中环皇后大道中九号平均每呎85元永伦集团持有交吉两年始租出

受疫情冲击，核心区甲厦租金持续受压。由永伦集团持有的中环皇后大道中九号顶层全层，于交吉近2年后，获医疗中心以每呎85元承租，取代国际知名时装品牌进驻，租金回报仅约1.7厘。

核心区甲厦租金急下滑。市场消息透露，上述为中环皇后大道中九号高层全层，面积约9400方呎，以65.8万获医疗中心承租，平均呎租约70元；代理指出，该铺早前由国际知名时装品牌以每呎约75元租用，惟于2019年2月已撤出，故单位交吉近2年，租金下跌约7%，亦重返约3年前的水平，更较高峰期回落约30%，反映市况疲弱。

面积9400方呎

代理亦指出，上述单位坐享开扬海景，并位处该厦顶层，属优质单位，业主叫价态度一直强硬，故单位一直交吉近2年才再度租出，新租户为医疗中心，早前于同区租用顶级甲厦，料是次搬迁，可节省约30%租金。

本报昨日就上述消息向永伦集团主席伦耀基作出查询，证实上述租赁成交，惟他强调，租金并非市场所言的70元，而是每呎85元。

回报约1.7厘

资料显示，上述单位由永伦集团于2018年初以约5.14亿购入，每呎造价高达6万，创下当时全港甲厦呎价新高，以上址最新每呎租金85元计，回报率仅约1.7厘。

业内人士亦指出，受2019年中反修例事件萌芽发酵，加上新冠肺炎疫情于去年爆发，核心区甲厦市况急转直下，租金急速下滑之餘，负吸纳量亦不断飆升，现今仅餘中资金融机构及内房「屹立不倒」，仍具承租能力。

2018年购入价每呎六万

事实上，受市场淡风吹袭，该甲厦早前已频录低市价承租。资料显示，该甲厦高层单位，面积约4120方呎，以每呎54元租出，月租约22.248万。据业内人士透露，上述单位坐享开扬海景，属该甲厦优质单位，惟受市场淡风吹袭，单位已交吉逾1年，早前曾以每呎70元放租，因市场承租力疲弱不堪，业主遂扩阔议幅吸客，造就是次低价承租，以市价每呎60元计，低市价约10%，料新租户为跨国金融公司。

(星岛日报)

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疫情未完 今年甲厦料量升价稳

去年疫情持续，甲厦买卖淡静，租售价均有所回调。业内人士预计，今年疫情可望改善，甲厦买卖量料会回升，而环球经济前景一般，甲厦造价反弹较难。

据代理10大指标甲厦买卖报告，12月本港甲厦买卖仍非常淡静，10大甲厦合共仅3宗成交。其中较为瞩目为金鐘远东金融中心低层全层，最新以2.376亿元沽出。该层面积约10,800平方呎，呎价约2.2万元，较去年6月低层成交呎价4.2万元，大跌一半。若与2018年高峰期，该厦呎价6.1万元比较，2年间更是跌逾6成。按是次成交呎价计，为2012年2月一个中层单位呎价约2万元成交后，创逾8年新低水平。

远东金融中心全层售 呎价8年低

原业主为三菱日联租赁，自1985年至1987年分阶段买入全层，共涉资2,594.29万元，持货逾33年，帐面赚逾2.11亿元离场，升值超过8倍。

力宝中心录两宗租 呎租40元

代理分析，由于去年全年受疫情影响，环球封关下，商业活动叫停，甲厦租务活动大减，令价格亦回调。该代理指，整体上因甲厦业主持货力较强，去年愿大幅降价放盘不多，故成交疏落。

租务方面，近日指标甲厦租务成交，如金鐘力宝中心1座中层01室，面积约2,100平方呎，成交呎租约40元。另同厦高层07室，面积约1,825平方呎，呎租约40元，均属略低于市价。同区远东金融中心中层1至2室，面积约4,191平方呎，以每呎约53元租出。另上环信德中心西座中层04室，面积约1,400平方呎，成交呎租约35元，与去年同期比较，租金低约两成。

展望今年，代理认为，去年封关令甲厦租售活动大减，疫苗出现下，相信有望通关，届时商业活动回復，市况料胜去年。不过，代理认为由于疫情下环球经济仍一般，甲厦售价难有明显反弹，或会出现横行局面，而交投量则会回升。

(经济日报)

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50大甲厦 去年75买卖挫44%

受到疫症打击，与经济表现关係密切的写字楼市场受到影响，去年全年交投显著下滑。代理显示，2020年50大甲厦合共仅录得75宗买卖 (实时数据)，按年大跌43.6%，多达一半 (25座) 甲厦项目全年更录得零成交，属近年罕见。

代理表示，疫情持续已经一年，中港两地一直未能通关，令到交投一直低迷，但随着踏入去年底，疫苗研发终于有进展，加上政府撤回非住宅物业的双倍印花税，为写字楼市场带来一点好消息，预期今年写字楼的成交量将会有所回升。

新界区成交疫市升2成

代理数据显示，2020年50大指标甲厦合共仅得75宗买卖，较2019年的133宗再按年下跌43.6%，成交面积仅餘29.7万平方呎，按年急挫44.5%，而全年亦有多达25座大厦录得零成交，属近年罕见的情况。去年的成交尚包括九龙湾企业广场1期等发展商拆售货尾的项目，换言之，若单纯计算普通二手指标甲厦买卖，成交量将会更低。

去年的成交量主要集中于九龙区，全年录得43宗，涉及约19.3万平方呎，惟宗数按年仍跌42.7%，至于港岛及新界分别录得21宗及11宗买卖，全年按年分别跌57.1%及上升22.2%。新界区逆市录得上升，主要因为沙田石门京瑞广场去年连录8宗买卖，较2019年的5宗增加。

半数全年零成交 近年罕见

去年全年录得零成交的25座甲厦，不乏核心区指标项目，包括中环皇后大道中9号、环球大厦及湾仔会展广场办公大楼等。

此外，单计2020年12月份，50大甲厦合共仅录得3宗买卖，创去年3月份后的新低纪录，惟上月成交量大跌，主要原因相信是与新世界推售长沙湾甲厦新盘项目，吸去大量市场客源，令50大甲厦交投冰封有关。

(经济日报)

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简基富伙万泰 统一中环旧楼业权

不少财团透过收购旧楼增加土储，太古前大班简基富及万泰集团，上月再度收购中环欧士大厦1个UG层铺连阁楼，成功统一业权。

774呎铺9300万 呎价12万

单位面积774平方呎，成交价9,300万元，呎价约12万元。据土地註册处资料，原业主为HENRY CHIN SHENG CHONG，与香港中华总商会选任会董常勤生英文名相同，料为同一人。

他在1978年以105万元买入铺位，持货大约42年，目前转手帐面大赚约9,195万元，物业期内升值约88倍。

事实上，福凰有限公司早在2019年为项目申请强拍，其董事包括太古前大班、现发展商tds创办人简基富、田北俊女婿，同为tds财务部主管的郑宇及万泰集团相关人士周国材。

他们已于去年11月购入剩餘的2个住宅单位，总成交价2,950万元，较2019年提交强拍估值报告的1,642万元高80%，而上月购入的商铺售价则较2019年估值的5,604万元，高出66%。连同最新收购的铺位，财团已成功统一业权。

欧士大厦位于中环荷李活道15至19号，现为一幢楼高约8层的商住项目，包括3层为商用楼面，楼龄约54年。项目地盘面积约2,419平方呎，现划入「商业」用途，若以商业地积比率15倍计，可建楼面约3.6万平方呎。

(经济日报)

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Neway放售粉岭工厦 叫价2.4亿

经营卡拉OK的Neway集团，放售旗下粉岭总部。代理表示，粉岭业畅街11号中大印刷集团大厦全幢物业现正出售及出租。

大厦落成于1989年，为一幢5层高工业大厦，地盘面积约10,500平方呎，全幢建筑面积约52,300平方呎，意向价约2.4亿元。同时物业亦放租，意向呎租约12元。

翻查资料，物业由中星集团持有，该公司前身为「中大印刷集团控股有限公司」，经营印刷业务，早年购入该工厦自用。该集团亦有娱乐业务，包括Neway卡拉OK，早年更成立艺人公司等，此外，集团亦有地产投资等业务。

(经济日报)

粉岭工业地今截标 估值达12亿

2021年首幅截标的地皮为粉岭工业地，项目于今日中午12时截标。地皮位于粉岭安乐门街、安全街与安居街交界，属区内2年半以来首幅工业地供应。

项目面积约为43,357平方呎，可作工业、仓库及附属办公室、资讯科技及电讯业、研究所、设计及发展中心等用途。以地积比率约5倍计，可建楼面约21.7万平方呎，惟不包括将由买方按照卖地条件所兴建的公眾停车场楼面。

综合市场资讯，项目估值约6.5亿至12亿元，每平方呎楼面地价介乎3,000至5,500元。

(经济日报)

油麻地2地铺及写字楼 3380万售

市场有买家无惧疫情入市商铺，其中油麻地宜发大厦两个地铺及1楼全层写字楼单位，其中1楼全层涉2,268平方呎，总成交价3,380万元。

据土地註册处资料，登记买家为嘉信测量顾问有限公司 (KARLSON SURVEY CONSULTANTS LIMITED)，公司董事为LEE YUK PUI KAWINA及CHAN TAT WAH，前者与九龙乐善堂主席陈李玉佩的中英文姓名相同，料为同一人。

转手帐面赚2555万

翻查EPRC经济地产库，原业主先于1998年以公司名义分别斥资185万元及190万元，购入项目的其中一个地铺及1楼全层，其后于2005年再以450万元买入另一个地铺单位，即原业主在1998年至2005年间，合共斥825万元买入上述单位，现时易手帐面赚2,555万元。

(经济日报)

Wheelock set for Kai Tak takeoff

Wheelock Properties opened show flats for Monaco in Kai Tak today and plans to launch sales next week.

The developer will release the first price list today. Monaco is expected to be the first new project to kick off sales in the primary market this year. The project offers 399 units, ranging from 280 to 760 square feet.

In the same district, Henderson Land Development (0012) applied for presale consent for the second phase of 7 Muk Tai Street Project, which will offer 301 units.

The Lands Department issued a total of 33 presale consents for residential developments involving 12,898 residential units in 2020.

In Cheung Sha Wan, Vanke Property (Hong Kong) released 47 units in the fifth price list of The Campton on Thursday, at an average price of HK$19,511 per sq ft after discounts, 18.88 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 272 sq ft, is offered at HK$5.14 million, or HK$18,908 per sq ft after discounts.

In Tseung Kwan O, two homebuyers forfeited deposits of about HK$1.05 million and HK$906,700, after canceling the purchase of flats at Malibu in Lohas Park.

The HK$1.05 million forfeiture concerned a 559-sq-ft flat, which was priced at HK$10.55 million, while the HK$906,700 forfeiture was over a 548-sq-ft unit, which was offered at HK$9.06 million.

Meanwhile, the number of completed private flats was 4,392 in November, a near two-year high, according to the data from the Rating and Valuation Department.

In the secondary market, a 451-sq-ft flat at City One Shatin was sold for HK$6.38 million, or HK$14,146 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$2.62 million in 2010, will earn a capital gain of HK$3.76 million.

In the commercial property market, agent expect that the vacancy rates for street-level shops in four core business districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central and Mong Kok - to rise by 13 to 14 percent in the first quarter from 12.6 percent in the third quarter last year.

Shop rents at the core areas will increase 10 to 15 percent this year, the agent said.

The number of transactions in the commercial property market plunged 18 percent year on year to 3,830 last year, the lowest since 1996, the agent said.

Lofter Group founder Carol Chow Pui-yin bought a shop at Ki Lung Street in Prince Edward for HK$40 million.

The one-month Hong Kong interbank offered rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.133 percent yesterday.

(The Standard)

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