中环商厦新供应少之又少，皇后大道中心 (QRC) 位于区内核心街道皇后大道中，楼面3,000平方呎一层，正合全层用家使用。
皇后大道中心位于中环皇后大道中152号，而皇后大道中为区内最繁盛地段之一，对面为中环中心，虽然地点少许偏离商业心臟地带置地广场一带，但仍属位于优质商业地段。交通上，由港铁中环及香港站步行至该厦，需时约10分鐘，而德辅道中、干诺道中等有巴士、电车。大厦附近有天桥，连接半山苏豪区、中环街市及国金2期等，可谓四通八达。
饮食及生活配套上，上班人士可由半山扶手电梯，前往苏豪区一带，另亦可步行至上环，餐厅选择多，如果步行至国金2期，更多特色餐厅提供。
业主暂以全层形式推出
物业近月才正式落成，因属全新项目，外形甚时尚。项目楼高27层，地下设一大铺，获西式餐厅预租，短期内开业。另基座部分租客包括家品店、医疗机构。
大厦5至30楼为写字楼单位，每层面积约2,957至3,018平方呎，业主暂以全层形式推出，一梯一伙提供私隐度。项目一大设计特色，为单位少柱，加上楼底高约3.85米，空间感十足。此外，分层楼面採用落地弧形玻璃，时尚而具特色。景观方面，19至20楼以上楼层，可享有海景，另一边望向半山楼景，整体上景观开扬舒适。
3楼设空中花园活动区
业主于3楼特设空中花园及平台活动区，为大厦添加特色休憩空间，提高租户舒适度，亦可让租户作举办小型活动的休憩区。另外，29至30楼为顶层特色楼层，设有露台。
项目由财团收购近十多年，整合业权后，近年进行重建，连同收购及建筑成本，投资额估计近10亿元。
近一年环球疫情冲击商业市道，商厦需求下降，即使大厦落成招租正值疫情期间，租务情况尚算理想，暂已租出约5成单位，租客多为金融机构，包括28至30楼，由一家投资机构租用。
(经济日报)
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金巴利中心全层放售 回报逾3厘
尖沙咀乙厦相对低水，现金巴利中心全层放售，意向呎价约1.1万元，回报率逾3厘。
售价4747万 每呎11000元
代理表示，有业主委售尖沙咀金巴利道35号金巴利中心低层全层，单位面积约4,315平方呎，业主意向售价约4,747万元，折合每平方呎约11,000元。物业以连租约形式出售，回报约3厘。
代理指，单位楼层设有宽敞云石大堂，物业间隔四正，设有前后大窗，分别面向金巴利道和诺士佛臺，全层单位提升了用户私隐度，并设独立洗手间及独立冷气系统，更灵活配合用户需求。物业交通配套完善，步行至港铁尖沙咀或佐敦站约10分鐘，同时邻近主要干道弥敦道，多条巴士路綫可直达港九新界，距离中港直通巴士站及高铁站，亦只需约20分鐘步程。
至于成交方面，本月该厦录得一宗买卖，涉及金巴利中心中层03室，面积约870平方呎，以约758万元成交，呎价约8,713元。
(经济日报)
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逾200万呎工商新盘待推 料带动交投
去年疫情令工商物业受压，不少工商新盘延后推出。今年预计市况有转机，市场上有逾200万平方呎工商新盘準备开售，预计可带动市场投资气氛。
环球疫情影响2020年全年投资气氛，去年甚少工商新盘于市场发售，仅第四季有两工厦新盘推出，分别为星星地产的云之端，以及丰展资产旗下观塘骏业街46号。云之端销情不过不失，单位呎价造约1万元。至于观塘骏业街46号亦录大手买卖，涉及两层连天台，获投资者以1.16亿元承接。
据代理资料显示，今年预计可供拆售的全新一手工商铺新盘总楼面逾200万平方呎，再加上部分主要新盘餘货仍在销售中，相信将会带动今年成交，为后市交投量带来支持。
集中新兴商贸区 荃湾黄竹坑
2021年可供推售的项目均位于新兴商贸区，如荃湾、黄竹坑、长沙湾及观塘。其中，较瞩目的包括第一集团的项目，如荃湾柴湾角街73号国际企业中心二期，及长沙湾大南西街1018号GCC3，两个项目合共逾30万平方呎。
第一集团即将推售荃湾工厦项目国际企业中心二期，楼高20层，每层7伙，合共120个工作室，单位面积约990至1,405平方呎。代理透露，发展商料先推出两层，呎价约7,200至7,400元；入场单位为低层06室，面积约990平方呎，参考售价约713万元，呎价约7,200元。
荃湾区新盘料较畅旺，包括新地 (00016) 德士古道250至254号新型工厦，项目前身为半岛工业大厦，涉及楼面近38万平方呎。事实上，该集团早年曾推同区W212项目，2周已接近沽清，个别单位呎价高见约1.3万元。至于港岛区亦有一个项目预计可供拆售，为宏基资本 (02288) 旗下黄竹坑道23号商厦项目。
除了一手全新项目之外，现时市场上仍有不少一手餘货项目可供推售，包括九龙湾甲厦富临中心、长沙湾甲厦荔枝角道888号等。新世界 (00017) 旗下荔枝角道888号去年尾开始发售，并获名人承接，包括有「体操王子」之称的李寧，斥资1,922.4万元购入项目11楼A2室。
代理表示，虽然本港疫情仍然反覆，但由于去年底政府落实撤销非住宅物业双倍印花税，投资者及用家入市成本减少，对工商铺投资市场属好消息。而投资者于刚过去的圣诞及新年长假期大都留港，或会令交易过程加快。
(经济日报)
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3利好因素 带动商厦復甦
本港写字楼市场去年受疫情影响，甲乙厦的售价及租金齐跌，踏入2021年，展望商厦市场逐渐復甦。
在3大利好因素带动下，包括全球各地开始新冠疫苗接种计划，而香港政府购入的3款疫苗将陆续抵港，预料港人最快在农历新年后可以接种疫苗，加上政府去年放宽非住宅物业按揭成数至5成，以及落实撤销工商铺双倍印花税，均对商厦市场有长远正面影响。笔者发现，不论甲厦或乙厦，近月交投均转趋活跃，其中乙厦成交数字较甲厦为高。
根据代理发表的商厦报告指出，去年全年甲厦售价及租金全年分别跌11.1%及18.3%，创下2008年金融海啸以后最大的单年跌幅，而整体商厦成交量更创下有纪录以来的历史新低。
去年全年港岛区买卖成交宗数，录得250宗，总成交金额约70亿元，而九龙及新界区则录得410宗成交，总成交金额约59.6亿元。笔者留意到，港岛各区的成交宗数，虽较九龙各区少约160宗，但涉及的总成交金额多10亿元，反映港岛各区的商厦呎价普遍较九龙及新界区为高，核心区商厦售价有望反弹。
中概股回归 「北水」流入
今年环球经济仍然疲弱，但美国联储局预期，现时接近零息的水平，至少会维持至2023年，有助全球经济增长。疫情方面，欧美多国的疫情持续升温，经济前景存在不确定性，反观中国各地的疫情基本受控，中国有望摆脱疫情影响，成为全球首个復甦的主要经济体，绝对有助香港经济稳步发展。随着拜登当选美国总统，亦有助缓和中美紧张关係。
再者，去年新股IPO热潮席捲，有金融机构统计，本港去年在全球IPO集资额排名第二，但在中概股回归潮及新经济股推动下，预测本港今年有望重夺全球集资额首位，成为利好商厦市场的因素之一。至于今年6月截标的中环黄金地段新海滨3号地皮，地皮估值最高超过600亿元，相信会引起各大发展商龙争虎斗，有助刺激地产市场，结果拭目以待。综合考虑综合以上因素，本年度利淡因素渐消，商厦市场蓄势待发。
(经济日报)
酒楼续租增 大铺空置压力降
受疫情影响，对酒楼等以堂食为主要经营模式的食肆而言，经营受到一定程度的冲突，同时亦现汰弱留强的情况，业主倾向减租，大大增加酒楼的续租意愿。近期市场录得数宗续租个案，呎租平均介乎22至39元，大大紓缓逾万呎大铺的空置压力。
资料显示，观塘区近日连续录得两宗酒楼续租个案，其中观塘道414号1亚太中心7楼，面积约9,832平方呎，获集团式酒楼续租，月租约34.2万元，平均呎租约35元，较旧租金每月38万元下跌约10%。
而同区邻近的鱷鱼恤中心亦录得另一间集团式酒楼续租个案，观塘开源道79号鱷鱼恤中心8楼，面积约10,680平方呎，月租约41.7万元，平均呎租约39元，旧租金每月约54.2万元，新租金下跌23%。
美孚新邨酒楼铺 租跌46%
另外，传统民生区亦录得酒楼续租个案，新界美孚百老滙街69至119号地下及1楼，地下面积约1,000平方呎，1楼面积1万平方呎，月租约24万元，平均呎租约22元，比旧租金每月44万元，大幅下跌约46%。
代理表示，酒楼续租个案增加，主要因为业主为使租户继续承租，大多倾向大幅减租增加吸引力，加上集团式经营的酒楼财力相对雄厚，成本控制及管理上亦较有系统。该代理指，市场均期望疫苗广泛使用后，疫情得以受控，故现时以较低租金续租后，等待今年下半年疫情减退后的经济报復式反弹。
虽然现时食肆暂停堂食，不过代理认为，由于疫情已持续反覆一年，酒楼为求生存，早已适应推出不同类型的外卖套餐应市，为吸引客户亦提供外卖自取折扣优惠，故相信农历新年期间的外卖需求持续上升，带动酒楼营业额。
(经济日报)
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乐风1.4亿购太子基隆街旧楼
疫情无阻财团收购重建步伐，近期频收购市区重建项目的乐风集团，继早前购入太子基隆街地盘后再度「出手」，目前斥资约1.4亿增购毗邻9至11号，两地盘将作合併作商住发展，总投资额约9亿。
每呎楼面地价8547元
其中，太子基隆街9至11号全部业权，由乐风集团斥1.4亿购入，该集团创办人及主席周佩贤指出，现时已安排各租户陆续迁出，将于短期内进行拆卸及展开重建工程，由于集团早前已购入毗邻的1至7号全数业权，两地盘将作合併重建发展，地盘面积扩大至逾5700方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面约5.13万方呎，总投资额约9亿，将作商住用途发展。
项目现今为一幢6层高唐楼，地下至1楼为商业用途，2楼至5楼则为住宅单位。有测量师称，太子基隆街9至11号收购呎价约1.5万，项目地盘面积约1820方呎，以地积比9倍计，可建楼面约16380方呎，每呎地价约8547元。
合併毗邻地盘发展
资料显示，乐风集团于去年底向「铺王」邓成波家族购入太子基隆街1至7号全部业权，作价3.47亿，现址建有2幢旧楼，楼龄超过45年，总佔地约3866方呎，估计重建可建楼面面积约34794方呎，每呎楼面地价约9973元。
(星岛日报)
九龙城商厦2473万售
受疫情冲击，市场观望气氛瀰漫，惟商厦物业仍备受追捧。市区重建局购入九龙城锦辉商业大厦低层全层，作价约2473万，料作自用用途。
据土地註册处资料显示，上址为九龙城锦辉商业大厦低层全层，于上月22日以2473.3万成交，以面积2180方呎计，每呎造价约11345元，买家以URBAN RENEWAL AUTHORITY登记，原业主于2016年以1280万购入，以基督教爱协团契有限公司 (CHRISTIAN OI HIP FELLOWSHIP LIMITED) 持有，持货约4年帐面获利1193.3万，物业期间升值约93%。
市建局承接 每呎1.13万
据代理指出，上址成交价属市价水平，料市建局购入作自用用途。
据代理资料显示，该商厦近期频录成交，其中为5楼A室，面积850方呎，于本月中以899万售出，每呎造价约10578元；另一买卖个案为1楼A室，面积850方呎，以857万沽出，成交呎价约10086元。
此外，观塘皇廷广场中层F室，面积1090方呎，以1035.5万售出，每呎造价约9500元。据代理资料显示，该商厦早前成交为17楼D室，于本月以950万售出，以面积1025方呎计，呎价约9268元。
至于租赁方面，市场消息指出，中环中心低层11室，面积1943方呎，以每呎约50元租出，每月租金约97150元。
(星岛日报)
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怡和街地铺每呎18.6万沽疫市新高价铜锣湾靚铺8000万易手
铺市趋活跃，市场连录成交，由投资者梁定邦疫市高价沽货，铜锣湾怡和街地铺以8000万易手，平均呎价18.6万，新买家料回报1.35厘，物业于3年间升值17%。
铜锣湾怡和街1至1L号地下B铺及入则阁楼，地铺建筑面积430呎，阁楼面积430呎，合共860呎，以8000万成交，平均呎价18.6万，租客电讯数码，月租9万，租约至2023年4月，新买家料回报1.35厘，原业主于1997年11月以6800万购入，持货3年，帐面获利1200万，物业升值17%。
原业主投资者梁定邦
盛滙商铺基金创办人李根兴评论，该铺门阔约14呎，深20呎，铜锣湾属重灾区中的重灾区，附近遍布吉铺及散货场，租金由高位跌80%至90%，以目前市况来说，该铺位市值最多6000万，成交价高出30%。惟他又说，高峰时该铺位月租达50万，假如重返高位，料回报7.5厘。
原业主为投资者梁定邦，出身于银行世家，本身又是医生，惟他最为人熟悉的为80、90年代出任市政局主席，曾积极推行改革本港公厕，因而有「厕所博士」之称，退休后仍从事物业投资。
沙咀道铺8400万成交
荃湾沙咀道297至313号眾安大厦地下4号铺，建筑面积1893呎，入则阁1466呎，叫价9900万，成交价8400万，租客工商银行，月租18.8万，至2022年11月，料回报2.7厘，该铺位门阔约22呎，深约60呎。原业主于2009年8月以4380万买入，持货11年，帐面获利4020万，物业升值92%。
英记茶庄家族蚀卖尖沙嘴金马伦道地铺，据土地註册处资料显示，金马伦道19、19A及21号地下D号铺，去年12月以4500万易手，原业主金海国际集团有限公司，董事包括陈根源、陈广源、陈树源等人，为英记茶庄家族成员，于2008年3月以4800万购入物业，持货13年，帐面蚀该300万，若计及印花税等支出，实际蚀让逾500万。
(星岛日报)
Peak villas to be sold by tender this quarter
Wharf (0004) expects to launch its luxury house project at 77-79 Peak Road at The Peak for sale by tender this quarter.
This week's quota for show flat viewings have already been filled, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.
The development comprises eight villas, among which six will hit the market through tender this quarter with the remaining two put up for lease in the second half this year.
The project is developed by Wharf and Wheelock Properties serves as the sales agent.
Last month, Wharf won the tender for a residential site at Mansfield Road on The Peak for HK$12 billion, or HK$46,272 per buildable square foot, with the per sq ft price hitting a new high for a residential site in Hong Kong and beating market expectations.
This came despite the fourth wave of Covid-19 infections and with Sino-US tensions continuing to weigh on the property market.
In Tseung Kwan O, Nan Fung Group released 90 units in the second price list of LP10 at Lohas Park, at an average price of HK$16,130 per sq ft after discounts, about 1.5 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 484 sq ft, is offered at HK$7.06 million, or HK$14,603 per sq ft, after discounts. Nan Fung Group received about 2,500 checks as of 3 pm yesterday.
In the secondary market, a 760-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$8.63 million, or HK$11,355 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$1.69 million in 2003, will earn a capital gain of HK$6.93 million.
Another 652-sq-ft flat at the estate fetched HK$8 million, or HK$12,270 per sq ft, after HK$1.2 million was slashed from the original asking price. The vendor will earn a capital gain of HK$3.35 million after holding the property for nine years.
(The Standard)
