The MTR
Corporation (0066) yesterday initiated the tender process for phase one
of the Tung Chung East Station project that had received 32 expressions
of interest earlier, with an estimated value in the range of HK$1.57
billion to HK$3.13 billion, or HK$2,000 to HK$4,000 per square foot.
Developers will have until November 9 to submit tenders for the phase one of the Tung Chung East Station Property Development.
As of Last Friday, MTR Corporation had 32 expressions of interest from developers and consortia.
The
project is situated across from the MTR Tung Chung East Station that is
being built as part of the Tung Chung Line Extension.
Planned for completion in 2029, the project is due to be developed by phases.
The
initial phase, known as Package One, sits in the southeast section of
the development, encompassing a residential gross floor area of around
696,000 square feet and expected to provide 800 to 1,000 flats.
The
tender for the project does not include land premium arrangement and
the winner will be required to pay a fee of approximately HK$1.1 billion
upfront.
Surveyors
believes the advantageous location and moderate scale of the project
will be attractive to developers for them to engage in the tender
process.
The development is expected to provide mainly small to medium-sized flats in line with market demands.
Meanwhile,
revenues from stamp duties plunged 48.8 percent to HK$1.19 billion
quarter-on-quarter in the third quarter with the number of property
transactions slumping 24.9 percent to 553 during the period, according
to Inland Revenue Department data.
In
the first nine months, stamp duties generated a total of HK$5.19
billion, marking a 5.2 percent rise from a low base of the period last
year. The number of cases involving double stamp duty fell 34 percent
monthly to a record low of 86 last month.
Morgan
Stanley predicted local property prices to decline further, averaging a
drop of 3 percent by the year-end before extending to 5-10 percent next
year.
(The Standard)
金鐘力寶中心3800萬易手 面積1900呎每呎2萬重返2016年
淡市下，甲廈舖位錄蝕讓成交，金鐘力寶中心一個單位，上市公司百德國際沽售金鐘力寶中心單位，作價3800萬，平均呎價2萬，造價重返2016年水平。
金鐘力寶中心一個單位，以每呎約2萬易手，百德國際通告，向獨立第三方出售金鐘道89號力寶中心二座19樓1902室，物業建築面積約1900方呎，作為集團辦公室，將售後回租物業，為期一年，月租7.6萬，集團估計出售物業虧損約2470萬。
百德國際售後租回
買方為一間英屬處女群島註冊成立的有限公司，由韓衛寧持有，韓氏為協同通信聯席行政總裁兼執行董事。
連約料回報2.4厘
上述單位月租7.6萬，平均呎租40元，新買家料回報2.4厘，翻查資料，於2018年甲廈高峰期，力寶中心成交呎價動輒高逾3.5萬，個別優質單位呎價更創下逾4萬新高；至於上述最新成交呎價約2萬，造價重返2016年水平，其中，2016年7月，該廈20樓7室，建築面積約1850方呎，以3740萬易手，平均呎價20216元。
鹹田街地舖11年貶值15%
荃灣區民生旺段錄蝕讓成交，11年間貶值15%，市場消息透露，荃灣鹹田街61至75號石碧新村地下61號C1舖，建築面積約1050呎，以2382萬易手，平均呎價2.27萬，原業主於2012年11月以2800萬購入，持貨11年帳面蝕讓15%。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述舖位實用面積約800呎，門闊約14呎，深約60呎 (連大天井)，租客美景珠寶金行，月租7.8萬至2025年4月，料回報約3.9厘。他表示，該舖位處荃灣旺區，由金行經營多年，物業樓高5層，具重建潛力，相信原業主博收購，有見加息，故蝕讓沽貨。
松記糖水14.5萬租花園街舖
食肆積極租舖，旺角花園街11A號地舖，面積約1200方呎，疫情期間由夾公仔店短租，最新由松記糖水以月租約14.5萬承租，該舖位過往長租客為波鞋店。
(星島日報)
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中環中心半層意向呎價2.3萬
由「小巴大王」馬亞木持有的中環中心27樓半層單位放售，意向呎價逾2.3萬。
「小巴大王」馬亞木持有
有代理表示，上址為中環中心中層1、2、3、5、6及16室，由於單位交吉，早前接獲用家問盤，索性游說業主放售，該6個單位，建築面積最細1800餘方呎至約14000方呎，亦可分兩組單位出售，每組面積約7000方呎。
中環中心22樓於2018年分拆，最高成交呎價達42274元，平均呎價為38014元。
(星島日報)
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阿聯酋航空 55萬租中環6千呎舖
較上手租約降4成 設首間體驗中心
核心區租金下跌後，吸引新意念的跨國大型企業趁機租舖。消息指，中環盈置大廈6,000平方呎複式舖，以55萬元租出，租金較高峰期跌近7成，新租客為國際大型航空公司阿聯酋航空 (Emirates)，開設首間體驗中心，屬過往較為罕見模式。
較早前，中環盈置大廈一個複式巨舖，面積約6,000平方呎，以約55萬元租出。新租客為阿聯酋航空，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。事實上，阿聯酋航空向來為全球最高級數航空品牌，在去年 Skytrax 全球最佳航空公司排名第3，僅次於卡塔爾航空及新加坡航空。
體驗尊尚經濟客艙 訂機票
是次租用舖位，據悉品牌將開設作體驗中心，將擺放該公司產品如商務客艙、尊尚經濟客艙 (Premium Economy) 等，讓顧客感受。據了解，該品牌近期力推尊尚經濟客艙，為中東地區航空公司唯一設有，設立專屬登機櫃枱，寬敞的皮革座椅，優質餐飲體驗等，舒適度可媲美不少航空公司的商務客艙。
另外，品牌亦有設貴賓會，讓客人登機前可先休息。相信是次品牌租用大樓面舖位，正為打造各項體驗為主，亦提供預訂機票等，屬街舖上全新概念。該舖面向干諾道中及域多利皇后街單邊，舖面甚闊，可打造成極具氣派旗艦店，有助品牌宣傳。
事實上，國泰去年在太古廣場開設期間限定店，今年更於太古城中心開設體驗店，裝修甚為時尚。相信香港與環球重新通關，旅遊及商務活動增加，令航空公司加強宣傳推廣。
翻查資料，是次阿聯酋航空租用的舖位，曾為體育用品
Nike
旗艦店，10年前月租達160萬元，及後減價至約90萬元。2020年疫情爆發，品牌決定遷出，而舖位一直交吉，直至今年初通關才獲商戶洽租，現由航空公司以約55萬元租用，租金較舊租跌約4成，若與高峰期相比，更大跌約7成。
今年同區亦出現較新概念的商戶租舖，如皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，將提供空間作品酒。
業界：租金跌 吸新意念品牌
通關後商舖大幅增加，有外資代理行數字顯示，今年第三季街舖平均空置率大致穩定在9%水平，與疫情期間個別區分高達2成，已有明顯改善。隨着零售市道逐步改善，一綫街舖租金繼續穩步上升，各區按季升1至2%，年初至今升勢則以中環的9.1%最為強勁。
對於國際品牌續有租舖，該行代理分析，核心區舖位始終有宣傳價值，若處優質地段，附近商戶檔次偏高，便可吸引國際品牌租用，而最關鍵的是租金已較高峰期下跌逾半，對較新意念的品牌來說，可以較便宜租金租用大樓面舖位，發揮更多創意。該代理預計，今年整體核心區舖租，將有約1成內升幅，而商戶亦會增強體驗成分，以吸引更多顧客前來。
(經濟日報)
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網購盛行 實體店增「打卡」元素吸客
網購盛行下，實體商店功能有變，如今不少品牌租用大樓面舖位，不再單一作銷售產品，反而增強體驗、「打卡」等元素，吸引客人前來。
國際品牌紛租大舖 助宣傳
通關後，整體核心區舖位租務增加，商戶以本地藥房為主，而涉及國際品牌租舖個案不算多。過去半年，核心區錄得數宗涉及國際品牌租大舖，包括 CHANEL、Omega 等，以及最新阿聯酋航空 (Emirates) 等。從幾宗租務上，可發現性質有共通點，就是品牌把大部分樓面，作非傳統的銷售產品用途。
例如較早前 CHANEL 以約300萬元，租用銅鑼灣京華中心兩層1.8萬平方呎舖位，品牌並非如其他大型分店般售賣手袋，而是不時舉行展覽會，如早前主力推廣品牌旗下的香水、化粧品等限定店，讓顧客體驗，並設打卡位拍照。
網購已盛行一段時間，而疫情期間市民網購比例進一步提高，前往實體店消費或有減少情況，因此商戶為吸引客人前來，單靠產品銷售並不夠吸引力，反而增強體驗成分，如涉及試用品牌產品。
服裝店設餐飲 迎消費新模式
此外，品牌會極花心思於店內進行布置，提供拍照位，好讓顧客前來並於社交媒體分享，品牌便可達宣傳之效。另外，近年亦見很多服裝品牌，在店內加設餐飲成分，例如開設咖啡室，畢竟餐飲亦非網購可直接取代。相信往後品牌大手租舖，亦會作如此編排，以應對消費新模式。
(經濟日報)
旺角銀座式商廈連廣告位 叫8720萬
政府積極推行夜經濟，不少核心零售區購物商場紛響應，帶動本港消費，當中旺角核心地段消費人流不俗，不少餐飲及零售為主的銀座式商廈亦聚滿不少排隊上樓的客戶群，有業主看準本港零售及餐飲市道轉好，趁勢放售旺角彌敦道銀座式商廈低層相連樓層連戶外巨型廣告位，並以連租約形式放售，意向價約8,720萬元。
有代理表示，有業主放售項目位於旺角彌敦道703至705號1至2樓全層，建築面積分別為約2,223及約2,135平方呎，合共約4,358平方呎，以連租約形式售，意向價約8,720萬元，平均每呎叫價約2萬元。
回報3厘 用途多元化
同時，項目亦連樓高5層之外牆大型電子顯示屏廣告位一併放售，放售的兩層樓面分別由兩組高級飲食集團租用；至於樓高5層的外牆廣告位，面向人流如鯽的彌敦道方向，甚具廣告效益。而整個項目租金回報約3厘，屬區內罕有的優質筍盤。
該廈為一梯一伙設計，備有2部客用升降機及消防升降機，至於單位布局亦方正實用，每層樓高更約達4.5米，空間感十足，而每戶更備獨立冷氣、煤氣及充足電量，無論餐飲娛樂、醫療、零售或後勤辦公，都能配合多元化發展。
可分拆出售 提高靈活度
而位置上，物業坐落於旺角彌敦道及快富街交界，佔盡地利，而物業於2013年落成，屬區內較新型標誌式商廈。物業比鄰港鐵旺角站A1出口，加上附近有多組小巴及巴士站，交通便捷，同時，周遭更有多個購物飲食熱點，如
The T.O.P 購物商場及旺角中心，為企業及客人聯繫提供更緊密配合，開拓無限商機。
該代理續指，9月份寫字樓買賣宗數雖略為回落，但同期寫字樓買賣總金額為16.88億元，較8月份的5.38億元急升約達214%，升幅明顯，反映大額交易有增多迹象，以放售的物業除可作一般辦公室用途外，更備有餐飲及零售用途概念，投資價值更高。此外，原業主為投資者，於2013年以約1.174億元購入，考慮到現時市況因素而下調至約8,720萬元放售，較購入價低約25%左右，極具誠意，加上業主更提供極彈性銷售方案，採取可以每層形式獨立洽商，配合物業投資價值顯著優勢下，料吸引投資者追捧洽購。
(經濟日報)
