东京街项目估值达11亿 吸中小发展商争夺

深水埗长沙湾一带近年加快转型，市建局东京街重建项目明天截标，市场估值介乎9.4亿至11.4亿元。有测量师认为地盘近港铁站，配套成熟且规模适中，相信吸引中小型发展商争夺。

该地盘位于东京街24至38号及福荣街240至244号，最高可建楼面约10.4万平方呎，可提供约175伙。有测量师指，项目本身位处于东京街、福荣街及元州街交界，距离长沙湾港铁站只有1分鐘步程，对面为发售中的恆大‧睿峰，受多个楼盘所包围，预计落成后景观主要望楼景，向协和小学一面会相对较开扬。

主打1及2房户型

项目主要有3个发展限制，包括须发展商业楼面(约1.1万平方呎)，而住宅单位面积最小300平方呎，逾一半单位不多于480平方呎，基本上不适合作开放式设计，由于同区以1、2房户型较欢迎，预计未来将主打同类户型单位。而附近商业气氛不算浓厚，但近港铁站，亦为民生住宅区，相信发展民生铺会较受欢迎。

地盘附近配套发展成熟，除近港铁站出口，亦有巴士綫来往港岛新界，旁边有协和小学、英华小学等多间学校，周边有多类民生食肆店铺，也有多个中小型商场，邻近的长沙湾游乐场，有足球场及滚轴溜冰场等，四通八达，应有尽有。

项目卖楼分红门槛约23亿元，即每呎楼面售价约2.2万元起需要分红，该测量师指，因应市况分红比例设有一定折让，相信发展商计数会在利润上作出考虑，不过同区新盘餘货及未来供应多，预计发展商出价将反映有关因素，有机会影响买家购买意慾。

对于日前旺角蚊型地以每呎楼面低于4,000元批出，测量师指是因地皮质素有关，面积小且发展限制复杂，相信属个别情况，参考2018年有两幅市建局地皮批出，如同区恒地 (00012) 青山项目每呎地价约1.1万元，因应现时市况及疫情，估计今次地皮估价每呎楼面约9,000至9,500元水平。

(经济日报)

观塘兆富呎价9139元沽廖伟麟接手「遗产货」迅速被收购

市场吹淡风，商厦买卖两閒，铺位大幅减价沽货，工厦相对突出，静市中不乏大手买卖，最新一宗为正八集团主席廖伟麟，一接手他父亲留下的观塘兆富工厂大厦遗产物业，即迅速被财团收购，作价8500万，平均呎价9139元，较同区工厦高约50%。

上述为观塘伟业街201号兆富工厂大厦3楼全层，面积约9300方呎，以8500万手，该工厦由廖伟麟父亲廖烈正于1981年购入，当年作价336万，持货39年，帐面获利8164万，物业升值24倍。

套现8500万

廖伟麟表示，上述全层物业，获买家洽购逾一个月，最终到达他的意向价，由于该厦6层高，具重建价值，他相信买家属发展商。市场资料显示，伟业街工厦呎价遍约4000元，收购价高市价40%至50%。该厦近月亦录大手买卖，4楼及5楼于去年8月分别以6000万及7000万易手，面积同样约9300方呎

虽然廖伟麟的父亲廖烈正，早于2003年去世，惟直至近期，才正式办好遗产接收手续，由母亲廖汤慧靄、姐姐廖伟芬及他继承，比例为50%，25%及25%。他表示，分配遗产后，他可以动用的资金多了10多20亿，正好趁这淡市，吼準目标物业。他形容：「沽售上述工厦套现的资金，在未来时间，可以让我『走』很多转。」现时，他认为，物业还有下跌空间，现阶段先买股票及债券，迟一步再买工商铺。

富临三亿买货仓自用

自从反修例运动后，市况步入寒冬，其中，富临集团酒楼生意大受打击，市场盛传集团放售大批物业，物业未见沽售，该集团却出手购工厦。荃湾山德士中心6至10楼共5层，于去年12月11日登记成交，作价3亿，原来，买家为富临集团，作为自用货仓，代理指，涉总楼面积6.8万方呎，平均呎价约4422元。

原业主于2005年以4318.1万购入，持货15年，帐面获利约2.56亿，相当可观。 富临现时亦高调放售葵涌工厦，蓝田街29号富临中心全幢，楼面面积约36,131方呎，交吉，意向价2.9亿元。该厦佔地约5000方呎，地积比约9.5倍，可重建楼面约47500方呎，已获批商店及服务用途。由于可见，富临集团当日购入，投资多于自用，于2018年4月以1.75亿购入。

(星岛日报)