甲厦租赁交投不俗，消息指，由「小巴大王」马亚木持有的中环中心高层单位，于交吉约1年半后，以每方呎约75元租出，属市价水平。

「小巴大王」马亚木持有

市场消息指出，由「小巴大王」马亚木持有的中环中心高层08室，面积2054方呎，呎租约75元，月租约154050元；据代理指出，上址于去年2月交吉至今，旧租金每方呎约85元，故上址于交吉近1年半后，租金下跌约12%。

资料显示，马亚木于今年7月以6.93亿沽出该甲厦26楼全层，以面积2.5万方呎计，呎价约27720元，买家为纪惠集团。

另一方面，据代理发表的报告指出，今年9月整体甲厦空置率上升至10.3%，较8月的10.1%，按月上升约2%，并创历来新高水平。

若以各区划分，东九龙为「重灾区」，空置率高见15.3%，中环及金鐘区空置率分别新报8.4%及9.5%，湾仔及铜锣湾虽然按月轻微回落，但亦录得10.6%空置率，而上环上升至9.2%。代理称，现今市场需求疲弱，加上明年起为市场供应高峰期，料空置率短期内难以改善。

(星岛日报)

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英皇5.85亿沽葵涌全幢工厦 持货七年升值四成 安乐工程购入

疫情持续平稳，为工商铺释出正面讯息，市场再录大手成交。由英皇国际持有的葵涌全幢工厦Toppy Tower以5.85亿成交，买家为安乐工程集团，该物业获批重建为新型工厦，每方呎楼面地价约3600元，持货7年帐面获利约1.67亿，物业升值约四成。

英皇国际昨日公布，该公司以5.85亿沽出葵涌国瑞路Toppy Tower全幢工厦，买家为安乐工程集团旗下附属公司；有关出售所得净额偿还与该物业有关之银行贷款后， 估计为4.68亿，将用作集团的未来业务发展及一般营运资金。该出售预计于今年12月20日完成。

张炳强：交易助提升集团财务状况

英皇国际执行董事张炳强表示，该物业于14年以4.18亿购入，现以溢价接近四成出售，是一个良好的机遇，让集团在其投资上享受理想的回报。是项交易有助提升集团的财务状况，并加强额外资金以备未来投资机会。

资料显示，Toppy Tower于1970年落成，现为1幢12层高物业，英皇国际早前就项目申请活化，由9.5倍放宽至11.4倍重建，计画兴建1幢22层高新型工厦，可建楼面约16.25万方呎，提供24个私家车车位，以易手价计，每方呎楼面地价约3600元。

香港兴业1.8亿沽屯门巨铺

另一方面，据市场知情人士透露，屯门湖安街8号双寓地下1至2号铺位及一楼，总楼面20396方呎，以约1.8亿连租约易手，呎价约8825元，上址地铺由健身中心承租，至于一楼则由连锁食肆及超市租用，合共月租收入约50.19万，料买家享租金回报约3.3厘。

本报昨日就上述消息向香港兴业作出查询，该集团对上述消息不作回应。

轩尼诗道铺46年升值90倍

有代理表示，随疫情持续平稳，带动铺市交投转活，部分发展商亦趁势沽售旗下铺位套现，项目地区以民生区为主，事实上，经营商场租务属长綫投资，经营成本不菲，加上新落成的楼盘商场及铺位对投资者具一定吸引力，故造就市场频录成交。

另一方面，市区铺位亦录买卖，据土地註册处资料显示，湾仔轩尼诗道209至211号地铺，于本月初以4500万易手，买家以公司名义天天国际有限公司登记，註册董事为黄姓人士，原业主于1975年以49.2万购入，持货46年帐面获利4450.8万，物业期间升值约90.4倍。

据代理指出，上址铺位面积820方呎，呎价约5.48万，以月租收入约9万计，料买家享2.4厘。

(星岛日报)

观塘工厦车位5000万获洽

「铺王」邓成波家族持续减磅沽货，消息指，由该家族持有的观塘巧明工厂大厦一篮子车位，获準买家出价约5000万洽购，若成交落实，持货3年实际蚀约400万离场。

市场消息指出，由邓成波家族持有的观塘巧明街99号巧明工厂大厦一楼1至16号车位，获準买家以约5000万洽购；据土地註册处资料显示，业主于2018年7月以4900万购入上述一篮子车位，以公司名义创怡发展有限公司(GREAT EAST DEVELOPMENT LIMITED) 持有，註册董事为邓耀昇及叶少萍，若最终成交落实，持货3年帐面获利约仅100万，惟据地产代理指出，若计及印花税及代理佣金等开支，料实蚀约400万离场。

邓成波家族持有

自邓成波于年中去世后，该家族连沽逾40项物业，合共套现近98亿，其中，最大宗的为屯门东亚纱厂工业大厦，作价约22.4亿。

此外，工厦市场亦频录成交，市场消息指出，屯门工业中心A座单位，面积约2482方呎，以约638万成交，平均呎价约2571元。

代理称，由德士活集团发展的观塘伟业街183号The Whitney，该项目最近推出单位招租，面积2548至11953方呎，意向呎租由16元起，同时，该盘亦新录承租个案，项目中高层3层楼面获资讯科技公司以每呎约20元租用。

(星岛日报)

董建华家族买中环中心两层涉13亿 每呎2.5万起创拆售后新低

新冠肺炎疫情缓和，楼市再度升温，过去甚少沾手地产买卖的全国政协副主席、前特首董建华及其家族成员，在今年6至8月的短短3个月内连环大举入市，买入住宅单位、住宅地皮及商厦单位，涉资共逾17亿元。董建华家族除购入租住多年的中半山豪宅嘉慧园低层单位，以及入股粉岭住宅地皮外，本报更发现该家族大手斥资近13亿元，连环扫入中环皇后大道中99号中环中心两层。

卖家为马亚木陈秉志

中环中心在6至7月期间连录3宗全层成交，包括20楼、25楼及26楼全层，当时已经有传20楼的买家为董建华家族成员。有关买家身份终于曝光，根据公司註册处资料显示，持有中环中心20楼的公司为THE CENTER (20) LIMITED，该公司董事原为「小巴大王」马亚木及其子马侨生等人，但最新已由董立新及姚尔欣代替，意味业权已易手。董立新为董建华幼子，姚尔欣曾于董氏家族持有东方海外 (00316) 期间在该集团多个部门工作多年。

据资料显示，中环中心20楼全层，建筑面积约24593方呎，在6月底以转让公司股权形式以约6.15亿元售出，呎价约2.5万元，创财团入主该厦后拆售呎价新低。

至于原由资深投资者「磁带大王」陈秉志持有的25楼全层，建筑面积约24980方呎，在今年7月由TOPWORLD UNION ENTERPRISE LIMITED以约6.74亿元购入，呎价约2.7万元。

25楼传作团结基金办公室

据公司註册处资料，TOPWORLD UNION ENTERPRISE LIMITED为一家在英属维尔京群岛 (British Virgin Islands, BVI) 註册的公司，公司董事共有3人，包括董建华长女董立筠、长子董立均及董立新。

长实 (01113) 在2017年底以天价402亿元售出中环中心75%权益，买家是由马亚木、陈秉志等组成的财团，当年购入47层写字楼、商业楼面及402个车位，涉及总楼面约122.27万方呎，平均呎价约32877元。董建华家族连购的20楼及25楼，成交价共12.89亿元，而两层单位呎价俱低过财团当年的平均购入价。

据代理透露，上述两层俱未有推出市场放租或放卖，目前20楼有租约，25楼则交吉。消息人士指出，25楼将会保留自用，据悉会由董建华创立的团结香港基金使用作为办公室。

3个月花17亿扫4项物业

董建华家族突然活跃于本港地产市场，今年8月上旬，董建华3名子女成立公司，向永泰地产 (00369) 购入粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界住宅地皮10%股权，作价约2.62亿元。董建华则在8月中，以首置身份购入租用多年的中半山老牌豪宅嘉慧园低层C单位连1个车位，成交价1.6亿元。连同两层中环中心商厦单位，已动用约17.11亿元购入4项地产项目。

另一边厢，由全国政协常委、前政务司司长唐英年担任会长的香港江苏社团总会，旗下江苏总会投资有限公司以约1938.15万元沽出上环干诺道中133号诚信大厦9楼E至F室，建筑面积1475方呎，呎价约13140元。单位于2015年12月以1780万元购入，账面获利158.15万元（8.9%）。

(信报)

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中环写字楼租金连升两月

有代理发表报告指出，9月中环写字楼租金按月增长0.6%，至每方呎90.3元，录得连续两个月升幅，并重返90元以上水平，可见市场逐渐呈现復甦跡象。是次增长主要由市场物色更优质的写字楼空间所带动。

9月整体市场租金按月下跌0.1%，平均月租为每方呎55.7元，其他主要分区市场中以港岛东录得相对较大的租金跌幅。

截至9月底，中环区甲级写字楼空置率升至7.8%；然而，区内的退租楼面面积在月内有所减少，反映企业缩减规模的趋势放缓。9月整体甲级写字楼市场录得18.01万方呎的负吸纳量。

代理表示，由于租户重新调整其地产计划，并物色更优质的办公空间，因此，写字楼市场的租赁活动主要涉及搬迁和办公室整合。

工厦物业方面，另一代理指出，8月的商品贸易环境进一步復甦，继续支持工业产业。贸易总额按年稳定增长27%，当中进口贸易和出口贸易分别上升28.1%和25.9%。租赁市场的成交和查询量增加，尤以本地杂货及快速消费品行业的租户最活跃。

(信报)

甲厦空置率10.3%新高 东九达15%

甲厦新租务较少，空置率偏高，有代理行统计，指标甲厦空置率10.3%，创纪录新高。

首9月租金 仅累升2.1%

该代理行发表的报告指出，受制于写字楼空置率仍然高企，今年首九个月整体甲厦售价累积升幅仅约1.8%，表现近乎持平，而今年首九个月整体甲厦租金累积升幅亦仅约2.1%。

商厦空置率继续上升，整体甲厦空置率上升至10.3%，属纪录新高水平，其中，东九龙高见15.3%，湾仔及铜锣湾虽然按月轻微回落，但亦录得10.6%空置率，而上环也上升至9.2%。

由于物流公司DHL迁出企业广场五期，其公司原租用企业广场五期多层单位，其总楼面面积佔约十万平方呎，推高东九龙指标甲厦空置率上升至15.3%，连带全港整体空置率上升至10.3%，属纪录新高水平。

售价方面，上月整体甲厦售价按月微升0.1%，表现持平，当中以尖沙咀区表现最好，按月上升4.8%，而上环表现较为落后，按月下跌1.2%。

(经济日报)

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市建局庇利街项目 仅恒地出价每呎逾万

恒地 (00012) 早前以近82亿元夺得土瓜湾庇利街/荣光街项目，中标价贴近市场估值下限，但原来据市建局公布，恒地出价已经较第二标价高出10亿元或15%，普遍发展商出价均低于每呎1万元。反映发展商对项目前景看法迥异。

「小区模式」招标 获6标书

庇利街/荣光街项目属于首个市建局「小区模式」招标的项目，接获6份标书，据市建局公布所有入标价情况，发展商出价介乎51.2亿至81.89亿元，以可建楼面71.7万平方呎计算，每呎楼面地价介乎7,136至11,414元，最高跟最低价之间相差6成。

当中恒地的中标价81.89亿元，每呎楼面地价11,414元，相较次高标价71.16亿元，每呎楼面地价9,918元，高出15%或10亿元，而入标价中位数则位于大约68.2亿元左右水平。

同时，除了中标的恒地之外，其餘5间发展商入标呎价均低于1万元，亦即是低市场估值下限的1.1万元，似乎整体市场出价均倾向保守。

事实上，市建局行政总监韦志成曾以《庇利街项目中标价具竞争力》撰文，提及按照合作发展协议条款，日后项目商业部分的营运，市建局将拥有3成权益，而其所佔的预计总收益连同项目的中标金额，总估值超过90亿元，即楼面呎价达1.2万元，属于市场估值范围的中位数。

庇利街项目地盘面积近8万平方呎，可建楼面约71.74万平方呎，包括近60万平方呎的住宅楼面，料涉及1,150伙，另有约11.9万平方呎的商业楼面。

(经济日报)

前港台地皮明截标 估值达15.7亿

广播道罕有豪宅地 料吸中小发展商

位于九龙塘广播道79号，前港台教育电视大楼地皮或将变豪宅，地皮将于明日截标，市场估值最高15.7亿元，楼面地价达2.2万元，由于市区豪宅地皮罕有，而且规模较小，料主要吸引中小型发展商竞投。

规模小有噪音 未达超豪宅要求

有代理认为，地皮未必合适发展超豪宅项目，原因是地皮质素未达到超豪宅要求水平，例如地皮规模较小，未必可以配置到豪华的会所设施，加上没有优秀的开扬景观，而且会受噪音影响，如发展做超豪宅项目未必太乐观，反而适合发展面积介乎800平方呎至1,200平方呎的中型分层住宅单位。

该代理认为，地皮规模虽小，但同区豪宅地皮罕有，是当区最后两幅住宅官地之一，料会吸引到不少中小型发展商参与投标，或会掀起「地皮争夺战」。

代理估计，地皮成交估值大约为12亿，而楼面呎价每呎约1.7万元，同区对上一幅推出的官地是2006年，由信和置业以创新高成交价投得的广播道1号地皮，当时每呎楼面地价为9,868元，创下当年九龙塘区官地呎价新高。

估成交呎价 难超2万创新高

该代理认为，是次成交呎价未必会创新高，有鑑于之前龙翔道有地皮成交呎价约2.85万元，而综观广播道79号地皮规模、环境及噪音问题，成交价就未必会超越2万元。

九龙塘广播道79号项目，面积约2.3万平方呎，可建楼面面积约7.1万平方呎，综合市场资讯，地皮估值介乎10.7亿至15.7亿元，每呎楼面地价大约1.5万元至2.2万元。

(经济日报)

观塘新式工厦The Whitney 每呎叫租16元起

近年政府推出多项活化工厦政策，令工厦用途变得更为多元化，部份转为配套、质素可媲美商厦的新式工厦发展，当中部份租金较传统写字楼为吸引，令新式工厦深受市场欢迎，而位处观塘伟业街的The Whitney，更集外观簇新、配套齐为其卖点，现以每平方呎约16元起招租。

罕有升高地台 配套媲美甲厦

有代理指，由德士活集团持有及发展的观塘伟业街183号工厦项目，新近正式落成，并已命名为The Whitney，设厦发展为新式工业大厦，大厦设计概念参考纽约工业风，配以多项绿化元素；大部份单位设私人平台，落地玻璃窗，单位内更设有独立洗手间及24小时冷气供应等；另外单位更设有升高地台，此类装备一般只在于新建甲级商厦有供应，在工厦物业上提供实属极为罕有。

单位面积由2548呎起

至于以上配套均为针对各类型创意产业、创新科技科研、媒体创作等企业进驻而设，充分展现发展商对项目的用心程度。而The Whitney现推出精选单位招租，提供不同面积楼面以供选择，由约2,548平方呎至全层约11,953平方呎不等，每平方呎租金叫价由16元起，可满足各类型租户所需。

中高层以每呎近20元承租

该代理指，The Whitney的招租进展理想，短时间内已获租客承租多层，其中有3层中高层单位，已租予区内一间从事资讯科技的公司，据悉，该公司见The Whitney独特的建筑设计、用料质素及配套，属市场罕见，决定以每平方近20元大手承租上址作其公司总部，以配合公司业务迅速发展，足以证明市场对具质素及配套齐全的新式工业大厦的肯定。

该代理续指，观塘已由过往为工厦集中地，摇身一变成为港岛中西区以外，香港第二核心商业区，业务较传统商业区更多元化，工商业、创意产业、媒体至零售餐饮娱乐活动一应俱全，因而吸引各类型企业于观塘设据点，当中不乏中小企至跨国大型集团，从而刺激对工商楼面的需求，而是次招租的The Whitney为观塘区提供独特之设计风格及完善配套工厦楼面新供应，对租户而言极具吸引力，而随着更多租客继续进驻该厦，料物业招租的反应更为踊跃。

(经济日报)

Luxury deals push through

Luxury home deals just clinched include a duplex at Residence Bel-Air and a spacious flat at University Heights.

Buying into Residence Bel-Air was Ngai Lai-ha, chairman and executive director of International Housewares Retail (1373), parent of Japan Home Centre. Ngai now has a 3,739-square-foot duplex with three parking spaces in phase four of Residence Bel-Air in Southern District. She paid HK$200 million for it last month, or HK$53,490 per sq ft.

Chinachem Group's University Heights in Mid-levels meanwhile recorded its first transaction - HK$80.1 million for a 1,584-sq-ft, four-bedroom home.

And HNA Group chairman Chen Feng is said to be asking HK$510 million for a 4,241-sq-ft house at Twelve Peaks on Mount Kellett Road, The Peak.

Meanwhile, many new flats are up for sale.

Kowloon Development (0034) will give out a first price list tomorrow for Manor Hill in Tseung Kwan O and is also preparing to put a sales brochure online.

A fifth price list for the 1,325-home development The Arles in Fo Tan has been released by Centralcon Properties, with 338 flats set to launch on Saturday.

The list includes offers 218 flats with an average price of HK$21,267 per sq ft after discounts.

Sablier in Mong Kok will offer 17 flats with prices ranging from HK$6.82 million to HK$7.79 million on Sunday, developer Chevalier International (0025) announced.