铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心19楼全层，早前由港铁前主席马时亨女儿马露明以1.1亿承接，随后取消交易，本报昨日率先报道她损失500万订金，该物业最新再以原价1.1亿沽售，买家为内地客。

持货8年蚀让8%

上述罗素街八号19楼全层，建筑面积约4718方呎，最新再以1.1亿易手，平均呎价23315元，市场消息指，买家为内地客，上址现时由医务中心以约17万租用，料买家租金回报率约1.85厘。该名买家活跃于铺市，早前亦购入由凯龙瑞发展的湾仔轩尼诗道333号 333 Hennessy 地铺。

该物业原业主为歌手麦浚龙父亲、中建富通主席麦绍棠，于2014年3月以1.49亿购入，持货8年帐面蚀让约3900万，若计及没收的500万订金，帐面蚀让约3400万，物业期间贬值约23%。

麦绍棠于2014年连环购入罗素街8号18及19楼，其中，18楼亦于今年8月沽出，作价1.07亿，建筑面积约4718方呎，呎价约22679元，买卖透过转让公司股份进行。该层由美容中心以每月16.5万租用，新买家料回报约1.9厘。该18楼亦于2014年初，以约1.49亿购入，持货8年，帐面亏损4150万，贬值约28%。

(星岛日报)

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英发展商 落户交易广场设总部

英国发展商London Square在香港中环交易广场一座开设办公室，成立首个国际总部。London Square国际销售经理 Naomi Minegishi 表示，鑑于集团经常与香港有生意来往，加上本港十分国际化，所以选址在此。

她又指，来年集团料有4至5个位于伦敦的住宅项目推出，将来发展主綫依然以住宅项目为主。她认为目前英国楼市的交投量颇多，并对其前景感到乐观。

(经济日报)

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华润物流洽购嘉里上水货仓 涉资16亿 平均每呎4500元

今年以来工厦受追捧，市场连录大买卖，华润物流继早前以约46.2亿购入嘉里沙田及柴湾全幢货仓后，最新洽购嘉里货仓 (上水) 全幢至尾声，涉资约16亿，项目佔地近7万呎，属大型工业项目，平均呎价约4500元。

嘉里货仓 (上水) 位于上水新宝街2号，佔地69062方呎，总楼面356253方呎，另有37个车位，市场消息透露，华润物流正积极洽购中，涉资约16亿，平均呎价约4500元 (未计车位)，料短期内成事，该项目呎租10至12元，若以现时月租计算，料回报约3厘。还有，嘉里旗下的粉岭货仓，亦获财团洽购中，涉资约14亿，嘉里货仓 (粉岭) 位于安乐门街39号，佔地54197方呎，建筑面积283580方呎，平均呎价约4500元。亦有市场消息盛传，该两幢货仓已告易手，金额约30亿。本报昨日就有关消息向嘉里查询，惟直至截稿时，尚未联络得上。

料回报约3厘

华润物流早前亦向嘉里购入嘉里货仓 (沙田) 及嘉里货仓 (柴湾) 两项物业，作价分别23.3亿及22.9亿，共涉资约46.2亿。当时，嘉里则指出，考虑到新冠疫情下现行市况，集团财务状况及货仓的营运表现，董事认为出售事项为公司提供绝佳机会释放货仓价值，并认为出售不会对集团业务及营运产生重大影响。

嘉里 (沙田) 货仓位于火炭山尾街36至42号，对面为近年入伙的骏洋邨，该货仓楼高18层，总楼面约404374方呎，物业呎租约12至14元，主要为物流行业租用，作价23.3亿，呎价约5762元。

嘉里货仓 (粉岭) 14亿获洽

嘉里货仓 (柴湾) 位于柴湾嘉业街50号，楼高15层，总楼面约521253方呎，成交价22.9亿，平均呎价约4393元。数年前，嘉里物流曾计画改装柴湾货仓为大型骨灰龕场，惟城规会指，项目所在为活跃的作业海港，有货仓及工业用途，与申请人提出土地用途不协调，亦忧减少工业用地供应等，否决有关申请。

华润物流活跃于工厦市场，去年亦向邓成波家族购入屯门及粉岭工厦，涉及屯门东亚纱厂工业大厦第一期全幢，以及粉岭安乐门街35至37号勉励龙中心全幢，分别涉约22.42亿及6.95亿，合共近30亿。

(星岛日报)

西环项目申建商厦未获支持

由财团持有的西营盘石塘嘴德辅道西380号，早前曾向城规会申请重建为一幢楼高24层的商厦，今年4月遭城规会拒绝后，该财团申请覆核，最新规划署不支持有关方案，今日城规会审议时料会遭否决。

地盘面积1498呎

据城规会文件显示，上述项目现时属「住宅 (甲类) 6」地带，申请拟议办公室及商店及服务行业发展；地盘面积约1498方呎，拟议地积比15倍发展，以重建1幢楼高不多于24层 (包括3层平台) 的商厦，涉及可建总楼面22475方呎。

地积比15倍发展

最新上述方案并不获规划署支持，有关方案不符合目前划为「 住宅 (甲类)」土地用途的规划意向，申请人并未有提出任何充分理据以支持该发展计画，再者拟建商厦不应建于由住宅主导区域。

而城规会将于今日举行会议审理有关覆核，料会再次遭该会拒绝。资料显示，该项目于今年初遭城规会拒绝，而是次新方案地积比率、高度限制及总楼面面积大致上与旧方案相同。

(星岛日报)

康寧大厦逾80%业权标售

近年发展商积极收购旧楼，成为土地供应的来源之一，观塘康寧大厦由小业主集逾80%业权，并推出市场标售，物业佔地面积逾1.48万方呎，具重建价值。

佔地逾1.48万方呎

有测量师表示，康寧大厦位于康寧道79至89号及通明街48至58号，楼龄逾59年，地盘面积约14896方呎，坐落于住宅 (甲类) 规划地带。项目推出招标，并于12月9日 (星期五) 中午12时截标料项目最高地积比率可接近9倍，以此计算，可建总楼面约11.9168万方呎。

可建近12万方呎

该测量师补充，邻近康寧大厦有不少旧楼亦积极计画重建，包括由丽新发展夺得的观塘恒安街12至30号，属巿建局需求主导重建项目。

(星岛日报)

More Fan Ling flats go on sale

Phase three of One Innovale in Fan Ling has been named One Innovale-Cabanna and the first price list for around 120 flats is expected to be unveiled today, developer Henderson Land Development (0012) said.

There are a variety of flats to choose from at One Innovale-Cabanna.

Studios account for 11.5 percent of the flats, one-bedroom units 56.5 percent, two-bedroom units 16.5 percent, three-bedroom units 6.9 percent, units with gardens 5.8 percent and special top-floor units 2.8 percent.

The project includes two residential blocks, Tower D and E, with three lifts in each block.

There are a total of 565 flats in phase three of the project with areas ranging from 158 to 1,054 square feet and about 17 to 21 flats per standard floor.

Thomas Lam Tat-man, a general manager of Henderson's sales department, believes that One Innovale-Cabanna will benefit from the government's plan to focus on the development of the Northern Metropolis and the relocation of some government headquarters to the area.

Meanwhile, Park Yoho Bologna in Yuen Long may announce sales of the first batch of 50 flats next week, according to Sun Hung Kai Properties (0016).

The developer said show flats opened to the public two days ago and over 1,000 people have visited them as of yesterday.

One of the show flats is a three-bedroom unit with an area of 674 square feet and mountain views.

Check collections will start on Sunday.