Hong Kong's primary property market
notched up more luxury transactions with a buyer splurging HK$250
million on three homes of St George's Mansions and a four-room flat at
One Victoria selling for HK$63.8 million via a tender.
The deals came as an upmarket development in Happy Valley revealed it was poised to launch sales shortly.
Yesterday,
Sino Land (0083) and CLP Holdings' (0002) St George's Mansions in Ho
Man Tin sold three three-bedroom homes for almost HK$250 million.
The
flats range in size from 1,868 to 1,870 square feet, and were sold for
prices ranging from HK$43,102 to HK$43,576 per square foot.
Meanwhile, China Overseas Land & Investment's (0688) project, One Victoria in Kai Tak, sold a 1,793 sq ft four-bedroom unit.
The
unit was sold for HK$63.8 million, setting a new record for One
Victoria, at a price of HK$35,583 per square foot, which also set a new
high for price per square foot.
Meanwhile,
The Aster, previously known as Resiglow, a rental property owned by
Kerry Properties (0683) in Happy Valley, will be available for sale
soon.
The project has a
total of 106 flats for sale, of which 100 are standard duplex
two-bedroom units ranging from 619 to 698 sq ft in area. Additionally,
there are two three-bedroom units with storage, with a saleable area of
about 1,249 sq ft.
In
Kowloon, Sun Hung Kai Properties (0016) sold a four-bedroom flat at The
Cullinan, situated above Kowloon Station, for HK$131 million through
tender.
The sale set a new record for the project at HK$83,800 per sq ft.
The developer will release the show homes of Novo Land
2B in Tuen Mun this week and strive to start the sale of 729 flats this
month. It expects the phase to be attractive, as it is built atop a
shopping mall.
In Tseung Kwan O, after selling 784 flats at LP10 and cashing in HK$9.3 billion, developer Nan Fung Group will further release 54 units on Saturday.
In the same district, Kowloon Development's (0034) Manor Hill has sold 601 flats at an average price of HK$21,811 per sq ft, earning a total of HK$3.6 billion.
Elsewhere,
Wheelock Properties' Koko Rosso in Lam Tin will release the price list
tomorrow and launch about 80 units in the first batch. Over 1,000 people
have made appointments to visit the show homes as the prices are at
market value.
And Road King Infrastructure (1098) plans to put 700 flats at a project in Tuen Mun for sale next quarter.
In other news, Country Garden (2007) announced that Allegro
in Kowloon City received its certificate of compliance. The project has
sold 37 flats since May 2021, cashing in HK$280 million.
(The Standard)
新東海商業中心每呎7500元沽 售價重返8年前
尖東新東海商業中心錄一宗成交，一個單位以呎價7500元易手，售價重返8年前水平，物業於30年間僅升值82%。
有代理表示，尖東新東海商業中心313室，建築面積約2050方呎，作價1537.5萬，平均呎價7500元，以交吉易手，單位望開揚景，屬優質單位，若在疫市前，此類型單位呎價至少9000元，現時以低價成交。
持貨30年僅升值82%
原業主於1992年以約843萬買入，一直作為自用，持資逾30年，帳面獲利694.5萬，物業升值82%。
業內人士分析，上述單位於30年間升值不足1倍，原因是80及90年代尖東如日方中，當年是日資公司天下，區內商廈價格高企受追捧，後來，日資公司沒落，尖沙嘴發展重心亦轉移至西邊，「名店街」廣東道及海防道等誕生，發展迅速，尖東商業氛圍大不如前，再加上近年疫市洗禮，尖東指標甲廈售價紛處於低水平，上述新東海商業中心造價重返8年前水平。
去年中，該廈16樓9室，建築面積3475方呎，以3832.8萬易手，平均呎價11030元。去年1月，該廈9樓11室，建築面積1347方呎，以每呎10393元沽。還有，2021年11月，該廈13樓2室，建築面積約1763方呎，以2280萬易手，平均呎價12933元。
(星島日報)
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黃竹坑區9商業項目 蓄勢待發
黃竹坑區由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，今年區內有不少新建商廈落成，包括宏基匯、商廈 S22 等等。環顧該區未來幾年將陸續有至少9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面。另外，亦有發展商看準區內優勢，收購區內舊工廈。
黃竹坑早在60年代開始發展並興建大量工廈，又以輕工業為主，屬於本地傳統的工業區之一，而後來政府改劃成為商貿區，原先希望推動酒店業發展，以配合海洋公園，但隨着港鐵南港島綫通車，拉近與核心商業區金鐘的距離，發展商看準機遇，逐步將酒店轉為發展商廈。
環顧該區商業發展，區內現時至少有9個商業項目，共涉逾206萬平方呎樓面，當中8個屬於辦公室項目，其餘的是港鐵 (00066) 黃竹坑站港島南岸的上蓋商場THE SOUTHSIDE。
宏基匯拆售 意向呎價1.3萬起
當中不少已經在去年至今年陸續落成，包括宏基資本 (02288) 旗下黃竹坑道23號宏基匯，正式於今年推出並拆售。
項目樓高27層，其中2至5樓作零售用途，6至29樓則為寫字樓用途，單位建築面積由約747至6,187平方呎，意向呎價約1.3萬元起。上述項目前身為黃竹坑標達中心全幢工廈，並由宏基資本於2017年以約14.8億元購入並重建。
同時，由偉華置業發展的香葉道36號商廈項目Viva Place亦料於今年落成，總樓面面積約30萬平方呎。另外，由帝國集團發展的香葉道22號商廈早前已經命名為「S22」，項目樓高28層，總樓面面積達16.35萬平方呎，每層面積約7,600平方呎。
THE SOUTHSIDE 區內最大商場之一
至於港鐵旗下黃竹坑站港島南岸上蓋商場THE SOUTHSIDE，亦預計在今年開幕，項目總樓面面積近51萬平方呎，設5層商舖樓層，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，屬於區內最大商場之一，正在進行招租。
事實上，發展商亦看準該區優勢，收購區內工廈，以會德豐為例，集團於去年5月就黃竹坑道合隆工業大廈申請強拍，項目佔地約7,830平方呎，若以地積比率15倍重建，總樓面約11.75萬平方呎。
(經濟日報)
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