受疫情等因素打击，甲厦市场阴霾密布，租金备受压力。消息指，金鐘力宝中心一座高层单位交吉近两年后，以每呎约49元租出，低市价约7%，较旧租金急挫约28%。
市场消息指出，金鐘力宝中心一座高层04至05室，面积3763方呎，以每呎约49元租出，月租约184387元，低市价约7%；据地产代理指出，上址自去年1月交吉至今，旧租金为每呎68元，故租金急挫约28%。
交吉近两年始租出
据代理行资料显示，该甲厦近期频录成交，其中，该甲厦一座低层2室，面积约2466方呎，于今年11月以118368元租出，平均呎租约48元。
该行代理表示，随着疫情走势持续平稳，现今甲厦空置率逐步改善，惟整体租金表现仍备受压力，踏入年尾，部分业主希望于农历新年前将单位租用，令议价空间逐步扩阔，故近期甲厦租金均见折让。
信德中心招商局大厦每呎50元承租
上环信德中心招商局大厦亦录承租个案，消息指，该甲厦中层12室，面积948方呎，以47400元租出，平均呎租约50元；据代理指，上址外望侧海景，属优质单位，今年5月起交吉至今，旧租每呎50元，故新旧租金相若。
观塘中海日升中心低层F室，面积1283方呎，以约1430万售出，呎价11146元；旺角嘉兴商业中心中层01室，面积532方呎，以约385万售出，呎价约7237元。
(星岛日报)
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明年甲厦供应高峰 租金下行添压
今年甲厦租务稍好转，租金跌幅收窄，业界人士预计，明年甲厦供应进入高峰期，甲厦租金明年料仍有下行压力。
受疫情影响，近两年甲厦租金出现调整，而今年情况稍有好转。有代理行指，甲级写字楼租赁市场连续两季表现回暖，明显较上半年为佳。2021年第四季吸纳量为正185,500平方呎，虽然全年吸纳量仍为负578,700平方呎，但较去年全年的负230万平方呎大为改善。
金融及保险业租赁为主
新租赁成交以金融及保险行业租户为主，市场份额共达42%。今年大手租务集中东九龙，其中国际贸易中心 (ITT) 租务甚活跃，录得2宗大租务，物业20及21楼全层，以及19楼半层楼面，合共约10万平方呎，获DHL集团租用。其后项目约14.5万平方呎楼面，获宏利保险租用。宏利香港宣布，已签约承租基金太盟投资 (PAG) 旗下ITT约14.5万平方呎楼面，以面积计，为2019年7月以来最大宗，亦是2018年以来东九龙最大宗租赁个案。宏利原承租观塘道223号宏利金融中心约38万平方呎楼面，有计划放弃部分楼面，转移至该厦。
中环全年租金跌约4.1%
租金方面，全年各区平均跌幅为4.7%，下跌幅度相比去年的19.3%大为收窄。各区表现上，中环超甲厦呎租为113.7元，全年跌约4.7%，而整体中环租金跌约4.1%，远较去年为低。今年跌幅最大区域为尖沙咀，达8.8%。
受惠于经济环境有所改善及下半年吸纳量回復正数，整体待租率由第二季的14.4%下调至第四季的13.6%。另外退租面积从今年第一季高位的724,000平方呎，大幅回落至第四季的367,000平方呎，减幅约5成。
代理指，由于2022年将有超过200万平方呎全新甲级写字楼供应相继落成，如港岛东的太古坊第二期、九龙东的巧明街98号及啟德站上盖的Airside，整体待租率预计到明年年底将增加至16%至17%，而整体平均租金将下调1至3%。估计通关因素将带动经济好转，各行业对写字楼需求将有所增加，全年整体吸纳量有望回復至30万至50万平方呎。
(经济日报)
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海港中心全层意向月租79.6万
代理表示，湾仔海港中心12楼全层，面积约15929方呎，意向呎租约50元，涉及月租约79.6万元，现已交吉。
该行指出，旧租客为大型衞星通讯公司，刚于今年年中迁出，前月租约89万元，对比此番意向月租，下调约10%。
是次招租物业位处中层，可眺望优美维港海景，加上物业配有豪华全写字楼装修及间隔，租客可即租即用，节省开支及装修时间。
(信报)
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中环LL Tower全层叫价5119万
中环银座式商厦受欢迎，现LL Tower全层放售，叫价约5,119万元。
中环贵为香港核心商业区，属不少投资者及大型企业落户首选地区。代理表示，中环些利街2号LL Tower中层全层现正放售，建筑面积约2,327平方呎，业主意向售价约5,119万元，折合每平方呎约22,000元。物业以交吉形式放售，投资自用均非常合适。
落地玻璃设计 楼底3.55米
物业于2018年落成，楼高25层，每层面积约2,300餘平方呎。甘广然表示，是次放售单位属极罕有全层，採用落地玻璃设计，配合约3.55米特高楼底，气派及空间感大增。大厦为银座式商厦，落成仅两年，外形时尚典雅，设有两部平地载客电梯，方便用户出入，吸引眾多食肆进驻。
该代理表示，大厦地理位置优越，位处中环至半山自动扶手电梯旁，紧密连接中环核心商业区、苏豪区及兰桂坊等，大馆等古迹亦近在咫尺，人流络绎不绝，而且附近设有多条巴士及小巴綫来往各区，交通极为方便。
(经济日报)
上环德辅道西1号 优质乙厦交通便
上环德辅道西1号配套不俗，而大厦卖点之一，大部分单位可享有海景，属同区乙厦中较优胜。
德辅道西1号是一幢上环区的乙级写字楼，坐落于上环德辅道西1号，属于分散业权的大厦。目前物业可提供出租及出售，相比同区的商业大厦成交量，该物业的成交不算太频密。
交通配套方面，该物业的地理位置优越，有不少的巴士路綫来往港岛、九龙及新界方便商客进行商务活动，同时亦可步行至港铁上环站及西营盘站，只需步行5至10分鐘路程，便到达港铁站。
每层面积 约1088至1616呎
另外，附近设有电车站来往港岛区，商客可以欣赏沿途景色，享受舒适的体验。
餐饮配套方面，由于物业邻近上环及西营盘一带，提供餐饮的选择较多元化，其中西营盘一带有中式餐饮可供商客商务餐饮，莲香居较为有特色的中式茶楼，吸引不少商客前往该处进行餐饮，同时附近设有平价餐厅可供选择。
假如想有更多的餐饮选择提供，亦可步行至上环，该处有大量的美食选择，相信能满足商客对餐饮的要求。
德辅道西1号在1997年落成，楼龄约24年，物业楼高27层，共设两部升降机，方便商客来往各层，而大堂亦有进行翻新。目前物业有证券、投资、船务等的行业进驻，每层面积约1,088至1,616平方呎，大部分单位都望市景及部分海景为主。
高层全层 上月938万成交
近期，德辅道西1号的成交平稳，上月该厦录成交，涉及高层全层，以938万成交，面积约1,088平方呎，呎价约8,621元。
另一宗为9月份，涉及高层全层，以1,200万成交，呎价约11,029元；租务方面，本年初中层全层以2.72万租出，面积约1,088平方呎，呎租约25元；另一高层全层以3.26万成功租出，面积约1,088平方呎，呎租约30元。
(经济日报)
Burberry前尖咀铺大削38%放租
本港圣诞节前仍未能开放通关，零售消费继续依靠本地客支撑，英国奢侈品巨头Burberry亦提早在圣诞节前夕，关闭位于尖沙咀广东道新港中心的复式巨铺分店，铺位现已每月280万元重新放租，较原租金大削37.8%。
Burberry的尖沙咀新港中心分店，位处广东道及海防道交界单边位置，佔据商场地下G4及G5连1楼104至106及2楼207至209号铺共3层复式，品牌于2011年起租用，建筑面积合共约10140方呎。
据了解，铺位现时月租约450万元，呎租约444元，租约至明年第一季到期。
还原需时 提早数月撤出
不过，近日Burberry已低调结束新港中心分店，未有继续在圣诞节零售旺季期间营业。据代理指出，由于该品牌承租多层楼面，还原铺位需时，故在租期完结前提早数月迁出。
市场称，上述巨铺现正以280万元重新放租，呎租约276元，较目前Burberry月租低170万元或37.8%。而Burberry于2014年时，曾以每月650万元续租，创该铺历史新高，现时叫租较高位挫56.9%。
(信报)
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英皇申请强拍上环旧楼 持有逾85%业权 市场估值逾2.7亿
港岛区地皮罕有，近年英皇国际密密在区内併购旧楼发展，最新该公司併购的上环皇后大道西70至76号旧楼，新近向土地审裁处申请强拍，以统一业权发展，目前该财团平均持有85.714%业权，市场对整个项目估值逾2.7613亿，预期将与毗邻地盘合併发展，届时总地盘面积扩展至约5505方呎，涉及可建总楼面约49545方呎。
据土地审裁处文件显示，是次申请强拍的财团持有皇后大道西70至72号81.818%业权，而74号则持有71.428%业权，至于76号旧楼则持有100%业权，整体平均持有85.714%业权，目前餘下7个单位并未成功收购；市场对上述整个项目估值约2.7613亿，若以可建总楼面逾3万方呎计，涉及每方呎楼面地价约9129元。英皇回覆本报查询时指，上述旧楼为该集团申请强拍。
可建楼面49545呎
该项目属于999年期的「千年地契」，无重建限制，地盘面积3361方呎，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约30249方呎。现址为一排楼高6层的旧楼，分别于1967至1971年之间落成，至今楼龄至少逾50年。上述旧楼毗邻荷李活道公园及帝后华庭，同时亦邻近港铁西营盘站，约5分鐘步程，具有一定重建价值。
尚餘七伙未收购
是次申请强拍的财团为智喜投资公司 (Wise Grace Investment Limited)，登记地址为英皇集团总部。
资料显示，英皇国际今年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一毗邻的皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号旧楼业权。若连同是次申请强拍的地盘合併发展，总地盘面积扩展至约5505方呎，涉及可建总楼面约49545方呎。连同上述最新一宗申请，今年以来土地审裁处暂接获15宗强拍申请个案，对比去年同期的35宗强拍申请，按年减少20宗，跌幅约57.1%。
项目毗邻帝后华庭
有业内人士指出，近年本港土地供应短缺，不少发展商面对投地难问题，而且投政府土地的入场门槛渐提高，发展商亦难以竞争，故引部分财团加入併购旧楼行列，唯整体经济逐步復甦下，楼价稳步上扬，有不少业主不愿平价卖楼，故拖慢发展商的併购进度，影响强拍申请数字。
近年英皇国际密密併购旧楼发展，除两个上环项目外，今年7月底亦以底价1.95亿成功摘下筲箕湾仲齐大厦全幢业权。
(星岛日报)
深水埗全幢商住楼意向1.52亿
市区物业有价有市，部分业主亦趁势放售，深水埗桂林街全幢商住楼，以意向价1.52亿放售，平均呎租约3.09万，较早前叫价减租逾两成，料买家享租金回报近3厘。
代理表示，上述放售物业为深水埗桂林街127号全幢旧楼物业，全幢建筑面积约4906方呎，地下为商铺，连同入则阁楼建筑面积约1206方呎，1至3楼则为住宅单位，总楼面约2773方呎。该项目早前一直叫价约2亿放售，最近眼见市场气氛不俗，为增加物业吸引力，业主决定调低价格约24%至约1.52亿放售，冀吸引实力投资者或财团吸纳。
租期最长至2023年
该代理称，物业现已全数租出，租期最长至2023年底，当中包括租用十多年的长情租客，现时总月租收入约38.1万，虽较疫情前近约50万元租金稍为回落，但按目前租金计算，料买家享租金回报约3厘。
该代理续称，该项目坐落于桂林街及鸭寮街交界，属大单边全幢，而且物业正对港铁深水埗站出口，人流量不俗，带动项目租务需求稳健。
正对港铁站出口
资料显示，深水埗区内旧楼物业备受财团追捧，早前市场亦录强拍个案。深水埗医局街134及136号与138及140号项目，早前进行强拍，底价为3.27亿，每口叫价1000万，结果由手持「8号」牌的新暉投资发展董事朱威澔，在无对手下以底价投得，成功统一业权发展。
上址现为4幢楼高约5层的商住物业，地下为商铺，楼上则属住宅；早于1956年落成，至今约65年楼龄。整个项目佔地面积合共约4617方呎，若以住宅重建发展，涉及地积比约7.5倍，可建总楼面约34627方呎，以现时强拍价计，每呎楼面收购价约9443元。
若以商住物业重建，则以地积比9倍发展，可建总楼面约41553方呎，每呎楼面收购价约7869元。资料显示，项目于今年11月初获土地审裁处颁下强拍令，而早于2020年10月被申请强拍时，市场估值约1.8109亿，现时成交价较估值高出80.6%。
(星岛日报)
Property prices seen surging 10pc in 2022
Hong Kong's two largest local property agencies have forecast that home prices may rise by as much as 10 percent next year, with the Covid pandemic under control and the border between the mainland expected to reopen soon.
One of the agency said that both transactions volumes and value of the primary market next year will surpass the highs seen in 2013.
The number of secondary residential property transactions is expected to hit 60,000, up 27.9 percent from last year and become the highest in nine years, the agency said, adding that the value of these transactions expected to increase nearly 38 percent to HK$520 billion, a 24-year high.
Another agency said that Hong Kong will continue to keep interest rates at a low level in 2022 despite the US signaling three interest rate hikes, which together with the high level of deposits will provide a solid foundation in the property market.
Meanwhile, in the primary market, the Yoho Hub atop Yuen Long MTR Station has released the second price list, which includes 111 units at an average price of HK$21,020 per sq ft after discounts.
The new batch is 5 percent costlier than the previous one as the flats on the list are concentrated in the middle to high floors, the developer Sun Hung Kai Properties (0016) said, adding that excluding the floor difference, this batch has the same price as the first one.
The second price list involves one-bedroom to four-bedroom homes with areas ranging from 325 sq ft to 1,036 sq ft. The first round of sales is expected to take place around Christmas.
(The Standard)
Two Pavilia Farm blocks will need strengthening
Five percent of samples taken from two Pavilia Farm blocks on top of Tai Wai MTR station have failed to meet the required concrete strength, the Buildings Department said yesterday.
The blocks in question are from the estate's Phase I development, namely Tower 2 and Tower 3.
The project is jointly developed by New World Development (0017) and MTR Corp (0066).
The department said it had called for a proposal for follow-up works for Phase I, and had approved the relevant strengthening works and granted consent for commencement of the works, adding that the work could be completed in a few months.
While the samples failed to meet the specified strength as shown on the building plans approved by the department, there is no obvious structural danger, the department said.
New World responded that only a few units are involved, stressing that the two towers in Phase I were confirmed to be structurally safe and the follow-up work would not affect the delivery schedule.
This comes after an earlier announcement in July that Towers 1 and 8 of The Pavilia Farm III will be demolished and rebuilt as the concrete base of its walls failed to reach standard requirement.
New World stressed that a review on Phase II shows all blocks meet statutory standards and the two towers in Phase I were confirmed to be structurally safe following assessment by registered structural engineers. "As things stand, the follow-up works will not affect the obtaining of the occupation permit and the estimated material date for the delivery of Pavilia Farm I," a spokesman said.
(The Standard)
