九龙商业区商厦租金廉宜，空置率亦改善，有代理行资料显示，最新整体指标商厦空置率录约11.73%，按月减低0.36个百分点，当中尖沙嘴区写字楼空置情况改善，最新数字为10.17%，按月递减1.64个百分点。

该行代理表示，8月份九龙区整体指标商厦空置率录约11.73%，对比7月份回落0.36个百分点，按年减低0.8个百分点，其中尖沙嘴明显减少，由7月份约11.81%，减低1.64个百分点至约10.17%，惟对比2021年同期逊色，较之前高出1.87个百分点。

新港中心呎租34元减23%

最近新港中心一座中层10室，面积约1450方呎，以呎租约34元获租客承租，比旧呎租约45元，减幅约23%。同时，尖东甲厦林立，该地段8月份写字楼空置率录12.04%，按月减低0.70个百分点，按年对比则上升0.67个百分点。旺角区8月甲厦空置率按月升1.07个百分点至约5.07%，但实质为九龙商业区中最低，对比2021年同期更大幅减低2.49个百分点。

旺角区空置率5.07%最低

该代理续称，九龙东方面，观塘区指标商厦空置率有所改善，最新录约9.56%，按月递减0.21个百分点，按年跌幅达2.96个百分点，九龙湾因甲厦楼面供应过剩，九龙湾8月份空置率录约19.42%，比7月上升0.41个百分点，按年略微减少1.04个百分点，但未来数年续有大型写字楼项目发展，相信区内商厦空置率短期内难以回落。

(星岛日报)

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商厦买卖暂录210宗按季跌23%

今年以来商厦市场吹淡风，利嘉阁指出，今年第三季料录210宗，按季跌23%，寄望疫情改善，限制措施再度鬆绑，年内可以通关市况得以逆转。

有代理表示，近月市况不就，商厦买卖徐徐下跌，综合土地註册处数据，2022年8月份全港共录70宗商厦买卖，较七月份的78宗再跌10%，连跌3个月，创近5个月最少。

8月份商厦买卖量跌值升，登记金额激增41.95倍，主因月内录2宗疑属内部转让巨额登记的中环交易广场个案，共涉资518.01亿，金额录历史性新高的527.26亿；不过若撇除相关登记后，月内实际登记总值9.25亿，按月跌近25%。

按价格划分，在7个价格组别登记量当中，录三跌四升。在跌幅者中，以5000万至1亿以内组别86%跌幅至只有1宗最急剧；而2000万至5000万以内及1000万至2000万以内组别亦分别大跌85%及71%，各自仅录2宗及5宗登记，拖低整体表现。

代理行：憧憬年内通关后逆转

该代理指出，总结第三季商厦登记料只有约210宗，将较次季的273宗大减23%。至于今年最后一季，如果疫情持续减退，入境检疫限制进一步放宽至「0+0」，则第四季商厦跌势可以喘定。

(星岛日报)

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正八集团部署明年5亿扫货 廖伟麟：铺位商厦价格未见底

近年来，正八集团主席廖伟麟成为淡市勇者，不断出手买卖，不过，近期转趋观望，指在防疫措施「0+0」之前，不再出手买货，铺位商厦价格未见底，惟相信距离见底不远，集团部署明年以5亿扫货；而早前购入的上环南和行大厦一篮子铺位及商厦，则已取消交易。

廖伟麟于今年2月，以1.38亿购入上环南和行大厦物业，成交期长达半年，项目早前已取消交易，他指出，取消交易属个别事件，亦是商业决定，与市况没有关係，卖方已退回订金，基于保密条款，不方便透露详情。

取消南和行大厦物业交易

虽然如此，向来活跃市场的他，近期已转趋向观望， 他指出：「除了疫情持续，市场进入加息周期外，料想不到的是，打仗持续长时间，为全球经济带来负面影响，更令利息加得兇狠。」疫情持续无期，市况急速改变，目前，他採取观望态度，暂未打算出手入市。

市况离底不远 寄望通关

他续说，现时入境隔离「0+3」，比大家预期短，不过，若与其他地区比较，香港竞争力并不足够，对经济提振作用有限。「不过，基于0+3的出现，比大家预期中的3+4跨进一大步，因此，我相信0+0即将会出现。」

他指出，为了顾及经济，相信政府会随时、或最迟圣诞节前后，宣布恢復通关，一日未通关，经济难于向好，市况仍然在回落中，现时，铺位及商厦价格尚未见底，但他相信距离见底不远，当通关后，市况不会即时恢復，需时至少数个月甚至半年时间，才能够回气，甲厦及核心区铺市将受到带动。

料通关后市况需时恢復

过去两、三年间，廖伟麟连环买卖物业，当中至少有4项属短綫买卖，持货两至三年间，赚幅由13%至35%，成为淡市奇葩，不过，亦有部分物业即使低价吸纳，但市值跟随市况缩水，例如，海富中心22楼单位，他购入呎价高逾2.9万，当时低市价逾20%，近期，汤臣集团购入13楼银主盘，最新呎价不足2万，不过，对他来说没有关係，他有能力看长约，期待好市时善价而沽。

他手上仍然有「子弹」，伺机出击，廖伟麟表示，他目前手持5亿，将会待宣布「0+0」时，开始寻找盘源，估计明年开始扫货，目标未有改变，仍然是位处旺区铺位、乙厦及甲厦。

(星岛日报)

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啟德住宅地王估值逾百亿

近年本港商业气氛不景气，政府早前成功将啟德3幅商业地改划作住宅发展，当中2幅已纳入卖地表，其中有力挑战百亿地王的2A区4号、5 (B) 号及10号合併招标用地，涉及可建总楼面约138万方呎，综合市场估值约165.6亿至193.2亿，每方呎估值约1.2万至1.4万。

啟德区近年有多幅商业地以流标收场，政府早前计画将区内5幅商业用地改划作住宅发展，其中3幅成功改划，跑道区2幅商业地则保留作商业用途。其中，曾以商业地方式推出、并以流标收场的2A区4号、5 (B) 号及10号合併招标地皮，最快于季内以住宅地方式招标。

可建总楼面逾138万方呎

上述地皮由三个地块组成，并合併成一个项目招标，佔地规模较大，地盘面积约17.25万方呎，涉及可建总楼面约138.02万方呎，料可提供约1750伙，是今季卖地计画推出住宅地中最大。该地由于分割为三块大小不一的地皮，影响设计弹性，景观方面料以面向市区景为主。

测量师说，上述项目地盘面积较大，由于邻近港铁站、九龙城及土瓜湾一带，配套设施较为充足，相信项目日后落成推出时，区内不少商业配套及地标建筑已经落成；即使近期该区规划有转变，惟该地对财政收益大，由于发展规模大，料以合组方式入标，以分散风险。

料发展商合组财团入标

测量师表示，区内3幅商业地成功改划作住宅地中，以上述用地最大，涉及投资额大，预计发展商出价保守。另外，该地最接近港铁宋皇臺站，料日后不少单位可享九龙城一带都市景，参考早前商业地皮招标条款，相信中标者要提供社福设施。

资料显示，上述合併招标项目曾于2020年5月以商业用地方式推出招标，当时仅截收4份标书，惟出价未达政府就该用地所定的底价，以流标收场，其后改为住宅用地推出。

(星岛日报)

观塘市中心重建项目 料掀争夺战

市建局将在今季推出观塘市中心第4及5区重建项目，可建楼面达216.6万平方呎，属于近年规模最大的商业项目之一，加上位于港铁观塘站旁中心地段，属于兵家必争之地。

观塘市中心重建早在1998年由市建局前身的土地发展公司公布，直至到2007年才正式啟动，涉及裕民坊、物华街、协和街及康寧道等，分为5区发展，前3区属于住宅或商住项目，餘下属于裕民坊的部分则为商业发展。

可建楼面216万呎 罕有大规模

按照第4及5区过往的规划，基座将会兴建逾百万平方呎的大型商场，并兴建1幢60层高的商厦，最顶层作为酒店用途，连同项目内的公共运输交滙站、社区设施，总楼面约216.6万平方呎楼面。

市建局早前因应市场意见，修订方案加入「浮动参数」概念，即容许发展商在酒店、办公室及商场3种不同商业用途楼面中可以有限度调拨，选择最适合自己发展的方案，而维持总楼面216.6万平方呎不变。

今季内招标 估价逾119亿

例如，酒店楼面由约34.44万平方呎，变成弹性介乎0至34.44万平方呎，换言之，日后发展商可以选择兴建最多为400间酒店房，或不兴建酒店；而商场部分楼面则由约102万平方呎，减至介乎约69.97万至102万平方呎；办公室楼面上限由约70.89万平方呎，增加至约137.37万平方呎。

项目早在今年8月初已经开始收意向书，并在上月7日截收，合共接获24份意向书，市建局预计将于今季内正式招标。市场就地皮估值约119.1亿至210亿元，每呎楼面地价约5,500至9,700元，连同建筑成本，总投资将会达200亿至300亿元。地皮佔据观塘市中心地段，旁边是港铁观塘站，南面是观塘商业区、北面为观塘住宅区，成为来往两区的必经之路，有相当战略价值。

特别是过住新地 (00016) 在观塘道一带先后发展多期的创纪之城系列商厦，当中创纪之城5期商场apm更因比邻港铁站优势，尽吸透过铁路交通上、下班的观塘上班族人流，将来裕民坊重建成的商场、商厦相信跟创纪之城5期有互相竞争因素，故此市场相信，新地会有兴趣竞投，以巩固其商业王国。

(经济日报)

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安达臣小型商业地 料发展民生商场

观塘区最近一幅批出的商业地，属于位置在安达臣道石矿场的小型商业地，由领展 (00823) 以约7.66亿元投得，每呎楼面地价约5,501元，高出市场预期。

该幅商业地面积只有6.3万平方呎，可建楼面约13.9万平方呎，在商业地而言，属于偏细的规模，由于地皮远离观塘市中心地段，只属于民生住宅区，故此相信领展投得后，将会以发展民生商场为主。

同区地皮季内推 可建11万呎

除了上述地皮外，安达臣区内还有另一幅商业地将于今季推出。该幅用地地盘面积合共约5.7万平方呎，可建楼面约11万平方呎，较早前领展投得的商业地规模更小，而且地皮由2部分组成，位置相隔一段距离，其中一部分只能兴建一些小型商铺，发展潜力有限，地皮估值约5亿至6.4亿元，每呎楼面地价约4,500至5,780元。

未来观塘仍然有不少商业地推出，规模最大为邻近翠屏河的茶果岭道商业地，佔地约10.4万平方呎，可建楼面达123.8万平方呎，过往亦曾经纳入在卖地表内。至于其餘大型商业地还包括观塘行动区商业地、励业街商业地，3幅未推出由政府持有的商业地合共涉及多达241万平方呎楼面。

(经济日报)

星共享工作间进驻长江集团中心 The Great Room港设第二据点 放眼亚太

近期来自新加坡的公司或基金积极来港寻找机会，除有基金大手购入香港住宅及商厦物业作投资外，在新加坡成立的共享办公室营运商The Great Room亦在港设立新据点，于核心商业区中环租用顶级商厦长江集团中心全层作为集团于香港第二个共享工作间。The Great Room创办人及行政总裁洪可珈 (Jaelle Ang) 接受本报访问时表示，香港是全球一个重要的金融中心，地位毋庸置疑，进驻中环主力服务高端客户，更是扩大集团亚太区版图的最重要一步。

末季啟用 市值呎租150元

The Great Room于2019年首度进驻香港市场，租用非传统核心商业区鰂鱼涌太古坊一座全层成首个据点，事隔3年，该集团租用中环长江集团中心45楼全层，作为香港第二个据点的选址，将于今年第四季开幕。

资料显示，长江集团中心45楼全层可租用面积21334方呎，2018年由虚拟货币衍生产品交易所BitMEX租用，当时呎租高达约212元。据现时最新市值呎租，已回落近三成至约150元。

洪可珈直言，因为香港已取消入境酒店隔离安排，多个大型国际活动及会议将举行，鼓励不少企业重返香港开展业务，有助推动香港恢復作为金融及商务中心的地位，加上新工作模式兴起，现时正是公司开拓新据点的绝佳时机。

她续称，香港是一个重要的金融中心，对全球企业具有吸引力，目前仍有不少商界领袖或企业的决策人士居住在香港，故集团视香港为发展亚太地区市场最重要的一个战略地区，「若不能赢得香港市场，就赢不到亚太区市场。」(One cannot win Asia-Pacific without winning Hong Kong. )

The Great Room新据点落户中环核心地段，洪可珈指出，中环一直是全港写字楼空置率最低的地区，长江集团中心地理位置优越，大厦租户更包括多家国际知名企业。而旗下共享工作间的会员有来自科技、金融、法律及专业顾问服务机构的企业，对高质素、设备齐全的共享空间需求上升，使用其中环共享工作间的用户，可与金融、银行、资产管理的世界级企业办公室看齐。

洪可珈：拟拓京沪日本市场

The Great Room中环新据点设有22间私人办公室，包括两间企业办公室，最大的一间可容纳50人。至于私人办公桌 (Dedicated Office) 每张每月租金由1.55万元起；每张流动办公桌 (Hot Desk) 月租则由3600元起。太古坊一座的The Great Room会员亦能使用中环共享工作间的设施。

资料显示，现时中环区内亦有多间共享办公室，目前私人办公桌月租由6000元至1万元；流动办公桌则每月3000至8000元。

洪可珈认为，新冠肺炎是加速共享办公室发展的催化剂，不少企业已陆续採用混合工作模式，令工作地点、时间更有弹性。香港与其他城市相比，写字楼租金高昂，灵活的工作空间可让企业更易应对商业环境的不确定性。在疫情后，集团在太古坊一座的办公室中，有三分之二的查询来自从未使用过共享办公室服务的公司，由此可见新需求不断增加，故对本港共享工作间的前景充满信心。

The Great Room现时在新加坡、香港和泰国曼谷3个市场发展，洪可珈透露，中环将是集团第十个开设的据点，未来将继续于香港扩大版图，更有意拓展上海、北京、日本东京等新市场，期望一两年内把亚太地区的据点增加一倍。

(信报)

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New home sales hit in downsizing

A total of 3,560 home transactions were recorded in the primary market in the third quarter, down about 6.6 percent from 3,811 in the second, according to a property agency.

Total turnover plunged by about 38.5 percent from about HK$43.98 billion in the second quarter to about HK$27.04 billion, as primary-market deals were dominated by small and medium-sized units, resulting in a sharp decline in the value.

The agency said Novo Land phase 1A and 1B in Tuen Mun recorded the largest number, followed by One Innovale phase one and two in Fan Ling North, and the two projects saw a total of 2,377 transactions.

Meanwhile, Wetland Seasons Bay phase three, a Sun Hung Kai Properties (0016) project in Tin Shui Wai, sold three units through tender yesterday, with the total price coming in at more than HK$40.72 million.

The highest bid was for 1,121-square-foot villa RV2, which includes 669 square feet of garden area and sold for HK$15,26 million, or about HK$13,609 per foot.

Another agency said there were 47,886 property deals and total turnover of HK$465.93 billion in the first nine months of 2022, down 36.6 percent and 34 percent, from 75,568 transactions and HK$705.69 billion in the same period of 2021.

It expected the total number for 2022 to be about 65,000, which would be the lowest in 27 years since record-keeping began in 1996, beating the low of 70,503 set in 2013.

In other news, the vacancy rates of grade-A offices in Kowloon in August was about 11.73 percent, down by about 0.36 percentage points month on month, with Tsim Sha Tsui District seeing a significant drop.

(The Standard)

Property agency says Hong Kong property sales to plummet to 27-year low this year, as Covid-19 curbs, higher interest rates bite

If the agency forecast holds, 2022 will record the lowest annual property transactions tally since 1996

Sales volumes likely to decline by 15 per cent, but last year was a record year, another agency says

Property transactions in Hong Kong are expected to fall to historic lows this year, according to a local property agency, with the first half of the year affected by Covid-19 lockdowns and the second half hit by rising interest rates.

Property sales are likely to hit 65,000 this year, the agency said. If the forecast holds, it will be the lowest annual property transactions tally since 1996, according to government records. The previous record low, of 70,503 registrations, was reported in 2013.

“In the first nine months of the year, there were 47,886 total sales of residential, parking, industrial and commercial properties with a total value of HK$465.9 billion [US$59.4 billion],” an agent said . “The number of transactions [for the whole of 2022] will be lower by 36.6 per cent, while the value will decline by 34 per cent, compared to 2021.”

The city imposed its most stringent social-distancing measures since the coronavirus pandemic began early 2020, at the start of the year. The lockdown effectively ground the market to a halt, with very few sales events being organised for new launches.

Moreover, Hong Kong has been raising rates since March in lockstep with the US Federal Reserve. The Hong Kong Monetary Authority has now raised its base interest rate five times this year to 3.5 per cent, a 14-year high. Commercial banks such as HSBC and Bank of China (Hong Kong) raised their prime rates last month to a four-year high, making it costlier to fund big-ticket purchases such as housing.

A total of 8,968 new residential units worth about HK$98.9 billion were sold in the first nine months of the year, the agency said. This tally is 30.1 per cent lower compared with the same period in 2021 while the total value is 44.9 per cent lower.

The sales of new homes for the whole of 2022 are likely to reach about 12,000, a nine-year low after the 9,753 units sold in 2013.

Sales in the secondary market stood at 25,383 units, worth about HK$226.3 billion in the January to September period, the agency said, with volume down by 40.1 per cent and value by 41.3 per cent, when compared with last year.

The sales of lived-in homes this year are expected to fall to 34,000 units, potentially a 27-year low, the agency said. The previous historic low was recorded in 2016, when 34,657 lived-in homes changed hands.

In August, the prices of lived-in units fell by 2.6 per cent on average to their lowest level in three-and-a-half years, government data shows.

The sales of homes this year are likely to fall by 30 per cent to 50,000 to 53,000 units, another agent said.

“In the first six months of the year, during the fifth wave of the Covid-19 infections here in Hong Kong, the market was really quiet,” another agent said. “Sales volumes are likely to decline by 15 per cent this year, but last year was a record year for us.”

The second half is likely to be worse than the first six-month period, as homebuyers grapple with higher interest rates, the agent added.