疫市下投資者大手購入商廈車位，由新世界發展的長沙灣荔枝角道888號甲廈停車場，以約1.428億獲投資者承接，平均每個車位售價約168萬；業內人士指出，上述車位涉不可拆售條款，料買家購入作長綫收租用途，享回報約2.5厘。

據新世界發言人指出，由該集團發展的長沙灣甲廈荔枝角道888號，最新以1.428億沽出該項目公眾停車場，涉及70個私家車位、15個輕型貨車位，每個車位成交價約168萬。

涉不可拆售條款

市場消息指出，該買家為投資者，因長沙灣一帶將有多個新盤及甲廈落成，憧憬西九龍將變天成嶄新商貿區，預料市場對車位需求殷切，故斥資巨額大手購入車位作長綫投資。

代理稱，上述公眾停車位涉及不可拆售的條款，故料買家購入作長綫收租用途，環顧現今長沙灣區以舊式工廈為主，私家車位比例並不高，故市場對車位需求相當殷切，以區內車位市值月租約2500元至3500元計，料買家享回報約2.5厘，屬於合理水平。

該項目樓高28層，自2020年開售以來，市場反應相當不俗，頻錄大手成交，其中，該盤高層三個全層單位，每層樓面介乎2.08萬方呎至2.46萬方呎，合共總樓面約6.8萬方呎，於去年底以約12億售出，呎價約1.75萬，創該項目呎價新高，買家為大型中資銀行，料購入作自用用途。

投資者料回報2.5厘

有投資者今年1月以2億購入荃灣樂悠居商場連車位，其中兩層合共135個車位，於過去一個半月，累售約48個，售價160萬至205萬。該項目為楊屋道138號樂悠居基座商場、3樓和5樓車場，當中商場成交價4億，車場作價2億，總成交價6億，該投資者將車場拆售，車場共有135個有蓋車位，平均每個購入價約148萬，上月初首推5樓全層共62個車位，售價由160萬。

疫市以來不乏車場買賣，包括去年，「小巴大王」馬亞木早前沽售旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓，合共4層停車場，以1.218億售出，持貨逾16年，帳面獲利8730萬，物業升值逾2.5倍。

(星島日報)

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億京中心高層呎租19元跌逾三成

受疫情等因素打擊，商廈市場陰霾密布，租金持續下滑。消息指，九龍灣億京中心高層單位，於交吉約九個月後，以每呎約19元租出，較舊租金下跌約逾三成，低市價約15%。

疫市商廈租金急下滑，據市場消息指出，九龍灣億京中心B座高層B室，建築面積約1990方呎，以每呎約19元租出，月租約37810元，據悉，上址上一手租金為每呎約27.6元，惟單位於去年7月已交吉，故單位交吉約9個月再租出，租金急挫逾3成。

交吉九個月後始租出

據地產代理指出，受第五波疫情重擊，商廈租務市場交投淡靜，整體交投膠着，上址市值租金介乎21元至23元，故最新租金低市價約15%。

據代理行資料顯示，該商廈近期頻錄承租個案，其中，該廈B座中層A室，建築面積3939方呎，於本月以每呎24元租出，月租約94536元；另一宗為同座低層B室，建築面積1886方呎，於上月以每呎約23元租出，月租約43001元。

同時，商廈市場亦錄低市價買賣，消息指，尖沙嘴首邦行低層03室，建築面積約499方呎，以430萬售出，平均呎價約8617元。據業內人士指出，上址早前於市場意向呎價為一萬元，故成交價低市價約一成。

據代理行資料顯示，該商廈近期成交為於去年8月錄得，為該廈11樓3室，建築面積約334方呎，當時以330萬售出，呎價約9880元。

(星島日報)

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東涌流標商業地今截標

疫情持續影響下，本港商業氣氛大受困擾，曾流標的東涌第57區商業地，是次「捲土重來」，政府亦調整招標條款、如容許作數據中心發展等，項目將於今天截標。業內人士指，受疫情影響，商業市道大受困擾，預期各大財團出價趨向審慎。上述地皮估值介乎約34.1億至56.8億，每方呎樓面地價約2700至4500元。

估值約34.1億至56.8億

地皮位於東涌第57區 (東涌市地段第45號)，鄰近私樓昇薈、毗鄰公屋迎東邨，地盤面積約13.28萬方呎，涉及可建總樓面約126.13萬方呎，政府於2020年9月首次推出招標時，規定約有91%樓面須作寫字樓用途，只有約11.5萬方呎樓面作零售用途，當時僅有3家財團入標競投，結果全部出價未達要求而流標。去年底政府調整招標條款重新推出招標，新的賣地條款提供較高的彈性，其中有約70%樓面可容許作數據中心或商業用途，而餘下30%樓面則用作零售等用途，讓中標財團有較多選擇。

容許作數據中心

另外，近年本港用作發展數據中心的用地供應緊絀，疫情推動網絡連接需求上升，加速對數據中心的需求，從葵涌工業區就掀起重建數據中心熱潮，該區至少有6個項目改劃作同類發展，涉及約144萬方呎樓面。

有測量師表示，今次政府重推招標在地契條款上有所調整，容許大概3成樓面作零售用途，其餘可做商業或數據中心發展，發展潛力和靈活性較上一次為佳；由於地皮遠離東涌市中心及港鐵站，加上疫情影響下，商業環境存在不確定因素，回報期長，相信只有3至5個財團入標。

另一測量師認為，是次加入可用作興建數據中心等元素，增加一定吸引力，惟位置較偏遠，涉及地皮投資額較大，加上現時商業市場氣氛仍受制全球疫情等因素影響，估計市場反應較審慎。

(星島日報)

鄧成波家族沽貨 兩月套現逾25億

近日整體工商舖買賣氣氛較淡靜，相對活躍沽貨為鄧成波家族，近期推出大額物業獲承接，兩個月套現逾25億。

該家族最近沽出紅磡義達工業大廈一籃子物業，涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室，及地下3個落貨位及7個車位，以約3.5億元易手。該批物業總樓面約83,531平方呎，呎價約4,190元。原業主於2013年起分段購入單位，合共涉約2.5億元，以成交價計，物業於9年間升值約1億元，升幅40%。

迷你倉集團 3.5億購紅磡工廈

據了解，新買家為迷你倉營運商STORHUB，該品牌近期活躍在港擴充迷你倉市場，並購工廈自用，如鄧成波家族持有的長沙灣栢裕工業中心多層樓面，總樓面約68,779平方呎，今年1月以約3.5億元易手，亦由該迷你倉營運商承接。此外，集團早前亦購入柴灣工廈，作分店之用。另外，近日酒店成財團留意對象，鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店，並獲財團以14.5億元洽購，據悉近日亦告易手；新買家為本地財團，本身經營酒店業務。項目樓高15層，總樓面約216,314平方呎，提供435間房，按14.5億元易手價計，每房價值約333萬元。翻查資料，鄧成波於2017年以16.8億元購入物業，料蝕約2.3億元離場。

至於上月份，該家族以約7.33億元沽出觀塘駿業街58號宏開中心，物業樓高12層，地下為大堂及停車場，1至2樓為餐廳，3至12樓為商舖，每層面積約7,332至9,814平方呎，全廈總樓面約97,315平方呎。按7.33億元成交價計，呎價約7,532元。波叔於2011年以3億元購入，其後活化成商業用途，開設自家餐廳及會所等，早前以約11億元放售，如今以約7.33億元售出，減價逾3成。新買家為電訊數碼，購入部分料作自用。單計上述3項物業，該家族沽貨已套現逾25億元。

放售觀塘酒店 叫價約31億

有見市場有一定承接力，家族近期再連環推出多項物業放售，最近委託仲量聯行放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店。酒店於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約235,000平方呎。該酒店提供598間客房，按31億元市值計，每房價值約518萬元。波叔於2017年，以23億元向恒地購入酒店，其後自行營運。

分析指，疫情下投資氣氛受挫，整體大額買賣較淡靜，惟市場資金仍充裕，正物色合適物業作長綫投資。持重貨的鄧成波家族積極放盤，加上個別願降價放售，令多個物業獲承接。由於該家族最近委託多間代理行，放售數項大額物業，涉及全幢酒店、商場等，合共涉資數以十億元，料成第二季市場焦點。

(經濟日報)

萬兆豐中心高層戶意向價5880萬

代理表示，觀塘萬兆豐中心21樓A01室，面積約3722方呎，意向價約5880萬元，呎價約1.58萬元，屬於市價水平。

該行稱，單位位於大廈高層，採用落地玻璃設計，可眺望郵輪碼頭及觀賞全海景，景色怡人，單位配備寫字樓裝潢及四正間隔，方便買家即買即用。

業主現以呎租約23元推出市場招租，涉及月租約8.5萬元。據了解，該單位早前獲貿易公司以呎租約23元租用。

(信報)

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西營盤兩重建項目 位置優越

崇慶里下季推 供165伙估值12.6億至15.9億

下個財政年度 (2022至2023年) 共有3個市區重建局項目登場，當中兩個項目位於西營盤。兩者的位置優越，鄰近港鐵西營盤站，業界料估計落成後售價3萬元起。

市建局率先於下季 (4至6月) 推出的是西營盤崇慶里 / 桂香街項目，局方早於2018年展開收購，整個重建項目涉及不同舊樓，地皮呈梯級型，佔地約1.2萬平方呎。以地積比率約7.7倍計算，可建樓面面積約9.3萬平方呎。

整個項目周邊以舊樓及舊式商業大廈為主，地盤以南部分為崇慶里兒童遊樂場，北面面向德輔道西，距離西營盤站約2至3分鐘，交通方便，附近亦有多間民生商店，配套頗齊全。而鄰近的舊樓一直吸引發展商收購及重建，包括新世界 (00017) 旗下瑧蓺、恒地 (00012) 發展的藝里坊系列、宏安 (01243) 旗下薈臻等，可見不少發展商早年已看準區內發展潛力。

項目的規模屬於中小型，預計可以提供165伙住宅，市場估值介乎約12.6億至15.9億元，每呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。有測量師預計，受「限呎」的規限下，估計項目日後普遍會發展為280至600平方呎內的戶型，初步估計落成後可賣3萬元或以上。

賢居里項目 提供約189伙

另一個項目為皇后大道西/賢居里發展計劃同樣位於西營盤，但相對較近上環一帶。整個項目地形類近扇形，南面為皇后大道西，佔地約2.2萬平方呎，涉及皇后大道西129至151號一列逾50年樓齡的舊樓、賢居里垃圾收集站與公廁，及李陞街遊樂場內部分足球場。而附近位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號的高陞大樓去年亦由英皇國際 (00163) 以2.59億元統一業權作重建。

據市建局的規劃，項目提供約189伙，局方亦會重置現有的垃圾收集站及公廁，及預留不少於約1,292平方呎的內部樓面面積 (IFA) 作長者設施用途。而項目的市場估值介乎約18億至21億元，每呎樓面地價約1.5萬至1.74萬元。

該測量師認為，鑑於這項目地皮呈弧形，開則或施工上料稍有困難，惟這個地盤較大，周圍環境相對理想、寧靜，同樣預料開售呎價可達3萬元或以上的水平。現時西營盤、上環二手樓價介乎1.7萬至3.4萬元。以西營盤崇慶里/桂香街項目附近，樓齡僅約3年的藝里坊•1號為例，近半年成交價約2.8萬至3.4萬元。至於皇后大道西／賢居里項目附近、樓齡較新的單幢式住宅盈峰一號，近半年平均實用呎價約2.25萬元。

(經濟日報)

商舖投資氣氛挫 業主蝕讓放售

佐敦舖叫價連番減蝕近3成 灣仔舖蝕逾千萬放

第5波疫情衝擊舖市，商舖買賣明顯下跌，而個別業主睇淡後市，降價放售甚至蝕讓，單計近一個月，佐敦、跑馬地及土瓜灣等均錄舖位蝕讓。如佐敦吳松街舖位，多番減價後叫價至3,800萬，較購入價低逾1,300萬，蝕幅近3成；另灣仔菲林明道舖，亦以蝕逾千萬元放盤。業界人士料，第二季放寬社交措施後，商舖價才有望回穩。

疫情嚴峻下，加上各項社交距離措施收緊，街道人流靜，令商舖投資氣氛亦大受打擊。據中原工商舖數據，2月份舖位僅錄92宗成交，為近1年多來新低，涉及金額約26.65億元。事實上，1及2月份商舖買賣金額，較去12月即第5波疫情前，跌逾3成，而3月份疫情進一步惡化，相信屆時數字再在低位徘徊。

舖位2月錄92成交 近1年低

投資氣氛轉弱，個別業主亦睇淡後市，願意降價放售舖位，不少更減至蝕讓水平。據業界代理指，目前市場上有多個商舖放盤中，叫價低於購入價，個別更見蝕2至3成放售。

如佐敦吳松街128號舖位，地下及閣樓面積合共約1,700平方呎，現由按摩店租用，業主於2015年以5,168萬元購入，近年把舖位放售，並多次減價惟乏承接，代理指最新叫價降至約3,800萬元，較購入價低26%及1,368萬元。該地段不少地舖由按摩及美容店租用，疫情下不少已暫停營業。

另外，灣仔菲林明道7號舖位，地下及閤樓面積共約750平方呎，現時交吉，代理指現叫價降至2,350萬元，暫未獲承接。據了解，原業主於2013年，以3,350萬元購入，現叫價已低於購入價3成，有機會蝕逾千萬離場。另外同區駱克道、交加街，旺角山東街等，同樣出現蝕讓舖位放售情況。

近日商舖買賣成交上，亦出現多宗蝕讓個案。如日前佐敦廟街259A號地下D舖，面積約1,100平方呎，以約3,000萬元成交。據悉，原業主於2012年尾，以4,480萬元購入，持貨近10年轉手帳面勁蝕約1,480萬元離場，蝕幅高達33%。另外，跑馬地、土瓜灣等，近日均有商舖蝕讓個案。

代理：疫情似回穩 舖市料改善

有代理指出，商舖蝕讓主要因舖位租金跌，近兩年疫情衝擊，營商環境困難，舖租普遍向下，而一般舖位回報率約2.5至3厘以上才算合理，故租金向下，放盤減價才有機會獲承接，加上疫情下個別業主希望套現資金，因此接受蝕讓放賣物業。

後市上，該代理認為，市場仍會錄舖位蝕讓，惟整體舖市或已過最壞時間，因現時疫情似乎暫過高峰，而政府亦預告4月份陸續放寬社交距離措施，配合政府派發消費券，涉及600億元，故一兩個月後，市況氣氛有望大為改善，因此舖位價格有望回穩，成交亦會增加。