湾仔海港中心呎价3.2万售面积3952方呎回报约2.5厘

甲厦有价有市，再录大手成交。消息指，湾仔海港中心低层单位，以1.27亿成交，平均呎价32136元，较市价高约10%，买家料享回报约2.5厘。

据土地註册处资料显示，上址为海港中心11楼10至11室，于上月18日以约1.27亿成交，以单位面积3952方呎计算，平均呎价约32136元，买家以公司名义登记，名为OSELLIMITED，公司註册董事为梁伟伦及朱雪华。原业主于2012年购入，以公司名义NOBLETREELIMITED登记，註册董事为李韵机。

两年升值约5%

区内代理指出，该甲厦大部分单位由发展商作长綫持有，于市场上放售单位不多，对上一宗成交追溯至2017年6月，成交单位亦是上述同一个单位，当年成交价为1.2054亿，平均呎价约3.05万，而上述最新成交呎价为该厦新高，以目前市况而言，该单位成交呎价高市价约10%，由于2017年商厦亦并未展现升浪，最新这宗单位成交呎价，可说重返两年前水平。

代理又说，该单位市值平均呎租约65元，新买家料回报约2.5厘。

另一方面，尖沙嘴柯士甸商业中心亦录成交，市场消息指出，该厦中层单位，面积1183方呎，以860万成交，平均呎价约7270元。据土地註册处资料显示，上址原业主于2006年以331.2万购入，以香港基督教协进会（HONGKONGCHRISTIANCOUNCIL）持有，故持货14年，帐面获利528.8万，物业期间升值约1.6倍。

信德中心呎租55元

此外，商厦市场亦频录承租个案，消息指，上环信德中心招商局大厦低层07B室，面积约810方呎，以44550元租出，平均呎租约55元；据代理指出，该单位因位处低层，加上景观为主要望向停车场，故租金属市价水平；尖沙嘴半岛酒店办公室大楼中层单位，面积约11210呎，以86.68万租出，平均呎租约80元。市场消息指出，旺角弥敦中心低层05室，面积463方呎，以14770元租出，平均呎租约31.9元。

代理表示，长沙湾香港纱厂工业大厦六期中层单位，面积约7206方呎，业主以意向售价约3588万放售，呎价约4980元。代理又指，物业位处于工商混合地带，各项配套理想，加上区内工厦需求殷切，大楼面供应更属罕见，故料上址对用家及投资者均具吸引力，料推出市场后有力被迅速承接。

(星岛日报)