The
grim projection by property agents comes as total transactions plunged
to a 25-month low of 3,992 deals in February, according to a property
agency.
The
government is expected to impose a ‘large-scale lockdown’ as part of
its universal coronavirus testing drive in the second half of the month.
Hong Kong’s property market is set to enter deep freeze as the city braces itself for a large-scale lock down as part of a universal Covid-19 screening drive later this month, according to agents.
The
grim projection comes as total transactions for residential, commercial
and industrial real estate as well as parking spaces plunged to a 25-month low of 3,992 deals in February, according to data compiled by a property agency.
It was the lowest number since January 2020 when there were 3,776 deals.
The total value of the transactions plummeted 32.5 per cent to a 23-month low of HK$36.71 billion (US$4.70 billion).
“Property sales in March will definitely be fewer than those in January and February as most people are concerned about their health and what to do if they become infected with Covid-19,” property agent said.
“The property market, especially first and secondary residential sector, will go into deep freeze this month.”
The
government is expected to impose a “large-scale lockdown” as part of
its universal coronavirus testing drive in the second half of the month,
according to sources, as officials confirmed more than 32,500 new infections on Tuesday.
“Some
retail chains have either closed part of their shops or shortened their
opening hours. Home seekers will delay their buying decisions as the
city is clouded by lots of uncertainties,” the agent said.
As
there is a delay between signing a property deal and registering it
with the Land Registry, the figures tend to reflect the situation a
month earlier.
The
primary residential market saw the biggest drop, with the volume of new
homes sold falling 55.4 per cent to 479 deals, the lowest in more than
three years.
The government’s Land Registry has not yet released the official figures for February.
Most
developers held back their project launches last month when the
Covid-19 situation became serious after the Lunar New Year at the start
of February.
Sales
of used homes fell 22.5 per cent to 2,268 from January, while their
total transaction value declined 18 per cent to HK$22.5 billion.
The ferocious wave of Covid-19 cases has given buyers reason to stay away. Hong Kong recorded 32,597 new Covid-19 cases on Tuesday, the fifth consecutive day of five-digit infections.
The
fifth wave of the pandemic in Hong Kong and tightened social distancing
restrictions will materially suppress retail and residential sales in
the first half of 2022, according to Moody’s Investors Service.
“The
fallout … will be credit-negative for rated Hong Kong property
companies that have significant retail and residential exposures as
their revenues will drop from already depressed levels,” said Stephanie
Lau, a Moody’s vice-president and senior credit officer.
The
credit ratings company expects a contraction in the overall value of
primary residential sales in 2022 because of the stringent social
distancing measures, largely driven by a drop in the number of units
that change hands.
Residential prices will be subject to a low- to mid-single digit decline in the coming six months, said Moody’s.
Last
week another property agency forecast a 4 per cent fall in prices in
the first quarter of the year before a rebound once the fifth wave of
coronavirus is brought under control.
(South China Morning Post)
觀塘銀座式商廈意向13億 鄧成波家族放售
鄧成波家族疫市連環沽售物業，由該家族持有的觀塘全幢銀座式商廈駱駝漆中心，意向價約13億起，若成功售出，原業主持貨8年帳面獲利約2.2億，物業期間升約兩成。
有代理行表示，獲業主委託，放售位於觀塘駱駝漆中心，項目總樓面約10萬方呎，意向價由13億起，呎價約1.3萬，該廈位處開源道及興業街交界，鄰近港鐵站，整體配套不俗。
較早前意向價低逾五成
該代理亦指出，上址於去年底已頻獲準買家洽購，原業主為鄧成波家族，於2014年以10.8億購入。同時，資料亦顯示，該家族於2016年曾以28.8億放售上址，故最新意向價較6年前低逾5成。
事實上，自「鋪王」鄧成波於去年5月離世後，該家族沽貨聲音不絕於耳，期間套現已逾百億元，資料顯示，該家族早前放售荃灣海濱廣場，意向價約13億，呎價約5400元，原業主於2015年以約8.2億購入，若成功以意向價出售，料較7年前購入價高4.8億，幅度58%。
深井汀蘭居15億洽至尾聲
同時，市場消息盛傳，由該家族持有的荃灣汀蘭居全幢酒店，獲準買家以約15億洽購至尾聲，原業主於2017年以16.8億購入，若成交最終落實，持貨5年帳面蝕讓約1.8億，貶值幅度約一成。
(星島日報)
屯門掃管笏地估值逾64億
新一年度賣地表中，以新界區為主要供應庫，其中近年不乏新盤銷售的屯門掃管笏一帶，再有住宅用地推出招標，其中，屯門第48區青山公路掃管笏段用地，可建總樓面約97.68萬方呎，綜合業界估值約64.8億至83.6億，每方呎樓面地價約6200至8000元，勢將吸引一眾財團角逐。
政府新財政年度推13幅住宅地皮，當中新界區其有7幅土地，包括屯門第48區青山公路掃管笏段 (屯門市地段第546號) 地皮，該地位於哈羅國際學校對面，上述地皮發展局在2014年將地皮其列為私營房屋發展，2015/16年財政度加入賣地計畫後一直滾存至今，最新將於新財年推出。該地皮面積約29.17萬方呎，可建總樓面約104.6萬方呎。
享黃金海岸海景
有測量師表示，該地部分單位料有黃金海岸遊艇會海景，並接近黃金海岸商場，有良好的商業配套。雖然位於青山公路和屯門公路之間，相信公路噪音的問題不大，亦可以技術上解決，由於地皮更寬闊，發展布局上有多些彈性。另外，該地亦可提供約2萬方呎非住用樓面，預計可提供少量商業樓面如零售及餐飲等，而地皮也會加入單位最低面積限制，相信開則將涵蓋多種戶型，料將提供1至3房單位。
另一測量師說，上述項目地盤面積較大，料擬建中高分層單位為主；由於位於北部都會區內，近年對外交通便利，屯赤隧道亦都開通，可連接港珠澳大橋，導致近年新界區地價持續上升，估計會吸引6家財團入標角逐。料日後落成後住宅單位每方呎可售約1.7萬起，有機會再創區內新高 。
(星島日報)
赤柱環角道地 問鼎新住宅地王
屬區內逾20年最大地皮 估值達260億
下年度賣地計劃新增一幅赤柱環角道的貴重地王，地皮可建樓面65.1萬平方呎，屬於區內超過20年最大型地皮，市場估值亦最高達260億元，將會挑戰新住宅地王寶座。
該幅用地位於環角道，鄰近馬坑邨、龍德苑以西，原本屬於「綠化地帶」，佔地約26萬平方呎，政府去年11月提出改劃成「住宅 (乙類)」用途，原址為一幅斜坡用地，地盤呈一個長條狀。
由於地皮地積比率2.5倍，屬於中密度發展，建築高度最多12層高，由於地皮所在周邊現時大多是以低矮、2至4層高的洋房或低密度豪宅為主，故此預計項目建成後的單位，不少均將可擁赤柱灣或舂坎角海景。
料可建逾600伙千呎豪宅
地皮可建樓面達65.1萬平方呎，規模超過1997年批出的黃麻角道88號地皮 (現為富豪海灣) 42.9萬平方呎的規模，成為同區逾20年最大型地皮，預計可興建逾600伙的千呎豪宅，以近年豪宅開則偏向較大戶型，估計發展商有機會興建更為大型的單位，甚至混合小部分的洋房單位。
綜合市場估值，地皮最新估值介乎162.7億至260.5億元，每呎樓面地價介乎2.5萬至4萬元，若果以最高估值260.5億元計算，將會打破新地 (00016) 於2019年7月時，以251億元奪得啟德地王的紀錄，成為歷來新住宅地王。
事實上，近年超級豪宅樓價屢創新高，吸引發展商收購赤柱舊樓進行重建，其中爪哇 (00251) 在2020年以5.7億元收購赤柱村道52至54號豪宅，每呎樓面地價約3.2萬元。另外，有財團亦陸續就舂磡角道54號PEARL VILLA展開收購，先後以1.7億元成功收購兩伙，估計涉及約4成業權。
至於區內未來新盤供應，最大規模要數建灝集團在2016年以28.11億元投得的黃麻角道地皮，該用地位於富豪海灣旁邊，將會興建80伙豪宅單位，現時已經預售樓花同意書，不過發展商曾透露計劃以現樓推出。
現時赤柱區豪宅以富豪海灣為指標，樓齡18年，去年錄得兩宗成交，實用呎價約2.6萬元；另外近期現代健康科技 (00919) 主席及創辦人曾裕，放售赤柱村道單號屋地，現有洋房的實用面積7,433平方呎，叫價10億元。
(經濟日報)
長沙灣14項目 6成屬工廈重建
長沙灣工業區提速轉型，區內至少14個工商業項目，提供逾464萬平方呎樓面，當中6成或逾270萬平方呎樓面自工廈重建項目，屬於最多工廈重建的地區之一。
根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指出，佔地17.8萬平方呎的長沙灣工業區上，現時有98幢工廈，涉及多達1,680萬平方呎樓面，現時46.1%作為辦公室用途，比例較2014年時候進行的調查58.8%明顯下跌。反之，作為貨庫用途的比例由2014年的16.5%增加至22.3%，而選擇為「其他」用途的比例亦由12.4%大增至20.5%。
現時長沙灣工業區整體規劃為「其他 (商貿)」用途，長遠推動轉型作商業區發展，區內除了有政府近期批出的3幅商業地，由新世界 (00017) 以約147億元連環奪得，將興建4幢甲級商廈，合共涉約190.8萬平方呎樓面外，還有眾多工廈重建項目。
6宗重建獲批 全港第4多
事實上，政府推出的「活化工廈2.0」加速了區內工廈重建，據政府統計截至去年8月底，城規會共收到58宗申請工廈重建申請，並批准了其中52宗申請，合共提供約1,167萬平方呎樓面，當中長沙灣區內6宗個案獲批，屬於全港獲批宗數第4多個地區。
據資料顯示，區內至少有11宗工廈重建計劃，涉及約273萬平方呎樓面，連同上述新世界的3個商業項目，未來幾年長沙灣將會提供約464萬平方呎工商業樓面供應。
利豐大廈 擬建商廈或新式工廈
當中規模最大為Fung
Properties (HKS)
Limited持有的荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈，及比鄰香港紗廠等商廈均提出重建，將會興建2至3幢的商廈或新式工廈，涉及多達逾130萬平方呎樓面。其中，位於長沙灣道800及828號及大南西街601至603號香港紗廠工業大廈第1及2期，則分別向城規會提交兩個方案，一個方案是興建2幢33層高商廈，另一個方案則為興建1幢28層高的新式工廈，重建後樓面同為約107.7萬方呎樓面。
另外，近年在區內連掃3幢工廈作重建的第一集團，亦分別位於大南西街及長沙灣道，均向城規會申請放寬地積比率，將會興建成新式工廈，涉及逾51萬平方呎樓面。
(經濟日報)
長沙灣商廈近年受市場歡迎，其中從事圖像顯示卡設計等業務的栢能集團 (01263) 早前公布，以約3.8786億元購入長沙灣商廈荔枝角道888號 28樓全層。據發展商新世界指出，該層樓面建築面積約2.46萬平方呎，呎價近1.6萬元。資料顯示，栢能集團主要從事供桌面電腦使用之圖像顯示卡設計、製造及貿易、電子製造服務 (EMS)，以及製造及買賣其他個人電腦相關產品及零件。
栢能集團斥逾3.8萬入市
荔枝角道888號早前亦獲南洋商業銀行斥近12億元大手購入3層樓面自用，總樓面面積近6.8萬平方呎，平均呎價約1.75萬元，創項目呎價新高。另外，本地口罩生產商威信集團及有關人士，剛斥資約2,180萬元購入長沙灣中國船舶大廈低層3室，面積1,371平方呎，呎價約15,901元。該集團近年首度入市為2020年5月，以約1,718萬元買入長沙灣億利工業中心8樓2個單位；相隔一年，再於2021年7月分別向4個不同業主購入同廈2樓及5樓共6個工廈單位，成交價共6,870萬元。
(經濟日報)
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