随着本港疫情开始受控，加上港府与内地积极商讨通关安排，若顺利通关料工商铺市场势必升温，核心区优质物业更是首选。新近有业主将湾仔甲级商厦海港中心中层全层推出市场放租，意向呎租约50元。

海港中心位于湾仔港湾道25号，邻近入境事务处、税务大楼等的政府大楼、香港会议展览中心以及会展广场办公大楼等等的商业大厦，物业亦四通八达，透过行人天桥往返不同的目的地，为商客提供更方便快捷的体验。

物业地理位置优势良好，而且人流畅旺，附近一带的交通十分完善，亦可步行至湾仔码头坐渡轮前往尖沙咀，同时附近设有沙中綫会展站，将在明年第二季通车，由会展站步行该物业约5至6分鐘路程，十分方便，有助吸引更多的商客来湾仔区进行经商，预料将来该区的潜力会有所提升。

面积15929呎 月租79.6万

代理表示，海港中心12楼全层，面积约15,929平方呎 (未核实)，意向呎租约50元，涉及月租约79.6万元，现已交吉。

该代理指，旧租客为大型衞星通信公司，刚于今年年中迁出，前月租约89万元，对比此番意向月租，下调约10%。该代理表示，是次招租物业位处中层，可眺望优美维港海景，加上物业配有豪华全写字楼装修及间隔，租客可即租即用，节省开支及装修时间。

该代理续称，海港中心坐落于湾仔核心商业地段，佔尽地利优势，加上未来沙中綫会展站将设出入口连接，日后通车后人流势增，为物业增值。

代理认为，今番放租物业属核心区矜罕大面积盘源，亦属海港中心唯一全层放租。一旦两地恢復往来，核心商业区租盘将严重短缺，加上业主叫价表现克制。翻查记录，同幢最近全层租务成交追溯至2020年12月录得，其23楼及24楼以呎租约60元租出，故相隔近一年有新全层供应，预计是次物业洽租反应会见理想。

(经济日报)

更多海港中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：海港中心写字楼出租

更多会展广场办公大楼写字楼出租楼盘资讯请参阅：会展广场办公大楼写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

新港中心相连户 意向价6300万

近期西九文化区配套成熟，刺激尖沙咀甲厦市场交投气氛。有业主放售尖沙咀新港中心一座中层相连单位，意向价约6,300万元，相比市价低15%。

代理表示，今次放售物业位于尖沙咀广东道30号新港中心一座中层07至08室，总面积约3,915平方呎，意向呎价1.6万元，以6,300万元放售，调低价格约15%。该代理指出现时市值呎租约30餘元水平，待日后正式通关后，甲厦租赁需求将会回升，有机会重返约45元水平。

(经济日报)

更多新港中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新港中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

代理行：去年甲厦空置楼面创新高

有外资代理行指出，甲厦去年录空置楼面达910万方呎，创历来新高水平。

面积多达910万方呎

该行代理指出，去年写字楼租务成交录410万方呎，按年增83%，惟去年第4季市场仍录负吸纳量16.2万方呎 (承租楼面低于退租楼面)，属连续第9季出现负吸纳量，为本港历来最长调整期，空置楼面达910万方呎，创历来新高水平，空置率则为11.2%。

中环租金已「见底」

该行另一代理称，去年甲厦市场稍回暖，惟企业租务上仍以减省楼面为主导，以金融及保险业较积极，展望来年供应达390方万呎，故空置情况仍备受压力，但中环区租金较高位回落近3成，该区租金已「见底」，料明年租金走势平稳。

另一代理指，铺市去年下半年渐见改善，第4季整体铺位空置率按季下跌约2.3%，当中以尖沙嘴跌幅最大，该行预期今年整体铺租升约5%。

代理称，工厦物业于去年需求录持续增长，故看俏今年市况；代理指，该行预期商铺物业的租金将进一步增长，现今市场资金充裕，故美国联储局有机会加息对投资市场影响不大。

(星岛日报)

渣甸园60%业权九亿售 东半山录高价收购 市场指南丰呼声高

传统豪宅区供应有限，吸引财团斥资收购区内旧楼，其中，财团于去年底斥资近9亿，收购东半山毕拉山径渣甸园一篮子单位及车位，料佔屋苑逾60%业权，每伙收购呎价约4.24万至6.5万。市场人士指，收购公司的董事均为南丰集团高层人士，料夺得项目的呼声高。

市场消息指，东半山渣甸园连录15个单位，另连15个车位成交登记，该批买卖录于去年12月份左右，成交价介乎4880万至1.198亿，合共涉资约8.96884亿，全部以公司名义购入，且涉及「辣税」达3亿，相信有财团正进行併购重建，若以全盘24伙计，目前已收购项目约62.5%业权。

南丰：不作回应

市场人士指出，上月收购该批单位公司，公司董事均为南丰集团高层人士。本报昨日向南丰作进一步查询，但却不作回应。

资料显示，渣甸园位于东半山毕拉山径24至38号，屋苑自1969年入伙，楼龄近53年，楼高三层，合共提供24个住宅单位，属区内低密度豪宅，每伙面积1114至1136方呎，另每户附设车位。

渣甸园大多为长情业主，持货多年，是次南丰及有关人士斥资近9亿高价收购渣甸园15伙连车位，每伙呎价高达约4.24万至6.5万元，带挈业主大幅获利。其中地下G室及1楼E室，每伙面积1136方呎，收购价达1.198亿，平均呎价达52729元。另一呎价最贵的地下E单位，面积1136方呎，以7400万连车位成交，呎价65141元，据悉，原业主早于1970年以11.8万购入，持货52年，现帐面获利7388.2万，赚幅高达626倍。

区内代理透露，渣甸园向来鲜有成交，不过近月已陆续收到消息，有屋苑业主向区内代理查询楼价，显示市场或有「异动」。屋苑对上成交已录于2010年，为屋苑高层F室，面积1136方呎，原业主当年以公司名义斥资2875万购入单位，呎价25308元，单位最新亦获南丰以6000万收购，最新呎价52817元，原业主持货12年，帐面获利3125万，物业升值逾1倍。

最高收购呎价6.5万

有测量师指出，港岛传统豪宅区地皮供应向来极度稀缺，併购旧楼是发展商目前吸纳区内土地储备的主要途径，因此愿意以高价收购项目。如政府能降低强拍门槛，相信发展商能以较低成本併购项目。

另一测量师表示，近期豪宅市道畅旺，东半山新盘供应稀少，而最近区内新盘成交呎价亦高达6万至8万元，如今次渣甸园收购呎价达6.5万，相信将来重建后呎售或突破8万至10万元。

(星岛日报)

宏安黄大仙旧楼批强拍

近年市区土地供应短缺，不少财团透过强拍旧楼以增加土储，由宏安併购的黄大仙竹园飞凤街正凤楼旧楼，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价为2.57亿，较2020年11月申请强拍时、市场估值约1.6224亿，高约9476万，幅度58.4%；亦是该处今年首宗批出强拍令项目。

底价2.57亿较估值高58%

据土审处文件显示，是次获批强拍的正凤楼，位于飞凤街31至41号，该财团持有约91.11%业权，目前餘下１个物业并未成功收购。文件显示，正凤楼地盘约3900方呎，现为2幢楼高5层商住大厦，地下为商铺，楼上为住宅，早于1971年落成，楼龄约51年。项目距离港铁黄大仙站仅约3至5分鐘步程，极具重建价值。

料合料毗邻旧楼重建

宏安亦于去年申请强拍正凤楼毗邻的飞凤街45号天虹之家旧楼，该两旧楼项目同属住宅(甲类)地带，若合併发展，地盘将扩至约1万方呎，以重建地积比率约8.3倍计算，料可建约8.7万方呎。资料显示，该公司亦于去年曾以底价8.05亿统一鸣凤街26至48号旧楼业权。

另外，恒基近年积极扩展西半山王国，去年底土裁处颁下强拍令的罗便臣道88号崇楼，最新落实于本月27日举行强拍，底价10.09亿，并由仲量联行负责，暂为今年第2宗举行强拍的项目。

恒基罗便臣道月内强拍

崇楼现为楼高9层旧楼，早于1961年落成入伙，楼龄约60年。地盘约10361方呎，目前属「住宅 (乙类)」用途，若以地积比率5倍作重建发展，可建约5.18万方呎。

据该公司年报显示，其中罗便臣道94至100号、105号、27E及27F号已完成收购；据了解，罗便臣道101号夏蕙苑、99及99A号旧楼等亦在併购中。若88至100号旧楼合併重建，整个地盘将扩展至约2.5万方呎，若以地积比约5倍重建，预计可建约12.5万方呎。

(星岛日报)

Nan Fung buys 15 Jardine Court homes for $896m

Local developer Nan Fung has bought over 60 percent of Jardine Court, splashing out HK$896.8 million for 15 apartments at the development on Mount Butler Drive.

The 15 homes together with 15 parking spaces were bought for prices ranging between HK$42,400 and HK$65,141 per square foot via four companies, local media said.

A 1,136-sq-ft unit on the ground floor with a parking space was sold to Nan Fung for HK$74 million, and the owner who purchased the flat for HK$118,000 in 1970 made HK$73.88 million on the deal after holding it for 52 years.

Jardine Court is a three-story low-rise residential project of 24 flats ranging from 1,114 sq ft to 1,136 sq ft.

Separately, an old building at No 88 Robinson Road in Mid-Levels in which Henderson Land Development (0012) owns a 96 percent interest, will be auctioned on January 27 with a reserve price of HK$1.01 billion, a real estate firm said.

The nine-story residential building with a site area of approximately 10,360 sq ft was built in 1961 and is served by two lifts and two common staircases.

Meanwhile, a real estate services company expects rents for Hong Kong's grade A offices will remain largely stable this year, but a 5 percent drop may be seen in some areas with high vacancy rates.

The agency firm forecasts that the supply for grade A offices would reach 3.79 million square feet for the year, far more than last year's nearly 141,000 sq ft.