MTR Corporation (0066) has invited developers or consortia to submit bids for the Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O today, with submissions closing at 2pm on April 13.

Meanwhile, Citic Telecom reported a profit attributable to shareholders of HK$1.07 billion for the last year, representing a year-on-year increase of 5.2 percent.

Total revenue rose 6.3 percent year on year to HK$9.48 billion.

Basic earnings per share were up 5.0 percent to HK29.3 cents and the board has recommended a final dividend of HK17.0 cents per share for 2021. Together with the interim dividend of HK5.5 cents per share, total dividends for 2021 amounted to HK22.5 cents, up a 7.1 percent over the previous year.

(The Standard)

代理：上月甲廈租務創五年新低

第五波疫情大爆發，甲廈市場淪為「重災區」，據代理指出，上月五十大指標甲廈僅錄216宗租務，按月急跌約4成，並創過去五年新低。

錄216宗按月急跌40%

代理昨日發表的市場報告指出，上月五十大指標甲廈成交量大幅回落，僅錄得3宗買賣，較今年一月的10宗成交，按月下跌約7成，創去年10月以來新低。 至於租務市場更為淡靜，上月五十大甲廈僅錄216宗租務，較今年一月的365宗，按月下跌約4成，並創自2017年1月以來新低。

油塘工業城呎價4231元售

代理表示，在疫情肆虐下，經濟低迷，企業承接核心甲級商廈意欲偏低，拖累市場交投受壓。

另一方面，代理表示，油塘高輝街17號油塘工業城A座中層17室，建築面積約2517方呎，以交吉形式易手，作價約1065萬易手，呎價約4231元，創該廈呎價新高。

(星島日報)

上環全幢商廈5200萬易手 買家蘇民峰：項目屬寫字樓契料回報逾三厘

受疫情肆虐打擊，市場觀望氣氛揮之不去，惟城中名人入市步伐未見放緩。著名堪輿學家蘇民峰於疫市下再度「出手」，以約5200萬購入上環文咸東街全幢商廈，呎價約1.29萬。他表示，項目屬寫字樓契，料回報逾3厘。

疫下商廈錄全幢買賣，上環文咸東街87號全幢商廈以約5200萬易手，買家為堪輿學家蘇民峰，根據代理表示，上址樓高約5層，總樓面約4030方呎，以易手價計，呎價約12903元。原業主於1991年以715萬買入上址，持貨約31年，帳面獲利約4485萬，期間升值約6.27倍。

平均呎價1.29萬

本報昨日就上述消息向蘇文峰查詢，他回應，自從去年沽售堅道地鋪套現，一直為資金尋找出路，上述物業屬寫字樓契，地鋪由順豐速遞承租，月租7.5萬，樓上商業單位交吉，預期租予同一名租客，若悉數承租，料回報逾3厘。 他又說，鍾情於淡市出手，不用與其他人爭奪，上述全幢洽商數月才拍板。

身為堪輿學家，蘇民峰有他獨特的眼光揀樓，他指出，由2004年至2024年間走「西邊運」，上環及西環受惠，由2004至2044年「北邊水」活躍，由西環至柴灣，皆受惠於「北邊水」。

受惠「西邊運」及「北邊水」

事實上，蘇民峰於疫情爆發以來仍活躍於工商鋪市場，資料顯示，他於去4月以4800萬沽出半山堅道124號地鋪連閣樓，以鋪位面積約3600方呎計，呎價約1.33萬。蘇氏於2007年以1050萬購入，持貨14年帳面獲利約3750萬，物業期間升值約3.57倍。

佐敦上海街鋪12萬租出

另一方面，受疫情等因素打擊，市區鋪位租金持續受壓。據市場知情人士透露，由永倫集團持有的佐敦上海街228號海德中心一樓全層連入口位，建築面積約2964方呎，於交吉約一年後，以約12萬獲聯誼會承租，呎租約40.4元，該鋪早前由食肆以約15萬租用，故最新租金下跌約兩成。本報昨日就上述消息向永倫集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

(星島日報)

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屯門14工廈重整 商業樓面逾460萬呎

在工廈活化政策加上北部都會區推動下，各路發展商紛善用位於新界旗下項目，以釋放該區的發展潛力，其中屯門工業區近年加快轉型，區內目前有約14宗工廈重建或者改裝申請，涉及工商業樓面面積高達460萬平方呎。

鄰近西鐵屯門站的屯門第9區及杯渡路以南的第12區，有多座工廈林立。鑑於區內基建逐漸落成，加上在政策推動下，區內現時至少有14宗工廈活化或重建個案，涉約463萬平方呎樓面面積。

新地載通屯門地 申建3商廈

區內日前再有大型的重建項目推出，所指的是新地 (00016) 及載通國際就旗下的九巴巴士廠、貨廠及嘉栢中心第1期。項目近日向城規會申建3座商廈，涉及總樓面約208萬平方呎，規模媲美中環國際金融中心二期 (總樓面面積約200萬平方呎)。

上述申請地點鄰近區內指標屋苑大興花園、東亞紗廠工業大廈、屯門貝爾特酒店，並位處港鐵屯門站的西北面。按申請方案，申請人擬以地積比率9.5倍，發展3幢樓高27至32層、另設3至4層地庫的現代化商廈。同時，發展方案亦會提供其他商業用途，如商店及服務行業、食肆、私人會所、娛樂場所及康體文娛場所等等。另外，項目亦將興建一間幼稚園，及在屯門市地段第80號及第81號地庫層提供公眾停車場。

英皇分拆發展新安街兩工廈

此外，英皇國際 (00163) 亦積極為該區的工廈申請重建。集團旗下新安街15號山齡工業大廈，及比鄰的新安街13號寶泰工業大廈，於2020年曾獲批合併發展。不過，發展商去年再遞交新發展方案，將兩地盤分拆作單獨重建。發展商計劃在上述兩個地盤，分別重建為1幢23層高的新式工廈，兩者合計涉及的總樓面面積約22.8萬平方呎。

同時，同系的建發里4號項目，早於數年前已獲得活化批准，以用作寫字樓、零售及餐飲為主的大廈，提供約18萬平方呎樓面面積。發展商早前斥資約2億元改裝，項目已經落成。至於原由已故「舖王」鄧成波持有的河田街2號的東亞紗廠工業大廈，早前向城規會申請改裝為酒店、辦公室、商店及服務行業等，提供943個酒店客房，涉及發展樓面面積約46.64萬平方呎，其中酒店樓面佔逾6成。不過，項目於去年已以22.4億元將屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權轉售予華潤物流。

(經濟日報)

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旺角巨舖 超市30萬租用

疫情下零售核心區一綫舖租急跌，民生商戶趁機進駐一綫地段。例如旺角亞皆老街地下至1樓巨舖，獲超市以約30萬元租用。

消息指，旺角亞皆老街73至81號地下1樓，面積合共約7,000平方呎，以30萬元租出，呎租約43元。據悉，該舖由大生生活超市租用。現場所見，該舖正進行裝修工程，門口掛起該超市招聘廣告。物業鄰近港鐵站出口，附近人流甚暢旺，為區內一綫地段。

大生生活超市在港分店近50間，遍布港九新界，選址絕大部分為民生區，相信是次趁核心區一綫地段舖租下跌而進駐。

翻查資料，該舖前租客為連鎖影音店百老滙，品牌早於2009年，以260萬租用「玩具大王」蔡志明旗下宏安大廈地下至4樓複式巨舖，總樓面約2.5萬平方呎，作為品牌旗艦店。直至2020年，本港爆發疫情，百老滙決定放棄該旗艦店，其後一直乏長租客租用，近一年多部分地舖先後由零食店、口罩店等短租。按是次超市租用其中一部分計，租金下跌約6成。

另一方面，核心區紛錄民生商戶租舖，羅素街26號地下，面積約1,000平方呎，以每月約18萬元租出，新租客為家品店「天上野」，租金較前租客鐘錶店跌逾8成。

(經濟日報)

蘇民峰5200萬 購上環全幢舊樓

土地註冊處資料顯示，上環文咸東街87號全幢舊樓，面積約4,030平方呎，日前以5,200萬元易手，呎價約1.29萬元，買家為著名堪輿學家蘇民峰。

另一位堪輿學家麥玲玲剛以1,680萬元，向丈夫購入北角寶馬山花園6座中層C室，實用面積845平方呎。麥玲玲表示自製首置身份再買樓。

另一方面，旺角先達廣場地下100號舖，面積約87平方呎，日前以約560萬元易手，呎價約64,368元。資料顯示，該舖原業主為有「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明及其妻子宣宏雁，兩人於2017年以533.8萬元購入，帳面獲利26.2萬元離場。

(經濟日報)

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