Hong Kong's luxury market continued
to pick up with WH Group (0288) chairman buying a home at The Cullinan
for HK$140 million and a site on Magazine Gap Road in the Mid Levels
selling for HK$5 billion or over HK$100,000 per square foot.
The four-bedroom flat at The Cullinan-Diamond Sky was bought by the billionaire chairman Wan Long at HK$90,188 per sq ft.
Meanwhile,
the sale of No 30-38 Magazine Gap Road was the third-highest price ever
recorded in the city for a residential site. It was held by the family
of the late Chinese-born Malaysian tin mining magnate Loke Yew for over
70 years.
It is expected that the site will be redeveloped into super luxury mansions.
A
property agency reported that urban luxury home rents have increased in
the first quarter due to rebounding demand following the reopening of
the border. Specifically, luxury residential rents on Hong Kong Island,
which had declined by about 3.1 percent in the fourth quarter of last
year, rose by about 0.4 percent in the last quarter.
In
the primary market, The Knightsbridge in Kai Tak, developed by six
builders, opens show flats today and will offer at least 114 homes by
tender in the first batch as early as the end of this month.
And Vanke Hong Kong's VAU Residence
in Ho Man Tin has released its fifth price list yesterday to offer 17
flats, with the cheapest of HK$6.75 million after discounts.
Elsewhere, Country Garden (2007) said its Allegro in Kowloon City has sold 47 of the 190 flats for about HK$390 million.
(The Standard)
商廈註冊宗數 按月升1.5倍
有本地代理行發表的商廈市場報告指出，3月份商廈租售價個別發展，其中分散業權甲廈售價及租金上升，兩者分別按月升0.5%及2.3%；而分散業權乙廈售價及租金分別按月跌0.9%及升0.1%。
該行代理表示，近來商廈市場交投更暢旺，其中50大甲廈成交錄13宗，創18個月以來新高。億元成交方面，上月最矚目的買賣成交包括以約2.4億元出售的長沙灣南商金融創新中心一批高層單位，總樓面約1.5萬平方呎，平均呎價接近1.6萬元，及以約1.1億元成交的九龍灣恩浩國際中心，成交呎價近1萬元。
值得留意的是，目前傳統核心商業區的買賣成交叫價更高，例如金鐘遠東金融中心及美國銀行中心分別錄呎價逾3萬元的成交，較同區的平均呎價高3至5成。
上月整體商廈註冊宗數呈現明顯升幅，最新數字報110宗，按月飈升約1.5倍。租務成交量維持升勢，按月升45.7%至593宗，反映個別企業重拾擴充或搬遷意慾，有質素的甲廈承接力強。中環商廈 The Henderson 錄得大手租務，加拿大退休金計劃投資局 (CPPIB) 承租2層樓面，涉及面積約2.8萬平方呎，市場消息料呎租約130元。
全港空置率10.3%
該報告指出，上月全港整體甲廈空置率為10.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.6%、7.1%及8.4%，出現略為下跌的迹象，而九龍東的空置率維持高企，達17.3%。
目前市場信心已逐漸恢復，預測下季商廈成交量會繼續維持升勢，而由於高息環境料持續，相信中細價單位以及分層商廈更受投資者追捧，主導市場。
(經濟日報)
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息口高企 首季大手買賣跌
通關後投資氣氛轉好，惟息口仍處高位，令首季大手買賣明顯下跌，料下半年交投回升。
有外資代理行指，利率上升抵銷了通關的影響，大多數買家在2023年第1季仍然保持謹慎。大手買賣市場上，首季僅錄得15宗交易，總值約91億元，按年下跌16%，按季下跌15%，其中減價出售和高回報率物業仍然最受追捧。隨着內地遊客重臨，零售物業在2023年第1季成為焦點。盡管大多數交易都低於2億元，且由個人投資者主導。
荃灣協和廣場5層 10億沽
大手買賣上，包括新世界 (00017)
以約17億元，沽出觀塘鴻圖道活化商廈，以物業總樓面約21.9萬平方呎計算，呎價約7,766元。若以項目早前獲准重建成商廈，總樓面28.8萬平方呎計算，即每呎地價降低至5,900元水平。此外，亞證地產以項目的債權人身份購入荃灣協和廣場商場，作價約10億元。物業現為5層高的購物商場，建築面積合共約163,538平方呎。
7700萬以上成交 按季跌4成
另一代理數據指，2023年第1季商業地產投資額 (交易金額超過7,700萬元，不包括純土地或相關交易) 按年下跌43%至約76億元，為2020年第4季以來數字最低的季度。首季只有2宗交易成交額達10億元或以上。零售物業交易佔上季投資額一半以上，自2020年第4季以來首次出現。
後市上，有代理指，買家和業主間的價格期望差距擴大，在過去幾個季度受到基金投資者追捧的工業物業仍然相對沉寂。投資者熱衷於尋找低價資產，以彌補額外利息支出。只有零售部門價格按季增長2.9%，而甲級寫字樓和普通工業價格輕微下跌。該代理指，由於歐美銀行危機逐漸穩定以及利率快將見頂，投資市場將在第2季會變得活躍。零售
(特別是價值在2億元內) 和私人住宅用地將吸引投資者目光。
另一代理表示，整體而言，銀行在2023年第1季對貸款持謹慎態度。信貸收緊及負資產阻礙了投資者作出投資決定。盡管首季初期商業及市場情緒有所改善，但受高利率、金融市場動盪帶來的不確定性以及信貸收緊所影響，基金投資者變得謹慎。後市上，該代理認為入境旅客量回升及本港消費力將繼續改善零售和酒店物業的前景，隨着中國大陸投資者及海外人士需求的恢復，豪華住宅單位及獨立屋的需求也將增強。
(經濟日報)
工廈成交按月急增85% 代理行：頻錄收購重建
有本地代理行最新發表的工廈報告指，3月份工廈成交錄逾240宗，按月升近85%，租務錄接近740宗，連續2個月出現上升，升幅超過30%。
總結今年首季，工廈註冊量及金額共錄近500宗及35.9億，按季分別升30.1%及下跌14.6%。近期財團申請重建工廈情況持續，加上迷你倉集團表明有意入市，相信可為帶來利好因素。
註冊宗數按月升近85%
該行綜合土地註冊處資料顯示，註冊宗數明顯上升，3月份工廈錄逾240宗，按月升近85%，金額錄18.88億，按月增155.4%，其中，柴灣區平均呎價按月升幅最高，最新分別報4917元，升幅達1.4%。至於跌幅最大為觀塘區，最新報6168元，按月跌1.4%。新式工廈例如黃竹坑道23號工廈交投不俗。
租務成交聚焦在貨倉
分區呎租方面，升幅最大的分區為荃灣，3月呎租報15.1元，按月上升3.6%。紅磡 (土瓜灣) 最新平均呎租15.4元，按月跌2.8%，為跌幅最大一區。
上月較為矚目租務集中在貨倉，成交包括有葵涌安全貨倉低層全層，以月租約50萬租出，面積達41897方呎，呎租約為12元。柴灣華潤柴灣貨倉低層全層，亦以月租約47萬元租出，涉及面積達41,572平方呎，呎租約為11元。
(星島日報)
銅鑼灣羅素街鋪每月80萬租出 藥妝店進駐 租金重返疫市前
兩地通關以來，藥妝店頻在核心區落位，成為推動核心區鋪市的「火車頭」，最新更搶租銅鑼灣羅素街一個單邊鋪，以每月80萬承租，平均呎租568元，租金不但重返疫市前，更重返2019年社會尚未發生動亂之前的水平，可見羅素街受捧，鋪租反彈力迅速。
上址為羅素街59號地下B1至B3號鋪，位處波斯富街交界，屬街道罕有單邊鋪，建築面積約1408方呎，現時由專賣食品「樓上有限公司」短租。
市場消息透露，該地鋪獲長租客搶租，最終一家藥妝店勝出，以每月80萬承租，對上長租客首飾店Swarovski於2019年3月以80萬續租，意味着最新租金不但重返疫市前，更重返2019年「太平盛世」時期。
平均呎租568元
該鋪以每月80萬租出，亦是今年以來藥妝店租鋪第二大金額，最高金額為松本清向恒隆承租雅蘭中心巨鋪，月租高達150萬，雖然此羅素街鋪王租金重返2019年中前的水平，不過較高峰期珠寶店月租高見250萬，最新租金仍較高位回落68%。
較高峰期回落68%
該鋪位早年一直由英皇鐘錶珠寶承租，直至2015年撤走，Swarovski於2015年11月以每月150萬進駐，及至2022年3月撤出後，鋪位空置2個月，由「樓上有限公司」於去年5月進駐，月租18萬，現時即將結束「長達一年」短租，於5月中撤出。
上述鋪位位處羅素街當眼位置，對面則為一隻閃爍的「鋪王」，羅素街60號 (波斯富街76號) 地鋪，建築面積600方呎 (實用350方呎)，位處波斯富街單邊，英皇集團於2011年1月以「天價」3.8億承接，實用呎價高達108萬，震驚市場。
羅素街一個單邊鋪，結束食品店一年的「短租」，由藥妝店進駐，月租80萬。
(星島日報)
