本港南区豪宅新供应有限，新近终于有新供应，恒隆地产早于二零二零年向美国领事馆购入的南区寿山村道三十七号项目，昨日终于获屋宇署批建五幢洋房，料未来将打造超级豪宅。

户户全海景 每幢近万呎

据屋宇署昨日公布今年八月批出的建筑图则文件显示，上述项目获批建共五幢三层高 (在一层低层地下之上) 的独立洋房，涉及可建总楼面约四万七千二百九十七方呎，若以五幢洋房计，即平均每幢洋房面积约九千四百五十九方呎。

该项目地盘布局修长，而且该地段地势高，环境清幽及私隐度高，可重建为海景豪宅独立屋，料日后户户均可饱览深水湾景致，将会是该区近年罕有超级豪宅新供应。

有业内人士指出，虽然目前本港楼市仍受疫情及不利因素影响，近期不少豪宅项目依然有价有市，料该项目日后推出市场销售时，市场不利因素已消散，届时经济亦已復常，对内及对外已通关；再者，该项目可享深水湾一带景致，料届时推出市场销售时，可吸引不少人士追捧。

有测量师表示，由于本港超级豪宅项目一向销售速度缓慢，惟豪宅项目买家一向实力雄厚，只要遇到合心意的项目便会果断入市。该项目现获重建为五幢超级豪宅，料日后落成后每呎可售九万五千元以上。

恒隆两年前25.66亿投得

资料显示，恒隆地产早于二零二零年九月斥资二十五亿六千六百万投得、美国政府推出招标出售的南区寿山村道三十七号豪宅地，当时每方呎楼面地价约五万二千元，属低于市场估值。当年寿山村道地皮亦成为该集团约二十年来首幅购入的本港住宅地。

该用地原为美国驻港领事馆宿舍，设有六幢低密度住宅物业，提供二十六个单位及五十二个车位，物业于一九八三年落成，另设室外游泳池。由于该地并非一般的商业物业，当时交易牵涉中国及美国之间外交事务，按照中央人民政府规定，根据对等原则和中方相关房地产管理要求，美国驻港总领事馆就物业买卖租赁等，美国政府应提前六十天，经外交部驻港特派员公署向中央人民政府提出申请，提供详细资讯，以取得中央人民政府书面许可。故有关交易延至去年二月完成。

据恒隆年报显示，南区寿山村道三十七号的地皮收购项目已于二○二一年二月完成。该地皮将被重建成多间豪华大宅，预计于二零二四年落成。

(星岛日报)

黑石基金等购长沙湾工厦作价8.5亿 伙迷你仓集团

疫市以来，全幢工厦一直受捧，成为买卖炽热的范畴，长沙湾最新录1宗巨额工厦买卖，区内永新工业大厦全幢以约8.5亿易手，平均呎价约5600元，新买家为私募基金黑石 (Blackstone) 伙储存易迷你仓集团。

永新工业大厦位处荔枝角道850至870号，楼龄约45年，具重建价值，该厦佔地面积约1.51万方呎，今年初向城规申请，拟将地积比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26层高 (包括4层地库) 的商厦，作为写字楼、食肆、商店及服务行业用途，总楼面涉约21.5万方呎。同时，申请人拟为重建项目，于长茂街和荔枝角道自愿实施3.5米的楼宇后移，扩阔道路 (行人道)，给予行人有更多的空间。

平均呎价5600元

黑石基金近年曾先后购入多幢工厦，去年斥资5.08亿，向英皇购入鸿图道处82号全幢工厦，总楼面面积约8.95万方呎，平均呎价约5676元；去年7月亦以约2.83亿，购入粉岭业畅街13号的一幢5层高工业大厦，佔地约12895方呎，总面积约为63897方呎。

黑石集团属美国私募基金巨头，市况波动下仍然成功筹巨资，早前，该集团在监管文件中表示，已经完成其主力房产基金最新版本 Blackstone Real Estate Partners X 的总计241亿美元募集。

接连购观塘粉岭工厦

黑石集团将拥有超过500亿美元资金池，来进行机会主义投资，该类投资往往是风险较高的交易，同时具有较高回报的潜力。

该集团之前的纪录是在2019年筹集260亿美元收购基金。

今年以来工厦买卖活跃，其中，包括华润物流早前以约46.2亿购入嘉里沙田及柴湾全幢货仓，最新洽购嘉里货仓 (上水) 全幢至尾声，涉资约16亿，项目佔地近7万呎，属大型工业项目，平均呎价约4500元。

嘉里货仓 (上水) 位于上水新宝街2号，佔地69062方呎，总楼面356253方呎，另有37个车位，由华润物流正积极洽购中，涉资约16亿，平均呎价约4500元 (未计车位)，料短期内成事，该项目呎租10至12元，若以现时月租计算，料回报约3厘。

(星岛日报)

百利保长沙湾批建22层商住

屋宇署昨日公布，今年8月批出15项住宅及商住发展的建筑图则，当中最瞩目为百利保长沙湾青山道旧楼併购项目，获批建1幢22层高商住物业，涉及可建楼面涉约4.73万方呎。

8月共批出23份图则

屋宇署8月共批出23份建筑图则，其中港岛7份、九龙11份及新界5份，上述批出的图则包括15项住宅及商住发展、3项工厂及工业发展，以及5项社区服务发展。其中，获批住宅项目中最大规模为百利保长沙湾青山道291至293号及301至303号，获批建1幢22层高 (在3层基座之上) 商住物业，住宅部分可建楼面涉约39429方呎，另设7886方呎非住宅楼面。

值得留意，百利保去年12月底已就青山道291至293号向土地审裁处申请强拍，当时市场对整个项目估值约1.3944亿。而百利保早年亦已併购上述旧楼毗邻的青山道301及303号一幢弧形战前唐楼，属二级历史建筑。

新世界持有的上海街37号至39号，获批建1幢23层高 (在3层基座之上) 的商住物业，住宅部分涉及可建总楼面13021方呎，非住宅楼面2287方呎。

新世界上海街批建商住楼

培新集团持有的大坑道341至343号，获批建1幢5层高 (在1层地库之上) 住宅，涉及可建总楼面约19105方呎。另外，由财团持有的渣甸山轩德蓀道6号，获批1幢3层高 (在1层低层地下之上) 的洋房，涉及可建总楼面约9952方呎。

界限街批建2层高洋房

九龙城衙前围道55号获批建1幢3层高 (在1层低层之上) 住宅，建总楼面约11907方呎，而九龙塘界限街115号，获批建1幢2层高洋房，建总楼面约7412方呎。

同时亦有工厦项目获批建筑图则，长沙湾道750号，获批建1幢26层高工厦，建总楼面约79918方呎。

(星岛日报)

财团疫市变阵酒店改装住宅 旅客近绝迹 业界指「自救」求突破

在疫情及封关措施影响下，访港旅客近乎绝迹，重创本港旅游及酒店业，部分财团率先「变阵」改划旗下项目作住宅发展。本报统计显示，最少有7个酒店项目重建或全幢改装为住宅，部分更已成功通过改划，未来至少提供逾4800个住宅单位。

近期有不少财团将旗下酒店转为住宅发展，本报统计显示，2020年至今最少有7个酒店项目改划住宅发展，涉约4823伙，部分项目已成功获城规会批准发展。

嘉湖海逸改装需补地价

最瞩目为长实旗下3酒店申请改划作住宅发展，涉约3363伙，当中天水围嘉湖海逸酒店，今年6月再向城规会递交新发展方案，计画改装整幢酒店，以提供1102伙住宅单位，该发展方案早前已获城规会「开绿灯」通过，若日后落实发展住宅项目需要进行补地价程序。

嘉湖海逸酒店改建将现时第1及2座进行全幢改装，以及将酒店地下及一楼改作商业用途，而现有平台的商业用途 (置富嘉湖第一及二期) 则予以保留。上述项目地盘面积约30万方呎，当中住宅楼面约59.92万方呎，非住宅楼面则佔约56.4万方呎，即整个项目可建总楼面约116.32万方呎，另提供约945个车位。

长实早前亦就红磡海韵轩海景酒店向城规会申请全幢改装，以提供约1503个住宅单位及约442个酒店房间，当中酒店房间数目对比现时的1980个，大幅减少约78%。该公司旗下马鞍山海澄轩海景酒店，于2020年向城规会申请改划作住宅发展获同意。

帝景改装已获城规通过

另外，新地旗下荃湾汀九帝景酒店，去年6月曾向城规会申请改装住宅发展，以提供661伙，该发展计画于今年6月获城规会通过发展。

由资本策略等持有位于佐敦的香港九龙诺富特酒店，早前亦申请重建1幢28层高的综合大楼，以提供285伙住宅。据资本策略年报显示，该酒店已于2021年9月开展重建计画。

上环宜必思香港中上环酒店、早前曾向城规会申请重建住宅提供284个单位，今年6月亦获城规会在有附带条件下批准。

(星岛日报)

「0+3」检疫措施加速改划变用途

政府放宽入境检疫安排为「0+3」，即旅客毋须再在酒店接受隔离检疫，直接影响酒店业的生意，预期不少酒店为寻求出路，会加速改划住宅发展。

近年香港酒店业面对不少困难，有业界人士指出，「0+3」的新安排对业界未必是好消息，由于毋须再在酒店接受隔离检疫，意味检疫酒店将会重返市场，惟目前本地需求不大，而且「0+3」对旅客吸引力亦不大，预期新安排下酒店业生意不会太好，而且在新政策下，可能有较多港人选择外游，预料本港酒店入住率会下跌，生意亦受影响，不排除有财团看淡未来酒店业发展前景，加速变阵将酒店改划住宅发展。

现申请改划获批机会大增

有测量师表示，疫情持续约3年，本港商业及旅客业受重挫，而且政府将隔离政策放宽至「0+3」，入境旅客免除酒店检疫要求，只需接受3天的家居隔离监察，令隔离酒店入住率大跌，不少财团看淡酒店业前景，而且目前酒店需求下跌的情况下，申请改划获城规会批准的机会亦大增，加上近年房屋供应短缺，故吸引财团积极改划旗下酒店项目作住宅发展。

另一测量师指出，疫情持续影响下，目前本港整体商业市场疲弱，当中酒店业更大受打击，整体市道仍然未有起色，而且「0+3」下，入境旅客免除酒店检疫要求，亦影响酒店业的入住率，导致近期有不少酒店纷纷改划作住宅发展。

(星岛日报)

鰂鱼涌英皇道巨铺意向价3.6亿

疫市下大手买卖仍然活跃，有长情业主放售鰂鱼涌英皇道一个酒楼铺址，总楼面逾2.5万方呎，属市场罕见巨铺，意向价3.6亿。

平均每呎1.44万

有外资代理行代理表示，英皇道901至907号地下及1楼大型商铺连35个车位，总建筑面积约25220方呎，平均意向呎价1.44万，地下及1楼分别约7800方呎及17420方呎，面向英皇道铺面约11米阔及7.3米高，物业横跨英皇道及海泽街。根据建筑图则显示，物业还原后可于海泽街加设窗户，增加採光，同时享鰂鱼涌公园景。

连35个车位可租「街外人」

该代理又说，物业长情业主于1977年由发展商购入，一直作酒楼用途，45年来首次放售，区内餐饮及日常生活需求强劲，该物业邻近太古坊，步行至港铁站只需约2分鐘，加上1楼为三面窗设计，适合教育、医疗等用途。位于2楼的35个车位，没有使用权限制，可租予「街外人」，巨铺意向价3.6亿。

代理又说，该物业地铺面向英皇道部分，可分间作餐饮或零售，预期呎租70至80元，地下后半部提供另一个出入口，可加设楼梯及升降机连接1楼作餐厅、教育或医疗中心等用途，预期呎租35至40元，预期总月租约90万至100万，料回报逾4厘。

(星岛日报)

湾仔翘贤商业大厦 合全层用家

翘贤商业大厦位于湾仔骆克道，属传统商业地段，而物业全层面积细小，故适合全层用家。

翘贤商业大厦位于湾仔骆克道361至363号，属区内乙级商厦，交通方面，步行约5至7分鐘即可到达港铁铜锣湾站，附近设有的士、巴士及小巴站，方便前往港九新界，因邻近红隧入口，交通便利。

饮食配套上，邻近有不少茶餐厅及食肆，若赶时间，可到楼下24小时便利店购买小食。上班族亦可以选择步行5至10分鐘到附近较大型的商场，铜锣湾广场一期和铜锣湾广场二期，以及时代广场内，亦有大量食肆可供选择。另外，同地段有去年落成的全新酒店「The Hari Hong Kong」，商务午餐选择甚多。

大厦位于传统商厦区，邻近有不少商厦，例如浙江兴业大厦、金威商业大厦、恆泽商业大厦、荣华商业大厦等，商业气氛浓厚。

楼高22层 每层1123呎

物业于1992年落成，楼龄约30年，楼高22层，每层面积约1,123平方呎，主要用作办公室用途，有2部载客电梯，可有效疏导人流，另提供独立冷气系统调节室内空气，有助室内空气流通。

据了解，现时该厦有9个放售单位，单位叫价由600万至2,400万元不等，而个别单位亦在招租中，叫价则由每平方呎27元起。

成交方面，大厦向来较少买卖，对上一宗成交为去年6月，物业低层A室，面积约553平方呎，以450万元成交，呎价8,137元。租务方面，去年大厦仅得一宗租务，涉及中层全层，面积约1,106平方呎，成交呎租约27元。今年大厦暂录一宗租务，为本年2月低层B室，面积约548平方呎，以1.5万元租出，呎租27元。

(经济日报)

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Hang Lung gets green light for Shouson Hill mansions

A plan by Hang Lung Properties (0101) to build five luxury homes on a residential site at Shouson Hill previously owned by the US Consulate General in Hong Kong and Macau has been approved by the Buildings Department.

The developer bought the six multi-story villas on 37 Shouson Hill Road from the US Consulate in 2020 for HK$2.56 billion or HK$54,000 per square foot.

At the time, Hang Lung said it expected to invest about HK$4 billion to build several detached homes at the site, expected to be completed in 2024.

The property has now been approved to be redeveloped into five luxury mansions with a total area of about 47,298 sq ft.

Each home will have three stories and an underground basement, with an average floor area of 9,459 sq ft.

The site was purchased by the US government in 1948 and was used as residences for staff at the consulate. The cluster of six low-rise buildings comprised 26 apartments, 52 car park spaces and an outdoor pool.

Hang Lung won the bid for the property in September 2020, but Chinese government blocked the sale in December, saying the US consulate had failed to seek its permission, before clearing the transfer in February 2021.

Apart from the Shouson Hill development, the Buildings Department approved 23 plans in August including 15 for apartment and commercial developments, three for factory and industrial developments, and five community services developments.

Among these, a site at 37 Shanghai Street in Jordan owned by New World Development (0017) has been approved for reconstruction as a 22-story residential and commercial building with residential and commercial areas of about 13,021 sq ft and 2,287 sq ft respectively.

In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) said it will put 66 flats at Park Yoho Bologna in Yuen Long on sale this Thursday.

Of these, 60 will be offered on the price list and six will be sold via tender. The cheapest flat is priced at HK$3.91 million, or HK$14,010 per sq ft, with an area of 279 sq ft.

The project, located at 18 Castle Peak Road offers 164 flats with areas of 257 to 1,155 sq ft.

Meanwhile, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate rose to a 14-year high of 3.01685 percent yesterday.