MTRC's (0066) Pak Sheung Kok residential development in Tseung Kwan O will require a land premium of HK$1.1 billion.
Tenders
for the Ventilation Building property development, which can yield a
total gross floor area of 290,000 square feet or some 550 units, opened
yesterday and will close on April 13.
The
developers are required to bid at least HK$50 million. While there
would be no lower limit on the proportion of dividends, bidders should
decide it by themselves.
The land premium could reach approximately HK$3,789 per sq ft, marking a new record in Tseung Kwan O.
The
highest land premium previously set in Tseung Kwan O was HK$5.57
billion at Lohas Park phase 13 launched in September 2020, representing a
HK3,600 premium per sq ft.
It
was won by a consortium formed by Sino Land (0083), Kerry Properties
(0683), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).
MTRC's
project, with market valuations ranging from HK$1.6 billion to HK$2.3
billion, had received 36 expressions of interest as of Monday.
Sun
Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), Emperor
International (0163), Lai Sun Development Company (0488) and Nan Fung
Group have submitted their plans.
(The Standard)
MTR says it may put 5,700 flats up for sale this year, launch tenders for another 5,100 units in next 12 months
MTR
is expected to account for a quarter of the land for private housing
units sold during the 2022-23 financial year, Development Bureau says
The
launches will be subject to progress in construction and permits, as
well as factors such as the war in Ukraine and the stock market
MTR Corporation,
Hong Kong’s sole transit operator and owner of significant commercial
real estate, could potentially put more than 5,700 flats in four
projects up for sale this year, it said on Tuesday.
It
will offer another four projects involving 5,100 flats for tender to
developers in areas including Siu Ho Wan, which it now calls Oyster Bay,
and Tung Chung, in the coming 12 months.
“Last
year, in terms of home sales, actually before all these big situations
happened, MTR’s result with home sales was quite good. I thought the
reception for several major projects that we sold was quite
satisfactory,” said David Tang, property and international business
director of MTR. The projection of more than 5,700 homes was higher than
a projection of about 4,300 tang made in March last year.
Tuesday’s
announcement is significant because, according to the Development
Bureau, MTR is expected to account for a quarter of the land for the
potentially 17,940 private housing units sold during the 2022-23
financial year.
The
property launches will be subject to progress in construction and
permits. Macroeconomic factors in play such as the war in Ukraine and
the stock market will also be considered when arranging tenders, Tang
said.
The
four projects that may be sold this year include Lohas Park phase 11,
phase four of The Southside at Wong Chuk Hang station, phase two at Ho
Man Tin station and, possibly, one at Kam Sheung Road Station.
The
four projects up for tender include an MTR development at Tung Chung
Traction Substation, Tung Chung East Station Package 1, Siu Ho Wan Depot
Topside Development Phase 1 Package 1 and a 550-flat project in Tseung
Kwan O’s Pak Shing Kok. MTR will invite developers for the project on
Wednesday.
The
tender for the Siu Ho Wan project, which will have the new Oyster Bay
station, will have four phases with subsidiary phases just like the
Lohas Park development did. The first tender will involve 1,500 flats.
The entire project has more than 20,000 flats, half of which will be
subsidised units.
The
project will include an about 300,000 sq ft shopping centre, larger
than the Heng Fa Chuen mall but similar in size to the Popcorn shopping
centre in Tseung Kwan O.
The
Tung Chung East project will launch a phase one tender with 1,500 flats
in 12 months. Reclamation of the site is almost finished.
Meanwhile,
a part of The Wai, the shopping centre at Tai Wai station, may open in
the first half of next year, with the rest opening in the second half.
About 15 per cent of the shops in The Wai had already been preleased.
The shopping centre has secured leases with anchor tenants such as a
supermarket, a large Chinese restaurant and a cinema, among others.
The Southside shopping centre at Wong Chuk Hang station was also close to securing leases with anchor tenants.
Separately,
the Development Bureau said on Monday that it had granted an extension
of six months to government works contracts and the building covenant
period under land leases of private development projects because of the
Covid-19 pandemic.
(South China Morning Post)
力寶中心每呎36元跌40%交吉三年始租出
受疫情打擊，甲廈市場淪為「重災區」，拖累租金急下滑。消息指，金鐘力寶中心二座中層單位於交吉近三年後，以每呎約36元租出，較舊租金急跌逾4成，低市價約15%。
疫市下甲廈租金急下滑，市場消指出，金鐘力寶中心二座中層10室，建築面積約1876方呎，以每呎約36元租出，月租約67636元。
低市價逾15%
據地產代理指出，上址對上一手租金每呎達63元，惟商戶於2019年中已遷出，業主於同年5月放租，惟市場及後即遇上社會運動爆發，令甲廈租務交投急轉直下，於市場承租力疲弱下，單位一直交吉至今。
每月租金6.76萬
據業內人士指出，由於力寶中心業權分散，業主議價空間較闊，加上第五波疫情大爆發，整體市況正處水深火熱，並指該廈近期低層單位以每呎僅約30元放租，令市場感到嘩然。
據本報統計資料顯示，力寶中心於去年第四季平均呎租約54.1元，較兩年前急挫34%，屬十大甲廈中於疫市期間跌幅「最傷」的。
至於該甲廈近期亦頻錄低市價承租個案，其中，該廈2座低層單位，於去年底，於交吉1年半後，以每方呎約35元租出，創該甲廈11年以來新低，租金明顯屬低市價水平。
(星島日報)
更多力寶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
疫市下非核心區甲廈有支持，鰂魚涌太古城中心錄大手續租，由富國銀行 (Wells Fargo Bank) 承租兩層全層，涉逾5.1萬方呎，平均呎租逾40元，月租逾200萬。
平均呎租逾40元
太古灣道12號 (前稱太古城中心四座)7至8樓全層，面積合共51308方呎，由富國銀行承租多年，市場消息透露，近期在疫市下續租，有代理指新租金由舊租金每呎46元減逾10%，亦有消息指租金雖然維持舊有水平，惟業主給予租客優惠。另外，黃竹坑建德工業大廈低層單位以意向價3338萬放售，呎價約8900元，料買家享回報約2.5厘。
代理表示，黃竹坑道26號建德工業大廈低層單位，建築面積約3750方呎，意向價約3338萬，呎價約8900元。上址屬罕有放售，單位間隔方正實用，現租客作迷你倉用途，回報穩定。該大廈一梯兩伙，用戶私隱度極高，附設兩部載貨電梯，鄰近黃竹坑港鐵站。
黃竹坑建德意向3338萬
另一代理表示，小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心B座地下14室，面積約1932方呎，業主現連同兩個客貨車車位放售，意向價約1950萬元，呎價約1萬元。該廈客貨車車位市值每個約180萬至200萬。
(星島日報)
更多太古城中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古城中心寫字樓出租
更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租
港鐵百勝角補地價11億 每呎3789元貴過康城 分紅比例成中標關鍵
近年鐵路新盤成為賣點之一，港鐵昨日推出將軍澳百勝角通風樓項目招標，其招標條款隨即曝光，消息指，該項目補地價約11.01億、即每方呎補價約3789元，每呎補價創將軍澳新高，同時發展商須就分紅比例向港鐵提出建議，故該分紅比例建議為發展商成功突圍的關鍵。
鐵路概念的樓盤，素來前景被看高一綫，將軍澳百勝角通風樓住宅項目，本周一大收36份意向書，創下區內新高紀錄後，相隔短短兩天，港鐵昨火速將項目推出招標，並於4月13日截標。市場消息指，該項目補地價金額約11.01億，即每方呎補地價約3789元、每方呎補價創將軍澳新高紀錄，同時較同區最貴舊紀錄2020年9月批出的日出康城13期、當時每方呎達3600元，高出約5.3%。而該日出康城13期項目發展權於2020年9月由信和、嘉里、嘉華、招商局置地奪得。
需提供固定金額5000萬
據了解，除補地價外，同時發展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議以決定勝負，而且分紅比例並不設限制，故該分紅比例建議為發展商成功突圍的關鍵，另外，同時須提出「一口價」固定金額為5000萬。換言之，是次招標條款有別於過往以「一口價」決定勝負。
有業內人士透露，由於該項目地理位置理想，未來有興建中的將軍澳跨灣連接路和將軍澳藍田隧道等，勢改善該區交通網絡，日後落成後，隨即可享受區內所有配套設施，而且發展規模不大，相信各發展商出價會各自計數，不排除同區有項目的發展商出價會稍為進取。
有測量師說，是次百勝角通風樓項目周邊的社區配套較為成熟，地皮可塑性高，預計日後項目落成後可享有公園和山景，並主打中小型單位為主，料將涵蓋1房至3房戶型，以迎合區內外上車及換樓客，料日後落成後單位每方呎可售1.9萬起，預期屆時截標可吸引約10至15家財團入標。綜合市場估值約16億至22億，每方呎樓面地價由5500至7500元。
料主打中小型單位
百勝角通風樓項目日前有入意向書的財團相當多元化，包括多家在區內有發展經驗的地產商；據了解，有入意向書的財團包括長實、新地、信和、恒基、會德豐地產、嘉華國際、南豐、華懋、遠展、英皇及麗新等本地財團，而已知有參與的中資發展商則有合景泰富等。
臨近環保大道交界
資料顯示，上述項目位於將軍澳市地段第132號地段，位於將軍澳昭信路，鄰近私樓新寶城，建於百勝角通風樓上方，臨近環保大道交界處，可經培成路及銀澳路直達港鐵坑口站。上述項目地盤面積約4.8萬方呎，屬住宅用途，住宅可建總樓面上限約29.07萬方呎，值得留意的是，項目將引入最低單位面積限制，每伙單位面積不得少於280方呎，料可提供約550個住宅單位。
(星島日報)
地皮細缺供應 料發展商爭相競逐
現時股市和樓市均吹淡風，不過鐵路項目貴為新盤供應重要來源，將軍澳區內地皮短缺，新盤均銷情不俗，令補地價水平不跌反升；業界人士分析指，將軍澳百勝角項目補地價比前年區內日出康城最後一期第13期高屬合理現象，主因在密度較低，地盤面積較細，更重要項目要3至4年時間落成，到時樓價預期會有升幅。
項目擁公園及山景
事實上，近日本港疫情嚴峻，經濟亦變得不穩定，將軍澳二手樓價近期隨之下跌，惟補地價卻出現不跌反升的訊號，將軍澳百勝角項目補地價比區內日出康城第13期每方呎3600元高5.3%，反映區內地皮短缺下，加上過往區內推出的樓盤都取得不俗的銷情，地價更是水漲船高。對比日出康城13期有海景，百勝角項目則有公園及山景，勝在周邊的社區配套較多，各有長處。
有測量師稱，百勝角項目每方呎補地價約3789元，略高於區內日出康城，兩個地段特點略有不同，百勝角相對日出康城密度更低，加上市道不明朗下今次無規定分紅準則，由發展商自行決定具有彈性，計算在內價格屬合理水平，所以預料入標反應理想。
估計會入約超過10份標書，繼續以熟悉當區的大型發展商主導，原因是參考以往經驗，將軍澳區住宅來來去去都是由該數間大型發展商興建，其他中小型發展商貿然進入市場風險不低，故大機會合組財團分攤風險。
標書料超過十份
另一測量師指，百勝角項目補地價水平合理，由於規模不大，相信中標財團建議分紅比例會在20%至25%之間，預料最終有6至8個財團入標，以本地財團獨資為主。
又有測量師指，疫情對樓價影響並非長期性，樓價趨勢需要長時間下跌，才能反映在補地價，反映當區樓價尚算硬淨。而相比日出康城每期發展密度不同，亦都比起百勝角項目規模大得多，面積細價格貴可以理解。
(星島日報)
葵涌聯發工廈全層3050萬易手 鄧成波家族沽售 持貨八年升值13%
「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，由該家族持有的葵涌聯發第三大廈低層全層，減價逾兩成後，以3050萬易手，呎價約2074元，低市價約17%，持貨八年升值13%。
據市場知情人士透露，由「鋪王」鄧成波家族持有的葵涌和宜合道123至129號聯發工業第三大廈低層全層，建築面積約1.47萬方呎，以約3050萬售出，呎價約2074元。
每呎2074元減價逾兩成
據代理指出，上址早前於市場以意向價約4116萬放售，呎價約2800元，惟受疫情等因素打擊，市場問盤洽購反應淡靜，令業主議幅逐步擴闊，最終減價至3050萬售出，減價近26%，呎價僅約2074元，以該廈市值呎價約2500元計，低市價約17%。
據悉，上址原業主於2014年9月以2700萬購入，持貨8年帳面獲利約350萬，物業期間升幅約13%。本報昨日就上述消息向陞域集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。
據代理行資料顯示，該工廈近期成交疏落，對上一宗買賣需追溯至2014年9月，當時該廈全層以3675萬售出，以面積1.47萬方呎計，每呎造價約2500元。
此外，該家族亦委託代理放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘全幢業權，意向價約31億，總樓面約23.5萬方呎，涉598間房間，平均每房間售價約518萬。資料顯示，該酒店於07年落成，樓高32層，佔地面積約1.9萬方呎，位處牛頭角及觀塘港鐵站中間。
悅品海景酒店．觀塘意向31億
代理表示，鄧成波家族於2017年以約23億向恒基購入上址，若以上述意向價售出，持貨5年帳面獲利約8億，物業期間升值約34.7%。
事實上，鄧成波於去年5月離世後，該家族頻沽售旗下物業，套現金額高逾百億元，近期較矚目成交為深井汀蘭居全幢酒店，以約14.5億易手，平均每個房間作價333萬，該家族持貨四年貶值13%。
(星島日報)
鄧成波家族 放售觀塘偉業街酒店
代理表示，觀塘偉業街悅品海景酒店現正放售，市值約31億元。
觀塘悅品海景酒店於2007年落成，樓高32層，享兩面單邊優勢，佔地約1.9萬平方呎，總樓面面積約23.5萬平方呎。該酒店提供598間客房，按31億元市值計，每房價值約518萬元。
據了解，酒店由鄧成波家族持有，於2017年以23億向恒地 (00012) 購入酒店。近月鄧成波家族連環放售物業，包括工廈近百億元。
(經濟日報)
國際企業中心3期地舖 3700萬放售
荃灣集住宅、商場及工商廈物業於一身，居住及工作人口龐大，向來具備新界核心區發展概念。鄰近荃灣海濱區一帶工商廈林立，近年更有不少舊式大廈獲收購作活化重建，令該地段搖身一變成海濱商貿區，令其投資價值被看高一綫。
新近有業主乘勢放售將荃灣國際企業中心3期IEC3地舖，連近3厘租金回報，意向價約3,700萬元。
門面闊 樓底高 回報吸引
代理表示，放售物業位於荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期IEC3地下G02號舖，面積約1,310平方呎，業主現以約3,700萬元放售，平均呎價約28,244元。上址舖位門面闊約28呎，樓底高約3.6米，空間感十足，現由漢堡包店以每月約9.1萬元租用，租期至2024年，以叫價計算，料租金回報逾2.9厘。
全幢僅4地舖 罕有放盤
該代理稱，荃灣海濱商貿區工商大廈林立，地舖數量相對稀少，以國際企業中心3期IEC3為例，其全幢物業僅有4個地舖，加上物業附近有多個大型住宅項目如愉景新城等，為今番放售舖位帶來穩定客源，支持租金走勢。據資料顯示，該業主於2020年斥資約2,489萬元向發展商一手購入上述物業，至項目早前正式落成，並獲穩健租客進駐，遂決定放售。
事實上，屬全新商廈地舖放盤及成交甚為罕有，以國際企業中心3期為例，對上地舖成交均屬租盤，除了上述放售的單位，早前以約9.1萬元承租外，另一宗地舖成交單位面積約1,519平方呎，以約10.6萬元租出，平均呎租約70元。
國際企業中心3期IEC3處於荃灣大型行人天橋網絡內，可無障礙步行直達各個大型商場及港鐵站，同時擁有港鐵荃灣站及荃灣西站兩鐵優勢，貫通港九新界，交通便利。該代理表示，隨着國際企業中心3期IEC3樓上寫字樓陸續入伙，以及比鄰的南豐紗廠the
Mills不時舉辦文化活動，以吸引外區客及文青年輕人，帶動商貿區一帶人流增加，令餐飲及零售需求持續遞增。
(經濟日報)
長沙灣區因地理位置優越，加上受活化政策推動，區內近年亦由工業區成功轉型作商貿發展，並吸引不大集團及企業區內設立總部，而新近連租約放售的創匯國際中心低層單位，每平方呎價約1萬元。
連租約 租期至2023年中
有代理表示，位於長沙灣永康街79號創匯國際中心，現正放售為低層單位，面積約1,112平方呎，業主意向價約1,112萬元，連約放售，平均呎價約10,000元，以市場呎租約31元計，租金回報逾3厘，租期至2023年第二季。
創匯國際中心為樓高28層商廈，每層面積介乎1,100餘至7,400餘平方呎，以間隔實用、內籠無柱位、樓底高為賣點，而放售的低層單位，間隔實用企理，多窗開揚，內設獨立冷氣及洗手間。而該廈備有雲石大堂，設有3部載客電梯及1部貨梯，1至3樓為停車場，車位足，同時備有兩個出入口，分別通往永康街、瓊林街，鄰近備有大型商場，交通便利，距數分鐘路程已可抵港鐵荔枝角站及巴士站，四通八達。
該代理指，長沙灣荔枝角位處九龍西，前往港九新界各區方便快捷，不少用家及投資者進駐，加上市場對區內工廈需求有增無減，相信該區工廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。
(經濟日報)
更多創匯國際中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：創匯國際中心寫字樓出售
更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售
甲廈2月僅3宗買賣 租賃交易五年最少
有代理行發表的市場報告指出，2月50大指標甲級商廈僅錄得3宗買賣，售價按月下跌0.9%。租務成交量大幅回落，2月僅錄216宗，較1月的365宗按月少40.8%，是自2017年有紀錄以來租務交投單月新低。
空置率高企 九龍東達14%
報告顯示，整體甲級商廈空置率仍然高企，全港整體指標甲級商廈空置率維持在9.1%。當中金鐘區空置率上月回升至8.5%；九龍東的空置率仍然最高，達13.8%，但已連續四個月錄得下跌。租金方面，甲級商廈租金稍微回升，按月升0.2%。
該行代理表示，疫情嚴重，企業承接核心甲級商廈意欲偏低，拖累呎價持續向下。當中灣仔的甲級商廈售價繼續下挫，今年首兩個月累積跌近17.2%，最新呎價回落至24108元。該代理指出，第五波疫情難以在短時間內受控，經濟前景不明朗，預計市場氣氛審慎觀望，寫字樓成交及租金依然受壓。
(信報)
