上环信德中心录高价成交，一个中层单位以8500万易手，平均呎价3.32万，高市价逾20%。

信德中心西座中层11室，面积约2559方呎，平均呎价3.32万，代理指出，上址放售逾一年，单位望正海景，属优质单位，不排除用家购入自用，但亦有可能由业主相关人士作内部转让。

8500万易手

上址原业主于2010年10月以3761.73万购入，去年5月以每呎65元放租，及后转为放售，意向呎价3.3万，业主企硬价格，最新成交呎价较2019年中前该厦高峰期呎价3.8万，仅有小量折让，造高于近期金鐘核心区甲厦每呎1.85万至2.8万的水平。

近期信德中心未见成交，惟金鐘甲厦不乏买卖，其中海富中心13楼全层银主盘，面积约10627方呎，去年9月份沦为银主盘，由接管人推出放售，当时每呎叫价高达2.9万，最终成交呎价仅约18161元，创该厦近8年来呎价新低，涉资1.93亿，新买家汤臣集团。

今年5月，力宝中心二座高层2室，建筑面积约1400方呎，原以4060万放售，以3710万售出，呎价约2.65万，原业主于1996年斥资2120万购入力宝中心二座高层2至3室，建筑面积共2500方呎，呎价约8480元，一直作为自用。

(星岛日报)

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观塘寧晋中心每呎20元租出

观塘指标商厦寧晋中心录1宗租赁，其中一个单位以17.93万承租，平均每呎20元，属今年以来呎租新低。

上址为寧晋中心中高层E至H室，面积8965方呎，以17.93万承租，平均呎租20元，新租客签署3年租约。连同该宗租赁，寧晋中心今年以来共录14宗租赁，平均呎租由23至30元不等，上述为今年以来呎租新低。

南汇中层叫价7570万

有代理表示，黄竹坑业兴街11号南汇广场B座中层07至16室，总楼面约7885方呎，意向呎价约9600元，总金额约7570万，将以交吉出售，该单位属罕有大楼面，正电梯位，单边多窗可以公司转让形式出售。另一同于南汇广场B座高层08至10室，面积约2509方呎，意向呎价约9800元，涉资约2457.8万，属极高层正电梯位，享开扬景观。

永昌商厦意向呎价8900元

另一代理表示，上环苏杭街23号永昌商业大厦高层，面积约958方呎，意向价约860万，平均每呎约8900元，上述单位四正，罕有连平台间隔，外望繁华城市景，单位设独立冷气，实用高达约77%。

(星岛日报)

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太古10亿沽山顶超级豪宅

在加息及疫情等一连串不利因素影响下，楼价持续回软，惟超级豪宅用地仍然有价有市。当中由太古集团持有的山顶金马麟山道5号豪宅地，最新于上月中旬以10亿易手，为本港近两年以来最大宗屋地成交个案。太古集团指，有关出售事宜符合公司减少非核心资产的发展策略，会将所得资金投资于新商机。

太古集团昨回覆本报查询时表示，确认出售位于山顶金马麟山道5号的乡郊建屋地段第326号及建于该土地上的三幢洋房，并指有关出售事宜符合公司减少非核心资产的发展策略，会将所得资金投资于新商机。

太古集团：减少非核心资产

市场消息指，太古集团持有的山顶金马麟山道5号豪宅地盘，最新于上月11日以10亿沽出，属近两年来已知交易中本港最大额豪宅屋地成交，呎价高达约94438元。据代理透露，新买家以公司名义HK BETTER ROOTS FUND LIMITED购入，公司董事为冯继勇 (FENG, JIYONG)；由于新买家透过公司名义入市，须缴付15%双倍印花税及15%买家印花税，即达楼价30%辣税，涉及税款金额约3亿。

新买家付3亿辣税

事实上，上述项目早于今9月已获屋宇署批出建筑图则，获准重建为两幢楼高两层，另有地库的豪宅洋房，涉及可建总楼面约10589方呎。若以最新成交价计算，每方呎楼面地价约94438元。

资料显示，山顶金马麟山道5号豪宅Cameron Lodge早于1985年2月入伙，屋苑仅提供3幢楼高两层、面积同为3506方呎的洋房，合共总面积约10518方呎。据代理提供的相片显示，屋苑设有私家路通往洋房，私隐度高。三幢洋房装潢新簇明亮，设有偌大私人花园及泳池、景色远眺香港市区及山景，环境清幽。据代理表示，其中一幢洋房现由太古集团一名高级董事居住、另有一幢洋房已交吉。

(星岛日报)

港铁小蠔湾项目收33份意向书 大中小发展商具兴趣料合组财团角逐

近年铁路新盘备受追捧，由港铁小蠔湾车厂发展项目第一期昨日截收意向书，吸引多达33家发展商递交意向书，多家大型财团透过网上递交，亦有不少中小型发展商参与，料项目将于短期内邀请发展商入标竞投，综合最新市场估值约39.38亿至65.64亿，每方呎估值约3000至5000元。

铁路上盖发展项目供应「卖少见少」，当中今年9月才达成原址换地协议的港铁小蠔湾车厂项目，而第一期发展项目昨结束8日的招收意向书程序。港铁发言人公布，共收到33份意向书，在收到发展意向书后，将编订经甄选的投标者入围名单，以邀请发展商或财团等提交正式标书，并将尽快落实有关招标安排。

港铁邓智辉：须一笔过补地价

据现场所见及综合市场消息指，多家本地大型和中型发展商都有提交意向书，入意向财团包括长实、新地、信和、恒基、会德丰地产、嘉华国际、太古地产、帝国集团、资本策略、丽新发展、恒隆、远东发展、英皇国际、中国海外，另有不知名财团。

港铁物业及国际业务发展总监邓智辉表示，除昨日现场所收到的意向书之外，日前已经收到多份意向书，故对项目有一定期望。另外，小蠔湾车厂项目与其他一般项目不同，须分阶段迁移及重置小蠔湾车厂，并在上盖建住宅，故需要一笔过补地价。

可建总楼面131万呎

对于小蠔湾车厂发展项目第一期吸引33家发展商表达有兴趣争夺，泓亮諮询及评估董事总经理张翘楚认为，是次意向书数目属合理水平，由于小蠔湾车厂发展项目首次推出，相信无论大中小型发展商均想了解项目发展状况，招标详情及未来发展意向等，惟项目涉及投资额大，预期日后招标时发展商以合组财团方式入标，以分散投资风险，料届时可收4至6份标书。

有测量师指出，一般发展商都会先递交意向书，再考虑是否入标。而小蠔湾项目位置上邻近「屯赤隧道」，连同其他新住宅及商业发展，有潜力成为另一个重点新发展社区，亦期望能带动整个东涌的发展。

另一测量师说，是次反应热烈，认为最终入标的发展商未必会太多，由于项目发展规模大，预期会有不少发展商以合组财团方式竞投，以分散投资风险。

合共提供1400伙

上述项目位于小蠔湾车厂的西南面，住宅楼面面积上限约124.54万方呎，另有约6.74万方呎商场楼面，即整个项目可建总楼面约131.27万方呎，而首期项目合共提供约1400个住宅单位。该项目综合最新市场估值约39.38亿至65.64亿，每方呎估值约3000至5000元。

估值约39亿至65亿

小蠔湾项目坐落于称为丈量约份第346约地段第145号的部分地段，位于港铁小蠔湾车厂上盖，毗邻将兴建的港铁东涌綫小蠔湾站，该站预计于2030年啟用。项目将发展为一个可持续发展、充满活力及一应俱全的社区，当中包括楼面面积约32.29万方呎的购物商场。

小蠔湾车厂佔地约30公顷，是东涌綫沿綫的大型铁路维修车厂，用地已完成改划并有潜力提供约2万个单位，当中约一半会是资助出售房屋。政府的愿景是透过周全规划，善用车厂用地建设一个具公私营房屋、商场、社区设施及海滨长廊的新社区。港铁曾指，小蠔湾车厂总楼面约926.24万方呎，包括约889.1万方呎作私宅用途及37.1万方呎作商业用途。而该项目将一笔过就926万方呎私楼及商场进行补地价。

(星岛日报)

工商铺买卖低迷 料明年可反弹

据代理行数字，工商铺买卖单月创3年来新低，惟业界憧憬内地与港通关有望，相信明年可反弹。

根据本港一间代理行资料，11月份市场共录得约227宗工商铺买卖成交，按月回落约10.28%，对比去年同期大跌约51.08%。成交金额方面，11月份共录得约41.09亿元，与上月所录得约41.2亿元相若，按年则递减约60.55%。加息同时推高入市成本，买家态度转趋审慎，以至整体工商铺市场气氛疲弱。加上市场缺乏大手成交支撑下，表现淡静；尤其写字楼市场，11月份成交宗数录得约24宗，为自2020年2月后新低，按月再跌约31.43%，总金额则降至约5.64亿元，对比10月份减少近27.69%。

工厦连续5个月少于200宗

工厦市场表现同样欠佳，11月份录得约128宗买卖个案，连续5个月录得低于200宗水平，涉及总金额约13.75亿元，按月分别下跌约10.49%及35.65%。交投量低主要因工商物业业主看準工厦物业乃刚性需求，议价心态较为强硬，故买卖双方陷入胶着局面，令工厦买卖交投下挫。反观商铺市场表现则见尚好，11月份所得买卖宗数与上月相若，录得约75宗；总金额则约21.7亿元，较上月反弹约80.38%。

铺位交投金额 回落4成

另一代理行数据则显示，回顾上月份各类物业表现，11月份市场仅录252宗工商铺买卖註册，按月下跌约19.5%。上月仅录2宗逾亿元工商铺註册成交，按月轻微减少2宗；工商铺各板块註册宗数均录得跌幅。工厦註册量按月降约15.9%，录得122宗；註册金额按月跌约7.3%至约11.75亿元。铺位註册量仅录89宗买卖註册，跌穿百宗水平，当中註册金额按月回落约38.4%至约9.71亿元。至于商厦物业则呈量跌价升趋势，其註册量按月挫约38.4%，最新仅录41宗。若按金额划分，11月份註册量最多的为500万元或以下物业，共录119宗。按月下降约20.1%，其次为逾500万元以上至1,000万元的物业，共录60宗，按月升约15.4%。当中工厦及商厦物业註册各佔1宗，工厦包括葵涌葵德工业中心1座1楼全层及地下A室连5个车位，以1.85亿元成交。

有代理分析，在加息阴霾下，买家入市信心难免有所影响，即使市场频现减价，甚至出现大幅折让的银主盘亦未能吸引买家承接，令11月份工商铺物业交投持续萎缩。不过自内地多个省市近日优化防疫措施，投资市场气氛随即转活，相信将有助激活工商铺市场，为低迷气氛注入活力。

另一代理则展望来年，由于本港仍受多重利淡因素夹击，预期不明朗因素将拖慢投资者入市步伐，短期内工商铺交投气氛料继续淡静。该代理认为，不过，随着美国通胀率在11月份显著回落，美国联储局或将会放慢加息步伐，加上近期股市稍为反弹，预料利好本地工商铺物业市场。

(经济日报)

Billion-dollar sale clinched for Peak site

John Swire & Sons (HK) has sold a luxury Peak site at 5 Mount Cameron Road together with three houses for HK$1 billion, or HK$94,438 per square foot.

The disposal of Cameron Lodge is said to be in line with the group's strategy of reducing exposure to non-core assets and recycling to focus on new opportunities.

The detached houses have gardens and swimming pools and one of them is reportedly occupied by a senior director of the group.

The Buildings Department in mid-November approved the development of two two-story houses with basements on the site.

The property has been purchased by HK Better Roots Fund, which was established this February.

Its director is Feng Jiyong, who is believed to be a wealthy mainlander.

Swire bought the site in 1993 for HK$81 million from HSBC (0005) and transferred it to John Swire & Sons (HK) for HK$195 million in 2006.

Meanwhile, Swire Properties (1972) is among one of 33 developers to have submitted an expression of interest to the MTR Corp (0066) for phase 1 of an Oyster Bay/Siu Ho Wan project.

In fact, almost all major local developers made submissions, including CK Asset (1113), Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), Sino Land (0083) and Hang Lung Properties (0101).

The project is next to the planned Oyster Bay Station on the MTR Tung Chung Line and has a maximum residential floor area of about 1.25 million square feet to offer around 1,400 units plus a retail floor area of 67,000 square feet.

Market valuations range from HK$3.94 billion to HK$6.56 billion, or a floor area of HK$3,000 to HK$5,000 per square foot.

The Oyster Bay Station is expected to be completed and in service by 2030.

But a surveyor said developers might be cautious in their bids amid the fall in home prices.

And nearly half of vendors who purchased homes after 2018 failed to show a paper profit in transactions between June and November this year, data from a property agency showed.

Bank of East Asia (0023) even predicts that private home prices will drop 5 percent further next year and that local lenders might raise the mortgage-related prime rate to 6.125 percent in 2023 with an interest rate rise by the United States.