金鐘力宝中心每呎2.6万易手 造价重返四年前 香港口腔中心承接

疫下商厦备受冲击，价格较高位显著回落，金鐘力宝中心录一宗成交，该厦中层单位，面积约1060方呎，以每呎2.6万易手，造价重返四年前水平，买家为香港口腔康復中心有限公司。

土地註册处资料显示，金鐘力宝中心2座13楼9室，于本月初以2750万易手，买家为香港口腔康復中心有限公司，公司董事方德生 (Fang Tak Sang Daniel)，与创办「香港復康会」的方心让儿子同名，亦是前政务司司长陈方安生的堂弟。方德生现时于美国银行中心设有医务所，未知是次购入力宝中心自用还是作为投资。原业主2011年以1930万买入单位，持货9年，帐面赚约820万，物业升值约42.5%。

公司董事为方德生

有代理指出，上址连约易手，平均呎租约61元，料回报约2.8厘，该单位面积约1060方呎，望少许海景，质素不错，以易手价计算，平均呎价2.6万，造价重返2017年初水平。

连约作价2750万

翻查记录，力宝中心呎价最高记录于2018年10月录得，该厦1座高层01、02及08室，建筑面积约5794方呎，以每呎约4.15万易手，不过，过去半年价格普遍由高位回落30%，近年新低呎价于去年11月录得，资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL购入2座4楼07至10室，面积约3648方呎，以约7296万承接，平均呎价约2万，重返2016年水平。

力宝中心近期一宗成交，为2座中高层02至05A室，面积约5245方呎，于去年9月，以每呎约21926元易手，该单位对正电梯，望正香港花园及高等法院景观，成交呎价为近年同类型单位新低，呎价重返2015年前水平。

代理表示，大角嘴通洲街111号云之端低层03室，面积约420方呎，成交价约328.86万，平均呎价约7,830元，由投资者买入，主要看好大角嘴区处于发展阶段。

(星岛日报)

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代理：明年楼价料跌5%

受疫情冲击，市场观望气氛瀰漫，有代理指出，疫情持续发酵，令本港住宅市场备受压力，料明年楼价下跌约5%。

据代理发布的物业市场报告指出，受疫情影响，近期一手住宅交投明显放缓，现时市场观望气氛笼罩，拖累睇楼问盘量锐减；展望明年市况，该代理行指出，受失业率高企及经济衰退等利淡因素困扰，料明年整体楼价下跌约5%，惟豪宅楼价跌幅则低于大市。

核心区甲厦租金跌10%

至于甲厦市场方面，该行指出，上月甲厦租金跌幅轻微收窄，惟受疫情影响，市况前景仍然不乐观，商户承租取态大多保守审慎，料明年核心区甲厦租金将下跌5%至10%，非核心区租金跌幅则较低，料低于3%。

另外，该代理行亦指出，本港零售市道自去年起已持续下滑，惟零售数据跌幅近期有放缓现象，跌幅为过去16个月以来最低。虽然第四波疫情严峻，料圣诞节档期零售业亦将备受压力，然而，与过去几波疫情相比，消费者已习惯于社交距离的环境下购物和用餐，该行料零售数据跌幅将持续收窄，明年整体零售物业租金将下跌10%至15%。

(星岛日报)

黄竹坑站5期截收37份意向

新冠肺炎疫情肆虐，为楼市增添不明朗因素，惟大型项目推出步伐未见放缓。港铁黄竹坑站5期项目昨截收意向书，共接获37份，财团亦多元化，除本地发展商外，亦吸引多家中资财团参与，据业内人士指出，项目位处铁路上盖，向来为各路财团争逐目标，料市场估值介乎101亿至114亿，每呎楼面地价约1.6万至1.8万。

中港财团齐角逐

港铁发言人称，黄竹坑第5期昨截收37份意向书，稍后将邀请财团入标，另外，由于疫情升温，是次为港铁项目首次容许财团于网上提交意向书。是次入意向财团甚为多元化，包括长实、新地、恒基、会德丰地产、信和、南丰、华懋、英皇、帝国集团、远东、其士及爪哇等，作为内房商的碧桂园、旭辉、中国金茂亦有递交意向书，而中国金茂更属首次参与本港项目。

此外，黄竹坑站项目自推出以来，市场反应均理想，是次收37份意向与第2期相若，17年推出黄竹坑站1期项目时，则截收39份，为各期中最高。

英皇国际高级物业主任苏颖菁指，集团认为黄竹坑区内发展潜力不俗，并会先了解项目条款以及补地价金额，再决定独资或合资入标，料以市价入标。

中国金茂首次参与

是次推出的黄竹坑站5期项目，位处整个地段的东面，可建楼面63.6万方呎，规模跟去年十月推出的第4期相若，提供不多于1050伙。市场估值约101亿至114亿，每呎楼面地价约1.6万至1.8万。黄竹坑站至今共批出四期，投得项目的发展商包括路劲及中资平保，信和、嘉里、太古及长实，反映项目吸引各路财团积极争逐。

(星岛日报)

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乐风必发道申放宽地积比

乐风集团旗下大角嘴必发道71至75号，申请放宽地积比率，拟重建为一幢22层高工厦，总楼面4.78万方呎。

拟重建22层工厦

据城规会资料显示，上述为大角嘴必发道71至75号，物业现址划为其他指定用途註明「商贸」地带，地盘面积3322方呎，申请地积比率放宽2成至14.4倍作发展，可建楼面4.78万方呎，拟重建发展一幢22层工厦。

房协安达臣道申扩地积比

资料显示，乐风集团主席周佩贤曾表示，收购共斥资约1.92亿元，考虑兴建新型工厦或申请补地价改建为全新甲级商厦，预算整个项目投资金额将逾5亿。

另外，据城规会资料显示，房协旗下安达臣道石矿场发展区R2-4用地，地盘面积11.4万方呎，为住宅 (乙类)，向城规会申请放宽地积比率，由4.5倍放宽至以4.9倍，资料亦显示，准许兴建社会福利设施、市场、商店及服务行业、食肆及学校用途，可建楼面约56万方呎，涉两幢物业，提供970伙。

房协旗下R2-5及R2-8用地，亦向当局申请放宽地积比，其中，R2-5由4倍放宽至4.35倍、R2-8由4倍放宽至4.25倍，其中R2-5佔地约15.3万方呎，总楼面约66.5万方呎，提供1140伙，R2-8佔地18.2万方呎，总楼面约77.3万方呎。

(星岛日报)

工商撤辣1个月 铺市成交额升5成

业界：明年中细价物业交投增 价续调整

工商铺撤辣一个月，惟遇上第4波疫情，整体工商铺成交金额维持撤辣前水平，但商铺市场明显反弹，期内涉及买卖达26亿元，较撤辣前高近5成，更出现短綫转售获利个案，业界相信明年中细价铺位交投增加，而价格则持续调整。

上月政府施政报告中，宣布就工商铺「撤辣」，取消实施7年的的双倍印花税，并于11月26日正式生效。据代理数字显示，撤辣至今接近一个月，工商铺买卖整体成交金额约52.23亿元，与对上一个月，即撤辣前的163.87亿元比较，少约68%。

但由于11月份，市场录得基滙资本以约98.45亿元，购入太古城中心商厦1期全幢，令当月金额数字明显大增。若撇除这宗成交，总涉及约66亿元，撤辣后数字相差约2成。至于再对上一个月 (10月份)，成交金额约49.88亿元，换言之，近3个月工商铺买卖数字变幅并不多，按整体工商铺计，撤辣后近一个月内的成交金额，没显著反弹。

商铺成交额 1个月约26亿

惟按个别范畴计，商铺市场成交出现明显反弹，近一个月录得约26亿元买卖，远较对上两个月分别高出35%及47%。从而可见，商铺市场是撤辣后，成交最明显有所增加的范畴。

疫情冲击商铺市场，令租金及售价早在半年前大幅调整，减价效应遇上政府撤辣，中细价铺位，涉及约5,000万元以下的交投增加，更出现短綫获利个案。如上环乐古道68号地下1及2号铺及高层地下，面积约3,000平方呎，上月初由投资者以约2,200万元承接，撤辣后12月以3,000万元转手，持货短短1个多月，帐面获利800万元。

代理认为，从近期买卖成交上，不论甲厦、铺位，也见业主需减价2至3成才成功沽货，可见减辣对整体工商铺推动未算很大，价格仍持续下跌。

对于后市，他认为第4波疫情，抵销了撤辣效应，明年若疫情缓和，料中细价物业成交反弹，特别细价工厦、铺位，可吸引住宅投资者入市，惟价格上半年料仍下跌。

撤辣后积极投资中细价铺位的盛滙商铺李根兴指，若非第4波疫情出现，铺位买卖成交及金额反弹更大，他指减辣令投资成本降低，特别有利3,000万元或下商铺成交，他预计当疫情缓和，1年整体铺位成交金额反弹5成，价格方面则或未见底。

力宝中心中层2750万售 慳税117万

另外，金鐘力宝中心2座中层09室，建筑面积约1,060平方呎，于政府撤辣数日便以2,750万元易手，呎价约2.6万，由于交易在政府撤辣后促成，故买家得以慳税近117万。而土地註册处资料显示，新买家为香港口腔康復中心有限公司，公司董事为方德生，即陈方安生堂兄弟，其父为有「復康之父」之称的方心让。

(经济日报)

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粉岭安乐门街地 佔新供应近2成

近年粉岭安乐村工业区有不少新的发展，区内7个工厦兴建或活化项目，合共提供约114万平方呎楼面，包括将于下月截标的安乐门街工业地，可望提供约21.7万平方呎楼面。

邻近粉岭联和墟的安乐村工业区，范围达351.1万平方呎，现时属于「工业」规划用途，区内由98幢工业大厦，以及政府持有的20幅休憩用地、临时停车场等组成。政府由于有见社会对工厦、货仓仍然有相当需求，故此规划署之前决定保留该区作为「工业」规划用途，并且放宽规划发展限制。

7项目涉逾114万呎楼面

近年政府陆续推出区内仍空置的政府用地，继2018年批出安乐村用地予亿京后，今年再推出另一幅工业用地，连同区内5个重建及活化项目，合共将提供约114万平方呎楼面。

目前正在招标，将于明年1月8日截标的安乐门街、安全街与安居街交界用地，位置则较为近联和墟的私人住宅，地盘面积约43,357平方呎。

用地现时属于「工业」规划用途，地积比率约5倍，可建楼面约21.7万平方呎，可作仓库及附属办公室、直接支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业、研究所、设计及发展中心等用途。地皮除了作为工厦或者货仓用途之外，估计亦有机会吸引财团购入作数据中心，目前用地估值约6.5亿至9.5亿元，每平方呎楼面地价介乎3,000至4,400元。

佳明购入两地 建数据中心

事实上，近期亦有发展商进驻买地发展数据中心，佳明公布，旗下两间全资附属公司分别以约1.68亿及约1.88亿元，买入粉岭安居街3号地皮及粉岭安福街7号地皮。两幅地皮面积分别约1.79万及1.91万平方呎，如果以地积比率5倍发展，经补地价后，分别可以兴建约8.95万及约9.55万平方呎楼面的工厦。据了解，佳明购入地皮后，将补地价发展数据中心。

至于亿京在两年前以约7.3亿元投得的工业地，则获批兴建1幢15层高 (1层地库上) 新型工厦，涉及总楼面约30.18万平方呎，若以中标价计算，每平方呎楼面地价约2,430元，估计主要作工业物流等用途。

近年铺王「波叔」邓成波亦在区内购入两幢工厦，分别获准进行活化，当中在2014年购入的勉励龙中心，总楼面约15.3万平方呎，已获批活化用途，可重建作商店及食肆，重建后楼面最高约21.19万平方呎。

(经济日报)

理想集团1.4亿沽联发街商地

粉岭区内近期有不少买卖，其中有理想集团成功以约1.4亿元沽出粉岭联发街1号商业重建地盘，每平方呎楼面地价约2,174元。

开达工中全幢获财团洽购

该幅用地为前粉岭戏院，地盘面积约6,780平方呎，可以透过补地价，申请兴建住宅或商业等项目，若作商业发展，可建楼面约6.44万平方呎，平均呎价约2,174元，而作为住宅发展，可建楼面约3.39万平方呎，平均呎价为约4,130元。

另外，同区的工厦乐业路17至19号开达工业中心，由「铺王」邓成波持有，于今年中亦有指获8.2亿元洽购，平均呎价约3,946元。该厦楼高6层，每层面积约3万多平方呎，总面积约20.78万平方呎，物业于1989年落成，邓成波于2015年底以约7.15亿元向外资基金嘉民亚洲购入上址，平均呎价约3,441元，据指物业获财团以约8.2亿元洽购，平均呎价约3,946元。

(经济日报)

37 bids for Wong Chuk Hang MTR lot

MTR Corp (0066) has received 37 expressions of interest from developers for Wong Chuk Hang station package five property development, although the fourth wave of Covid-19 infections continues to weigh on local property market sentiment.

The developers include CK Asset (1113), Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016), Country Garden (2007) and China Jinmao (0817).

The project's value is estimated at between HK$10.1 billion and HK$12.3 billion. A surveyor put the project's value at HK$10.2 billion - toward the lower end of market expectations.

Last year, Wong Chuk Hang station package four only attracted six bids from developers after 38 players submitted expressions of interest.

Kerry Properties (0683), Swire Properties (1972) and Sino Land (0083) won the tender for the package four residential project last October. The trio of local developers was reported to be paying a HK$6.76 billion land premium for the plot, or HK$10,587 per sq ft - the highest among all the first four phases of the project.

Package five will provide at least 1,050 homes.

Wong Chuk Hang station property development, situated on Aberdeen Inland Lot No 467, is a development located atop the Wong Chuk Hang MTR depot and adjacent to Wong Chuk Hang MTR station.

Package five is located at the eastern end of the lot, with a residential gross floor area of 636,147 square feet.

The MTRC move comes as Knight Frank expects mass residential property prices to drop by 5 percent.

The luxury housing market is expected to remain flat or fall by 5 percent at most next year.

"Looking ahead, the high unemployment rate and the economic recession will continue to weigh on the housing market. Large-scale layoffs and unpaid leave will persist in 2021. Salary increments are expected to be very small or non-existent, which will undermine purchasing power," property agent said.

The agent also expects that a smaller decline of 10 to 15 percent in overall retail rents in 2021.

"Christmas is a typical peak season for the retail market, but the fourth wave of the Covid-19 epidemic has dented consumption sentiment. Consumers have become more used to shopping and dining with the social distancing rules than during previous waves. We expect the continued downtrend in retail sales to narrow in the coming months," the agent said.

In the secondary market, a 957-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$9.68 million, or HK$10,115 per sq ft.