓呎租44元跌26% 上月約滿速獲承租
受疫情重創，甲廈淪為「重災區」，拖累租金急下滑。消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層戶，新以每呎約44元租出，較舊租金下跌約26%。
市場消息指出，灣仔會展廣場辦公大樓中層5B室，建築約1327方呎，新以每呎44元租出，月租58388元。據市場人士指出，上址早於2017年中以每呎約60元租出，至2020年中再續租兩年，租約上月屆滿，並速獲承租，惟租金下調26%。
據地產代理指出，上址業主為專業人士，於2017年以3124.9萬購入，以最新租金計，享租金回報約2.2厘水平。
租金回報僅2.2厘
事實上，該甲廈近期租金備受壓力，資料顯示，灣仔會展廣場辦公大樓中層5室，建築面積1678方呎，新以每呎約40元租出，月租約67120元；據代理指，上址上一手租約始於2018年11月，當時每呎租55元，惟租戶於2020年底租約滿遷出，於交吉一年半後再度租出，租金急挫約27%。
該甲廈呎租低見40元水平，則需追溯至2012年，當時該廈中層3室，建築面積3809方呎，以每呎40元租出，月租約152360元，故最新承租個案創該甲廈近十年來呎租新低。
一名外資行高層指出，灣仔會展廣場辦公大樓是一座可供分層出售的辦公大樓，而每一層皆有不同的實用面積，以現今市況計，環顧同區中環廣場和光大中心以外，灣仔區甲廈呎租介乎30元至45元，屬合理市價水平。
(星島日報)
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會德豐申強拍黃竹坑工廈 持有85%業權估值逾6.9億
近年本港土地供應短缺，發展商密密透過舊樓強拍增加土儲；土地審裁處最新接獲2宗工廈強拍申請，總估值約12.38億。最矚目為會德豐地產就黃竹坑合隆工業大廈申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值逾6.9億。
在鐵路站點及「躍動港島南」計畫加持下，近年黃竹坑一帶舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建新地標；最新一宗為會德豐地產申請強拍黃竹坑道52號的合隆工業大廈，目前該公司持有約85%業權，現餘下3個物業並未成功收購，包括2個單位及一個車位，單位估值約4926萬至5464萬，而車位估值約314萬，而市場對整個項目估值6.9055億。
餘下3物業未收購
上述項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，步行前往約2分鐘步程，同時鄰近亦有多條巴士綫，交通便利，極具重建價值。現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。
另一宗申請同樣為工廈項目，為觀塘振業工業大廈，由晶苑國際及有關人士向土地審裁處申請強拍，目前持有80.679%業權，市場對整個項目估值5.47304億。
晶苑國際等申強拍觀塘工廈
據文件顯示，振業工業大廈位於勵業街5號，目前該公司持有約80.679%業權，目前餘下3個單位並未成功收購，市場估值介乎2513.2萬至7801萬，當中最高為地下一個物業估值7801萬，而市場對整個項目估值5.47304億。
振業工業大廈位於勵業街5號，現址為一幢樓高12層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。該項目鄰近觀塘海濱道公園、海濱花園等，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約2至3分鐘步程，鄰近亦有巴士綫行走，出入便利，具重建價值。
獲准建28層高商廈
該項目地盤面積11054方呎，該項目去年10月曾向城規會申請放寬兩城地積比率由12倍增加至14.4倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至125.9米，即增加約25.9%，重建為一幢樓高28層 (包括1層空中花園/防火層，另有4層地庫) 的商廈，涉及可建總樓面約15.9萬方呎，今年2月亦獲城規會在有附帶條件下批准發展，料日後落成後，不少單位可享海景。
另外，土地審裁處今年迄今暫錄10宗強拍申請，對比去年同期約6宗，增加約66%。
(星島日報)
鄧成波家族3900萬沽佐敦地鋪 投資者陳俊文接貨 連約回報2.9厘
「鋪王」鄧成波家族疫市連環沽貨，該家族以暗盤形式放售的佐敦偉晴街地鋪，新以3900萬售出，呎價約1.39萬，買家為資深投資者、俊文珠寶創辦人陳俊文，享租金回報約2.9厘。
市場消息指出，佐敦偉晴街14至42號地下1至3號鋪，建築面積約2800方呎，以約3900萬售出，平均呎價約13928元，該鋪由回收服務中心以約9.5萬租用，租金回報約2.9厘，買家為資深投資者、俊文珠寶創辦人陳俊文。原業主為鄧成波家族相關人士，於2018年中以約3億元購入上址及該街道5至6號及1樓，以總樓面約14413方呎計，呎價約20814元，故是次成交鋪位較4年前購入的平均呎價低約33%。
平均呎價1.39萬
據業內人士指出，上述物業早前暗盤放售，推出市場不久，即速獲承接，該鋪門闊約45呎、深約48呎，位置靠近佐敦道及港鐵站出入口，現時租金屬偏低水平，若疫情持續放緩，中港兩地可通關，屆時租金可大幅彈升，並指成交價低市價約兩成。
「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億。
當中較矚目物業為九龍城蔚盈軒全幢，以約18億放售，較去年意向價低約1成，以總樓面66428呎計，呎價約2.7萬。
成交價低市價約20%
該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。
紅磡「遺產鋪」39年升逾17倍
此外，鋪位市場亦頻錄成交，消息指，紅磡寶其利街145至163號地下雙號鋪，建築面積約800方呎，以約1300萬成交，呎價約1.625萬。
原業主早於1983年以70萬購入，於2004年以遺產繼承方式承接，物業於39年升值約1230萬，期間升幅約17.5倍。
(星島日報)
獅子石道全幢商住樓1.8億沽
市場消息指出，九龍城獅子石道29至31號金倫樓全幢，屬商住物業，以約1.8億易手，買家為宗教團體蓬瀛仙館，原業主為省善真堂，早於2008年底以2040萬購入該地盤並作重建，及後落成為一幢21層高物業，提供21伙住宅，基座商場則作零售用途，以最新易手價計，原業主持貨14年，帳面獲利約1.596億，惟未計及興建物業成本。
(星島日報)
石門京瑞廣場二期中層 每呎叫價12500
近年政府積極發展二綫商業區，石門是近年新興的商貿區，因其租金價格水平合理，且具備接駁新界區及來往九龍的屯馬綫，加上石門鄰近沙田多個大型屋苑，吸引更多教育機構進駐區內，集多種優勢，帶動該區的工商廈交投情況。有業主見市況暢旺，推出石門京瑞廣場2期中層單位，意向價約1,905萬元。
有代理表示，放售物業位於石門安群街1號京瑞廣場二期中層Q室，面積約1,524平方呎，叫價約1,905萬元，每平方呎叫價約12,500元。據資料顯示，業主於2016年以約1,295.4萬元購入作教會用，平均呎價約8,500元，按市況計算，單位現市值呎租約28至30元，租金回報率可達2.7厘起。
擁港鐵之便 區內甲級商廈
不足10年樓齡的京瑞廣場，由兩座物業組成，集商廈、商舖於一身，屬區內新貴寫字樓，加上靠近港鐵石門站的優勢，令到其受歡迎程度大增。其中，京瑞廣場二期，樓高24層，另設一層地庫，而地下至3樓為商場部份，備食肆、零售商舖，而5至27層為寫字樓，用戶多從事教育、物流、貿易、設計等。
呎價介乎1.05萬至1.15萬
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，京瑞廣場二期過去一年以來錄得近10宗成交，成交呎價介乎10,500元至11,500元，平均呎價約10,991元，而據地產代理行的放盤資料顯示，目前該廈約有近80個寫字樓單位放售，平均每呎叫價約11,000元至13,000餘元不等，當中由數百平方呎至逾千呎單位亦齊全。
該代理續指，是次放售物業毗鄰港鐵石門站，步行不足1分鐘便能到達，地點優越，且大廈屬高樓底格局，大單邊設計，景觀開揚；單位內亦已備裝修及24小時冷氣，購入後即可使用。而據資料顯示，參考同幢放盤及成交紀錄，如中層A室，於去年12月成交，其面積約868平方呎，成交價約930萬元，平均呎價約10,714元；相比之下是次放盤介乎於合理水平。
(經濟日報)
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畢架山花園商場9千萬沽 升值11倍
鄧成波家族續沽貨，該家族連環沽出兩物業，其中以9,000萬元售出畢架山花園商場，31年升值11倍。
鄧成波家族持有 獲利8250萬
消息指，畢架山花園2期商場部分及停車場易手，涉及11組物業，舖位主要租客為民生商戶，包括惠康超市、琴行及教育中心等，另部分物業交吉。整項物業實用面積約10,030平方呎，每月租金收入約24.8萬元，物業以9,000萬元成交，實用面積呎價僅約9,000元。
該物業由鄧成波家族持有，「波叔」早於1991年以750萬元購入，現家族以9,000萬元沽出，獲利約8,250萬元離場，物業31年升值11倍。
家族連環沽舖，消息指，佐敦偉晴街14至42號地下1至3號舖，面積約2,800平方呎，以約3,900萬元沽出，舖位每月租金收入約9.5萬元，回報率約2.9厘。據悉，鄧成波於2018年，斥約3億元購入偉晴街14至42號地下1至3、5至6號舖及1樓，總面積約14,413平方呎，現先沽出部分地舖。
(經濟日報)
佐敦官涌街舊樓 逾2億易手
市區舊樓獲承接，資料顯示，佐敦官涌街52至56號全幢舊樓，約2.22億元登記易手，該地盤面積約2,899平方呎，物業樓面面積約17,804平方呎，現為一座12層高的混合式住宅大樓，地下到2樓已獲城規會批准改為酒店用途，上層為住宅，全幢物業共提供76個單位。
項目可建樓面面積約2.61萬平方呎，以2.22億元成交價計，每呎樓面地價約8,486元。原業主為投資者，2012年以1.55億元購入物業，去年曾以3.8億元放售，如今減價約42%沽貨，持貨10年轉手，仍獲利約6,650萬元。
(經濟日報)
柯士甸商業中心全層意向租金3萬
有代理行表示，尖沙咀柯士甸商業中心高層全層，面積約1183方呎，業主意向租金約3萬元，呎租約25元。
該行指出，單位原由業主自用，備有簡潔裝修及辦公室設備，用家可即租即用，非常方便。單位更坐擁開揚城市景觀，以及設有獨立洗手間，私隱度十足。
在疫情下，不少人特別關注空調系統，單位採用獨立冷氣，用戶可安心使用。
(信報)
