恒基土瓜灣舊樓批強拍底價10.7億 頻擴重建區版圖 共涉4項目

恒基併購約8年的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新落山道、土瓜灣道舊樓，獲土地審裁處批出強拍令，底價為10.71億，對比2019年申請時市場估值約8.36億，高出約28%。該集團於鄰近一帶有4個併購項目，上述為最後一個獲批強拍令的項目，意味整個重建區版圖已近完成。

恒基執行董事黃浩明回覆本報查詢時指，上述土瓜灣舊樓群收購時間約8年，計畫將上述項目合併發展，據目前構思項目以興建上車盤為主，以滿足現時市場剛性需求，同時滿足市民對住屋的需求，然而實際的單位面積等尚在規劃當中。

餘6物業未成功收購

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號，恒基在2019年11月提出申請強拍時持有約90.385%業權，在審訊時增持至約94.231%業權，剩餘6個物業並未成功收購，包括2個地鋪及4個住宅單位。

而申請人曾於2019年至2022年期間曾4度向小業主出價收購，其中2個地鋪4次出價均為3131萬及3715萬；而4個住宅單位由2019年出價664萬至1140萬、提升至711萬至1183萬，增幅約3.8%至7.1%，仍然遭拒絕。

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳。隨着時間推移，建築在許多方面已經過時，無論是物理上還是功能上，不符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

現址為一幢樓高8層的商住舊樓，早於1958年落成入伙，至今約65年樓齡，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層，地盤面積約1.03萬方呎。

4項目強拍金額約41.7億

資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，當中有3個項目已透過強拍途徑成功統一業權，涉及金額約31.004億，連同是次獲批強拍令的項目底價約10.71億計，上述4個項目總金額約41.714億。

可建總樓面約37萬呎

據該公司年報顯示，計畫將上述4個項目合併發展，範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，合併後總地盤面積增至42506方呎，料重建後自佔總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖已近完成。

除收購項目外，恒基曾於2021年9月以81.89億奪得的市建局土瓜灣首個以「小區模式」發展的項目、即土瓜灣庇利街/榮光街項目，其後恒基於去年7月引入希慎及帝國集團共同發展。該項目地盤面積約7.97萬方呎，涉及可建總樓面約71.7萬。

恒基計畫將上述4個項目合併發展，地盤面積增至4.25萬方呎，料重建後自佔總樓面約37.4萬方呎，可見整個重建區的版圖已近完成。

(星島日報)