近年商厦以升级搬迁主导市场，鲜见新租及扩张个案，不过，市场上录一宗公司拓展规模，大手承租同厦写字楼个案，美资金融公司Jane street asia limited hong kong (简街资本，下称Jane street) 承租中环遮打大厦楼面，涉及2.5万方呎，扣除优惠后料实际月租约250万，为今年以来市场最大宗扩规模个案。

今年暂录最大宗扩规模

Jane street是遮打大厦长情租客，目前承租该厦13楼及15楼2全层楼面，涉及约3.6万方呎，近期该公司再度大肆扩张， 一口气承租该厦16个散单位，以及17楼全层，面积分别为7000方呎及1.8万方呎，合共2.5万方呎。

知情人士透露，扣除免租期等优惠后料，月租高达250万，相信为今年以来，中环区最大宗承租个案，料每呎大约100元水平，呎租较高位已回落约40%，显示现时商厦市不济。

涉2.5万呎楼面

简街资本为一间总部设于纽约投资管理公司，拥有约1200名员工，公司在2020年，运营超过17万亿美元证券。

该公司由蒂姆．雷诺兹 (Tim Reynolds) 等三人于2000年联合创办，公司擅长运用现代科技来协助决策，例如使用OCaml程式语言来开发交易决策逻辑。

在2010年已进驻

简街资本早于2010年进驻该厦，率先承租15楼6至10室，签下8年租约，继而在该层不断扩张，直至2017年1月扩张至全层，于商厦市况高峰时月租近276万，以该全层面积接近18400方呎计算，平均呎租高达150元。

该公司又于2019年初进驻13楼，亦是逐步承租，直至去年扩至全层楼面。

(星岛日报)

更多遮打大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：遮打大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

寿司郎升级办公室 租长沙湾新甲厦

琼林街83号「PORTAS」4千呎楼面 呎租约24元

新甲厦获租客承租升级，新世界 (00017) 旗下长沙湾琼林街83号「PORTAS」屡获日资公司租用，新近获寿司郎租4,000平方呎，呎租料约24元，属办公室升级，另物业全层获本地建筑公司租用。

「83琼林街」屡获日资租用

租务成交多落在新甲厦上，消息指，近期长沙湾PORTAS持续录新租务，包括一个4,000平方呎单位，获日式连锁餐厅寿司郎租用，呎租约24元。

据了解，该公司原租用长沙湾工厦单位作办公室，现于同区升级至新甲厦。日本连锁寿司店寿司郎Sushiro进香港5年，不断进行扩充，现在港已设27间分店，去年尾该公司披露，有意在3年内在香港扩展至52间分店。相信拓展分店同时，亦为办公室升级。

PORTAS今年招租以来，屡获日资公司租用，租用该厦全层约3.2万平方呎楼面，作为整合业务，另一家日本行李公司，亦租用该厦逾2万平方呎单位。

PORTAS由A、B两座建筑组成，A座全层楼面建筑面积大约3.2万平方呎、B座全层约1.6万平方呎，各楼层可灵活分间。较早前新世界为项目进行介绍，项目一反传统甲厦设计，採用双子塔设计，中心位置活化为户外达2.5万平方呎的梯级式园林广场。

亚洲联合基建租全层 呎租24

另消息称，该厦另一全层楼面，涉约3.2万平方呎，获亚洲联合基建租用，呎租约24元。该机构原租用同区工厦，现作升级。

九龙区甲厦租务活动较活跃，消息指，观塘Two Harbour Square 25楼全层，面积约2.6万平方呎，以每呎约20元租出，新租客为本地共享办公室品牌Bela Offices，于2021年8月在上环开设第一个据点，其后于中环、上环和尖沙咀区扩充。品牌今年曾表示，有意于东九龙扩充。

翻查资料，该层楼面原由共享空间WeWork租用，2018年租用Two Harbour Square共2层，提供超过900张办公桌，惟该品牌近年大幅收缩，故放弃该厦两层，其中一层现由Bela Offices租用。据消息指，另一层楼面近日亦获承租，涉及2.6万平方呎，由建筑公司宝嘉租用，呎租料约20元。

尖沙咀铺2亿沽 呎价5万

另外，核心区铺位录得大手买卖，消息指，尖沙咀弥敦道86号地下铺位易手，面积约4,000平方呎，以约2亿元成交，呎价约5万元，铺位现由莎莎化粧品以约58万元租用，回报率约3.5厘。原业主于1970年以约488万元购入铺位，持货54年转手，获利约1.95亿元，升值约40倍。

(经济日报)

更多PORTAS写字楼出租楼盘资讯请参阅：PORTAS写字楼出租

更多长沙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出租

更多Two Harbour Square写字楼出租楼盘资讯请参阅：Two Harbour Square 写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

甲厦租务按月升1成 空置率仍高

统计显示，上月甲厦录466宗租务成交，按月反弹1成，惟空置率变化不大，仍处高位。

有本港代理行资料显示，7月份商厦市场录得约466宗租赁成交，按月及按年分别上升约11.5%及约1.3%；成交金额则录得约3,598万元，按月及按年分别跌约3.1%及约12.5%，反映在租金大幅下调的趋势下，有效吸引企业转租传统核心区甲厦楼面。

皇后大道中9号全层 68万租出

月内亦录得较为瞩目的租务成交，包括中环皇后大道中9号18楼全层，面积约13,742平方呎，以每月约68万元租出，平均呎租仅约49.5元，较6年前呎租高位约98元相比，大跌近5成。

至于甲厦空置率方面，7月份港岛区整体录得12.74%，对比6月份下降0.1个百分点，惟对比去年同期录得的12.22%则上升0.52个百分点，反映港岛区甲厦空置情况需待时间消化，而在多个核心商业区中，金鐘区及中环区表现持续见改善，7月份分别录得8.43%及11.8%，按月分别递减0.03及0.43个百分点，金鐘更连续4个月呈下跌趋势。上环区空置向上，7月份空置率录得12.93%，按月及按年分别递增0.36及1.69个百分点，空置率持续见增长。

九龙湾空置率 逾21%

九龙区方面，整体空置率录得约13.43%，按月降低0.41个百分点，惟与去年同期对比则增约0.61个百分点，其中东九龙区改善较为显著，九龙湾及观塘甲厦空置率分别录得21.34%及13.08%，按月分别减少1.33及1.32个百分点，按年则上升0.83及2.98个百分点；而尖沙咀按月则上升0.63个百分点至8.96%，按年则下跌0.6个百分点。

该行代理表示，现时大部份企业对办公室的扩充需求有所减弱，缩减成本为大势所趋，加上本港多区甲厦新供应持续增加，业主倾向扩大租金议价，甚至以不同优惠作招徠，吸引优质企业进驻，令甲厦租务市场竞争更见加剧，甲厦租金走势短期内仍会维持疲弱。

该代理指，美国联储局月初宣布维持利率不变，9月份减息周期开始亦几成定局，将有利改善国际营商及经济发展气氛，相信个别实力企业会趁早物色优质写字楼物业，预料商厦租务市场及港岛区整体甲厦空置率会持续改善。

(经济日报)

更多皇后大道中9号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

邓成波家族放售庙街物业 全幢估值约1.2亿

由铺王邓成波家族持有的油麻地庙街全幢物业，新近委託代理连租约招标出售，市场估值约1.2亿。

近年频频放售物业的邓成波家族，最新委託一间外资代理行出价放售油麻地庙街41、41A、43号全幢及45号地下及4楼物业，市场估值约1.2亿。

总面积约1.5万呎

是次出售物业位于油麻地庙街头段及永星里交界，正对庙街食街传统旺段，享双边门面大单边效应。步程2分鐘可达港铁油麻地站，及邻近油麻地天后庙及旧油麻地警署等历史建筑景点。

物业为10层高住宅大厦，设升降机，总面积约1.5万方呎，住宅部分现为学生宿舍营运商全幢租用，租约至2026年。物业连现有租约出售。

物业连租约出售

该行代理表示，年初《财政预算案》公布，全面撤销所有调控楼市措施，包括额外印花税，以激活楼市交投。

另加上政府高才通计划及其他输入海外人才计划，当中政府4月曾预计将会吸引约11万人才到港，学生及人才住宿需求逐渐上升。