海富中心交吉一年租出平均每呎35元低20%
受疫情等负面因素冲击，核心区甲厦租金急速下滑。消息指，金鐘海富中心一座低层单位，于交吉一年后，以每呎35元租出，低市价约20%，租金重返九年前水平。
核心区甲厦租金急下滑。市场消息指出，上述为金鐘海富中心一座低层1A室，面积1880方呎，以每呎35元租出，涉资约6.58万。据代理指出，该单位上一手租户为资讯科技行业，于一年前迁出，上址于去年9月曾以每呎55元放租，惟受市场气氛疲弱影响，一直未获承接，同类型单位市值租金约45元，租金低市价约20%。
重返九年前水平
代理亦指出，该甲厦现时约有15伙放租盘，每呎叫租由42元至53元。据代理资料显示，海富中心呎租低见35元个案，需追溯至2011年1月，当时该甲厦1期高层2704室，以11.2万租出，以面积3200方呎计，平均呎租约35元。
据土地註册处资料显示，上址梁姓业主于2006年以1220万购入，以私人名义持有，以最新租金计，回报约6.4厘。
资料显示，儘管海富中心租赁市场淡静，租金下跌，该厦优质单位仍受捧，早前更录高价成交。海富中心一座高层单位，建筑面积5568方呎，位处单边，坐拥海景，本月初以约1.58亿成交，呎价2.85万，高市价约10%，创项目2年以来呎价新高，买家为内房海伦堡地产集团董事长黄炽恒，原业主于2012年以9682万购入，持货8年，帐面获利6186.8万，物业升值约64%。
力宝太阳广场4.5万租出
另外，商厦市场亦频录承租。消息指，尖沙嘴力宝太阳广场中层07室，面积约1500方呎，以每呎30元租出，涉资约4.5万；另外，同区商厦新文华中心A座中层15室，面积约650方呎，以每呎29元租出，涉资约18850元。
(星岛日报)
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富临中心一篮子单位划一每呎19元招租
亿京发展位于九龙湾的全新甲级商厦富临中心落成入伙不久，近日业主特意挑选一篮子优质单位推出市场招租，并因应市况将该批单位以划一呎租价仅约19元，月租由约2.49万元起，冀与租户共渡时艰。
代理表示，富临中心A座一篮子单位现正招租，共5个单位分布于6楼A室、C室、D室、E室及F室，面积约1311至3652方呎不等，以划一呎租约19元招租，月租约2.49万元至约6.9万餘元，为租客提供多种类型的单位选择。
其中，F室面积约1311方呎，更内置独立洗手间，私隐度甚高；至于最大面积的A室，逾3500方呎的楼面令租户使用上更为灵活。
(信报)
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九龙湾富临中心 全新商厦景开扬
东九龙一带近年发展成熟，不少全新物业落成。其中九龙湾商贸圈已成熟，而新近落成之富临中心，于去年入伙，属区内最新之选。
富临中心位于伟业街38号，即伟业街、祥业街及常怡道交界，附近为九龙湾甲厦群包括一号九龙、企业广场3期、Megabox商场等，于去年新近入伙。
项目由2座商厦组成，楼高27层，包括基座2层饮食及零售楼层，而写字楼则设23层，项目提供30间商铺及222间办公室。地下大堂设有多间商铺，而扶手电梯可通往1楼电梯大堂，A及B座各提供6部升降机，合共12部通往各层，有助分散人流。
每层约6单位 可打通
单位面积由772至13,242平方呎，每层设约6个单位，亦可考虑打通成全层使用。大厦目前已入伙业户不多，以贸易及金融为主。项目的部分单位内设私人洗手间，方便使用。
而景观方面，由于面前没有大厦遮挡，单位可享有开扬邮轮码头景观及九龙湾商贸区，另一面望向九龙湾及牛头角一带楼景，同样开扬。
交通方面，从九龙湾港铁站出口，沿德福广场及港铁总部，步行至该厦需时约10至15分鐘。另地库设两层停车场，提供265个车位及25个电单车车位，方便业户驾车出入。业户亦可由大厦步行至区内大型商场MegaBox，而项目1楼设有行人天桥，连接至大业街，可前往德福广场，日常餐饮亦可于此解决。
高层全层 呎租约23元
九龙湾祥业街、常怡道与伟业街交界商业地于2015年招标，由亿京发展、信置 (00083) 及资本策略 (00497) 合组财团，以近30.39亿元夺得，楼面地价约6,199元。
而项目租务方面亦见理想，10月有2个高层全层，面积12,358平方呎，同样以284,234元租出，呎租约23元。参考比邻的商厦租务，亿京中心一个高层A至C室，面积8,426平方呎，以月租206,437元，呎租25元，租金相若。
(经济日报)
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九龙东正逐渐转型为第二个核心商业区，近年已落实多项大型城市发展及道路规划，并拥有完善的社区设施及配套。代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场3期中高层7至8室现正放租放售，单位面积约4,590平方呎，业主意向售价约5,738万元，折合每平方呎约12,500元，意向租金约91,800元，折合每平方呎租约20元。
中高层意向租金9.18万元
该代理表示，企业广场3期位于东九龙心臟地带，附近大型名厦林立，属于大型企业必争之地，物业于2005年落成，採用鹅蛋形及玻璃外墙设计，时尚独特，为区内著名地标，配备高智能服务系统，尽享营商优势，适合各类型公司进驻设立总部，开拓更多商机，为投资自用首选。
步行15分鐘 到九龙湾港铁站
该代理又表示，物业质素上乘，配套充足，升降机大堂宽敞气派，提供14部载客电梯及1部载货电梯，上落方便，而且交通便利，步行前往港铁九龙湾站只需约15分鐘，同时亦可乘搭大厦穿梭巴士、巴士及小巴直达，德福广场及MegaBox等大型购物商场近在咫尺。该代理预计，物业前景亮丽，项目洽购反应会见热烈。
(经济日报)
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中资部署疫后涌港 料带动商厦市场
香港作为国际金融中心，拥有稳健的金融和监管制度。虽然本港近期需承受疫情等外围因素冲击，但是资金外流情况未有明显出现，相反港元滙率偏强，不断触发强方兑换保证，反映资金正不断流入。笔者认为，国内资金在疫情受控后已重新部署，相信会到本港发展、集资或上市，相信会因而带动商厦市场。
根据代理发表的商厦报告指出，10月份指标甲厦及乙厦的售价，按月分别挫0.7%及1.8%，双相连跌16个月，今年以来累积跌幅均超过11%。但笔者指，位处港岛区的商厦，尤其是中环及金鐘，乃兵家必争之地。核心商业区地理位置优越，可突显公司身份象徵，是企业总部落户首选，物业投资前景获市场一致看好。甲级商厦的租售价找到支持点，空置率已有明显改善。
反观，第二核心商业区观塘及九龙湾的商厦价格跌势未止，出现大量平均呎价十餘元的租盘，空置率持续恶化。笔者认为，其主因是区内以实业、制造业及出入口贸易商为主，随着中美贸易战及限聚令等因素影响，部分行业在过去大半年遭受重创，或需重整业务，对于租用办公室亦採取审慎态度。
甲厦抗跌力强 业主不愿平卖
笔者发现，由去年中至今，甲级商厦抗跌力强，港岛区甲厦平价出售单位只有十餘宗，反映不少业主着眼长綫持有，「寧可平租，不愿平卖」，但商铺市场则有大量平价成交，尤以旅游区为重灾区，近半年限聚令再令民生区崩围，反映较资深的投资者看淡未来两三年铺市。
笔者指，国内资金及IPO持续涌港。根据该商厦报告指出，中资财团回归激活写字楼大手交易市场，上月有大额买卖，包括内房旭辉 (00884) 为首的财团，购入北角英皇道两座商厦物业，而另一间内房合生创展 (00754) 亦增购中环中心一层单位。外资方面，基滙资本亦以约98.45亿元购入太古城中心一座写字楼，以及Alimentation Couche-Tard (ACT) 回购OK便利店等。
(经济日报)
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理想集团3.1亿 沽出荃湾工厦
理想集团趁市况转好连环沽货，集团沽出荃湾理想集团广场全幢，涉资约3.1亿元，买家为上市公司德莱建业 (01546) 。
物业位于白田坝街46至48号，楼高13层，地盘面积7,767平方呎，可重建为25层新型工业大厦，合约88,546平方呎楼面，以3.1亿元成交价计，每呎楼面地价约3,501元。
据了解，该厦对面为活化项目南丰纱厂，人流不少，加上比邻为第一集团全新商厦项目，快将落成，地段有所变化，故前景不错。
红磡酒店项目 估值1.8亿
另外，有代理表示，集团亦正放售酒店项目，涉及红磡宝其利街179至181号，现为一座16高全新酒店，全幢酒店连同连酒店牌照放售，地下为大堂及商铺，1楼为后勤设施及机房，2楼至17楼为酒店，提供54间客房，物业市值约1.8亿元。
(经济日报)
红磡中旅货运物流中心 批建酒店
屋宇署公布，9月份共批出23份建筑图则，当中由中旅持有的红磡畅通道1号中旅货运物流中心，获批则建26层高酒店，涉及22.8万方呎楼面。
中旅一直部署重建位于红磡畅通道3个货仓项目，早在2018年已经就上述中旅货运物流中心，补地价7亿元重建，现时再获批建筑图则，拟建1座26层高酒店，涉及22.8万平方呎楼面，似乎反映中旅增持酒店项目的计划未受疫情所影响。除了中旅货运物流中心外，中旅还计划将同区规模更大的协记1仓及2仓重建商厦，料提供38万平方呎楼面。
同时，嘉里 (00683) 在九龙湾啟兴道3号嘉里危险仓进行重大修订，将建22层高商厦，总楼面59.4万平方呎。
住宅项目方面，庄士机构 (00367) 鸭脷洲大街26至36号，获批建1幢27层高商住物业，住宅楼面3.58万平方呎，另设5,154平方呎非住宅楼面。发展商早前表示，项目提供约100伙，主打细单位，预计明年底前推出。
另外，合生创展 (00754) 主席朱孟依以约8亿购入的渣甸山白建时道81号屋地，获批建1幢3层高住宅，总楼面约5,508呎。
(经济日报)
投资气氛转好 亿元工商铺成交增
本港疫情仍较稳定，加上传出撤辣消息，带动投资气氛，近个多星期涉约亿元买卖的工商铺成交增加，反映资金充裕，只要疫情稳定，交投反弹料可维持一段短时间。
最近投资气氛有好转，近个多星期甲厦、商铺成交增加，特别涉及约亿元以上买卖，近日连环出现。甲厦方面，中环中心录得成交，涉及物业3909及3910室，面积分别约2,180及1,841平方呎，涉资逾1.16亿元，呎价约2.9万元，略低于意向价。该层楼面由「磁带大王」陈秉志持有，把39楼分间成12个单位拆售，去年售出2伙后，因市况转弱暂封盘，直至近日重推，并沽2个单位。该层楼面海景单位，业主意向呎价约4万元起。
佳明1.4亿 购粉岭联发街地皮
另外，佳明集团 (01271) 以1.4亿元收购粉岭联发街1号重建地皮，该地盘面积约6,780平方呎，属丙类地盘，可申请兴建住宅或商业等项目 (需申请补地价)，最多可重建约64,410平方呎商业楼面或33,900平方呎住宅楼面。
翻查资料显示，物业曾为屹立粉岭联和墟半世纪的粉岭戏院，已停业多年；理想集团于2012年以6,600万元购入，其后就项目申请建筑图则，曾获批建1幢8层高的酒店及商场。现以1.4亿元沽出，8年获利约7,400万元。
商铺方面，发展商沽铺亦见承接，如新地 (00016) 旗下马头角新盘Downtown 38基座商场部分，落实以3亿元售出，涉及物业基座商场分为地下、一楼及二楼。地下分间为8个地铺，每个地铺面积由400至约1,600平方呎。一楼现时设计为两个大型食肆铺位，面积分别为约5,000及约5,800平方呎，总面积约20,921平方呎，成交呎价约14,340元。物业早前意向价约4亿元，最终成交价较意向价低约25%。
国际企业中心3期 4铺8992万沽
另第一集团旗下国际企业中心3期将推售，现项目商铺部分率先获承接。涉及物业地下1至4号铺，面积介乎约775至1,519平方呎，4铺合共面积约4,664平方呎，合共以约8,992.1万元成交。
分析指，第三波疫情令7至9月投资市场甚淡静，而10月份疫情缓和，外围局势上，美国总统选举完结，市场预计中美关係有望缓和，有利投资气氛；加上最近有消息传出，政府或「减辣」撤回工商铺双倍印花税，令投资者入市兴趣增加，而早前不少业主降价放售物业，财团见基本因素配合，即趁机入市，令交投增加。后市方面，市场资金仍充裕，只要本地疫情稳定，料中短期交投可略为反弹。
(经济日报)
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New Jordan flats to hit market
Henderson Land Development (0012) will launch the first batch of flats at its Arbour project in Jordan next week, providing no less than 50 units.
The prices are set using property values in the same district as a reference. The show flat in Tsim Sha Tsui will open and subscriptions open this weekend.
Arbour offers 172 units, including 26 studio flats, 86 one-bedroom units, 16 three-bedroom flats and 18 features units, with an area ranging from 233-752 square feet.
Meanwhile, Minmetals Land (0230) will release the price list of Montego Bay in Yau Tong as soon as Thursday. The first batch of flats involves around 130 units, mainly small and medium-sized flats.
Wheelock Properties meanwhile, has named its Kai Tak project in Muk Tai Street as Monaco and expects to launch the first batch of the 646-unit project by the end of this year.
The first phase offers 399 flats, ranging from studio flats with 280 sq ft to three-bedroom units with 760 sq ft. The project is awaiting pre-sales consent.
In Cullinan West III at the Mid Levels, a 1,513-sq-ft flat sold for HK$54.36 billion by tender, HK$11 million higher than the selling price of a similar unit in September, marking a new high for the development.
And Pavilia Farm in Tai Wai recorded four forfeited cases, involving total deposits of HK$1.67 million.
In the secondary market, a 2,153-sq-ft unit at Dynasty Court in Mid Levels was sold for HK$77 million after the owner pledged the flat to financial organizations 10 times in the past nine years.
(The Standard)