力宝中心交投活跃 金鐘呎价指标
金鐘力宝中心两座合共提供大量单位，交投相对活跃，为金鐘甲厦呎价指标。
力宝中心位处金鐘道，由金鐘港铁站出口步行至该厦需约5分鐘。事实上，近年港铁新增南港岛綫及沙中綫，金鐘站均为转车站，目前由金鐘前往黄竹坑仅10分鐘车程，而日后沙中綫通车，可前往啟德、沙田等，金鐘势成交通枢纽。另外，大厦门口对出便有巴士站及电车站，地下设有巴士总站、的士站，大厦亦提供停车场。另外，大厦平台设有上落客位。
步行约5分鐘到港铁站
金鐘商厦群的特色，是多幢物业之间连接，力宝中心连接金鐘廊、太古广场、海富中心及远东金融中心等，四通八达。另一边设有天桥连接花园道，可通往长江集团中心、中银大厦及花园道3号等。
饮食配套上，大厦基座设两层零售商铺，当中包括咖啡室、酒楼及西式餐厅等。大厦连接的金鐘廊，现有多间餐厅。此外，大厦连接太古广场，有大量特色餐厅及商店，加上多间5星级酒店，设有高级餐厅供商户作商务午餐。
物业由两幢写字楼组成，其中1座楼高约51层，而2座则楼高约47层，总面积达130万平方呎。力宝中心一大特色，是外形设计凹凸不平，具建筑特色。电梯大堂设于物业高层地下，极为宽敞，兼设玻璃採光，并设有座椅，环境舒适。相比起同区海富中心、远东金融中心，力宝中心为金鐘散业权商厦中，大堂质素最理想。
项目于1987年落成，每层单位面积大小不一，由1,000餘平方呎至全层约1.9万平方呎不等，景观上，部分单位享全维港海景，另一面则望向中半山，惟由于面前有数幢大厦遮挡，中高层单位海景才较开扬。
呎价2018年高见49904
物业单位多，间隔、景观又各有不同，吸引不同投资者入市，多年来均成投资者之选。有多次楼市高峰期，力宝中心亦成投资者短綫炒卖对象。2018年10月，物业1座高层01至08室成交，面积约7,775平方呎，成交价3.88亿，呎价高见49,904元，为目前纪录。另外，去年有名人沽货，金鐘力宝中心2座2610至11室，面积约3,341平方呎，以约1.3亿元成交，呎价约3.9万元。单位由吕丽君持有，她于2016年以约7,550万元购入单位，持货2年转手获利约5,450万元。
受前年社会事件，加上去年环球疫情，严重冲击甲厦需求，该厦呎价亦从高位回落。去年物业录得5宗买卖，近4宗成交均低于3万元，包括10月份2005室，面积约1,680平方呎，以约3,920万元易手，呎价约2.3万元。对上成交为去年11月，物业1309室，面积约1,060平方呎，成交呎价近2.6万元。租务方面，去年11月大厦录5宗租务，呎租介乎37至49元。
(经济日报)
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乙厦租金相对便宜，现中环永安集团大厦单位，每平方呎约32元放租。
2168呎月租约7万
代理表示，中环德辅道中71号永安集团大厦一写字楼单位现正招租，单位面积约2,168平方呎，业主意向租金约70,000元，每平方呎租仅约32元。
代理表示，单位间隔方正，外望城市景，附设全写字楼装修。大厦步行至香港或中环港铁站，只需约2至5分鐘，门口设有巴士及电车站，交通四通八达。物业比邻通往交易广场及国际金融中心的行人天桥，连接各大核心甲厦。
该厦买卖上，本年5月录得一宗大手买卖，物业16楼全层，以2.86亿元易手，以全层面积11,062平方呎计，呎价25,854元，略高于当时市价，亦属本年较罕见核心区乙厦全层买卖。买家方面，新买家为保晟有限公司，註册董事包括利剑虹、利宛虹、利易海伦等，为恒生银行 (00011) 前董事长利国伟的家族成员。原业主1998年3月以8,350万元购入，帐面大赚2.025亿元或逾2.4倍。
(经济日报)
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工商铺上月638宗成交 去年最高
短炒个案增 深水埗铺半年赚90万
工商铺撤辣后，买卖有所反弹。去年12月份共录638宗工商铺成交，为去年最高月份。近期商铺买卖反弹明显，更出现短炒个案，如深水埗铺位刚以550万转手，半年赚90万离场。
代理资料指出，2020年12月录得约638宗工商铺买卖成交，总成交金额约91.66亿元；宗数较11月份高出约39%，同时亦为全年按月新高；而2020全年累计共录得约4,226宗工商铺买卖个案，创2001年后新低。上月总成交金额则录得约91.66亿元，较去年11月下跌约39%，惟若扣除11月太古城中心1座全幢98.45亿元买卖，11月总成交金额约52.28亿元，若按此计算，金额按月有约75%升幅。
买卖方面，以商铺反弹最为明显，更现短炒个案。深水埗荔枝角道194至196号地下B铺，面积约150平方呎，以约550万元易手。铺位每月租金收入约1.7万元，回报率约3.7厘。据了解，原业主于去年7月，以460万元购入铺位，其后以约800万放售。如今以约550万元沽出，持货半年转手，帐面获利约90万元，升值约2成。
西环吉席街铺 帐面蚀170万
另外，据土地註册处资料显示，西环吉席街55至57号地下A及B铺，面积1,600平方呎，上月初以3,380万元易手。原业主在2012年4月以3,550万元买入上址，帐面已经蚀170万元，连同印花税及代理佣金等，估计实际要蚀约390万元。新买家註册董事为李峻愷 (LEE JUN KAI KEN)，为高盛前亚洲区董事总经理。
(经济日报)
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大手买卖 集中住宅重建地盘
疫市下商用物业租售价明显下挫，相比之下住宅楼价企稳，令近月大手买卖中，多集中于住宅重建地盘。
2020年全年投资市场淡静，据代理数据显示，去年全年仅录60宗逾亿元商用物业买卖，涉资332亿元，较2018年高峰期，价量分别下跌7至8成。
亚洲联合基建 3.5亿购旺角盘
近日大手买卖，多集中在地盘项目成交，如铺王邓成波连环出售两项重建地盘。其中亚洲联合基建 (00711) 公布，以3.51亿元购入旺角豉油街61至67号。项目地盘面积3,534平方呎，划为住宅(甲类)，已获批建筑图则，可重建一幢23层高，总楼面31,807平方呎的商住大厦。按是次成交价计，每平方呎楼面地价约1.1万元。
另乐风集团伙拍石壁投资以3.47亿元，向邓成波购入太子基隆街1至7号。地段现时划入为「住宅 (甲类)」用途，面积约3,866平方呎，以最高地积比9倍计算，可建楼面约34,794平方呎，每平方呎楼面地价约9,973元。据了解，乐风集团将兴建一幢23层高的商住物业，估计2022年下半年可推出市场发售。建筑期长达3年，总投资额约7亿元。
至于较早前，旭辉控股 (00884) 及宏安地产 (01243) 宣布，继共同发展油塘曦臺后，再以18.8亿元收购位于炮台山英皇道101号及111号，地盘面积分别约达11,461平方呎及9,336平方呎。其中旭辉将持有项目60%权益，宏安持有40%权益。新买家将发展商住项目，投资额逾26亿元，预期项目于2022年推出市场
前粉岭戏院 作住宅或商业发展
另外，近月频沽货的理想集团，以约1.4亿元沽出粉岭联发街1号商业重建地盘，每平方呎楼面地价约2,174元，由佳明 (01271) 承接。该幅用地为前粉岭戏院，地盘面积约6,780平方呎，可以透过补地价，申请兴建住宅或商业等项目；若作商业发展，可建楼面约6.44万平方呎，平均呎价约2,174元；而作为住宅发展，可建楼面约3.39万平方呎，平均呎价为约4,130元。
分析指，疫情严重冲击环球商业活动，令甲厦、商铺等需求急降，去年全年甲厦及铺位租售价，均有至少15%以上回调。相比之下，去年整体楼市，仍以住宅价格最硬净。
由于环球疫情仍严峻，整体商业活动恢復需时，财团对商用物业前景仍有少许忧虑，故把注意力放在住宅上，因此最近大额买卖，多涉及市区可重建商住物业地盘，预计在住宅市况较平稳下，住宅地盘仍是财团留意对象。
(经济日报)
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皇后大道东住宅地盘标售 值8.2亿
港岛市区大型住宅重建地盘罕有，现业主放售湾仔皇后大道东住宅地盘，市值约8.2亿元。
有业主及银主委託代理，标售湾仔皇后大道东住宅重建地盘，截标日期为1月29日中午12时。
涉4幢唐楼 1月29日截标
地盘位于湾仔皇后大道东98至108号 (除104号3楼)，面积约4,870平方呎，现时为4幢旧式唐楼，其中98、104至108号由银主放售，而100及102号物业则由业主放售。
该代理指，业主属于独立投资者及银主，市场估值为8.2亿元，价钱将参考同区住宅重建项目。
该代理指，地盘属区内近十年罕见可供出售的大型住宅重建地盘，目前区内多个发展商正积极物色收购旧楼项目发展，如太古地产 (01972) 星街8号住宅项目及轩尼诗道28号旁的兰杜街大型商业项目。另外，继囍汇落成后，合和扩建中的合和中心二期项目亦正兴建中，料于今年底完成。
(经济日报)
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SMLTower作价14.42亿中资财团承接
观塘活化工厦SML Tower全幢于去年由中资财团承接，买家终于曝光，土地註册处资料显示，买家智博管理有限公司，董事为陈瑜 (Chen Yu)，报住西九龙天璽一单位，作价14.42亿。
SML Tower全幢位于观塘海滨道165号SML Tower，前身工业大厦，楼高19层，总楼面14.96万方呎，以易手价14.42亿计算，平均呎价9639元，该物业8年前由SML集团斥资8.018亿购入，其后申请活化，投资约2亿，合共总投资额10.018亿，持货八年，帐面获利约4.402亿，物业升值约55%。有代理指，该厦目前市值呎租约25元，新买家料回报3厘。
持货八年赚约四亿
去年虽为疫境的一年，市场仍不乏全幢工厦及商厦成交，其中基滙资本购入太古城中心1座最瞩目，作价98.45亿，呎价约1.56万，则较2年前易手的第3座及第4座，大约低20%。其次，为旭辉控股及宏安地产，以18.8亿购入炮台山英皇道101号及111号，地盘面积分别约11461方呎及9336方呎，现为成报大厦及停车场。
(星岛日报)
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甲厦租金今年料跌逾5%
代理预期，本港整体甲级写字楼租金将于今年下跌5%至10%，大部分下调将于上半年出现，假若新冠疫苗有助紓缓疫情，以及跨境通行得以恢復，写字楼租金有望于下半年回稳。
假如今年的宏观环境维持不变，该代理预计，随着写字楼吸纳量持续疲软，空置率将继续上升，惟今年的新增供应料仅有净37.3万方呎，供应短缺情况跟去年相若。预期今年上半年租金将持续下探，跌幅介乎5%至10%，而视乎疫苗成效及跨境通行状况能否改善，预料租金于下半年有望回稳，但由于明年将有更多新供应，届时租金将会再度受压。
受到需求萎缩的影响，整体甲级写字楼租金于去年第四季按季下跌5.1%；去年全年则下跌16.6%，创下11年来最大的按年跌幅。不过，对业主来说，去年的新增供应仅25.5万方呎，属近年新低，为市场提供小量支持。
去年第四季本港整体写字楼租金跌幅扩大至5.1%，高于第三季的3.4%。港岛租金下跌5.1%；其中，中环、湾仔/铜锣湾及港岛东的租金分别下跌4.2%、5.6%及5.5%。湾仔/铜锣湾 (下跌22%) 是年内港岛跌幅最大市场，其次是中环 (下跌18.9%) 及港岛东 (下跌15.3%)。
九龙租金于去年第四季下跌5.2%，主要受九龙东租金在第四季下跌8.7%所拖累。该区下跌的主因是九龙东新落成大厦的业主需要大幅减租，藉此吸引不欲花费装修的潜在租客。尖沙咀及九龙西的租金于季内分别下跌3.8%及3.4%。
该代理指出，空置率依然居高不下，而由于企业持续受困，预期今年空置率仍会上升。
(信报)
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Mid-Levels launch to test luxury demand
CK Asset (1113) expects to launch sales of a long-awaited luxury project at the Mid-Levels in the first quarter of 2021, in an indication of confidence in the luxury market.
The first phase of 21 Borrett Road offers 115 units measuring between 2,075 square feet to 3,378 sq ft.
The developer had delayed sales of the project in August 2019 amid social unrest, and the luxury property market has been reeling from the fourth wave of Covid-19 infections and the economic downturn.
Also in the primary market, Nan Fung Group has won pre-sale consent for LP10 at Lohas Park, and expects to release the first price list for the project this month.
Meanwhile, the number of mortgage loans on completed flats rose 42.9 percent year-on-year to 9,133 in December, according to a mortgage brokerage services provider.
Separately, the number of licensed real estate agents in Hong Kong rose to 40,802 last month from 40,284 in November, hitting a new high, data from the Estate Agents Authority showed.
In the office market, Savills said the overall Grade A office rents fell 16.6 percent over 2020, marking the largest yearly decline since 2009. Overall Grade A office vacancy rose from 4.7 percent at the end of 2019 to 8.4 percent in the last month of 2020.
Agents expects Grade A rents to fall by 5.0 percent to 10.0 percent in 2021 with rents to decline over the first half before stabilizing in the second, depending on the availability of vaccines and the status of cross-border restrictions.
In the secondary market, property agent recorded five transactions at South Horizons in Ap Lei Chau in the first three days this month.
A 610-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$10 million, or HK$16,393 per sq ft, after HK$1 million was slashed from the asking price. The seller, who bought the unit for HK$2.98 million in 2007, will earn a capital gain of HK$7.02 million.
(The Standard)