An international
property agency firm cut its full-year estimate for Hong Kong's property
prices, expecting them to drop up to 5 percent this year as prices of
residential properties accelerated decline in the third quarter.
The real estate service firm had earlier expected local home prices to rise by 3 to 7 percent for the whole year.
The
total number of residential property transactions in the third quarter
was less than 9,200, down 25 percent quarter-on-quarter and 21 percent
year-on-year, it said.
Meanwhile,
Hysan Development (0014) expects the administration will roll out
measures to support the property market, said chief operating officer
Ricky Lui Kon-wai.
In
other news, property prices fell more sharply in the secondary market,
with a 266-square-foot two-bedroom at Ho Shun Yee Building in Yuen Long
sold for HK$3.65 million after being put up for sale at HK$4.2 million
at the end of last year.
(The Standard)
外資代理行：整體甲廈空置率17.7%
有外資代理行指，環球經濟前境不明朗，企業縮減樓面或退租，除中區外，今年第3季各區甲廈均負吸納，整體負22.59萬方呎，年初至今累錄負64.68萬方呎。整體待租率升至17.7%，租金按季跌1.7%，今年累跌5.5%，港島東及九龍東顯著。
該行代理指，第3季新租面積按季增約40%，而各行業租比重平均，科技、媒體及電訊行業 (21%) 活躍，消費品/製造業 (18%)、銀行及金融業 (18%)、公營機構 (13%) 和專業服務 (11%) 等，佔比面積均逾10%，內地企業需求增，佔中區首三季緦樓面約36%，去年全年只佔17%。該行維持商廈租金全年跌5%至7%。
租金按季跌1.7%
今年1月至8月，零售業總銷貨額2,705億，按年升19.3%，珠寶鐘錶、服裝配飾、藥物及化妝品按年各升63.1%、46.7%和40.3%，與疫情前有差距。第三季街舖平均空置率約9%，尖沙咀錄2宗租賃，空置率按季下調1.2個百分點至11.9%，銅鑼灣和旺角分別為5.3%和10.9%，中環微升1.5個百分點至8.5%。一線街舖租按季升1至2%，以中環9.1%最強勁。各區餐飲租金按季微升0.1%至0.4%。
該行另一代理指，通關以來，港人出境人次遠高於來港旅客人數，平均每月相距逾300萬人次，削弱港人留港消費力。
(星島日報)
鄧成波家族放售物業 尖區商住樓意向5億
鄧成波家族持有的尖沙咀全幢商住樓，以蝕讓價放售，意向價逾5億，物業成本價約9億。
每呎樓面地價逾1.3萬
有外資代理行代理表示，尖沙咀加拿芬道37及39號，坐落加連威老道和金馬倫道交界，佔地面積約2875方呎，樓高5層，總面積約1萬多方呎，可重建約34500方呎，物業指導價5億，每呎樓面地價1.3萬元至1.5萬。
該代理又說，物業距離尖沙咀港鐵站僅1分鐘步程，位處零售核心要點，擁有寬敞門面，面向加拿芬道約82呎，而向金馬倫道約27呎，廣告位置奪目，適宜打造銀座式商廈。
購入成本價約9億
上述全幢商住樓，鄧成波家族於多年前分階段購入，其中，加拿芬道37號全幢於2016年以3.3億購入，佔地面積1440方呎，有代理指，物業總購入價連同翻新費用合共約9億。
(星島日報)
銅鑼灣糖街舖月租38萬減36% 翠華約滿將撤出 茶餐廳預租
港人北上消費成風，零售業表現一般，有食肆約滿撤走，巨舖減租錄承接。翠華餐廳位於銅鑼灣糖街店舖，下月約滿，該店已決定遷出，該巨舖剛獲另一間連鎖茶餐預租，月租約40萬，較舊租金減36%。
市場消息透露，銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖，建築面積5000方呎，剛以每月約38萬租出，新租客為連鎖茶餐廳富華冰室。
平均呎租76元
舊租客翠華餐廳於2014年底以每月55萬承租上述巨舖，其後續租兩次，近年月租60萬，租期至2023年11月底，最新租金減價約36%，平均呎租約76元。
冠華鏡廠持有舖位
有資深舖位代理評論，合理價惟不易做，糖街入夜較靜。事實上，翠華餐廳曾於2020年5月疫市期間，就該舖招頂租，當時叫租63萬，惟最後未覓得理想租客。該巨舖業主為老牌玻璃廠冠華鏡廠，早年向渣打銀行購入，物業曾是渣打銀行自用舖。
業內人士指，翠華餐廳創辦人李遠康及其他股東投資有道，早前沽售中環舖獲利豐厚，中環德輔道翠華旗艦店上月以3.7億易手，持貨23年賺逾3億，涉德輔道中84至86號章記大廈地下及地庫，以賣物業易手，買家為恒生銀行創辦人利國偉家族的相關人士。
市場消息指，利家看中該巨舖屬中環區罕有，面積大用途多，銀行、零售及食肆皆適宜。該巨舖地下面積約3163方呎，地庫面積約4200方呎，合共7363方呎，以現時成交價計算，平均呎價約5萬。
李遠康等股東早於2000年以約5780萬購入該巨舖，持貨23年，帳面勁賺逾3.1億，升值逾5.4倍。業內人士指，由於中環巨舖造價屬好價，股東樂於套現，賣舖遠較生意好賺。
(星島日報)
北都效應 帶動天水圍商業發展
政府積極推動在「北部都會區」策略，加上洪水橋/厦村新發展區將會興建港深西部鐵路來往前海，勢將帶動比鄰的天水圍的商業及住宅發展，因此吸引發展商把握區內發展機遇。
政府早在90年代將天水圍發展為新市鎮，吸引不少發展商在區內發展大型屋苑。計入現時區內合共有4個較新或將落成的大型商業及商住項目，共提供逾165萬平方呎商業樓面。
嘉湖海逸酒店 改裝後減建住宅
早年在區內發展指標屋苑嘉湖山莊的長實 (01113)，在去年6月已就天水圍嘉湖海逸酒店，向城規會申請將全幢改裝為2幢不多於24層高 (另設2層地庫) 的分層住宅，提供約1,102個住宅單位，並已獲城規會批准。而現時的酒店地下及1樓，將改作商業用途，現有平台的商業用途 (置富嘉湖第一及二期) 則會保留，改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎，其中住宅總樓面面積佔約59.9萬平方呎，非住用總樓面面積佔約56.4萬平方呎。
事實上，長實於2019年已曾就上述項目向城規會申請重建為2幢53層高的綜合商住項目，總樓面逾200萬平方呎，提供約5,000伙住宅，這意味新申請的住宅伙數較舊方案大減近8成。
YOHO WEST 商業樓面佔2200呎
另外，區內將再有鐵路盤登場，由新地 (00016) 及港鐵 (00066)
合作發展的天水圍輕鐵天榮站 YOHO WEST
於上月亦獲批預售樓花同意書，預計可於月內開售。項目位於天恩路1號，設有3座住宅，共提供約1,976伙單位，第1期涉1,393伙，總樓面涉約98萬平方呎，預計2024年9月底落成。同時，項目設約2,200平方呎商業樓面。值得留意的是，項目當年的招標過程可謂一波三折，分別在2013年及2014年曾兩度流標，最終於2015年2月由新地中標。
住宅項目外，發展商亦把握區內的發展潛力而部署發展商業項目，當中較矚目相信是同為新地旗下的天水圍橋頭圍項目。用地位於洪天路與屏廈路交界，鄰近港鐵天水圍站，已於去年7月獲屋宇署批准興建1幢28層高 (另設3層地庫) 的商廈，總樓面面積約85.62萬平方呎，勢成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期 apm項目。
同時，億京最近亦就旗下元朗橋頭圍一幅用地向城規會申請放寬25%住用地積比率，並調低所涉商業樓面，以發展5幢47層高 (另設2層地庫及1層轉換層) 的住宅，及1幢樓高7層 (另設2層地庫) 的零售設施建築，提供1,850伙住宅，料於2030年落成。項目位於屏欣苑以南，地盤面積約16.6萬平方呎，住用總樓面涉約93.2萬平方呎，非住用總樓面面積則涉約22.8萬平方呎。
(經濟日報)
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預留72公頃地 興建多層工廈
為適當發展棕地，加上在北部都會區策略推展下，政府在鄰近天水圍的洪水橋及元朗推出首批土地興建多層工廈，並將以低於市場租金出租予受影響的棕地作業者作補償。
低於市值出租 補償棕地作業者
發展局局長甯漢豪早前指出，當局已於北部都會區預留72公頃土地作工業及物流用途，當中大部分會發展多層工廈，其中首批多層工廈發展用地，已於8月31日中午12時截收意向。她最新指出，項目已經接獲10個潛在投資者有興趣，並正因應意見敲定招標條款，會爭取早日推出。
前述首批5幅多層現代產業大樓用地位於洪水橋／厦村新發展區及鄰近元朗創新園，當局會要求發展商或業主撥出至少3成樓面面積給予政府，供受影響的棕地經營者承租。
(經濟日報)
