受疫情打击，整体市况观望气氛浓厚，惟商厦市场仍录大手租赁。消息指，观塘城东誌二座-友邦九龙大厦逾4.8万方呎楼面，获美国联邦快递公司以约131万承租，呎租约27元。
市场消息指出，观塘城东誌二座-友邦九龙大厦中层全层及低层部分单位，总楼面约48546方呎，获美国联邦快递公司以约131万承租，呎租约27元，属市价水平；据代理行资料显示，该商厦近期承租个案为高层3至4室，面积9491方呎，于去年5月以275239元租出，呎租约29元；另一宗为中层4室，面积约2781方呎，于去年3月以76478元租出，呎租约28元。
涉逾4.8万呎楼面
同区创汇广场亦录承租，消息指，该商厦高层07室，面积786方呎，以19650元租出，平均呎租约25元；另一宗为同厦高层16室，面积约946方呎，以每呎约19元租出，月租约17974元。
平均呎租27元
另外，市场消息指出，湾仔瑞安中心高层08至10室，面积约2105方呎，以每呎约37元租出，月租约77885元；同区商厦集成中心亦录承租，为高层10室，面积1087方呎，以每呎约33元租出，月租约35871元。
(星岛日报)
更多城东誌二座-友邦九龙大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：城东誌二座-友邦九龙大厦写字楼出租
更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租
更多瑞安中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：瑞安中心写字楼出租
更多集成中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：集成中心写字楼出租
更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租
今年商业地产投资额料创新高
新一波疫情急升温，惟大型外资行对今年投资市场仍然乐观。有外资代理行指出，今年亚太区商业地产投资额约1500亿美元，按年增约5%，创历来新高水平。
该行昨日发表市场报告指出，今年亚太区商业地产投资额增幅将至少达到5%，突破1500亿美元，超越2017年高达1420亿美元的旧纪录。封闭式房地产基金、房託 (REITs) 以及机构投资者，包括大部分于2020年疫情初期暂时搁置投资计画的投资者，投资活动的强劲反弹将成为投资市场復甦的主要驱动力。
该行亦指出，现时区内机构投资者手中待配置的资本规模高达5000亿美元。
代理：金额1500亿美元升5%
该行代理表示，由于经济前景改善、本港疫情受控以及租赁活动逐渐復甦，去年对商业房地产的投资需求强劲。展望今年市况，由于来自本港年轻专业人士需求推动，渴求拥有邻近工作场所的私人空间，代理预计投资者对可改建为多户租赁项目、服务式公寓或共居空间的酒店资产愈来愈感兴趣。
(星岛日报)
市场资金仍多 工商细码盘受捧
近期工商新盘销情不俗，由于市场资金仍多，不少发展商部署推售工商新项目，或加推单位以应市。
近期工商焦点新盘，为新蒲岗工厦楼花东傲，项目已售逾半单位，销情不错。其他细码新盘方面，星星地产旗下大角咀云之端即将入伙，近日物业录得2宗成交，包括2206室，面积约338平方呎，以约325.4万元成交，呎价约9,627元。另一宗成交为1108室，面积约455平方呎，以394.9万元沽出，呎价约8,679元。据悉，该项目将于3月底入伙，发展商指项目233伙，已沽出168伙，套现约4亿元。
金朝阳料推iCITY新式工厦
另外，有发展商亦部署推出细码工厦新盘。消息指，金朝阳拟短期内开售葵涌打砖坪街105至113号工厦楼花项目iCITY，物业楼高21层，分成A、B两翼，全层面积约8,096平方呎，共分间成18个工作室。整个项目涉601伙，标準楼层工作室面积约335至510平方呎，预计2023年第三季落成。消息称，项目低层单位意向呎价约9,200元起，而高层单位的呎价更达9,800元，售价料逾300万元。
据悉，iCITY属新式工厦，採用全玻璃幕墙设计，每个单位设有独立洗手间及电热水炉。大厦特色之处，是基座设有会所，包括大型水池及多项运动娱乐设施。金朝阳2015年初以约4.53亿元购入地盘，前身为捷德大厦，其后早于2015至2016年部署推售，惟最终未有落实，地盘近年一直丢空，事隔近6年后终重啟推售计划。事实上，金朝阳早年亦曾在同区推售新式工厦iPlace，当年销情理想。
北都概念 滙贤一号390万起
另外，北部都会区概念，带动屯门工商物业需求增。代理表示，屯门新合里3号的滙贤一号·雋峰一篮子单位推出市场放售，发展商考虑到北都概念，加上长假期效应，趁势特意以「迎新春优惠价」吸引买家入市。是次推售的一篮子单位分布于大厦中层为主，单位面积约478至3,098平方呎不等，提供多元化选择，售价由约390.2万元起，呎价约6,167元起。发展商同时推出交吉及连租约单位。
分析指，去年整体工商铺投资市场向好，市场资金仍多，而工商新盘具一定吸引力，当中银码较细，以数百万元起的单位吸引投资者留意，料首季工商新盘销情仍平稳。
(经济日报)
旧式工厦 获发展商垂青重建
市区旧式工厦地皮若可改作住宅，吸引发展商承接。近日宏安以5.8亿元，购入油塘工业大厦第4座逾8成业权。
全幢工厦具重建价值，特别若可发展住宅，更吸引财团留意。早前油塘四山街18至20号油塘工业大厦第4座超过8成业权，以5.8亿元成交，每平方呎收购价高达4,100元。物业位处东九龙油塘综合发展区，于1979年落成，现为楼高4层的工业大厦。地盘面积约41,800平方呎。地段被城市规划为住宅（戊类），预计买家统一业权后将重建为住宅项目，重建后部分单位将可享油塘湾及港岛东海景景观。
宏安5.8亿购油塘工厦
据了解，新买家为宏安，是次易手地盘，对面正为宏安旗下曦臺，前身同为工厦，2017年集团为项目完成「工转住」补价，涉及9.8亿元，按可建楼面约27.1万平方呎计算 (住宅23万平方呎、商业4.1万平方呎)，每呎补地价约3,616元。是次宏安购入地盘，料统一业权后，将补地价重建成住宅。
(经济日报)
甲厦连续两季录正吸纳量
甲厦租务气氛稍好转，有外资代理行报告指，连续两季甲厦录正吸纳量。
香港甲厦租务需求持续上升，去年第四季连续两个季度录得正吸纳量，分别是第三季的正32.8万平方呎和第四季的正18.6万平方呎，与上半年表现比较有明显改善。企业有见于经济復甦渐见曙光，着力在现时低租金和租赁条款较弹性的环境下寻求合适的写字楼楼面。延续上季度的趋势，写字楼租赁活动以银行及金融业租户为主。
其中，投资管理公司阿波罗管理 (亚太区) 进驻交易广场一座，租用接近13,400平方呎办公楼面。与此同时，商务中心和共享工作空间的租赁活动仍然活跃，相关成交包括IWG租用 Tower 535 全层约16,400平方呎楼面，以及WeWork进驻皇后大道中九号全层 (约10,300平方呎)，可见不少企业于经济未完全明朗的环境下以较具弹性的安排来发展业务。中区更是连续第三个季度录得正吸纳量，继第二及第三季分别消化6.5万及9.6万平方呎之后，第四季吸纳量达50,500平方呎，反映租户开始重返核心区域并租用优质写字楼，以银行及金融业的租赁活动最为活跃。
中区九龙东租金见底回升
本港甲级写字楼租金表现开始回暖，中区和九龙东的租金按季分别上升1.6%和1.4%。由于写字楼租赁活动反弹，核心区优质写字楼的待租率普遍较低，业主大致能保持议价能力并要求较高的租金。不过，港岛非核心区如港岛东 (按季跌2.4%) 和港岛南 (按季跌1.7%) 的租金仍然受压。2021年度只有一个写字楼项目落成 (Marina 8)，而2022年新供应将接近300万平方呎，当中不乏大楼面及配套完善的全新甲级写字楼。面对更大竞争，业主或需为租户提供更吸引的租赁条款，写字楼租金将进一步受压。
该行代理指出，预计2022年全年写字楼平均租金将下降1至3%，租金会先在上半年轻微下跌，下半年随着租赁活动变得活跃，跌幅将有所收窄。纵使今年有大量供应推出市场，预料全年的吸纳量仍能达正30万至50万平方呎，主要受通关后新增的办公面积需求带动。
(经济日报)
更多交易广场一座写字楼出租楼盘资讯请参阅：交易广场一座写字楼出租
更多皇后大道中九号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中九号写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
更多Tower 535写字楼出租楼盘资讯请参阅：Tower 535 写字楼出租
更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租
Hong Kong real estate regains appeal with international investors as they target hotels, industrial assets in 2022, a survey shows
Hong Kong was the sixth most attractive property investment destination in a poll of some 30 cities in Asia-Pacific, after dropping out of the top 10 last year.
Some US$11.3 billion worth of property deals were concluded in Hong Kong last year, up from US$8.6 billion in 2020, according to an analysis.
Hong Kong is back in favour among property investors, as it rejoins a list of the 10 most attractive investment destinations in Asia-Pacific in 2022 after failing to make the cut last year, according to a report by a property agency.
The city placed sixth in a poll of about 30 cities in the region, a marked improvement after dropping out of the list last year. In 2020, Hong Kong came eighth after investor confidence was affected by social unrest the previous year.
“Interest in Sydney and Hong Kong SAR was stronger compared to last year’s survey,” according to the report. “Hong Kong SAR has seen the return of international capital, particularly to the industrial and hotel sector for repositioning plays, as investors look to capitalise on price discounts in these sectors.”
This year there will be “growing interest from investors looking to purchase hotels for conversion into multifamily rental assets, serviced apartments or co-living space in urban areas, driven by strong end-user demand from young professionals wanting to move out from the family home to their own private spaces closer to work”, according to a property agent.
However, with Hong Kong clinging to its zero Covid-19 policy amid the more transmissible Omicron variant, the hotel segment’s prospects are likely to be adversely affected this year, according to another property agent.
Hong Kong’s property sector has been regained some stability after being battered by the twin woes of social unrest and the Covid-19 pandemic. In 2021, local and cross-border investors acquired US$11.3 billion worth of property in the city, an increase of about a third from US$8.6 billion in 2020, according to an analysis, which tracks deals worth at least US$10 million.
“Industrial was the star property segment in Hong Kong in 2021, [accounting for] 40 per cent of the total investment volume,” the agent said. “Hotels weren’t the most popular [investment] but property funds were quite active buying these assets. Five hotel transactions were recorded in 2021, accounting for just 4 per cent of the year’s total.”
For the third consecutive year, Tokyo was the most favoured investment destination, followed by Shanghai and then Singapore. Sydney came in fourth place.
The study, conducted in November and December last year, polled the appetite for acquisition, preferred real estate strategies, sectors and markets this year of 535 investors mainly based in Asia-Pacific. The survey covered all property segments.
The survey also found that some two-thirds of investors intend to make more acquisitions this year, with the appetite for acquisitions strongest among Singaporean, Korean, Japanese and Australian investors.
“With overall investor appetite expected to remain strong, we are predicting 2022 to be a banner year for real estate investment across the region,” another agent said.
Tokyo’s appeal remains strong for international investors because of the availability of low-cost financing, high liquidity and large volume of mature multifamily assets, he added.
Given the overall upbeat mood, the agency predicts total investment turnover to increase by 5 per cent to 10 per cent this year to a historic high of around US$150 billion.
(South China Morning Post)
