啟德「百亿地王」获6财团入标 大发展商主导地价下跌出价趋审慎

啟德再有地皮推出，为啟德2A区4号、5 (B) 号及10号合併推出的「百亿商住地王」于昨日截标，地政总署昨日公布，合共接获6份标书；均以本地大中型财团为主，大部分财团均以独资方式入标。有入标发展商表示，该地皮位置优越，会考虑加息因素，料出价趋审慎及保守。由于近期多幅港岛地低价批出，业界下调啟德地估值。

就昨日现场所见，有7家财团到场递交标书，包括长实、恒基、旭日国际集团、南丰，而信和伙拍嘉华国际及鹰君集团合组财团入标；新地及会德丰地产回覆查询时指，已就该项目递交标书。虽然现场所见接获7份标书，不过地政总署昨日公布，该地皮只接获6份标书。

旭日国际李炳餘：地皮位置优越

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳餘表示，集团是次为独资入标，认为地皮邻近港铁宋皇臺站，交通便利；地下商业街横跨新蒲岗、啟德至九龙城，贯穿港铁啟德站及宋皇臺站；未来数年，区内愈来愈多楼盘入伙，加上商业大厦、商场、文娱康体设施陆续落成，配套日趋成熟，人气集中；认为可以吸引用家及投资客追捧区内物业。

李炳餘续指，集团一贯宗旨，认为买楼置业是大部分人生中一个最重要投资决定，会以「买家为本」为目标，将项目「做好做实」；集团未来会积极发掘及参与合适的发展项目，落实集团发展投资计画；并透露，集团最快明年底推售屯门青山湾段住宅项目。

楼市方面，他说，美国加息周期接近尾声，息口见顶有利楼市发展，加上疫情缓和，政府陆续放宽防疫政策，市面日渐復常，展望本港与内地通关在即，届时将释放购买力，故看好本港楼市未来发展，相信明年下半年楼市回稳，估计明年全年楼价波幅约5%至10%。

会德丰地产主席梁志坚回覆查询时指，该地皮首次以纯商业地推出时，当时集团并未有入标，认为以纯商业发展规模大，现时以商住地方式重推，吸引力大增，故集团以独资方式参与竞投，出价已考虑加息因素，会自己计数。由于地皮发展周年长约2年至3年，相信届时楼市已好转。另外，他认为，短期内土地仍然供应不足，认为政府要加快造地。对于明年楼市走势，仍要视乎香港整体经济环境，相信随着本港与内地通关，料明年楼市会平稳发展。

会德丰梁志坚：出价考虑加息因素

新地回覆查询时指，集团以独资方式入标；长实回覆查询时指，亦就项目递交标书。

有测量师指出，是次标书数目比预期多出1份，而合组财团的发展商则比预期为少，由于项目发展规模大，涉及投资额多，加上为商住项目，而且东九龙土地供应多，预料发展商出价审慎。事实上近期地价「级级跌」，多幅地皮以低价批出；综合市场最新估值介乎约113.4亿至148.89亿，每方呎估值约8000至10500元。

另一测量师说，地皮位处港铁宋皇臺站上盖，位置理想，项目亦将设地下商店街并连接港铁宋皇臺站。项目的地下商店街亦设有多个出入口连接毗邻发展项目。

(星岛日报)

流标商业地改划住宅发展

在疫情影响下，近年商业气氛不景气，政府去年将啟德5幅商业地改划作住宅发展，其中3幅商业地改划作住宅发展，包括昨日截标的啟德第2A区4号、5 (B) 号及10号合併商住地。

提供约1750伙

上述地皮由三个地块组成，并合併成一个项目招标，佔地规模较大，地盘面积约21.44万方呎，涉及可建总楼面约141.8万方呎，并不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长/亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积；地盘三部分各另设针对不同用途的楼面面积限制。该项目料可提供约1750伙，是今季卖地计画推出住宅地中最大。

设地下购物街

卖地章程另订明买方须在地盘右方、修建一处公眾休憩用地及地盘内铺设多段24小时开放的公眾通道。同时，买方亦须负责兴建一段一层地下购物街，并在地盘五处指定位置预留地方并负责修筑接驳口以连接地下街、港铁宋皇臺站及毗邻发展项目等。

资料显示，上述合併招标项目曾于2020年5月以商业用地方式推出招标，当时仅截获4份标书，惟出价未达政府就该用地所定的底价，以流标收场，其后政府改划为商住地。

(星岛日报)

亿京折扣推工商盘 变相减价12%

市场憧憬通关在即之际，有发展商趁势减价推盘力吸客源。亿京旗下合共5个工厦及商厦项目，为买家提供88%优惠，变相减价12%促销餘货。

亿京旗下东九龙项目，新蒲岗万廸广场，以及号称「观塘三宝」的中海日升中心、寧晋中心及万泰利广场，入伙多年，昨日就餘货高调减价，以88折推售，兼赠送釐印费（最多相等于楼价的4.25%），令买家慳楼价兼慳手续费。

以万迪广场为例，8楼一个可作零售用途单位，面积2323方呎，原本呎价1.29万，扣除88折优惠后，每呎仅1.13万，由2997万减至2625万，减价372万，兼免付釐印费约66万。

市场人士说：「万迪广场是地标甲厦，折扣后还要平过同区工厦新盘呎价1.2至1.3万水平！」

中原（工商铺）工商部高级区域营业董事刘重兴形容，亿京向来硬净，减价属破天荒，上述4幢商厦入伙多年，亿京持有约10%至逾20%单位，部分已租出，现时皆88折出售，吸用家及投资者。

亿京旗下荃湾沙咀道1号商厦早前开价，今次亦88折，加入减价行列；至于观塘道368号新落成的甲厦，刚入伙则未见减价。业内人士说：「发展商照顾新买家感受，未有减价。」

据悉，除减价外，发展商正考虑高佣金促销所有项目，稍后会有定案。

(星岛日报)

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香江刘氏家族 5亿沽MOUNT NICHOLSON

有「亚洲楼王」之称的山顶MOUNT NICHOLSON第三期，继早前传出有单位以蚀让价放售后，该超级豪宅最新再出现一宗离奇交易，香江集团董事长刘志强女儿刘楸妍，购入一伙4房仅1年多，新近以5亿元售出，楼价较1年前低逾1成，惟有指属内部转让。

较购入价低 或涉内部转让

资料显示，上述MOUNT NICHOLSON第三期16楼C室，实用面积4,186平方呎，4房间隔，近期以5亿元成交，呎价约11.94万元。刘楸妍去年11月动用约5.6亿元一手购入单位，意味最新成交价较购入价低约6,092.4万元，跌幅10.9%。

不过，有代理指出，今次易手单位未曾于市场放售，不排除业主自行将单位易手，或涉及内部转让。而新买家支付相当于楼价4.25%印花税，涉及税项212.5万元，意味是次以首置名义入市。

翻查资料，刘氏家族去年同期，亦曾以约6.4亿元购入MOUNT NICHOLSON第三期16楼D室，实用面积4,544平方呎，呎价高见14.08万元，打破亚洲一手分层住宅呎价纪录。

MOUNT NICHOLSON位于聂歌信山道8号，业主一向非富则贵，已故赌王何鸿燊四太梁安琪，曾购同项目2伙予女儿学习投资。

(经济日报)