市场憧憬通关激活经济，带动商厦气氛，尖东指标商厦康宏广场亦刚录1宗成交，该厦高层单位，面积3908方呎，以5180万易手，属该厦今年以来第2宗成交，原业主为玩具商，物业16年间升值86%。

上址为康宏广场08至10室，面积约3908方呎，市场消息透露，原业主早于年前以约5390万放售，平均每呎1.38万，近期市况获準买家积极洽购，最终减价210万，以5180万易手，减幅只有4%，平均呎价13255元，成交价属市价水平。原业主玩具商，于2006年9月以2785万购入单位，持货16年，帐面获利2395万，物业升值86%。

有代理指，上址属优质户，望开扬景，其中8号单位更对正电梯，该单位以交吉易手，市值呎租约30元，新买家料回报2.6厘。

市值呎租30元 料回报2.6厘

有代理表示，临近圣诞，传统商厦租赁旺季，但在经济疲弱下，租务没见增加，惟近期热切憧憬通关情况下，买卖查询有所增加，部分投资者积极问盘，后市趋向乐观。她续说，疫下尖东受重创，由于区内接近内地，通关后将是最受惠区域之一，内地客乘高铁到港，香港的第一站就是尖沙嘴，区内的商厦被看高一綫。

该厦今年第2宗买卖

上述交易属该厦今年以来第2宗成交。上月，康宏广场16楼11室，面积825方呎，以每呎13733元沽出，涉资1133万。

登龙街地铺意向8800万

另一代理表示，铜锣湾登龙街36至48号登辉大厦地下A号铺连约放售，建筑面积约750方呎，连同天井约400方呎，合共约1150方呎，意向价约8800万，平均每方呎约76521元。

该代理表示，该铺位方正无柱，门面特阔，约20呎7吋，现时由泰式食肆承租，该物业位处区内「食街」，特色食店林立，附近聚集商厦，上班一族民生需求庞大。物业亦邻近时代广场、希慎广场等大型购物中心，人流有保证。

另一代理表示，观塘成业街30号华富工贸中心单位，面积约1252方呎，意向价700万，平均呎价约5590元，市值呎租约18元，料回报逾3厘。该单位多窗开扬，业主更换上双层隔音落地玻璃，单位内设有会议室、洗手间及冷气配备；该厦有3部货梯，大厦邻近港铁站，步行需时5分鐘。

(星岛日报)

更多康宏广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：康宏广场写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

憧憬通关 明年甲厦买卖势转好

近期甲厦买卖仍然淡静，业内人士认为，随著中港通关料快实行，明年甲厦买卖可望转好。

据中原十大指标商厦，上月仅录两成交，其中日资公司，沽出尖沙咀星光行5楼10个写字楼单位，总建筑面积约8339平方呎，原市值约1.16亿元，最后以8480万元售出，成交作价较市价低3120万元或26.9%，呎价约10169元。原业主于1982至1984年期间购入，总买入价约1108万元，现售出账面大赚7372万元，升幅近6.7倍。

信德中心单位 获用家承接

另外，本月信德中心西座中层11室，面积约2,559平方呎，以约8,500万元成交，呎价约33,216元。据悉，单位属正海景，成交呎价属理想。消息指，买家为用家。原业主于2010年，以3,761万元购入，其后作收租自用，而高峰期呎租高达60元。如今以8,500万元沽货，持货12年，获利约4,739万元，升值约1.3倍。

租务方面，商厦租金仍偏低，消息指，中环美国银行中心中高层04至07室及13室租出，单位面积约6,632平方呎，以每月约22万元租出，平均呎租约33元，据了解，是次成交呎租，不仅为疫情以来新低，更是自2009年后该厦最低呎租水平。

美国银行中心 呎租13年新低

翻查资料，对上一宗呎租33元水平，为2009年11月，即金融海啸翌年，物业高层08室，成交呎租约33元，故是次成交，属该厦13年来新低。原业主为投资者，于2020年斥1.45亿元购入，其后曾放售物业，在未获承接下转放租。代理指，业主最初叫租每呎约68元，其后不断降价至54元及45元，直至最近才以每呎约33元租出，减价一半。

有代理分析，2022年整体甲厦买卖淡静，因中港尚未通关，商业气氛未回復。该代理指，随著内地放宽检疫措施，中港通关有望在短期出现，若明年初落实，肯定推动中资机构对甲厦买卖及租务需求，对整体市场来说是好消息。

后市上，该代理分析，预计若中港通关，甲厦买卖成交量可望回升，不过，他强调目前甲厦空置率仍偏高，要消化空置楼面需时，故不论售价及租金，明年亦不易明显反弹。

(经济日报)

更多星光行写字楼出售楼盘资讯请参阅：星光行写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

更多信德中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：信德中心写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

更多美国银行中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

甲厦录17.62万正吸纳量 外资代理行：3年来重返正数

有外资代理行指，受新项目预租带动，甲厦吸纳量继2019年后，首次重返正数，年初至今录17.62万方呎，较2020年负230万方呎和去年负58万方呎，明显改善。不过，新供应令第四季待租率升至16.8%，为2004年首季度新高。截至11月底，今年整体租金累跌7%。

供应增加 租金受压

该行代理预期，甲厦于今年第四季录负7.54万方呎净吸纳量，银行及金融租客主导，佔比例54%，逾万呎租赁由中资主导。该行另一代理表示，明年将有约189万方呎落成，包括中环区2幢新厦，预计明年底整体待租率升至18%至19%，整体租金跌2至4%。

另一代理表示，疫情后核心区铺租虽调整，仍领先亚太区，近日内地放宽防疫措施，为通关带来曙光，部分早前撤出核心地段或减少分店品牌，近期开始部署招募人手，为通关做準备。

料明年住宅楼价跌幅5%内

代理指，今年上半年受第五波疫情影响，下半年受加息及股市波动影响，买家审慎，料全年总成交量约45400宗，10年来低位。今年首10个月楼价跌10.5%，预期全年跌幅约12至13%。第四季以来，上车盘沙田第一城呎价按季跌18.1%，重返2017年初水平；中价楼太古城按季跌14.4%，豪宅贝沙湾按季跌6.4%。该行预期明年整体住宅楼价跌0至5%。

(星岛日报)

长实11.61亿「低捞」西营盘住宅地 每呎地价9554元同区约4个月急跌27%

楼市调整期未完，加息及疫情夹击下，令发展商出价审慎，市区重建局昨日突击公布港岛皇后大道西/贤居里项目，由近年积极投地的长实以约11.61亿夺得发展权，折合每方呎楼面地价更跌破1万，仅9554元，较今年8月由远展夺得的同区项目每方呎楼面地价约13085元，不足4个月急挫27%。长实是次低价捞得西营盘项目，已是集团年内投得的第3幅住宅地。

市建局昨日公布，位于西营盘皇后大道西/贤居里发展项目，经过公开招标竞投后，决定由长实的全资附属公司天洋企业有限公司合作发展，投标金额为11.61亿。以该项目可建总楼面约12.15万计算，每方呎楼面地价跌破1万大关，仅约9554元，较今年8月由远展以12.4亿投得，位于同崇庆里/桂香街发展项目每方呎楼面地价13085元，不足4个月急挫27%。

吴佳庆：将受年轻上班族垂青

长实执行董事吴佳庆表示，对今次中标市区重建局项目感到欣悦。该项目位于皇后大道西/贤居里，是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后将广受年轻上班族及专业人士欢迎。

消息人士指出，楼市受到近月加息及疫情两大因素夹击，楼价持续向下调整，有代理行数据显示，今年至今楼价已回落约10%，是次长实以低价取得西营盘发展项目已属意料中事，惟近10年市区用地地价跟随大市上升，每方呎楼面地价普遍在1.6万水平以上，故是次呎价跌破1万，仅录得9554元，为近10年来首次出现。

每呎地价跌破1万近10年罕见

据了解，是次长实取得发展项目，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方呎计，相当于每方呎售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方呎售价逾3.16万便需要分红为少。另外，该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方呎。

业界料每呎卖价逾2.5万

有测量师表示，是次港岛区地皮楼面地价跌破1万，按成本加上建筑成本及合理利润计算，料将来每方呎售价介乎2.5万至2.8万，但地价与楼价始终有分别，若发展商推售项目时，市况回稳，会以较高的售价推出，届时每方呎售价或可达3万水平1以上，是次招标结果，将影响九龙区及新区地造价，尤其是今日截标啟德地皮，对啟德地皮有一定的啟示作用，若啟德地成功售出，将令市场更明白现楼市水平下，港岛区及九龙区地价的差异。

另一测量师表示，是次西营盘地皮造价对比同区崇庆里项目，大跌已属预期之内，但跌幅则超出想像，不但是土瓜湾等供应量多的地区，就连港岛地皮造价滑落亦不能倖免，除了反映加息，市场成交量低，一手楼积存量增多，亦与港股十月尾的低迷情况有关。

(星岛日报)

今年来连夺3地涉117亿

长实近年积极投地，昨日再下一城，以11.61亿夺得市建局西营盘项目地皮，已是今年第三度夺地，3幅地皮合计动用资金达117.6亿。

长实一改过往「壁上观」做法，近年积极投地，并成功多次以低价夺地，对上一次投得地皮发展权为今年10月，以逾46亿力压其餘4个财团，夺得屯门大欖限呎地，该地皮位于屯门市地段第561号，邻近屯门公路，地皮面积36.29万方呎，总可建楼面约136.64万方呎，料可提供逾2000伙。

多次低价夺地

长实以每方呎楼面地价3522元夺得地皮发展权，不但较市场估值下限低逾4.8%，更重返6年前，即2016年同区屯门住宅地每方呎楼面地价约3343元的水平，成功「低捞」抢地。

此外，今年3月长实亦投得市建局位于土瓜湾鸿福街、啟明街及荣光街的4合1重建项目，地盘面积5.85万方呎，可建楼面约52.68万方呎，以59.96亿夺得发展权，折合每方呎楼面地价约11382元。集团昨日以每方呎楼面地价跌破1万取得的西营盘地，此幅土瓜湾地每方呎楼面地价还要低约16%。

(星岛日报)

啟德「百亿地王」急速跌价 项目今截标 业界调低估值12%至18%

政府早前成功将啟德3幅商业用地改划作住宅发展，当中2幅已纳入卖地表，地政总署早前推出啟德2A区4号、5(B)号及10号合併用地招标，并于今日截标。业界指出，考虑到近期地价「级级落」，港岛区住宅用地4个月贬值逾两成，呎价跌穿1万元，加上项目投资额庞大，预料发展商出价审慎。综合市场对该幅啟德「地王」最新估值介乎113.4亿至148.89亿，每方呎估值约8000至10500元，较10月底时低出约12.5%至18.39%。

啟德区近年有多幅商业地流标收场，政府早前计画将区内5幅商业地改划住宅发展，其中3幅成功改划，曾以商业地方式推出、并以流标收场的2A区4号、5（B）号及10号合併招标地皮，早前以住宅地方式推出招标。?

区内新盘销情一般

综合市场最新估值介乎113.4亿至148.89亿，较10月底估值低约12.5%至18.39%。业界指出，调低估值其中一个原因，是区内新盘销情一般，另一个原因是近期港岛区住宅用地急速贬值逾20%，平均每方呎楼面地价不足1万元，相信九龙区住宅用地贬值或更甚。

估值约113亿至148亿

有测量师表示，虽然港股已回稳，加息没有超过预期，项目连接港铁站，可针对不同买家，避免与啟德跑道区的项目竞争，项目旁2A区2及3号住宅地皮计画在明年初推出，今次发展商出价保守。

港岛区住宅地贬值逾2成

另一测量师表示，地皮位于港铁站上盖，项目的地下商店街亦设有多个出入口连接毗邻发展项目，地理位置除为住宅加分外，亦可提升商铺价值，考虑到投资金额大，预计是次主要吸引大型发展商或以合组财团方式入标。上述地皮由三个地块组成，合併招标，地盘面积约21.44万方呎，可建总楼面约141.8万方呎，不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长/亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。该项目料可提供约1750伙，是今季卖地计画推出住宅地中最大。

(星岛日报)

Sai Ying Pun site goes to CK Asset for $1.1b

CK Asset (1113) beat off six other bidders to win the Queen's Road West/In Ku Lane Development project in Sai Ying Pun for HK$1.16 billion, the Urban Renewal Authority said yesterday.

The price was lower than estimated.

Based on a gross floor area of about 121,525 square feet, the land price of the project is about HK$9,554 per sq ft, which is about 7.2 percent lower than the previous valuation of about HK$10,300 per sq ft and about 27 percent lower than another project in the same area sold in August.

Sites in Hong Kong Island have rarely been sold for below HK$10,000 per sq ft over the last decade.

The value of the redevelopment project was earlier estimated at about HK$1.46 billion to HK$1.7 billion, with a land price of about HK$12,000 to HK$14,000 per sq ft.

The project will replan the land use and layout of the area and reconstruct the public spaces. The development is expected to have 189 flats on completion.

This is the third residential development tender won by CK Asset this year. Together with the residential estates in To Kwa Wan and Tuen Mun, the developer has spent nearly HK$11.8 billion on land acquisitions this year.

Executive director Grace Woo Chia-ching said the company was delighted with the winning bid as the location is a rare quality site in Central and Western Hong Kong Island.

With many shops and trendy restaurants nearby and the MTR station within walking distance, it is expected to be very popular among young office workers and professionals upon completion.

The six other bidders were Sun Hung Kai Properties (0016), Wheelock Properties, K Wah International (0173), Great Eagle (0041), Regal Hotels International (0078) and Sino Land (0083).

Developers expect the local market to rebound next year, with smaller interest rate hikes expected in the United States and greater prospects for a reopening of the border with the mainland.

CK Asset expects home prices will fluctuate by 10 percent next year while SHKP believes prices and sales will rebound significantly.

But a property agency expects home prices to further fall by up to 5 percent next year. It said buyer appetite will likely still be affected by rate hikes and global economic uncertainties while some homeowners may provide greater room for negotiation amid pressures from rising mortgage payments.

In other news, CK Asset and CK Infrastructure (1038) will invest EUR2.52 billion (HK$20.87 billion) into the joint venture Sarvana, a fully integrated energy management service provider in Europe.

(The Standard)