疫市下商厦受打击，价格高位回落，由国艺集团前主席冼国林等人持有的沙田石门京瑞广场一期高层写字楼单位，以1570万易手，持货4年，帐面蚀130万，幅度逾7%。

市场消息指，沙田石门京瑞广场一期19楼A室，建筑面积约1728方呎，以1570万售出，平均呎价约9086元，同类单位市值呎租约28元，料回报达3.7厘。上述单位由冼国林及家人于2017年11月以1700万购入，至今持货逾4年，帐面亏损130万，幅度为7.6%。

投资者冼国林沽货

资料显示，该厦低一层的18楼C室，建筑面积约856方呎，2021年11月以950万易手，平均呎价约11098元，以呎价作为比较，冼国林上述售出单位，呎价较低层单位还要平约18.1%。

平均呎价9086元

代理表示，湾仔轩尼诗道288号的英皇集团中心22楼全层，面积约9323方呎，意向呎租约35元，涉及月租约32.6万。今番物业位处大厦高层，享有部分海景景致，亦可远眺马场景，景观怡人。

代理指，业主可提供基本写字楼装修，全层物业令租客使用上更具灵活性。同时，翻查资料，今次推出的22楼为英皇集团中心罕有全层放租盘源，为该厦目前仅有全层楼面招租。英皇集团中心为湾仔区内指标商厦，企业进驻有助提升品牌形象；大厦地库设有停车场，照顾到自驾人士需要，设备齐全，为物业提升竞争力。

(星岛日报)

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亚皆老街巨铺39.8万放租

疫市下核心地段巨铺放租，旺角亚皆老街巨铺，建筑面积3129方呎，意向月租39.8万。

代理表示，亚皆老街33号地铺，建筑面积约3129方呎，拥有共70呎极阔门面，物业近朗豪坊和市建局保育项目上海街618号，以意向租金计算，平均呎租127元。

上述铺位由单一业主持有，管理质素有保障，地铺分间多个铺位，商户可连阁楼一同出租，阁楼面积3035方呎，基座招租中，1楼至3楼每层3218方呎，商户亦可同时承租数层巨铺，巨型广告更由1楼直达3楼。他表示，该铺位门前有两条斑马綫滙聚人流，适合各行业。

加威中心连租约放售

代理表示，尖沙嘴加连威老道10号加威中心中层单位连租约放售，建筑面积约474方呎，业主意向售价约650万，折合每方呎约13713元。

是次放售单位间隔方正实用，配备独立冷气系统，加上设有多个可独立开啟窗户，室内採光度高。商厦地下为云石大堂，配有双载客电梯设计。加威中心用户组合多元化，如美容、健身室、旅行社、保险顾问、移民顾问、财务公司、名牌代购、裁缝、钻石珠宝及贸易公司等等。

(星岛日报)

尖沙嘴广东道吉铺按年减30% 租金急跌40%吸纳商户进驻

疫市持续两年，尖沙嘴「名店街」目前9个铺位丢空，数目较多，惟一年前高峰期减少30%，随着疫市下铺租普遍急跌逾40%，吸纳商户进驻。

「名店街」广东道走高挡路綫，疫市下游客消失，铺市大受冲击，去年首季高峰期，街道共有15个吉铺，最新减至9个，代理表示，经历动乱及疫市冲击，广东道铺租急跌逾40%，带动租赁市场，既有小部分短租进驻，亦有鐘表店趁低潮平租铺位，令该吉铺减少。

现时有九个吉铺

记者现场所见，广东道共有9个铺位丢空，位处单号数地段有2个，一个星光行地下，另一个位处海港城、毗邻马可孛罗酒店；而该街道双号数，介乎梳士巴利道及海防道之间录2个吉铺；至于由海防道开始、向佐敦方向吉铺共5个，此段铺位虽然业权较分散，惟业主没有争先恐后减租，租金叫价硬净。其中，广东道68至80号恒利大厦地下1及2号铺，面积各为1000方呎，前身为龙华化妆品及Folli Follie，月租70万，最新业主意向60万，略为调低14%。

去年以来，广东道连录承租，短租予佔极少数，星光行地下「迷你铺」录口罩店进驻，珠宝店亦连环进场，大鸿辉持有的帝国大厦A铺，由傅姓老牌家族旗下文利大厦地下巨铺，惟帝国大厦A铺尚未见开张。

珠宝店连环进驻

代理表示，虽然广东道尚有吉铺，但租金尚算理想，平均呎租400至600元不等，较铜锣湾骆克道崇光段呎租200至300元为高，因为租金不平，广东道未见利是封店及电话配件店出现，反观铜锣湾罗素街及啟超道等最核心区，部分铺位短租予口罩店及利是封，每月低至10至12万不等。

另一代理表示，广东道属于首屈一指名店街，周边的酒店等消费配套，令高档游客聚集，即使铺位小业主亦实力雄厚，并没有大幅减租，铜锣湾旺角等区，铺租大减80%吸短租客，此情况未有在广东道涌现。

(星岛日报)

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西半山4物业放售 估值66亿

市区住宅地供应罕有，向来受发展商青睞。近期不乏具规模的市区住宅地盘由独立业主放售或小业主联合业权推出招标，单计2021年12月已有市值共约116.9亿元的地盘正在放盘。其中不乏贵重的传统豪宅地段物业，包括西半山列堤顿道及罗便臣道共有4项物业、逾86%业权联合放售，为区内近年放售的最大型住宅地皮，估值约66亿元。

达强拍门槛 近年最大型

位于西半山列堤顿道67至69号碧翠园、列堤顿道31至37号及罗便臣道102至108号第一大厦3项物业逾80%业权，在2021年11月以联合业权方式放售，总市值逾56亿元，原本已在2021年12月9日截标。不过，邻近的列堤顿道43至53号福华洋楼一批小业主在招标途中突然加入联合放售，令地盘吸引力提高，地盘市值更加大增约10亿元，至66亿元，截标日期延期一个月至2022年1月10日。

上述4项物业的楼龄俱达50年或以上，是次共集合逾210名小业主参与，约佔整体业权超过86%。而联合放售的每个地盘分别均超过80%的不可分割业权份数，达到强制出售门槛，新买家可立即申请强拍统一业权。因此，据了解，现时市场上已经有数家发展商对项目感兴趣，有意入标。

而4项物业地盘总面积共4.4万方呎，现址均划为「住宅 (乙类)」用地，可以地积比率5倍作中密度住宅发展，预计可建总楼面约22万方呎，以市值约66亿元计，每方呎楼面地价约3万元。

位于山顶超级豪宅地段亦有住宅地盘放售，山顶道81号至95号史超域台豪宅「十间」全数20个单位中的19个业主联合招标出售，佔逾95%业权，市值约40亿元，截标日期为2022年1月20日。项目总地盘面积约6.14万方呎，现划为住宅 (丙类)，发展地积比率0.5倍及限4层高，故可建总楼面逾3万方呎，较现有物业的总建筑面积约5.2万方呎少逾四成。此外，由于项目地段较复杂，未能符合强拍门槛，须全购业权始能重建。

另外，湾仔也有2个可建住宅的地盘放售，包括庄士敦道188至192号全丰楼约95%业权，以及皇后大道东72至76号全幢，市值分别7.4亿元及3.5亿元。

测量师表示，以往较少传统豪宅地段的物业以联合业权放售，惟近年本港住宅物业老化问题严重，尤其西半山不少住宅楼龄超过50年，有需要大规模翻新或维修，令部分业主萌生卖楼念头。由于此类单位面积一般较大，楼价不菲，碍于楼龄问题已很难承造按揭，故难以在二手市场流转，因此联合业权把物业售予发展商重建成为另一条出路。

(信报)

Hong Kong’s young homebuyers snap up small flats on offer to mark strong first weekend property sale in 2022

Soyo, a project by Chun Wo Development in Mong Kok, sold 40 units that each measure as small as 152 square feet on Sunday.

Sun Hung Kai Properties sold 170 flats out of 209 on offer at The Yoho Hub development in Yuen Long.

Hong Kong’s first weekend property sale in 2022 saw strong demand on Sunday, as homebuyers made a beeline to purchase more than 200 new flats on offer, including many small units just days after the government set the minimum size for new homes, according to property agents.

“Overall, the first weekend sale this year showed a good start, as demand for residential property remains strong,” agent said. “Many youngsters are keen on buying their own homes, despite the small size, as long as they are affordable.”

Soyo, a tiny flat development in Mong Kok, sold 40 units that each measure as small as 152 square feet (14.12 square metres) a few hours after sales started on Sunday morning. The Chun Wo Development Holdings project has a total of 120 flats, each measuring between 152 and 228 sq ft, which are below the 280 sq ft minimum size for new living spaces built on government land.

Young homebuyers between 20 and 30 years old snapped up the project’s smallest flats measuring 152 sq feet and priced at HK$3.38 million, according to the property agent. The agent said that larger units priced above HK$5 million and the most expensive flats that cost HK$6.56 million each did not attract buyers, the agent said.

“Soyo is tailor-made for young homebuyers who have a limited budget and are focused on buying affordable flats,” the agent said. “The government’s new minimum home size rules do not have much impact on this market segment’s appetite for small flats.”

The brisk demand for tiny flats in Hong Kong reflects the eagerness of first-time buyers to become part of the city’s property market.

Known variously as nano flats, micro flats, cage homes and shoebox homes, these tiny abodes in the city grew out of a desperate quest for affordable housing in the world’s most expensive urban centre. For years, developers subdivided available space into ever-smaller homes, until the government last week announced a minimum-size rule.

For homebuyers who bought the smallest Soyo unit for HK$3.38 million, they need as little as HK$338,000 as down payment to secure the flat. Financing will cover 90 per cent of the purchase price.

In Hong Kong, homes that cost below HK$8 million are eligible for up to 90 per cent mortgage financing, while those above that amount can only get a mortgage loan equal to 70 per cent or less of the value of the property.

Also on Sunday, Sun Hung Kai Properties, Hong Kong’s biggest developer, sold 120 flats out of 209 on offer at The Yoho Hub development in Yuen Long as of 2pm. The take-up rate could reach 170 flats by the end of the day, property agnet said.

This is the second weekend sale of the project after selling 264 flats on Boxing Day last week. Most buyers opted for one-bedroom and two-bedroom flats priced below HK$10 million.

The Yoho Hub has 1,870 total flats in six high-rise towers, including 1,030 units in phase one that is to be completed in March 2023. It consists of one- to four-bedroom flats, ranging from 325 to 1,036 sq feet. These are priced between HK$6.99 million to HK$22.75 million, or HK$18,882 to HK$23,547 per sq feet.

Yuen Long is located in the Northern Metropolis area, which the government has targeted for a sweeping development that will have a population of 2.5 million within 20 years. Hong Kong developers sitting on massive holdings of farmland in the area are expected to be the biggest beneficiaries of the government’s plan.