受新冠肺炎疫情影响，整体商厦租金持续下跌，主要核心商业区中环甲级商厦的租金已较高位下跌约三成。然而，经济前景稍为改善，个别企业趁租金下调展开扩充步伐，一家美国私募投资基金以每月101.6万元增加租用中环长江集团中心高层近1万方呎单位作同厦扩充，呎租110元，较旧租下跌近27%。

据了解，美国私募投资基金KKR最新承租中环长江集团中心57楼2室，该单位可租用面积约9234方呎，成交呎租约110元，涉及月租约101.6万元。该单位早前以每方呎130元放租，最终成交呎租较叫价低15.4%。

楼面共逾3万呎 多四成二

资料显示，是次租出的单位于2017年初曾以每方呎150元租出，月租约138.5万元，单位在去年中租约期满曾短暂交吉，现再度租出，呎租较5年前下跌26.6%，月租大减36.9万元。

租用前述单位的基金KKR，其香港总部位于同厦低一层的56楼全层，可租用面积约22006方呎，于2011年起承租，据悉亦刚以每方呎110元续租，每月约242万元。翻查资料，该层单位于2011年租用时，呎租已达153元，故今次续租比11年前下跌28.1%。

连同增租的57楼单位，KKR在长江集团中心合共租用约31240方呎楼面，较扩充前增加约42%租用面积，最新月租总支出合共约343.6万元。

穆迪续租中环中心月慳22%

长江集团中心属全港甲级商厦最高呎租保持者，单位为58楼1、3及5室，可租用面积约14773方呎，2019年3月以呎租225元租出，月租约332.4万元，贵绝全港商厦。该楼王单位2020年底以呎租185元续租，月租跌至273.3万元，下调17.8%。

另外，同区皇后大道中99号中环中心录得大手续租个案。国际信贷评级机构穆迪刚续租中环中心55楼1、2及13室和56楼5至10室，总建筑面积约19392方呎。

资料显示，该批单位在3年前续租时，月租共约174.53万元，呎租约90元。最新再续租多3年，未有减租楼面，月租减至135.74万元，呎租下调22.2%至约70元。

穆迪早于2013年承租该批单位，最初呎租约60元，3年前加租至每方呎90元，累积租金加幅高达五成。是次为穆迪租用单位9年以来首度获得减租。

有外资代理行数据显示，2021年中环的甲级商厦租金下跌6.7%，虽然远低于2020年录得的19.8%按年跌幅，但已较2019年3月高位累积下降29.8%。由于经济稳定增长，加上租赁需求改善，而且2022年中环未有新供应出现，该行预料今年中环甲厦租金有机会反弹最多5%。

(信报)

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九龙东商业楼面拟升至4198万呎

政府2011年提出「起动九龙东」计划，大增区内商业楼面面积的供应。发展局指出，现时九龙东商业总楼面面积约290万方米 (约3122万方呎)，较10年前激增70%，未来将增加约100万方米 (约1076万方呎) 或34.5%，至390万方米 (约4198万方呎)。此外，当局过去10年积极增加该区的公共休憩空间，涉及约17公顷面积。

新休憩空间17公顷 媲美维园

配合「起动九龙东」计划，政府于2012年成立「起动九龙东办事处」负责统筹和推展相关计划，发展局局长黄伟纶于网誌撰文指出，自2012年以来，九龙东已有61个私人商业发展项目完成，现时区内商业总楼面面积约290万方米，连同一些正在兴建或已取得相关许可的项目，全区的总商业楼面面积将增至390万方米，届时将可媲美中环核心商业区。

政府在增加商业楼面的同时，亦扩阔区内的休憩空间，起动九龙东专员张綺薇透露，起动九龙东办事处成立至今，在区内新增或翻新逾17公顷的公共休憩空间，面积接近一个铜锣湾维多利亚公园，包括由前骏业街游乐场改变成的InPARK、2019年3月全面开放的翠屏河花园，佔地约9300方米 (约10万方呎) 的观塘海滨道公园亦于去年完成改善工程，同年8月重开。

张綺薇说，起动九龙东办事处去年9月至10月就InPARK、翠屏河花园及海滨道公园进行使用者意见调查，共有约1200人受访，当中逾八成受访者对该3个休憩空间表示满意或非常满意，「他们最喜欢大草地，还增加了绿化，令他们感觉非常良好，这些元素在未来公园会尽量加入」。

现时九龙东尚有多个休憩空间项目进行中，包括活化观塘敬业街明渠，变身「翠屏河」，以及彩虹道游乐场及体育馆 (包括彩虹道街市) 重建项目，在改善康体设施之餘，结合其他用途，满足社区的需要。

(信报)

港威大厦中层 呎租约50元

九龙区甲厦租务相对平稳，消息指，尖沙咀指标甲厦港威大厦录得租务成交，涉及物业第6座中层单位，面积约7,000平方呎，以平方呎约50元租出。

据了解，新租客为一家中资证券公司，原租用上环富卫金融中心单位，搬迁可略为节省租金开支，亦提升写字楼级数。

(经济日报)

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工商铺料今年续向好 交投看升2成

代理︰倘通关 带动甲厦商铺

2021年工商铺市况反弹，有代理认为，今年工商铺交投持续向好，成交宗数可望升两成，而第5波疫情爆发，该代理则认为对市况影响仅属短暂，并预计只要通关，均带动甲厦及商铺市场。

2019年社运及2020年疫情爆发，令工商铺投资市场相当淡静，而去年疫情缓和，加上资金充裕，投资市场反弹。据本港一间代理行统计，受2020年低基数效应，加上2020年底政府取消非住宅物业双倍印花税，带动成交。

连同逾亿元公司转让成交在内，整体工商铺买卖去年录得7,004宗，按年涨逾80%，为社会运动及疫情爆发后最高，成交金额达1,312.8亿港元，按年大升超过65%，同样创下社运及疫情后新高。

预计今年成交量 达8000宗

原本市场持续向好，怎料Omicron变种病毒在全球蔓延，更于近期来袭，令本港爆发第5波疫情。政府两星期前开始提出收紧社交距离措施，一定程度上打击气氛。代理认为，措施会短暂构成影响，「短期内商铺租务成交或会稍微放缓，估计本月租务成交按年下跌两至三成。」

晚市禁堂食，商铺市场难免受影响，但他相信不论租客或业主已适应，「疫情已持续两年多，加上已有晚市禁堂食的经验，大部分食肆对于措施已有既定的应对措施，包括提供外送或外卖自取服务等，所以相信新一轮防疫措施限制，短期内会影响业主及租户，其后逐步减退。」

该代理分析，工商铺最差时间已过，只要一通关，整体市况即向好，「从目前观察，变种病毒造成死亡率偏低，权衡轻重下，相信中港始终会通关。近两年封关，最受冲击是零售、服务业及旅游业，2019及2020为最差时间，去年整体市况已好转，故不用悲观。」

该代理认为，通关是工商铺走势关键因素，「香港投资市场很敏感，稍有好消息便会起动。」反而美国加息步伐或加快，他料不是关键因素，「目前息口仍低，而加息等于经济向好，故即使加息也不会造成冲击。」该代理预计今年工商铺成交量将可达至8,000宗水平，按年增加15至20%，当中写字楼及商铺的升幅会较高，同时内地资金流入的比例会增加。

甲厦供应增 租售价估升5%

商铺市场上，今年民生区商铺表现稳定，该代理指若通关后，反弹力将在核心区出现，「封关期间，重灾商户为奢侈品如鐘錶珠宝、药房。若通关后，此类租户将重返核心区，故核心区铺租售价升幅较明显。」近半年餐厅扩充明显，特别民生区，而核心区却仍吉铺处处，该代理认为餐厅进驻核心区一綫街较困难，「餐饮负租能力有限，营业额有数得计，难与高级零售品牌相比。现阶段业主寧愿放短租，不愿低租金长租。」该代理料核心区商铺租售价预计全年仍然会上升10至15%，若恢復较大规模通关，租售价反弹幅度或会更大。

至于民生区商铺，疫情期间租售价跌幅少，因此预计今年租售价将会保持平稳，预料在5%以内。

写字楼市场因租务淡静，整体甲厦空置率高见9.5%。该代理指，甲厦市场同样受封关影响大，「不论买卖及租务，中资在甲厦市场扮演非常重要角色，只要通关后，中资机构来港扩充。」不过，因今年甲厦供应较多，该代理相信整体甲厦租售价升约5%。

(经济日报)

核心区铺价跌逾40%值博 投资者叶茂林：今年拟斥20亿扫货

尽管疫情第五波肆虐，令市况趋向淡静，耀才证券主席叶茂林表示，疫市造就买平铺机会，核心区铺价高位跌逾40%，值博率提高，他计画今年以20亿扫货，目标为铜锣湾、中环、尖沙嘴及旺角区。

近期第五波疫情爆发，叶茂林指「冇有怕」，疫市总要过去，长远不会有影响，反而，现时，两大难题困扰市场，中美纠纷没完没了，美方不鼓励企业在中港做生意，势必对香港经济环境尤其写字楼市况，造成负面影响，商厦租售价低处未算低。再者，美股高处不胜寒，相信很快有调整，港股亦随之下跌，预期今年面临大跌市，调整后才再上升。

他续说，其二，中国近期出手调控，对企业造成巨大冲击，因此，即使中港通关后，中资来港承租写字楼，内地客在港消费，力度肯定不及既往。

两大难题困扰市场

虽然负面因素挥之不去，他仍然看好核心区铺位，认为市况持续低迷，造就吸纳优质盘源机会，若不是疫市，业主不会放售，而只要一通关，铺价一定爆升。

他不太在乎目前铺租收入多寡，去年5.25亿购入波斯富街的巨铺，没有意向租金，几乎「有价即租」。「我没有所谓，只要租客企理，有租交就可以，租客自行出价，短租再便宜一些。」他认为，多年来，核心区铺租作大幅调整，去掉泡沫，尽管疫情续，预期今年铺租跌幅有限，幅度只有5%。

铜锣湾巨铺「有价即租」

叶氏早于2003年涉足铺市，曾短炒罗素街铺位，随后十多年，主力商厦及铺位买卖，并自置写字楼及多个铺位，供旗下耀才证券使用，直至2015年完全淡出楼市，阔别多年，去年连环购入铜锣湾怡和街铺位，以及波斯富街单边巨铺，他说，核心区铺位像钻石般珍罕，难于以价钱衡量，他不介意买得有些贵，「今天昂贵，明日平宜，只要耐心等待，一定冇得输。」

他先后购入怡和街46至54号地下A号及F号及地库全层，约7566方呎，作价2.1亿；波斯富街21至27号本德大厦地下A、B、C及D铺，连同1及2楼，约1.38万方呎，作价5.25亿。去年中，他更购入豪宅自住，渣甸山皇第中层户，实用2848方呎，作价逾2.056亿。去年全年豪花9.35亿购「砖头」。

(星岛日报)

Buyers rush for flats at Cheung Sha Wan

Henderson Land Development (0012) has received more than 700 checks for the first batch of 66 two-bedroom flats at The Harmonie in Cheung Sha Wan, making the lot 10 times oversubscribed.

Henderson expects two more batches involving nearly 40 percent of the total 318 flats to be launched this week and the first round of sales may take place during the weekend, said Thomas Lam Tat-man, a general manager in Henderson's sales department.

Henderson is responsible for the sale of 318 of the 337 flats in the tower and the other 19 will be sold by the Urban Renewal Authority.

The 66 units in the first list, which range from 322 square feet to 377 sq ft, are priced at HK$21,379 per sq ft after discounts, around 4 percent lower than prices of nearby projects. The cheapest home, a 322-sq-ft unit, costs HK$6.21 million after discounts, or HK$19,292 per sq ft.

Meanwhile, the secondary market was lackluster over the weekend although homeowners were willing to cut asking prices.

Only ten deals were recorded in a property agency’s top 10 blue-chip housing estates, the same as last week.

Property agent said that the off-season coupled with the fifth wave of the pandemic dented sentiment, and transactions may not pick up until after the Lunar New Year.