Rental
values for some street shops in Mong Kok have plunged up to 50 percent
but luxury homes are defying the downtrend, according to the latest
rateable values from the Rating and Valuation Department.
A
rateable value is an estimated annual rental value of a property, and
while street shops and shopping hubs have been hit, billionaire Li
Ka-shing's Deep Water Bay home saw a 5.6 percent rise in rental value.
The
2022-23 valuation list and government rent roll is available for
inspection until May 31 and all rateable values were reviewed by
reference to rental values in the open market last October, months
before the fifth wave of Covid infections broke out in the city.
In
Mong Kok, shop 5A, G/F, 51 Sai Yeung Choi Street South saw its rateable
value halve to HK$318,000 for the financial year 2022-23 while 8A
Nelson Street's rateable value also shrank by nearly a half to HK$2.2
million.
Declines were
also seen in shops at Russell Street in Causeway Bay, where the rents of
shops were once the highest in the world.
The G/F to 3/F Plaza 2000,
with an area of more than 15,000 square feet, recorded a 21.3 percent
slide in rateable value to HK$34.7 million from a year ago. It is the
third consecutive year of decrease for the place which was rented by
Italian luxury fashion brand Prada (1913) at a monthly rate of HK$9
million.
The total
rental value of G/F shops E & F and 1/F shop F at 38 Russell Street
together, also plunged about 30 percent to HK$27.7 million in the latest
assessment.
But luxury homes remained unhurt by the Covid pandemic.
Li's
house at 79 Deep Water Bay Road saw a 5.6 percent rise in rateable
value to HK$9 million, while the crown of Hong Kong's most expensive
house was once again taken by 35 Barker Road on The Peak - the
three-home mansion of Henderson Land Development (0012) founder Lee
Shau-kee - with its rateable value staying put at HK$26.5 million.
That works out to a rental value of around HK$72,000 a day, making it the most expensive ultra-luxury home in the city
Rates,
or property tax, are charged at a percentage of the rateable value of
the property. The percentage charge will remain at 5 percent and
government rent 3 percent for the year starting next month.
The
government plans to introduce a progressive tax system in the second
half of 2024-25, which is expected to affect 42,000 homes, or 2 percent
of the total residential units with rateable values above HK$550,000.
(The Standard)
For more information of Office for Lease in Plaza 2000 please visit: Office for Lease in Plaza 2000
For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay
Investors
snap up Hong Kong hotels for conversion to long-term leasing, student
accommodation as tourism industry remains in doldrums
Since
the onset of Covid-19 some 14 hotels have changed hands, mostly for
conversion to co-living or student accommodation, property agent said
Investors are attracted by the relative resilience and stable cash flows, say analysts
International funds and local investors are snapping up hotels in Hong Kong
with the intention of converting them for long-term leasing and student
accommodation as the outlook for the city’s tourism industry remains
uncertain.
In the past, hotel owners
were reluctant to offer their properties for sale as millions of
international travellers poured in every year. But many changed their
minds as the 2019 anti-government protests and the ensuing Covid-19
pandemic brought the industry to its knees.
Since
the onset of the coronavirus crisis in early 2020, some 14 hotels have
changed hands, the vast majority of them acquired for conversion to
co-living or student accommodation, with more in the pipeline as
activity accelerates in the sector, property agent said.
Last
week Stan Group, owned by the family of the late billionaire Tang
Sing-bor, offered the 598-room Hotel Cozi Harbour View in Kwun Tong for
sale at an asking price of HK$3.1 billion (US$400 million), or HK$5.2
million per room.
The indicative price was 22 per cent higher than that of the Hotel Sav
in Hung Hom sold by Chuang’s Consortium International last December.
“There will be more hotels put on the market later,” another agent said.
The agent expects that valuations for hotels in urban areas to keep rising as buyers are attracted by the potential of a stable income from long-term leasing or co-living, as opposed to traditional guest revenues.
Investors
may also choose to tap the growing demand for student accommodation.
The conversion of hotels for that purpose is a new trend in Hong Kong.
Four
months ago AEW Value Investors Asia, a closed-end private equity fund
established in Luxembourg, bought the 388-room, 24 storey Hotel Sav,
which is located close to four universities, for HK$1.65 billion, or
HK$4.26 million per room.
“The
buyer could consider converting the hotel into student accommodation as
it provides a stable rental income, which makes the investment less
risky than a traditional hotel,” another agent said, which acted on
behalf of the seller, Chuang’s Consortium.
Hotel
Sav is close to Hong Kong Polytechnic University, City University of
Hong Kong, the Baptist University and the Hong Kong Metropolitan
University, which are all favourites among mainland Chinese students.
“Investors are attracted by the relative resilience and stable cash flows
[of long-term leasing], whilst also addressing the need for alternative
accommodation solutions in the city,” the agent said. “We are seeing an
increasing amount of joint ventures as investors and operators look to
share the risk.”
Other
investors are looking to identify countercyclical opportunities to
acquire hotels for traditional use, although the uncertainty as to when
tourism will return makes these deals challenging to underwrite, the
agent said.
From
2017 to 2021, Hong Kong saw 44 hotels and serviced apartments change
hands, representing an investment volume of HK$39.1 billion (US$5.01
billion), the first agency said.
Last year seven hotels were bought for a total of HK$5.92 billion, according to data from another agency.
Key transactions included the Intercontinental Hotel and Kimberley Hotel in Tsim Sha Tsui.
(South China Morning Post)
上環信德中心呎租43元跌15%
受疫情打擊，甲廈租金淪為「重災區」，租金持續調整。消息指，上環信德中心招商局大廈高層單位，於交吉約一年後，以每呎約43元租出，較舊租下跌約15%。
據市場消息指出，上環信德中心招商局大廈高層12室，建築面積約1137方呎，以每呎約43元租出，月租約48891元。
交吉一年後始租出
據地產代理指出，上址舊租金為每呎約51元，惟商戶於去年3月已遷出，故單位交吉約一年後再租出，租金下跌約15.6%，但已屬貼市價水平。
事實上，受疫情等因素影響，該甲廈近期租金飽受壓力。資料顯示，該廈西翼低層12室，建築面積約2013方呎，早前以每呎50元租出，月租約100650元，據悉，上址舊租為每呎約60元，惟該單位於去年9月已交吉，故單位於交吉6個月後租出，租金下跌約16.6%。
此外，市場亦錄大手租務，消息指，由禹洲地產或相關人士持有的中環中心21樓1至3室，建築面積共7125方呎，以每呎約48元租出，月租約34.2萬。
(星島日報)
更多信德中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：信德中心寫字樓出租
更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租
更多中環中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
工商鋪錄427宗買賣按月跌19%
第五波疫情大爆發，令工商鋪交投備受壓力，並錄價量齊挫。據本港一間代理行指出，上月工商鋪市場僅錄427宗買賣登記，按月下跌約19%，並創過去15個月新低，期間成交金額按月急挫約45%。
據該代理行資料顯示，今年二月共錄427宗工商舖物業買賣登記，較一月的529宗下跌19%，為連升3個月後首跌，兼創近15個月以來的低位，月內買賣合約總值錄得50.86億，按月急挫45%。
代理：創15個月新低
按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量終於失守三百宗水平，但仍是表現相對較優的類別，按月交投佔比更增至68%。二月全月工廈共錄得291宗登記，按月減少10%，而月內買賣登記顯著總額急瀉45%，只錄得24.08億。
料下月跌穿四百宗水平
商廈買賣登記量持續拾級而下，是登記量最少的類別，並進一步跌至半百宗的低水平；二月份商廈買賣登記只錄得50宗，按月急挫24%，連挫3個月兼創下18個月以來新低，期間買賣登記總額更按月大跌39%，錄11.45億。
該行代理表示，上月工商鋪交投萎縮，加上近期國際政局不穩及股市連番波動，料本月份整體買賣登記將再回落5%至10%，有機會跌穿400宗的水平。
(星島日報)
去年主要商業區甲級商廈租金跌幅明顯收窄，據差餉物業估價署 (差估署) 2022至23年度 (下稱下年度) 的應課差餉租值 (下稱租值)，曾為全港商廈呎租最高的中環長江集團中心高層單位，租值由2021至22年度 (下稱本年度) 按年急挫一成，收窄至下年度跌3%。
中環中心兩連挫
長江集團中心58樓1、3及5室，本年度租值大跌一成至2451.6萬元，差估署最新公布下年度最新租值為2378.4萬元，按年下降3%，跌幅明顯進一步收窄。
該單位可租用面積約14773方呎，2019年初由投資公司大錦永銀落實承租，月租約332.4萬元，每方呎達225元，貴絕全港商廈。有關單位2020年底續租，租金大跌17.8%至273.3萬元，呎租回落至185元。
區內另一指標超甲級商廈國際金融中心二期58樓5室，下年度租值更錄得持平，為282萬元。
至於散業權的中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層1室的租值，繼本年度下挫12%後，下年度再降6.9%，至482.4萬元。
(信報)
更多長江集團中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長江集團中心寫字樓出租
更多中環中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出租
更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
會展廣場辦公大樓配套完善，樓面大加上享優質海景，一直以來為灣仔甲廈呎價指標。
會展廣場辦公大樓位於灣仔港灣道，物業鄰近入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心以及中環廣場等等。配套上，大廈連接展覽中心、服務式住宅及五星級酒店，商務氣氛濃，
交通配套上，附近巴士路綫選擇多，亦提供渡輪服務來往尖沙咀由灣仔站A出口前往該物業只需5至10分鐘路程，值得留意，今年第2季東鐵綫會展站啟用，由會展站步行至該物業約3至4分鐘路程，屆時灣仔北商業氣氛進一步提升。
合大型企業至中小行業使用
餐飲方面，該物業兩旁是萬麗海景酒店及君悅酒店，亦提供不同的中西美食，方便商客進行商務餐飲。上班人士亦可步行到華潤大廈一帶，有不少特色餐飲，除此之外，亦可選擇步行至駱克道，有更多價格較相宜的餐廳。
會展廣場辦公大樓在1990年落成，樓高39層，大堂設有14部升降機，以不同樓層作分隔，其中通往11至27樓設有6部升降機；其他層數則提供4部升降機，方便商客以快捷時間抵達所屬樓層。
單位面積約616至16,518平方呎，適合大型企業甚至中小型行業使用，多年來，會展吸引不少國企進駐。景觀方面，由於附近並不密集，普遍單位景觀開揚，而最大賣點，是中高層享開揚海景，在大型節日可望維港煙花，極具特色。
成交方面，2018年該廈高層07至12室，面積約10,020平方呎，以5.5億元成交，呎價高見5.5萬元，為該廈呎價紀錄。其後成交偏少，對上成交已為2019年，物業21至23樓全層，面積合共約49,554平方呎，獲大鴻輝集團以18億億承接，呎價約36,324元。
(經濟日報)
更多會展廣場辦公大樓寫字樓出租樓盤資訊請參閱：會展廣場辦公大樓寫字樓出租
更多中環廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環廣場寫字樓出租
更多華潤大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：華潤大廈寫字樓出租
更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出租
灣仔乙廈造價平穩，現新銀集團中心全層，以每呎1.89萬元放售。
代理表示，有業主放售灣仔告士打道200號新銀集團中心中層全層，面積約7,388平方呎，業主原意向售價約1.69億元，現減價至約1.4億元，折合每平方呎約1.89萬元，減幅約17%。
中層7388呎 呎價1.89萬
該代理表示，上述物業間隔四正，外望全海景觀，光猛開揚，獨立全層隱私度極高，適合跨國公司及各行業設立總部之用。大廈配備3部客梯、1部客梯及停車場，方便用戶出入，玻璃幕牆設計，質素不錯。買賣方面，該廈對上一宗成交為去年9月，物業錄得全層成交，面積約7,388平方呎，成交價約1.4億元，呎價約1.89萬元。
(經濟日報)
更多新銀集團中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新銀集團中心寫字樓出售
更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售
疫情衝擊零售 核心區舖位租值挫
羅素街 2000廣場巨舖 高位回落52%
疫情困擾本港逾2年，打擊零售市道，部分核心區商舖於2022/23年度應課差餉租值大跌，當中曾屬全球最貴租街道的羅素街更是風光不再，有位於該街道的巨舖租值較3年前足足跌逾一半。
據差餉物業估值署最新資料，銅鑼灣區的商舖租金跌勢顯著，曾屬全球最貴街道的銅鑼灣羅素街多個商舖租值下跌。當中羅素街2至4號 2000廣場地下至3樓，面積逾1.5萬平方呎的巨舖，以往曾由意大利高級品牌PRADA以月租900萬元承租。該舖在2022/23年度應課差餉租值為3,468萬元，較2021/22租值4,404萬元跌約21%，亦是連續3個年度下跌。值得留意的是，該舖於2019/20年度的租值為7,200萬元，意味最新租值從高位大幅回落約52%。
此外，羅素街38號地下E及F舖及1樓F舖，新一年度應課差餉租值2,772萬元，較2021/22年度的3,948萬元，按年跌29.8%，連續兩個年度下跌，兩年累積跌幅近62%。
京華中心複式舖 租值5580萬
而銅鑼灣另一知名巨舖、曾由美國著名內衣品牌Victoria's
Secret租用，並已於2020年6月結業的京華中心約5萬平方呎複式舖，其2022/23年度應課差餉租值5,580萬元，按年下跌約23%，而該舖是自2019/20年度租值達1.014億元後，連續3個年度下跌，3年累跌約45%。
另外，呎租曾貴絕本港、位於銅鑼灣景隆街2號地下A2號約50平方呎迷你舖，新一年度應課差餉租值為60萬元，較本年度的租值99.6萬元跌4成。與高位2015/16年度租值300萬元比較，更回落80%。
不過，位於主要零售核心區的指標商場巨舖表現稍理想，當中位於希慎廣場現為Apple的店舖新一年度應課差餉租值為8,256萬元，與本年度維持不變。至於中環置地廣場LV旗艦店2022/23年度應課差餉租值為4,788萬元，較本年度的5,100萬元跌6%，跌幅較2021/22年度的25%收窄。
學者：短期內難全面復甦
而由藝人謝霆鋒持有中環擺花街28號地舖連閣樓，及鄰近由歌星古巨基持有的擺花街22號地舖，兩者於2022/23年度應課差餉租值亦為72萬元，同樣與本年度的維持不變。
中文大學經濟學系副教授莊太量表示，鑑於商舖市場正面對結構性問題，如大部分商店會轉型為網店，所以估計短期內商舖租值難以全面復甦。不過，隨着疫情好轉及中港通關，整體商舖租值或有機會反彈1至2成，惟預計仍會跑輸住宅、商廈等類別。
(經濟日報)
更多2000廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：2000廣場寫字樓出租
更多希慎廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：希慎廣場寫字樓出租
更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租
酒店價格回落 逆市連錄大手買賣
投資市場波動，大額物業買賣淡靜。相比之下，酒店價格回落，加上有更改用途潛力，反而成為近日逆市奇葩。
去年大額投資市場暢旺，工廈更一枝獨秀跑出，踏入2022年，整體投資氣氛轉差，工業、商廈及舖位大手成交少，反而一直較少人留意的酒店，連錄大手洽購及成交。萊坊指，莊士機構國際 (00367) 持有的紅磡逸‧酒店 (Hotel sáv)，以16.5億元售出，屬2020年來本港最大宗酒店交易。逸‧酒店坐落於紅磡蕪湖街83號，樓高24層，佔地約1.02萬平方呎，總樓面約12.21萬平方呎，設有388間客房。
市場人士指出，逸‧酒店以16.5億元交易，相等於每平方呎1.35萬元，或每個房間售價426萬元，價格合理。酒店升值潛力高，因此是不少投資者追捧的投資產品之一。在疫情前，香港市區的酒店數目不足，在市中心且有一定規模的酒店供應尤其短缺，新業主可考慮將酒店直接改造成學生宿舍，而投資風險亦會低於傳統酒店。
九龍珀麗酒店 短期14億易手
另外，市場近日亦錄大額酒店買賣及洽購。鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店，並獲財團以14.5億元洽購，據悉近日亦告易手；新買家為本地財團，本身經營酒店業務。項目樓高15層，總樓面約216,314平方呎，提供435間房，按14.5億元易手價計，每房價值約333萬元。翻查資料，鄧成波於2017年以16.8億元購入物業，料蝕約2.3億元離場。
至於九龍區亦錄大手酒店洽購，涉及大角咀九龍珀麗酒店，獲財團出價洽購，涉約14億元，據悉買賣雙方已初步達成協議，現進行盡職審慎，有望短期內易手。消息透露，新買家以Weave Living機會最高。
物業位於大角咀道86號，地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，按14億元洽購價計，每間房價值約322萬元，呎價約1.27萬元，略低於市價。
Weave Living近年積極在港進行擴充，早在兩年前已在同區晏架街開設「Weave Studios Olympic」，如今趁疫市酒店叫價回落，再於同區增據點。
九龍珀麗酒由德祥地產 (00199) 等或有關人士持有，業內人士指，業主早前把酒店於市場放售，叫價約18億元，因應市況減價約兩成。
分析指，第5波疫情嚴峻，加上環球局勢等，股市非常波動，投資氣氛較去年差，不少準買家採觀望態度。疫市下酒店成為較受衝擊的物業，令放售的業主取態軟化，願意把叫價降低，即吸引財團留意。此外，酒店涉及房間，除了作招待旅客之用外，亦有品牌看準機會，作共居空間等，故在疫市下，酒店成為近日投資者之選。
(經濟日報)
鄧成波家族 31億放售觀塘酒店
酒店成為疫下投資熱門之選，現鄧成波家族放售觀塘悅品海景酒店全幢，叫價約31億元。
有代理表示，獲委託放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店。項目酒店於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約19,000平方呎，總樓面面積約235,000平方呎。
提供598間客房
該酒店提供598間客房，按31億元市值計，每房價值約518萬元。
據了解，酒店由鄧成波家族持有，而物業前身為麗東酒店，由恒地持有。
波叔於2017年，以23億向恒地購入酒店，其後自行營運，惟近兩年本港疫情出現，旅客跌至近乎零，酒店入住率大降。
事實上，近一個月鄧成波家族連環放售物業，包括工廈、酒店及商場等，合共涉近百億元。
(經濟日報)
觀塘安達臣道兩商地 料建地區商場
地皮估值9億至13億 利區內發展商出擊
為配合觀塘安達臣發展區的推進，政府下年度賣地計劃推出的4幅商業用地中，包含了兩幅觀塘安達臣道對出的新增小型商業用地，料作地區商場發展，滿足區內民生需求。
上述兩幅用地頗接近，均鄰近安秀道公園及安達邨，較大的一幅為安達臣道對出商業地 (地段第1078號)，地盤呈長條形，佔地約6.33萬平方呎，地積比率為2.2倍，可建樓面約13.92萬平方呎，市場估值介乎10億至13億元，每呎樓面地價7,000至9,000元。
另一幅安達臣道對出商業地 (地段第1077號)，由一大一細2個地盤組成，日後或須興建行人天橋接駁，佔地共5.74萬平方呎，地積比率同為2.2倍，可建樓面約12.62萬平方呎，市場估值9億至11億元，每呎樓面地價介乎7,000至9,000元。
住宅供應重鎮 未來人口將增
安達臣發展區屬本港住宅供應重鎮，未來居住人口將增加，對區內消費及零售產生一定需求，但目前區內零售商場欠奉，依靠香港房屋委員會轄下安達商場解決市民起居需要。據香港房屋委員會資料顯示，安達商場總商用樓面約4.84萬平方呎，提供約40間商舖，包括餐廳、超級市場、便利店、醫務診所及藥房等。至於規模較大的商場則位於觀塘市中心的裕民坊「YM2」，商場及公共設施總面積逾35萬平方呎。
有測量師認為，上述兩幅商業地推出，正可彌補安達臣發展區零售及生活配套不足，中標發展商日後很大機會作地區式商場發展，招標反應甚至較九龍東啟德商業地為佳，又估計在區內已持有地皮或發展項目的發展商如長實 (01113) 及華懋集團，對地皮的興趣較大，因為「投得就可以同現有項目產生協同效應」，同時持有不少屋邨商場的領展 (00823) 競投機會也高。
安達臣發展區至今共批出兩幅官地，均屬住宅用途，首幅為華懋集團於2018年初斥31.128億元投得的安達臣道對出測量約份第3約地段第1068號用地 (現為安峯)，地盤面積約5.76萬平方呎，可建樓面約25.93萬平方呎，每呎樓面地價12,003元。
隨着政府同年6月宣布把多幅前安達臣道石礦場用地，由私營房屋用途改為興建公營房屋，區內地價應聲大跌，至2020年5月由長實投得的安達臣「港人首置項目」，每呎樓面地價已回落至僅4,546元。
(經濟日報)
