受疫情持续影响，甲厦市场吹淡风，空置率创历来新高，中环金鐘甲厦租金续「寻底」，有投资者两年前购入的美国银行中心单位，交吉逾一年终于租出，每呎37元，回报仅1.8厘；力宝中心单位以每呎32元租出，重返12年前水平。
地产业人士表示，圣诞前为商厦租赁旺季，用家纷出动觅租盘，部分交吉多时单位终于成功租出，不过，由于整体甲厦空置率高企，租金仍然低企，市场录低价承租。金鐘力宝中心大业主之一，印尼财团近期租出一个单位，每呎仅32元，重返2010年水平，涉及力宝中心二座中层02至03室，面积约3027方呎，以每呎32元租出，月租9.68万，追溯该厦对上一宗每呎32元的租赁，于2010年6月录得。
空置率高企 盘源充裕
有代理表示，目前整体商厦空置率高达约11%，属历年新高，在盘源充裕情况下，不少业主提供较大议价空间，或给予较长的免租期，事实上，在未能正常通关，除了铺位外，商厦更处于非常状态，该代理指，中环金鐘商厦租金亦未见底，预期明年首季仍录约10%跌幅，惟该代理强调，只要正常通关，相信迅速恢復常态。
近期，美国银行中心亦录低价承租，19楼4至7及13室，有投资者于2020年10月以1.45亿购入，建筑面积约5968方呎，最初以每呎65元放租，一直未觅得租客，最终租金一减再减，在交吉一年后，以每月约22万租出，平均每呎37元，回报只有1.8厘。该单位曾由香港美国商会自用，于1996年以5460.72万购入。
散业主纷减租吸客
另一代理表示，金鐘及中环区商厦不乏散业主持有，部分业主企硬租金，单位乏人问津，亦有部分业主明白市况，甚至开价略低于市价吸客，「有人睇楼才有机会租出」。事实上，部分业主本来不想低价出租单位，只是若不减价的话，租客将会留在原来的单位续租。
根据一间外资代理行发表的香港地产市场报告中指，10月整体市场租金按月进一步下跌0.6%，中环则录0.6%的最大租金跌幅。由于有新商厦落成，整体甲厦空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%，中环写字楼空置率微升至8.4%。
(星岛日报)
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商厦装修成本按年升8.3% 外资代理行：平均每呎1015元
有外资代理行发表2022-2023亚太区装修成本指引显示，2022年香港写字楼的平均设计及装修成本按年升8.3%，平均每方呎约1015元，比较2021年增长9%，稍作放缓。
香港设计及装修成本从2021年的平均每方呎937元升，升至今年平均每呎1015元，该行代理指，纵然疫情等令装修成本上升，但在竞争下，导致边际利润收窄，价格过去几年维持稳定。
疫下物流运输不确定
该代理预期，近期政府放宽入境限制，将有助紓缓建筑成本上涨的压力，并可能降低航运成本。惟由于目前内地和香港尚未完全通关，到港建筑材料物流运输仍存在不确定性，导致成本增加。
该代理建议，租户宜提前规划新工作空间，採用装修成本较低的灵活办公室设计，可以有效控制成本和施工时间。
亚太区按年增4.5%
2022年亚太地区写字楼平均装修成本，比去年同期增4.5%，当中以澳洲、新加坡、马来西亚和南亚市场升幅最大。雪梨在五年来首次超越东京，成为亚太地区最昂贵的写字楼装修市场，后者已经连续五年佔据榜首。作价榜首的澳洲雪梨及坎培拉，两个城市皆为约1411元，第三位为日本东京及澳洲阿得雷德，约1384元，澳洲有里斯班及珀斯，亦分别高香港市28%及27%，报告指，澳洲高通涨，人工成本高企，导致装修价格上升。
(星岛日报)
代理行：上月工商铺录252宗註册
根据本港一间代理行综合土地註册处资料显示，11月份市场仅录252宗工商铺註册，按月跌约19.5%，该行指出，市场观望气氛浓厚，商厦投资者敏感度较大，入市步伐缓慢。
上月註册总值则按月增加约136.4%至约92.87亿，受九龙湾高银金融国际中心全幢约67亿註册带动，令金额急升。
按月跌19.5%
工商铺各板块宗数均下跌，工厦按月降约15.9%，录122宗，金额按月跌约7.3%至约11.75亿。铺位仅录89宗註册，跌穿百宗水平，按月跌11%，金额按月回落约38.4%至约9.71亿。商厦量跌价升，数量按月挫约38.4%，仅录41宗，惟上月录67亿的九龙湾高银金融国际中心全幢买卖，带动总值按月攀升约558.8%至约71.41亿。
该行代理估计，投资者入市意欲受下行经济环境影响，短期内趋向保守。逾亿买卖月内录2宗，属今年以来最低，葵涌葵德工业中心1座1楼全层及地下A室连5个车位，以1.85亿成交。
(星岛日报)
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海富中心 2楼 刊宪拟建天桥
配合金鐘廊重建 打造「天空之城」
价值百亿元的金鐘廊重建再有进展，地政总署日前刊宪设定旁边的海富中心 2楼2,400平方呎楼面的地役权，配合日后兴建贯通金鐘廊至政总部署的行人天桥系统，将金鐘打造成另一个「天空之城」。
现时金鐘一带商厦不少都有天桥连接，但由海富中心未能直接连接添马天桥，导致市民需要落到海富中心地下步行至天桥才能够行到添马舰政府总部。
涉2400呎 连接添马天桥
地政总署日前正式刊宪，设计海富中心 2楼内大约2,400平方呎楼面的地役权，配合政府之前公布在日后重建金鐘廊的时候，将会兴建有盖高架行人道连接添马天桥和海富中心、一条有盖高架行人道连接海富中心和金鐘廊重建发展。
在建成之后，南至太古广场，经金鐘廊至海富中心再到政府总部等，将全面贯通，带动金鐘一带人流。
有测量师称，今次涉及地役权而非一般收回土地，政府未必需要作出赔偿，而行人通道建成对于带动区内商业项目的人流亦有帮助，相信业主们亦不会反对。
将带旺人流 料业主不反对
今次海富中心地役权除了影响金鐘行人天桥网络外，亦涉及金鐘廊重建计划。按照该计划，金鐘廊会重建48层高商厦，基座属于餐饮零售楼面及行人通道，而政府之前则因应要调解上述涉及的高架行人天桥等所接获的反对意见，要在完成法定程序后才将金鐘廊纳入卖地计划。
若果上述海富中心地役权问题得以处理，市场相信有助金鐘廊加快推出，测量师称，虽然现时商业市道较弱，但相信在同区有商业项目或者经营经验的发展商都会对金鐘廊项目有兴趣，但相信出价会较保守，估计项目估值约120亿元，每呎楼面地价约1.2万元。
(经济日报)
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工商铺银主盘数量升 料吸投资者留意
工商铺市况未回勇，而由于个别业主财务安排关係，市场上银主盘数量稍上升，料可吸引投资者留意。
近日工商铺银主盘数字上升，当中不乏核心区贵重物业，有代理表示，中环美国银行中心23楼全层连3个车位，由接管人推出放售，物业交吉，意向价5亿元。
美国银行中心全层 低购入价3成放售
物业面积约13,880平方呎，平均呎价3.6万元，连同该厦4楼5号、6号相连车位，以及50号车位。据了解，物业原由一家内地企业于2018年7月以约7.01亿元购入，平均呎价逾5万元，及后沦为银主盘，最新意向价低购入价29%。
至于工厦方面，个别业主多项工厦沦为银主盘，现进行出售。另一代理表示，有银主出售多项工厦，包括新蒲岗立安工业大厦地厂。物业位于新蒲岗五芳街18号地下，面积约13,918平方呎，意向价约1亿元。物业连租约出售，分别由国际知名连锁食店之食品加工场及陈列室士多房租用，总月租收入约32万元，按此计算，新买家可享回报3.8厘。该代理补充，该地厂楼底高度约4.12米，提供逾万呎面积，未来可考虑再分间甚至申请改变用途作商业发展，可塑性强。
另外，该代理指，一所财务公司近日委託该行出售观塘一篮子工厦物业，均附有租约，涉资共约1.58亿元。当中涉及4组物业，包括鸿图道60号鸿福工业大厦地厂，面积约10,702平方呎，叫价约1亿元；现时月租约19万元，租客从事汽车美容。
第二项物业同位于鸿福工业大厦1楼B室，面积约5,729平方呎，叫价约2,488万元，月租约7.5万元，目前该单位作共享工作间；另一组物业则位于观塘伟业街221号美德工业大厦6楼D室，面积约5,497平方呎，叫价约2,600万元，月租约9万元，目前划分为12个独立工作室，新近刚完成分间工作；最后一组物业位于观塘成业街16号怡生工业中心G座1楼10室，面积约1,324平方呎，叫价约698万元，月租约2万元。
据了解，上述工厦物业原由资深投资者罗珠雄持有，他近一年亦多次沽工商铺物业套现。
分析指，疫情严重冲击工商铺近两年市况，价格亦有明显调整，而个别机构及投资者因个人财务问题，持有物业沦成银主盘。事实上，银主物业在叫价上有一定折让，故相信可吸引投资者留意，趁低价入市。
(经济日报)
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市场空置率升 甲厦租金按月跌0.6%
甲厦租金仍调整，有外资代理行统计指，甲厦租金跌0.6%。
该行最新发表的香港地产市场报告指，由于有新商厦落成，整体甲级写字楼市场空置率由9月底10.5%升至10月底的11%，租金则进一步下跌。
新项目落成 供应增加
该行指出，甲厦空置率上升，主要因鰂鱼涌太古坊二座及荃湾沙咀道1号落成，中环及湾仔 (铜锣湾) 写字楼空置率分别微升至8.4%及9.7%，尖沙咀空置率则由11.2%回落至11%。
部分新落成的商厦，录得预租个案，包括有知名企业大手承租楼面，令整体甲厦在10月录47.9万平方呎净吸纳量。
该行代理表示，10月整体市场租金按月进一步下跌0.6%。主要分区中，湾仔/铜锣湾和尖沙咀租金分别跌0.2%和0.1%，中环更录0.6%的最大跌幅。
另一代理表示，空置率上升，主因新供应增加，然而，目前不少租户正趁市场选择多，而物色更优质的办公空间。新落成商厦设施及配套新颖，对租户具优势。疫市期间，市场亦录企业搬迁，大手租赁包括中银人寿，由尖沙咀环球金融中心升级，迁至港威大厦，租用2.34万平方呎楼面，于海港城内搬迁。
(经济日报)
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环球大厦牙医诊所放售 意向价5500万
中环环球大厦位置优越，现环球大厦牙医诊所连租约放售，意向价5,500万元。
面积约1941呎 叫价返7年前
有代理表示，近日有业主放售中环德辅道中19号环球大厦一单位，面积约1,941平方呎，意向价5,500万，呎价约28,336元，叫价接近7年前水平。单位现连牙医诊所租约出售，并已安装来去水，配套齐全。
该代理补充，中环可供出售的甲级写字楼数量极少，而环球大厦位于中环最核心地段，也是该区唯一真正港铁上盖，并可分层出售的写字楼。
物业位于医务楼层，适合医疗或其他专门行业租用。该楼层的走廊及洗手间等公共空间均于数年前彻底翻新，单位面向怡和大厦，无论自用或对钟情优质租客的长綫投资者来说，均极具吸引力。
(经济日报)
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黄竹坑环汇广场 区内指标前景佳
黄竹坑为新兴商业区，前景甚佳，而环汇广场为区内指标甲厦之一，单位景观优质。
环汇广场位于黄竹坑道，交通方面，物业落成时，港铁港岛南綫尚未通车，2016年尾通车后，交通更为便利，由金鐘站坐车到黄竹坑站仅约10分鐘车程。值得一提，港铁东铁綫过海段今年通车，而金鐘为主要转车站，换言之，由黄竹坑前往其他地区亦更加方便。港铁黄竹坑站步行至该厦，需时约10分鐘，而大厦门口有多个巴士站，可前往港九多个地方，相当方便。
区内新商场快开业 添饮食选择
其他配套上，目前黄竹坑一带较少商场及商铺，故饮食相对不便，附近工厦、商厦地下设有餐厅，上班人士或步行至黄竹坑站附近的熟食中心。黄竹坑站上盖港岛南岸商场「THE SOUTHSIDE」，总楼面面积近51万平方呎，明年将开业，因此日后可解决区内餐厅及食肆不足问题。
环汇广场楼高36层，外形上採「三色旋转盒子」设计，具有特色。地下大堂楼底高，设计时尚，门口亦有上落客区。每层楼面面积约由8,500至9,800平方呎，楼层高度达13.5呎，空间感十足。每层6伙的间隔设计，7楼、26楼及35楼亦有三面户外平台；顶层36楼除平台外，更有空中花园特色层。
最细1037呎起 大部分备开扬景
大厦最细单位面积约1,037平方呎起，合中小型公司。景观上各单位略为不同，物业属黄竹坑道罕有单边大厦，旁为球场及油站，普遍上单位景观颇为开扬，最优质景观应为2及3号单位，主要望向深湾游艇会、深湾9号。1号单位则享山景，而6号单位则主要望向黄竹坑道楼景。若26楼以上楼层，则望向海景以及远眺海洋公园景观，甚为优质。
成交方面，大厦今年由租务主导，今年共录得5宗租务成交，面积由1,014平方呎至4,156平方呎，租金由20,280元至95,660元。今年大厦共录得2宗成交，最新一宗成交为中层03至04室，面积约2,137平方呎，以2,991.8万元成交，呎价1.4万元。
(经济日报)
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环汇广场中层2393呎 叫价3589万
有代理表示，环汇广场中层06室，面积约2,393平方呎，以意向价约3,589.5万元出售，呎价约1.5万元。
单边开扬 适合中小企进驻
该代理指，单位楼底特高，单边开扬，更享有翠绿山景，间隔四正实用，已备有基本写字楼装修，现为交吉，买家可即买即用。物业属同幢物业中细位，适合中小企进驻。同时，买家亦可以公司转让形式交易，节省入市成本。
租务成交方面，8月份物业中层单位，面积约4,156平方呎，成交呎租约22元；而9月中，物业中层单位，面积约1,014平方呎，以每呎约20元租出。
同区租务方面，上月黄竹坑W50中高层05室，面积约518平方呎，以每呎约25元租出。另该厦中高层10室，面积约568平方呎，上月以每呎约22元租出。
(经济日报)
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