A residential site in Kai Tak worth
up to nearly HK$6 billion has drawn six bids from major local property
developers when the tender closed yesterday, the Lands Department said.
CK
Asset (1113), Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land
Development (0012), Wheelock Properties and Nan Fung Group were said to
be among the bidders for the 13,499-square-meter site.
And
a consortium formed by Sino Land (0083), Great Eagle (0041), Chinese
Estates (0127), and state-owned China Overseas Land & Investment
(0688) also reportedly submitted its bid.
The plot, Kai Tak Area 2A Site 2 and Site 3, will provide a supply of 1,325 flats totaling 92,185 sq m when completed.
Its market valuation ranges from HK$4.47 billion to HK$5.96 billion, or from HK$4,500 to HK$6,000 per sq ft.
That
was even lower than the price of an adjacent site CK acquired last
year. The developer purchased it for HK$6,138 per sq - the lowest in Kai
Tak since May 2014 and 23 percent below the lower end of market
expectation - in December, which was seen as a bargain at the time.
The
purchaser of the new site is required to construct around 175 meters of
the underground shopping street, which is around 11 percent of the
total Kai Tak underground street by length, as well as six social
welfare facilities of around 42,000 sq ft which is excluded from the
total floor area of the site. The facilities include a neighborhood
elderly center, day activity center, and hostel for the mentally
handicapped.
The plot is
near the Sung Wong Toi MTR Station, but the provisions of the
underground street and government accommodations are expected to
increase the construction cost and time to a certain extent, and thus be
reflected in bids, a surveyor said.
Coupled with the sluggish property market, the surveyor expects the developers' bids to be conservative.
This
came as data from the Inland Revenue Department showed Hong Kong's
overall stamp duty revenues from property purchases nearly halved last
month from July to the lowest since October at HK$295 million. The
number of transactions involved, though, rose 3 percent to 201 in
August.
Revenue from
buyer's stamp duty, which applies to non-permanent resident and company
purchases, slumped by 61 percent to HK$230.4 million, despite cases only
down by just 5 percent to 54 in the month.
In
the primary market, Road King Infrastructure (1098) said it may unveil
the first price list of at least 139 units for its new project Mori in Tuen Mun this week, and the sales may take place within the month.
(The Standard)
代理行：甲廈租金按月微升0.6%
有本港代理行發表的商廈報告指，8月份商廈註冊宗數錄59宗，按月升約20%，租售價持平，分散業權甲廈售價及租金分別按月微升0.4%及0.6%，惟乙廈售價跌幅達3.8%，中環區乙廈過去半年未錄買賣。
上月50大指標甲廈僅錄2宗買賣，其中為德林控股購入中環威靈頓街92號商廈的最高5層及冠名權，作價近3億，反映家族辦公室來港設立據點。
九龍東成焦點
九龍東甲廈錄大手租務，日資銀行 MUFG Bank 承租啟德 AIRSIDE 二層，涉及面積約9萬方呎，呎租35元，為醫管局主要部門租用啟匯 (Harbourside HQ) 達10萬方呎的樓面，市場預料成交呎租為15元。該行代理認為，目前啟德新甲廈的租金水平對比傳統核心區如中環、金鐘的平均租金較便宜，估計能吸引沒有特定地域要求的政府辦公室或國際企業後勤部門進駐，帶動該區的商廈租務。
(星島日報)
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啟德「巨無霸」住宅地6財團角逐 大發展商主導業界：出價趨保守
啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，原定上周五截標，惟受世紀暴雨影響，延至昨日截標，共接獲6份標書，除一眾「本地薑」外，亦有發展商以合組財團方式競投。有入標發展商指，出價已考慮近期市況及地皮位置等因素。業界指，料出價傾向保守，但流標風險不大。綜合市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。
上述啟德住宅地昨中午12時正式截標，地政總署公布，合共接獲6份標書，據現場所見及及綜合市場消息，多間大型發展商均有入標，包括長實、新地、恒基、會德豐地產、南豐集團，而信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團入標競投。
市場估值44至59億
會德豐地產高級經理 (物業發展) 何偉錦表示，集團以獨資方式入標，由於地皮位處市區，而且鄰近港鐵站，故有興趣，並透露出價會考慮目前市況等因素，強調會計自己數。
新地回覆查詢時表示，集團以獨資方式入標競投。
有測量師指，大型發展商都基本有入標，流標的機會轉低，但相信出價仍屬保守。
涉總樓面99萬方呎
另一測量師說，入標財團均屬本港龍頭發展商，部分財團於鄰近亦有項目，考慮到近期經濟以至市況偏淡，相關出價會反映對後市的看法，包括未來美國聯儲局進一步上調息率壓抑通漲的負面因素，料出價保守，但流標風險不大。
上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站) 用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。綜合市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。
據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面，上述政府設施總樓面可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。另外，亦需負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地，並及後交還於政府；負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤7處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等。另外，發展局早前指地下街長約175米，佔整條啟德地下街11%。上述項目發展期長達7年，至2030年12月31日。
(星島日報)
銅鑼灣 OLIV 銀座商廈配套完善
近年，市面上出現不少銀座式商廈，位於銅鑼灣的 OLIV 鄰近大商場，加上交通便利，配套完善，吸引不少商戶進駐。
OLIV 為銀座式商廈，位處銅鑼灣霎東街15至21號，為目前銅鑼灣區鮮有較新簇的銀座式商廈，樓高24層，採用一梯一伙設計，每層樓面面積約1,809至2,090平方呎不等，實用率約75%以上，商廈提供3部客用升降機，有助疏通人流，另每層設有兩個洗手間，包括一個傷殘人士洗手間。另附有大型戶外廣告位，樓底近5米高，內置樓梯連專用電梯貫通地下至3樓。
用戶包括高級餐飲醫美
交通方面，由銅鑼灣港鐵站時代廣場出口，步行至大廈只需數分鐘，同時距區內其他地標，如希慎廣場、崇光百貨、利舞臺等，步程約5分鐘即可到達。項目亦鄰近銅鑼灣地鐵站，步程只需約5分鐘，附近亦設有的士及巴士站。
有代理表示，OLIV 多為業主自用或出租，出租率亦見理想，用戶由高級餐飲、美容醫美、健身、瑜伽纖體等行業組成，當中9樓 LashLab 為台灣美睫品牌進軍香港的首間分店，引入睫毛嫁接技術，更同時設有美甲專區。
物業地舖至3樓及大型戶外廣告位，近日以約3億元售出，該項目涉及面積約9,499平方呎，以成交價計算，折合呎價約31,580元，以現狀形式購入。
買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。據了解，項目於高峰期時市值曾達約8億元。而物業地舖至3樓曾獲瑞士名錶品牌 Franck Muller 以約238萬元承租。
(經濟日報)
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地下連1樓舖 意向月租70萬
隨着本港積極推行激活夜市經濟，各界紛參與，期望爆發本港消費潛力，位於銅鑼灣霎東街15號 OLIV 基座，更率先推出項目地下連1樓及戶外廣告位招租，意向月租為每月70萬元。
有代理表示，目前招租中的 OLIV 地下至1樓及戶外廣告位，涉及總建築面積約4,651平方呎，地下面積約2,235平方呎，1樓面積約2,416平方呎，叫租為每月約70萬元。期望可吸引高檔時尚品牌，高級餐飲食府，以至金融及保險等中外及內地企業進駐。
夜間經濟料激活舖市
該代理指，項目門前可停車外，地利位置亦見優越，靠近全球最貴地段羅素街，更位處時代廣場落客及上車區靜中帶旺，屬城中名人必經之處。
而近期銅鑼灣區舖位零售及餐飲氣氛轉好，已相繼吸引多個知名餐飲及零售品牌進駐，隨着政府積極推動夜間經濟，有意強化本地及旅客消費，相信將會振興本港舖位市道，預料銅鑼灣區舖位租務及買賣市況將會全面復甦，在租務交投帶動下，舖位買賣氣氛亦將會隨之起動。
(經濟日報)
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全新商廈設備理想，現灣仔金源集團大廈全層招租，意向呎租38元。
面積2014呎 意向呎租38
有代理稱，近日有業主放租灣仔金源集團大廈全層單位，物業面積約2,014平方呎，業主意向月租7.6萬元，平均呎租約38元。
該代理表示，該廈為全新多用途商廈，擁有特高樓底4.55米，以及樓層負重達5Kpa，適合各種不同行業的租客。另外，物業設有獨立空調，可24小時運作，足以滿足需長時間或不定時工作的公司的個別需要。他又指，該大廈位處灣仔旺段，步行至會展站或灣仔站僅數分鐘，附近食肆、酒店林立，更有多條巴士綫到達，交通便利。
(經濟日報)
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