旺角先达广场铺 15年蚀85万

近一个月3宗蚀让 蚀幅3至6成

疫情下铺价下跌，而劏场铺位持续录蚀让。旺角先达广场一铺位以188万易手，原业主持货15年仍蚀85万离场，成为近一个月该商场第三宗蚀让，蚀幅3至6成。

近日iPhone 12开售，以售卖手机为主题的旺角先达广场商户料生意有改善，惟商场铺价持续下挫，并再录蚀让个案。资料显示，旺角先达广场1楼F72号铺，面积约75平方呎，以约188万元成交。原业主于2005年，以273万购入铺位，持货15年转手，蚀85万离场，幅度约31%。

事实上，近一个月先达广场已先后录商铺蚀让情况，包括1楼F15号铺，以198万元易手。业主于2011年以498万元购入，持货9年，帐面蚀300万元。另外，商场2楼单号铺，面积约178平方呎，原业主2010年以188万元购入，以138万元转手，持货10年帐面蚀让50万元离场。由于疫情下整体商铺价格下挫，加上近年iPhone炒风不再，商户生意大跌承租力下降，令铺位价值不保，故连番出现蚀让。

新文华中心低层 呎租21

商厦租务方面，消息指，尖东新文华中心B座中低层20室，面积约997平方呎，以2.1万元租出，呎租约21元，租金略低于市场水平。代理指，佐敦上海街66至68号翻新项目现进行招租，包括地铺及1至5楼住宅单，意向月租约35万元。

(经济日报)

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永隆家族2800万 购旺角工厦全层

在疫情打击下，工商市道受创，但有名人无惧疫情下入市，旺角福照工厂大厦13楼全层刚以2,800万元易手，买家为永卓国际有限公司。翻查土地註册处资料，公司董事为伍尚敦，即是永隆银行创办人伍宜孙家族第三代成员。

持货48年 升值约53倍

资料显示，福照工厂大厦13楼以2,800万元转手，原业主于1972年7月以52.1万元购入，持货48年，是次易手帐面获利约2,748万元，物业期内升值约53倍。

据悉，原业主TOP FORM BRASSIERE MANUFACTURING COMPANY LIMITED (黛丽斯胸围制造厂)日前与永卓国际订立临时买卖协议，出售物业13楼，而楼层于转手前用作仓库及办公室用途。至于新买家伍尚敦 (WU, SHANG TUN MASON) 为永隆银行创办人伍宜孙家族的第三代成员，在9月获委任为岭南大学校董会新成员。

另外，「麻雀馆大王」石鑑辉的长子石炳祥 (SHEK PING CHEUNG DANIEL) 近日亦频频入市，新近以820万元买入旺角别树一居高层B室，实用面积448平方呎，呎价约18,304元。

值得一提是，石炳祥是近年市场上较活跃的投资者，他曾于7月以3,260万元购入马鞍山新盘峻源一个单位，并于今年较早前斥资5,550万元购入北角维港颂的一个1,323平方呎的单位。

(经济日报)

柴湾角工业区快变天 11项目待重建

自政府2018年推出活化工厦2.0计划，传统工业区的转型步伐加速，其中位于荃湾柴湾角工业区现有11个工厦重建计划陆续有新进展，预料可提供约340万平方呎的工商业楼面，预计未来该区将会大变天。

荃湾柴湾角工业区佔地达117.4万平方呎，在活化工厦2.0政策下，政府额外提供2成地积比率，带动发展商推展重建工作。其中，位于荃湾青山公路503至515号及沙咀道1至9号的永南货仓大厦，可建楼面约49.8万平方呎，发展商亿京新近以约14.15亿元补地价，申请由工厦改划为商业用途，每平方呎补地价约2,841元，较去年同期补地价金额低近5成，但连同购入价计，总地价成本达每平方呎约7,180元。

永南货仓申改商用 补价金额下调

永南货仓大厦邻近荃景围一带，附近有大型屋苑愉景新城及翠丰臺，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途。物业本来由永泰地产 (00369) 持有，后来亿京于2017年以约21.6亿元购入全幢物业，为历来工厦买卖成交新高价。而同区柴湾角街11至15号前纶华工业大厦，则由星星地产  (01560) 于2017年9月以斥约2.8亿元完成补地价，其后于今年1月由第一集团以约9.8亿元购入该项目。不过，永南货仓大厦的补地价金额，较同区第一集团于大涌道18至20号工业地，以每平方呎约5,334元补地价，低约47%。

以购入价计，永南货仓大厦的总地价成本约35.75亿元，以可建楼面计，每平方呎楼面地价约7,179元，若联同每平方呎约4,000元的建筑费，估计日后开售价至少达每平方呎约1.26万元，发展商才可赚取合理利润。

事实上，受惠于活化工厦2.0政策，该区近年有不少发展商积极展开重建。据地政总署公布上月补地价个案，由嘉民集团持有的荃湾中央纱厂项目，再有一个地盘批出补地价，涉及金额约3.87亿元，以可建楼面约23.75万平方呎计，每平方呎补地价金额约1,629元。据悉，财团日后拟重建为数据中心，重建项目佔柴湾角工业区约一半楼面。另外，亿京持有荃湾丈量约份第355约地第308号已完成补地价，涉资逾4.928亿元。

(经济日报)

丰景台齐集100%业权财团18亿洽至尾声

楼市淡静，但收楼市场未有静下来，中半山司徒拔道丰景台，小业主集100%业权出售，并获财团洽至尾声，出价约18亿，平均呎价约5万，将成为疫情以来最瞩目的收购项目。

平均每呎约五万

上址为司徒拔道24号丰景台，属低密度建筑，6幢住宅提供22个单位，面积由1512方呎至1818方呎，部分属于复式户，部分更坐拥地下花园。消息人士透露，该项目小业主齐集100%业权，并获财团积极洽购，每呎出价约5万，由于财团极具诚意，促使小业主割意，预期物业将以18亿易手。

楼龄仅38年

该豪宅落成于1982年，佔地2.2万方呎，地积比2.2倍，可重建总楼面4.84万方呎，属中半内罕有具重建价值项目，若以18亿计算，平均楼面呎价3.72万。

业内人士指，儘管在疫情下，经济前景未明朗，惟财团收楼并没有静止，丰景台早于13年前已不断获不同的财团洽购，2007年时，有发展商出价接近5亿，可见多年来收购价升幅可观。

区内代理指，丰景台楼龄只有38年，未到达强拍门槛，惟业主齐心集100%业权，因此，在淡市下有望成功收购，每伙涉资高逾7500万。

(星岛日报)

骆克道铺每呎171元跌59%铜锣湾一綫街租金重返十年前

受疫情重创，零售市场疲弱不堪，核心区再录蚀让个案。消息指，铜锣湾骆克道地铺，于交吉9个月后，以12万获食肆承租，平均呎租171元，取代连锁鞋店进驻，租金急挫约59%，较高峰期回落70%、亦重返10年前水平。

核心区再录减租个案。市场消息指出，上述为铜锣湾骆克道单号地铺，面积约700方呎，以约12万获食肆承租，平均呎租约171元。据悉，该铺早前由连锁鞋店以29万承租，惟不敌市场淡风于今年1月撤出，该铺于交吉9个月后再租出，租金下跌约59%。

交吉九个月再租出

据代理指出，受疫情重创影响，铜锣湾区内零售市场疲弱不堪，上述租金重回约10年前水平，该铺租金于铺市高峰期达40万，故最新租金较高峰期回落约7成。

据代理资料显示，该街道早前另一承租个案为405号至419号地铺，面积200方呎，于今年9月以3.2万租出，平均呎租约160元。

较高峰期回落70%

事实上，铜锣湾区内早前已频录减租个案。资料显示，同区谢斐道483至499号新城大厦地下A、B、C及D号，旧租客翠华餐厅，旧月租53万，翠华于去年8月15日迁出后，业主将铺位「一拆二」放租，其中，C及D铺面积约1572方呎，意向月租18万，早前以每月15万租出，平均呎租约95元，租客为食肆；至于A及B铺连2楼，面积约1900方呎，则仍以意向月租19万放盘。

有代理分析指，去年中之前由翠华承租该巨铺，当时平均呎租逾150元，现时最新呎租不足100元，减幅逾36%。

另外，同区波斯富街72至76号地下及1楼，面积共约5400方呎，原租客为连锁化妆品莎莎，早前撤出。业主英记茶庄将铺位还原细铺招租，其中，波斯富街72号地下，面积约1200方呎，以每月约20万租出，呎租约167元。

(星岛日报)

Flat prices rise as sentiment improves

Developers are raising the prices of their new flats, riding on the improved sentiment in the residential property market.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale as early as this week, where prices will be 7-8 percent higher than Seacoast Royale units.

The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.

Sun Hung Kai Properties (0016) increased the prices of 10 units at the two phases of Mount Regency in Tuen Mun by 2-11 percent.

CK Asset (1113) meanwhile expects to release the first price list of El Futuro in Sha Tin this week. The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.

In the secondary market, a 706-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,703 per sq ft, after HK$3.42 million was slashed from the asking price, as it is beside a flat from which former Asia Television anchor Kelvin Tang King-fai fell to his death.

Another 785-sq-ft flat at the estate fetched HK$12.3 million after HK$4.2 million was slashed from the asking price. Property agent has recorded 24 secondary transactions at Taikoo Shing so far this month.

In the commercial property market, Mason Wu Shang-tun, a member of the Wu family which founded Wing Lung Bank, bought the 13th floor of Fuk Chiu Factory Building in Mong Kok for HK$28 million.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, a benchmark for the local mortgage rate, rose to 0.42625 percent.