葵涌進化「數據之城」 8項目可建210萬呎

外資旗下葵涌工廈 擬改建22層高數據中心

葵涌區逐步發展成「數據之城」。外資基金安祖高頓旗下葵涌活化工廈「EDGE」，去年9月曾向城規會申請重建新式工廈，不過該基金近日再提新方案，擬把項目重建為數據中心，將會是葵涌區內近年第8宗數據中心發展。

位於葵榮路30至34號「EDGE」，佔地2.75萬平方呎，規劃為「其他指定 (商貿)」用途，在2015年由安祖高頓以7.8億元購入後活化成為商廈，而基金去年9月曾申請重建成新式工廈。

不過，該財團近日向城規會申請作資訊科技及電訊業發展，而早前新式工廈方案則已經撤回。

總樓面31萬呎 較現時多56%

據新申請提出，擬用地積比率11.4倍，興建1幢22層高的數據中心，與財團去年提出興建22層高新式工廈的方案相近，總樓面亦維持在31.3萬平方呎，而相較現有「EDGE」樓面則多出56%。

據申請書指出，新方案旨在回應工廈活化計劃，善用珍貴的土地資源，以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要；而有關申請建築物高度及體積與鄰近土地建築物協調、不會對本區居民帶來滋擾等，故此希望獲批准。

事實上，連及上述個案，近年葵涌區至少8宗工廈重建成數據中心的申請，涉逾210萬平方呎。

早前有市場人士估計，未來5年本港將新增約400萬平方呎數據中心樓面，意味葵涌將會成為其中一個數據中心集中地區。

據市場人士分析指，近年數據中心需求強勁，而且租金回報穩定，租期較長，適合機構投資者；數據中心選址首要條件是電力充足，故此葵涌、荃灣及青衣區等地區最多數據中心聚集。

本地數據中心營運商、香港 (中立機樓) 高級副總裁衛慶祥指出，過往葵涌區內亦有一些數據中心在營運，相信有一定集聚因素，吸引更多行家在區內設立數據中心，再加上數據中心一般須遠離民居，葵涌區以工廈為主的環境亦適合發展。

需求日增 改裝成本較低

同時，相對於興建全新數據中心，衞慶祥指，將工廈改裝活化，時間及成本相對較低，亦為部分業界選擇葵涌工廈作數據中心的原因。他指，隨着社會發展，數據中心的需求與日俱增。

(經濟日報)

貨櫃碼頭物流地招標 總樓面達149萬呎

政府早前抽起青衣一幅物流地作「方艙醫院」，運房局公布，推一幅位於葵涌8號貨櫃碼頭旁物流地招標，總樓面達149萬平方呎，市場估值約45億元起。

運房局指，政府一直積極物色合適土地以支持現代物流業發展，已就兩幅港口後勤用地完成可行性研究，並會以公開招標形式分階段出售該兩幅用地，當中包括是次出售的葵涌市地段第531號用地。

一地多用 兼設公眾停車場

該幅葵涌用地位於美青路與貨櫃碼頭南路交界，地盤面積約為59.5萬平方呎，指定作物流服務及公眾停車場用途，最高樓面總面積約149萬平方呎，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，達致一地多用。

根據賣地章程顯示，地皮設有不少限制，包括最多3成樓面作附屬辦公室用途，而且須是指定物流服務商或者港口後勤經營者才能夠使用，而公眾停車場亦須提供電子充電設施等。

市場估值約45億至59億元

有測量師指，地皮位置上若果用作公眾停車場，只能配合周邊工業或物流車位用途，未必能符合周邊住宅居民需要，而估值約45億至59億元，每呎樓面地價約3,000至4,000元。因地皮規模相對較大，預計會有大型發展商或物流營運商入標。

運房局發言人指，視乎市場對上述葵涌用地的反應，會繼續物色合適物流用地進行可行性研究。

政府過去10年至少曾經3次推物流地，對上一次是2018年推出的小冷水物流地，當時有嘉民集團、信置、新地、豐樹產業及新創建港口5間財團入標，最終由嘉民集團以每呎3,228元投得。另外，2013年推出的青衣物流地則由豐樹基金以每呎1,850元投得。