Grade
A office vacancy rate fell 0.2 percentage points month on month to 12
per cent in March – the first decline since May 2022, according to a
property consultancy’s data
Rents also slipped slightly to HK$54.7 (US$6.96) per sq ft from HK$54.8 in February
Hong Kong’s office
vacancy rate declined for the first time in 10 months in March, and
signs for the rest of the year are encouraging amid an uptick in
business activity following the border reopening with mainland China,
market observers said.
The
overall vacancy rate for grade A offices fell 0.2 percentage points
month on month in March to 12 per cent – the first decline since May
2022, according to data from a property consultancy on Monday. The
office market recorded a net absorption of 203,900 sq ft in March, the
consultancy said.
Offices
in the city’s Kowloon area were the most sought after in the first
three months, which mainly helped to bring down the vacancy rate, data
from two property agencies showed.
“Inspections
and negotiations picked up among multinational, mainland and local
companies,” an agent said, adding that deals were “likely to come to
fruition in the latter part of the year as it typically takes months for
corporates to consider and assess real estate plans”.
“Tenants
mainly aimed for quality of the building and upgrades, especially in
decentralised submarkets with ample new high-quality supply.”
The outlook for Hong Kong’s office market has brightened since Covid-19
restrictions were dropped and the border with mainland China reopened
on February 6. The city’s government has forecast gross domestic product
growth of 3.5 per cent to 5.5 per cent for this year as economic
activities pick up, which will help to boost private consumption and
further reduce the unemployment rate.
“In
Kowloon East … the market has started to absorb the large amount of
supply which was completed last year,” another agent said.
The
biggest rental transaction in the city’s “second central business
district” last month was concluded by MUFG Bank. The Japanese bank
leased two floors totalling 86,800 sq ft at AIRSIDE in Kai Tak to consolidate its offices in Central and Quarry Bay.
Manulife Financial Centre in Kowloon East also welcomed a new tenant, which rented 30,700 sq ft last month.
On Hong Kong Island, a company leased a 13,300 sq ft office at Great Eagle Centre in Wan Chai.
Such
transactions helped to reduce the vacancy rates in Wan Chai and
Causeway Bay, the bustling office and shopping areas, to 9.6 per cent
from 10.2 per cent in February, while in Kowloon East the available
office space fell to 19.3 per cent from 19.7 per cent, the consultancy
said.
Office rents also fell slightly last month to HK$54.7 (US$6.96) per square feet from HK$54.8 in February.
“Overall
net effective rents dropped by 0.2 per cent month on month in March,”
an agent said. “Among the major office submarkets, rentals in Wan Chai
and Causeway Bay and Kowloon East dropped by 0.4 per cent and 0.3 per
cent, respectively.”
The vacancy rates and rents in the city’s main financial district of Central were flat.
In
another report released earlier this month, the other consultancy found
the office vacancy rate in Hong Kong had dropped 0.2 percentage points
to 15.1 per cent in the first three months of this year from the
previous quarter – the first quarterly decline since the fourth quarter
of 2018.
Gross
leasing volume increased by 40 per cent to 1.1 million sq ft from the
previous quarter. Net absorption was 135,900 sq ft between January and
March, up for a third consecutive quarter, which the consultancy said
was mainly contributed by Kowloon.
“The
opening months of 2023 marked a gradual return to normalcy as
cross-border travel with mainland China fully resumed,” another agent
said.
The
consultancy expects integration and collaboration between Hong Kong and
China to accelerate in 2023. “Office demand from Chinese enterprises
will gradually return to Hong Kong, with firms from this market expected
to drive new and expansionary demand.”
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at AIRSIDE please visit: Office for Lease at AIRSIDE
For more information of Grade A Office for Lease in Kai Tak please visit: Grade A Office for Lease in Kai Tak
For more information of Office for Lease at Manulife Financial Centre please visit: Office for Lease at Manulife Financial Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong
For more information of Office for Lease at Great Eagle Centre please visit: Office for Lease at Great Eagle Centre
For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai
17 building developments given go-ahead in February
Seventeen development plans were approved in February, with 60 percent of them related to residential projects.
The Buildings Department reveals that among 11
plans for apartments and apartment/commercial developments there are two
from the Urban Renewal Authority.
The URA's Bailey Street/Wing Kwong Street project
in To Kwa Wan will see redevelopment by Henderson Land (0012), Hysan
Development (0014) and Empire Group into three 24-story buildings,
featuring a residential area of 597,897 square feet and a commercial
area of 119,540 sq ft.
The project was awarded to Henderson for HK$8.2
billion in 2021. Then Hysan and Empire joined as co-developers for the
project in July last year.
The redevelopment project is the largest URA
project in the past seven years and is expected to provide approximately
1,150 residential units.
And the Urban Renewal Authority's Sung Hing
Lane/Kwai Heung Street project in Sai Ying Pun will be redeveloped by
Far East Consortium (0035) into a 33-story residential building with a
total floor area of 90,934 sq ft for residential purposes and 2,776 sf
for commercial.
Elsewhere, Wing Tai Properties (0369) and Vanke
Overseas (1036) have gained approval for a 27-story residential building
with a floor area of 89,341 sq ft on a site in Hin Wo Lane, Sha Tin,
which they acquired through a land tender.
In other property happenings, more batches of new projects will be launched this week.
University Hill,
a development of Sun Hung Kai Properties (0016) in Tai Po, released a
third price list, offering 61 units at an average price of HK$16,508 per
sq ft - the same as on the previous list.
The units range in size from 311 to 451 sq ft, with prices between HK$4.7 million and HK$7.8 million.
Another price list is coming from Henderson Land for Baker Circle Euston in Hung Hom. That will be the fifth price list for the project with 28 flats, and sales launch on Friday.
The 28 units include two studio apartments, 24
one-bedroom flats and two three-bedroom units. Saleable areas range from
214 to 508 sq ft, and the average discounted price is HK$20,368 per sq
ft.
And a sales brochure and a list of a first batch of homes for tender will be released by The Knightsbridge in Kai Tak within the next two days. That involves seven developers.
(The Standard)
整體商廈空置回落 外資代理行代理：上月跌至12%
有外資代理行最新發表的市場報告中指出，整體寫字樓空置率於3月底輕微回落至12%，為2022年5月以來首次回落。
該行指出，整體甲級寫字市場空置率由2月底的12.2%微跌至3月底12%。灣仔 (銅鑼灣) 和九龍東的空置率分別跌落至9.6% 和19.3%，中環的空置率則保持平穩。
去年5月以來首次向下
該行代理表示，自從通關以來，睇樓和洽商活動變得活躍，受數宗樓面面積較大的單位租賃成交驅動，整體甲級寫字樓市場在3月錄20.39萬方呎淨吸納量，以及整體市場空置率的下跌。
淨吸納量20.39萬方呎
在為數不多的新租賃中，三菱日聯銀行租用啟德 AIRSIDE 兩層樓面，涉及建築面積約共8.68萬方呎，以整合其位於中環和鰂魚涌的寫字樓。
該行另一代理表示，3月整體市場租金按月跌0.2%，主要分區市場當中，灣仔、銅鑼灣和九龍東租金分別跌0.4%和0.3%，而中環租金則保持平穩。
裕昌中心低層意向價1200萬
另有代理表示，沙田黃竹洋街1至3號裕昌中心低層單位放售，建築面積約1500方呎，意向價約1200萬，平均每方呎約8000元。物業樓底高約16呎7吋，樓面負重約500磅，適合存放大型物件。物業亦設有獨立冷氣，可作冷凍貨倉用途。物業與停車場同層，亦有獨立出入口。
(星島日報)
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黃竹坑道23號 全新甲廈添藝術感
黃竹坑商業前景佳，而全新商廈黃竹坑道23號「宏基匯」設計上增添藝術氣氛，令物業具有一定特色。
宏基資本 (02288) 發展的黃竹坑道23號甲級寫字樓「宏基匯」於近期落成，位置上，物業位處黃竹坑核心商業及工業段，比鄰環匯廣場，對面為另一年內落成商廈項目VIVA Place 偉華匯，換言之整體商業氣氛不俗。由黃竹坑港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，大廈門口有巴士站，可前往銅鑼灣、中環及九龍等，
飲食配套上，現階段黃竹坑仍比較缺乏餐廳，不過，位於黃竹坑站的港鐵商場「THE SOUTHSIDE」有望今年開業，商場樓面面積約51萬平方呎，設有5層商舖樓層，有約150間商戶，屆時飲食及生活配套將更齊全。
項目於去年尾落成，今年入伙。設計上，黃竹坑現時滙聚不少藝術相關行業，而業主在設計上有心思，由擁超過40年經驗、美國捷得建築師事務所
(The Jerde Partnership) 打造。據悉，項目已獲多項業界知名的設計獎項，括Rethinking The Future
Awards室內工作場所 (概念) 第一名、APR IID Design Awards設計金獎以及MUSE Design
Awards設計金獎等。
由大廈地下入口，從扶手電梯上升降機大堂，均見有藝術擺設，如入口大堂由本地藝術家帶來一系列圍繞黃竹坑為主題的作品作開場，糅合不同的繪畫形式，描繪黃竹坑不同年代的風貌，把黃竹坑閒適與都會感融入室內公共空間之中，配合大堂高樓底設計氣派十足，展現文藝氛圍。
2至5樓作零售用途
1樓升降機大堂的牆身以馬賽克拼貼方式，呈現加拿大藝術家Teresa Young主題為「Sunsets Surround Us」畫作，予人舒適感覺。
另外，物業16樓為空中花園，提供綠化及舒適休閒空間。
樓高27層，2至5樓作零售用途，6至29樓則為寫字樓用途，大廈提供3部載客電梯及1部消防電梯，相當充足。
樓層單位建築面積為747至1,327平方呎，擁有4.75米特高層與層之間的高度，空間運用更具靈活性，可滿足不同用途需求。
景觀方面，單位可享有翠綠山巒景觀，配合大廈藝術及自然的主題。
翻查資料，物業原為工廈標達中心全幢，2017年原業主把物業放售，獲多路財團洽購。結果宏基資本以14.8億元購入。物業地盤面積約7,148平方呎，於2015年底獲批補地價1,047萬元，可重建為商業用途，可建樓面約10.7萬平方呎。以14.8億元計，樓面呎價約1.38萬元。
(經濟日報)
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全新項目 暫售出約4成單位
黃竹坑道23號全新項目「宏基匯」獲用家及投資者留意，據悉，今年初開售至今，暫售出約4成單位，平均呎價約1.48萬元。
呎價最高達16300元
有外資代理行代理指，宏基匯首批單位在本年初推售，短短一個月內已售出約八成半單位，套現超過7億元，最高呎價達16,300元。項目暫沽出55伙，平均呎價約14,800元，買家方面，用家為主佔7成，另外有3成買家來自內地資金，反映通關後內地入市頗積極。
宏基資本資產管理投資部助理副總裁李康男表示，項日涉133伙，暫時推出單位主要為中層，而高層優質單位料稍後推出，料全部單位沽售，可套現約20億元。他指，項目於中層設示範單位，提供不同類型裝修及設計。
(經濟日報)
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薄扶林「百年豪宅」 罕有屋地4.5億沽
比鄰兩屋地曾標售 置地牛奶公司持有
中港全面通關後，傳統豪宅段地皮交投升溫，早前薄扶林沙宣道「百年豪宅」愛蓮別墅推出市場標售，消息稱，地皮剛以約4.5億元成交，每平方呎樓面地價逾3萬元，屬百年豪宅地罕有成交。
2月份，測量師行獲遺囑執行人委託，標售薄扶林沙宣道50及52號愛蓮別墅，物業將以「現狀」部分交吉及部分連租約出售，並於上月尾截標。市場人士指，由於項目屬原業主家族於1920至1930年間，自行發展並作自用，一直作為生活居所，百年來未曾放售，加上位於傳統豪宅地段，故引來不少財團競投。消息透露，近日項目售出，料成交價約4.5億元。
愛蓮別墅樓面呎價逾3萬
物業地盤面積約19,500平方呎，地積比率限制為0.75倍，最大可重建面積約14,625平方呎。若按4.5億元計，每平方呎樓面地價逾3萬元。
薄扶林為傳統豪宅地段，沙宣道本身坐擁180度無遮擋海景，背山面海具極高私隱度，故是次易手的物業具重建價值。值得一提，比鄰的兩幅大型屋地，過往數年亦曾於市場放售。
其中沙宣道46號臨海獨立地段，由置地持有作收租多年，去年中於市場標售，物業現狀為7間3層高獨立屋，連獨立車庫及私人泳池，地盤面積約44,800平方呎，最大可重建面積約32,255平方呎，去年叫價約16億元，即每平方呎樓面地價約4.96萬元，惟未有售出。
至於由牛奶公司持有，位於薄扶林沙宣道54號地皮，業主2019年曾推出招標，地盤面積約29,519平方呎，最高地積比率限制為0.75倍，可建樓面約22,139平方呎。據悉，牛奶公司於1988年以1,300萬元購入，至今尚未售出。若3幅地皮作合併發展，可作甚極規模的豪宅項目。
另外，該地段亦不乏名人大宅，如沙宣道33號，便由霍英東家族持有，物業建於1930年，大宅在1970年由霍英東斥資143萬元購入，目前被評為二級歷史建築。
通關後 傳統屋地成焦點
通關後本港樓市向好，當中以豪宅交投較為暢旺，而傳統豪宅地段的屋地，更成投資焦點。最大手為馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號地皮，以約50億元沽出，物業地盤面積約66,650平方呎，按物業可重建樓面面積約43,322平方呎計，每平方呎樓面地價11.5萬元。至於莊士機構
(00367)
或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲8.8億元洽購至尾聲，物業佔地約17,000平方呎。九龍區方面，第一集團於3月份，沽出九龍塘根德道20號獨立大屋，成交價約4.5億元，呎價約7萬元。
據一間外資代理行數據，今年首季錄29宗逾億元物業買賣，較去年第四季44宗為少，比例上住宅佔27%，比起去年第四季14.6%為高，可見今年首季逾億元豪宅買賣旺。該行代理認為，通關後，不少為內地買家購入本港獨立屋、特色單位等，令超級豪宅比起其他範疇活躍。本地發展商方面，亦可趁地價稍回落，吸納豪宅地皮作土地儲備，故相信豪宅市場表現仍理想。
(經濟日報)
宏安4.3億 購鰂魚涌住宅地盤
港島市區地皮罕有，早前投資者「越南朱」沽出鰂魚涌住宅地盤予第一集團，近期取消交易，現極速由宏安 (01222) 承接，料涉約4.3億元，每平方呎樓面地價逾約1.1萬元。
原買家第一集團 取消交易
2月份，第一集團以向投資者「越南朱」朱立基，購入鰂魚涌住宅地盤，每平方呎樓面地價約1萬餘元，料發展上車盤。市場人士透露，雙方原以買賣公司股份形式交易，惟當中涉及技術問題，最終雙方同意取消交易。
市場人士指，項目重新於市場放售，結果宏安極速承接，涉約4.3億元，料跟早前成交價非常接近。涉及物業為芬尼街3至9號，比鄰鰂魚涌站B出口，交通便利。物業地盤面積約4,200平方呎，若以地積比率10倍計算，即可建樓面約4.2萬平方呎，以此計算，每呎樓面地價約1萬餘元。
宏安近年亦有發展港島市區住宅，例如炮台山英皇道101號，主打兩房、三房，有望明年推售。該項目宏安地產夥拍管理荷蘭最大退休金的資產管理公司APG匯集基金合作，總投資額逾29億元。
投資者「越南朱」 料蝕約2.5億
是次易手的芬尼街地盤，曾經獲批重建成1幢32層高酒店，涉及樓面面積約62,980平方呎，並已經完成一部分地基工程。項目曾由資深投資者吳鎮科持有，2018年獲有「越南朱」之稱的朱立基以6.78億元購入，料發展酒店，早前在市場低調放售，如今以約4.3億元沽出，相較4年半前，帳面勁蝕約2.48億元，蝕幅達37%。
事實上，朱立基在本港擁有逾百億元的地產物業，包括中上環擁有兩幢甲級商廈，亦持有山頂倚巒、西半山天匯等數以十億元計的豪宅物業，惟近月均先後放售物業，包括2017年以約8億元購入天后英皇道31至33號酒店項目，提供132間房，現時意向價6億元放盤，據悉早前亦曾獲財團洽購至尾聲。
(經濟日報)
恒基等土瓜灣批建3幢商住項目 市建「小區模式」發展總樓面約71.7萬呎
近年政府持續增加土地及房屋供應，屋宇署昨日公布，今年2月批出11項住宅及商住發展的建築圖則，包括2個市建局重建項目獲批建築圖則，最矚目為恒基、希慎、帝國集團的土瓜灣庇利街/榮光街項目，獲批建3幢商住樓宇，涉及可建總樓面約71.75萬方呎。
屋宇署昨日公布，今年2月共批出17份建築圖則，其中港島5份、九龍3份及新界9份。上述圖則包括11項住宅及商住發展、4項商業發展，以及2項工廠及工業發展。其中，恒基、希慎及帝國集團合作發展的市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，獲批重建為3幢樓高24層，另有3層平台及3層地庫的商住項目。
料提供約1150伙
上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目，地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供約1150個住宅單位，單位設有限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎，另有約100個車位的公眾停車場。
恒基於2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個以「小區模式」發展的項目、即土瓜灣庇利街/榮光街項目，恒基於去年7月引入希慎及帝國集團共同發展。
遠東發展西營盤崇慶里/桂香街項目，亦獲批建1幢樓高33層、另有1層地庫的商住大廈，住宅部分涉及可建總樓面約9.09萬方呎，另有2776方呎非住宅樓面。
該項目地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。遠東發展於去年8月以12.4億投得項目發展權，當時每方呎樓面地價約13085元。
沙田用地批建27層高住宅
永泰及萬科海外沙田顯和里地獲批建1幢27層高住宅、另有2層平台及1層低層地下，涉及可建總樓面約8.93萬方呎。該財團去年9月以7.8638億投得，當時每方呎樓面地價約8802元。
商業項目方面，佳明持有的粉嶺安全街8號用地，獲批建1幢樓高9層、另有1層地庫的數據中心，涉及可建總樓面約9.6萬方呎。赤柱市場道7號獲批建1座樓高7層商業項目，涉及總樓面約2.6萬方呎。
至於私宅動工量及落成量方面，有代理表示，2月有3115伙私宅落成，按月微減2%；今年首月錄「零動工」後，2月終於擺脫困局，錄602伙私宅動工。另一代理指出，雖然首2個月落成量偏高，但比起去年同期7312伙仍少約13.9%，而更重要的是，當中近6成已售出。
恒基、希慎、帝國集團持有的市建局土瓜灣庇利街/榮光街項目，獲批建3幢商住樓宇，可建總樓面約71.75萬方呎。
(星島日報)
海防道「樓上鋪」月租20萬 丟空3年租出較疫情前跌33%
近日不但藥妝、零售商頻進核心區，就食肆亦趨向積極，尖沙嘴海防道一個巨鋪，丟空3年，由近年進軍香港的人氣食肆龍點心承租，月租20萬，較疫情前跌33%，屬市價水平。
市場消息透露，海防道38至40號中達大廈地下PORTION號鋪連1樓，建築面積約3500方呎，以每月約20萬租出，平均呎租57元，新租客為龍點心，吼準該核心街道，在此開設第4家分店，租期為梗約3年，隨時則跟隨市值租金調節。
龍點心簽3年梗約
該盤舊租客板長壽司於2016年進駐，3年前離場時月租30萬，最新租金下跌33%，市場人士表示，此租金屬市值水平。
據了解，該鋪位丟空一段時間，從事珠寶生意的業主，一直有意自用該鋪，後來，在代理游說下，終於落實承租，事實上，此鋪位多年來皆租予食肆，早於板長之前，先後由意粉屋及元氣壽司進駐。
平均呎租57元
近期租賃市場熱鬧，同樣是上述中達大廈地下A及B鋪，建築面積約2000方呎，現址由Hello
Milk Tee時裝店短租，在此經營接近3年，近期落實租予售賣休閒服裝的National
Geographic，月約60萬，平均呎租約300元。National
Geographic為美國國家地理學會官方雜誌，早在1888年發行，主打自然景觀、科學題材。
韓國時裝公司「The Nature Holdings」向National
Geographic取得授權，以品牌名稱推出時裝，在2019年9月在尖沙嘴K11
Musea開設第一家韓國以外專門店，過去4年不斷擴張，海防道屬於第7家分店。還有，尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下3A、3B、4&15號鋪，面積約2500方呎，近日獲莎莎承租以65萬承租。
尖沙嘴海防道一個樓上鋪，丟空3年，剛獲人氣食肆龍點心承租，月租20萬，較疫情前跌33%。
(星島日報)
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