渣打疫下省成本 削中环观塘楼面

拟弃租11层涉12万呎 业界：甲厦租料跌5至10%

环球疫情下，跨国企业有需要省成本，减少写字楼开支为方案之一。消息指，渣打银行将分阶段放弃租用中环总部8层楼面，连同旗下观塘3层楼面亦将招租，合共放弃约12万平方呎楼面，而渣打早前已宣布今年将安排灵活工作模式。

位于中环德辅道中的渣打银行大厦，楼高42层，总楼面约30.7万平方呎，其中25.5万平方呎楼面为写字楼，项目由恒隆地产 (00101) 持有，而大部分楼层由渣打银行租用，作集团总部。

中环总部 将弃租8层楼面

市场人士透露，渣打银行有意放弃其中8层楼面，4层楼面租约期至2021至10月，另4层合约将于2022年4月届满，银行将约满后放弃租用该8层楼面，按每层楼面约7,500平方呎计，合共约6万平方呎。由于大厦位处中环心臟地段，即使目前租金回调，市值呎租料约100元。

此外，渣打银行亦打算减省其他商厦楼面，其中位于观塘创纪之城1期2座，渣打早年向新地购入部分楼面，作后勤部队之用。消息指，银行打算放弃其中3层楼面，每层面积约2万平方呎，合共约6万平方呎，涉及楼面于市场放租，市值呎租约25元。连同中环总行8层，现阶段料减省共约12万平方呎写字楼楼面。每月共可减省约750万元开支。惟至截稿前，渣打暂未有回应。

疫情影响工作模式，渣打集团 (02888) 亦安排灵活工作地点方案。集团去年11月宣布，今年起引入灵活工作模式安排，容许员工申请在办公室以外的地点遥距工作。首阶段今年初开始，覆盖香港在内9个市场、共4.6万名员工，相当于集团员工总数约54%。

据了解，员工可选择办公室、接近办公室的工作点或家中工作。该集团预期，大部分员工会採用混合模式，即部分日子在办公室工作、部分日子则在家工作。相信因应市况，加上灵活工作安排，故集团放弃部分写字楼，以节省成本。

除了渣打银行外，过去一年个别跨国金融机构，亦有减省写字楼行动。例如租用中环国金2期5层楼面的法国巴黎银行，早前弃租59楼全层，面积约2.3万平方呎，其他楼层将续保留，业主料将把楼面重新放租，市值呎租料约140至150元。

代理：外资减成本为大前提

另外，去年日资金融机构野村证券，亦弃租中环国金2期1层半商厦楼面，而其中一层楼面，最近分别获两间中资机构东莞银行及方源资本租用，估计呎租约140元。

代理指出，去年全年受环球疫情影响，外资机构为今年进行部署，均以缩减成本为大前提，而减少写字楼开支亦是考虑之一。该代理指，在港的大型金融机构，早年租用大批写字楼，故有收缩空间，加上在家工作策略渐流行，机构可趁机减少写字楼，以达成节省成本的目标。对于今年市场走势，代理预计，今年甲厦租金料跌5至10%，关键视乎环球疫情状况。

(经济日报)

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时装採购VF 拟弃国际贸易中心20万呎

疫情冲击零售，相关的时装、採购行业亦有放弃楼面。据了解，年初美资企业VF宣布撤出香港，在观塘租用20万平方呎楼面，亦料将放弃。

将撤出香港落户上海

全球大型成衣及採购公司VF，早前宣布今年4月开始，逐步将集团亚洲总部撤出香港，将搬至上海，并已在当地聘请了约900名员工，而亚洲产品供应中心亦会迁往新加坡。集团旗下时装包括眾多，包括The North Face、VANS、TIMBERLAND、及Supreme等。

翻查资料，该集团过往曾租用观塘工厦，2018年及2019年，集团分阶段租用当时新落成的国际贸易中心 (前称丰树中心) 多层，合共约20万平方呎，呎租约30至33元，作集团在港总部。业内人士预计，若集团迁出香港，相关楼面料将放弃。事实上，国际贸易中心早前获DHL租用多层楼面，涉及约10万平方呎，呎租约30元，为近一年市场上最大手写字楼租务。

另外，时装品牌在减少租用分店外，亦同时减省写字楼，消息指，国际时装H&M，原租用尖沙咀中港城多层写字楼，涉及约5万平方呎楼面，品牌早前决定放弃其中约1万呎楼面。

(经济日报)

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前足总主席梁孔德 5060万沽美银中心单位

受惠于政府撤销非住宅物业辣税，工商铺的交投气氛好转，并接连录得名人沽货的个案，其中中环美国银行中心19楼单号单位，建筑面积1,375平方呎，上月底以5,060万元卖出，呎价36,800元。

据土地註册处资料，原业主为金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED)，公司董事为梁孔德 (LEUNG HUNG TAK BRIAN) 及梁麒缮 (LEUNG KEI SIN JEFFREY)，前者为前任香港足总主席梁孔德，后者则是其儿子梁麒缮。

8年沽3伙 赚3063万

翻查EPRC (经济地产库) 数据，公司在2011年购入美国银行中心19楼2个单位，合共涉资6,556.9万元，其后分拆为3个单位。而上述单位为最后一个售出的单位，其餘2个已在2013年以4,560万元沽出。换言之，公司8年内沽售美国银行中心物业，帐面合共赚3,063.1万元。

事实上，梁孔德近年活跃于物业市场，他在去年中以4,885万元沽出跑马地成和道12至12C地下D铺，又与其太太，即香港立法会前议员梁刘柔芬斥资2.15亿元，向内地娱乐集团华谊兄弟创办人王中军买入中半山豪宅富滙豪庭2座相连A、B户。

(经济日报)

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中国船舶大厦中层 意向呎价1.5万

疫市下开售的写字楼楼花荔枝角道888号，销情相当理想，为荔枝角、长沙湾一带的商厦营造良好的投资气氛，商贸区形象更见鲜明，而新近有业主看準市场走势，将一直收租的中国船舶大厦中层单位推出市场应市，意向呎价约1.5万元。

商厦楼花疫市销售佳 带动投资气氛

代理指，位处长沙湾道650号中国船舶大厦中层03室，面积约1,253平方呎，现以每平方呎约1.5万元放售，意向总价约1,879.5万元，单位将以交吉形式放售，买家可灵活需要作自用或收租，极具弹性，预计收租，单位市值每平方呎租金约30餘元。资料显示，上址业主于2017年斥资约1,800万元一手购入单位作收租之用，至最近眼见荔枝角道888号销售反应热烈，整个区域气氛起动，加上本身有意重整资产组合，因而趁势推售测试市场反应。

配套交通齐全 前景被看好

代理指，中国船舶大厦本身配套齐全，该厦内附设邮局、酒楼、餐饮及咖啡店等，同时备有停车场，方便驾驶人士，属长沙湾区优质甲级商厦。而中国船舶大厦坐落于主要街道长沙湾道，港铁荔枝角站及长沙湾站均在比邻，地理环境极为优越；而西九龙的第三核心区概念一直发展中，现时已有不少大型企业及金融公司均于区内设有总部，同时随着大型发展商新世界 (00017) 的商业王国逐渐发展，除了荔枝角道888号外，尚包括琼林街商贸地，地盘面积达8.3万平方呎，可建楼面约99.8万平方呎，属区内逾10年的最大规模商业地，拟建甲级写字楼，另基座部分提供商业及零售楼面，料落成后将会成为区内地标，令区内商贸气氛更上一层楼。

代理预期，是次乘荔枝角道888号发售，市场对荔枝角及长沙湾商厦市场关注度将持续上升，预料周边优质工商及写字楼项目亦会惠及，前景被看高一綫。而资料显示，中国船舶大厦过去一年以来以租务交投为主，新近承租为高层06、07室，面积约1,523平方呎，月租3.8万元，平均呎租约25元，而买卖成交为低层04室，面积1,371平方呎，以约1,713.8万元易手，平均呎价约1.25万元。

(经济日报)

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甲厦连录租赁呎租较高位跌约20%

儘管整体甲厦空置率高逾9%，惟股市畅旺，相关行业及上市公司趁势扩张承租甲厦，租金则普遍较高位回落20%。

消息人士透露，海通国际扩规模，刚承租中环国际金融中心中层单位，面积15000方呎，业界料呎租约120元，较该厦高峰期同类型单位租金跌约20%。

海通国际租国金1.5万呎

大华银行 (UOB) 承租中环冠君大厦中层1至7室，面积约12783方呎，消息人士指，呎租约100元，较该厦同类型单位高峰时呎租约125元，下跌约25%。

腾讯每呎55元租港威

近期股价大升的腾讯，承租尖沙嘴港威大厦5座高层，面积约10000方呎，平均呎租约55元，市场消息指，供旗下保险业务有关部门使用，该集团使用港岛区甲厦作总部，并承租尖沙嘴商务中心，今番属于扩张规模。港威大厦2年前呎租高逾70元，最新租金较2年前跌约20%。

梁孔德5060万沽美银

本报上月底率先独家报道，由前足总主席梁孔德及相关人士沽中环美国银行中心单位，土地註册处资料显示，美国银行中心19楼15室，以5060万易手，卖家金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED)，註册董事为前足总主席梁孔德及其子梁麒缮。该单位建筑面积约1375方呎，平均呎价约3.68万。金喜于2011年以6556.9万购入一篮子物业，包括该层10号及11号室 (及后易名为15号)，上述10号室已于2013年以4560.49万售出。

(星岛日报)

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Property transactions rise 18pc in January

Transactions of industrial buildings, commercial buildings and shops rose 18.3 percent month-on-month to 581 in January, the highest since June 2019, according to property agent.

But total considerations fell 8.1 percent month-on-month to HK$8.14 billion last month.

This came after Hong Kong scrapped the double stamp duty on commercial property transactions in November.

The measure also came three months after the Hong Kong Monetary Authority relaxed the loan-to-value ratio caps for mortgage loans on nonresidential properties by 10 percentage points from 40 percent to 50 percent.

Separately, former Hong Kong Football Association chairman Brian Leung Hung-tak sold a 1,375 sq ft unit at Bank of America Tower in Central for HK$50.6 million, local media reported.

In the primary market, the Lands Department issued presale consent for one residential development in January - phase 2 of Monaco development - involving 247 units, down 84.7 percent from a month before.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have received 3,450 checks for 281 units on offer at Skypoint Royale in Tuen Mun - an oversubscription of 11.3 times.

Nan Fung Group has received about 1,800 checks for 179 units on offer at LP10 in Lohas Park as of 5.30pm yesterday - an oversubscription of 9 times.

In the secondary market, a 1,114 sq ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$26.18 million. The seller will gain HK$17.83 million after holding the property for 14 years.

A 666 sq ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok fetched HK$8.62 million, or HK$12,943 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$1.2 million in 2003, will make a capital gain of HK$7.42 million.

(The Standard)

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