东九商厦租金续跌 直逼工厦价

创纪之城3期呎租22元 较高峰挫2成

环球疫情冲击商厦租务市场，供应较多的东九龙租金受压，散业权物业纷录低价成交。观塘创纪之城3期8,000呎单位，由採购公司租用，呎租仅22元，为近年新低。另散业权甲厦如万兆丰中心、恩浩国际中心，均录呎租约18元成交，贴近同区工厦呎租水平。

今年整体商厦需求受疫情影响而大跌，租金亦同步受压，特别是一直供应较多的东九龙区，散业权商厦业主降租吸客，租金水平较高峰期回落。例如观塘创纪之城3期一个8,000呎单位，获一家採购公司租用，该机构原租用创纪之城6期，现转租为缩减楼面及节省租金。据了解，是次成交呎租约22元，为近年新低，该厦租务高峰期，呎租达28元以上，现回落至少2成。

企业广场3期中层 意向呎租约20

另外，九龙湾企业广场3期有不少空置楼面，其中一高层全层，面积约1.5万平方呎，享全海景，数年前租务高峰期市值呎租近30元，近日亦以每呎约22元租出。代理指，同厦一个中层4,000呎单位，业主最近意向呎租仅约20元。

至于早年拆售的商厦，因业权零碎，放盘量较多，呎租更低于20元。如观塘万兆丰中心中层J室，面积约2,328平方呎，近日以每呎19元租出，至于九龙湾恩浩国际中心高层A及B室，面积合共约4,246平方呎，成交呎租仅约18元。

工厦美罗中心 呎租约18元

事实上，若与同区工厦美罗中心最近呎租约18元比较，甲厦单位成交呎租已跌至工厦水平。

据代理数字显示，去年中东九龙商厦呎租水平，平均造至约27元，近一年先后受社会事件及疫情影响，该区租金跌至约21元，平均跌幅约16%。代理指，疫情令商厦需求下跌，不少机构寧接受业主减价续租，搬迁活动少，供应较多的东九龙租金受压，加上该区散业权单位多，业主在淡市下减价幅度高，故不少成交单位，呎租跌至20元以下。他预计，由于整体市道需时回復，东九龙租金徘徊低水平，将持续至少半年至9个月。

另一代理指，疫情下机构有缩减规模，但整体搬迁活动不多，九龙区租务成交少，而东九龙空置率升至13%，尖沙咀区近日高见8%，为17年来新高。他预计，明年上半年九龙区甲厦租金仍跌5%，下半年或会出现机构搬迁，九龙区租金始终较便宜，可吸引企业省成本，下半年有望企稳。

(经济日报)

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上环6重建项目 嘉咸街商地最瞩目

上环属传统老区，近年一直吸引各发展商收购，目前区内约有6个重建项目，预计可为该区提供约116.3万平方呎商业楼面，其中永泰地产 (00369) 、资本策略 (00497) 等旗下的嘉咸街项目，早前获批兴建两幢商厦及酒店，供应逾43万平方呎楼面。

区内料增逾116.3万呎商用楼面

上环区内大部分商厦早在上世纪中后期落成，因此该区缺乏新增的土地供应，而由于上环比邻中环核心商业区，而且基建交通方便，吸引不少财团收购发展。据本报统计，区内现有约6个重建项目，涉及约116.3万平方呎商用楼面。

区内规模最大的重建项目属于嘉咸街项目C地盘，地皮由市建局收购，后来永泰地产及资本策略等于2017年10月以约116亿元夺得发展权，该项目可建楼面逾43万平方呎，将分别重建为1幢32层高商厦，及1幢楼高27层的酒店，基座为4层平台商场及2层地库。

大鸿辉兴业斥逾70亿 重建甲厦

另外，积极收购区内旧楼的大鸿辉兴业，目前持有干诺道西94号至103号及德辅道西99至101号两个地盘，两项目面积达2万平方呎，可建楼面最多约30万平方呎，料重建为甲级海景商厦，估计投资额逾70亿元。大鸿辉兴业已于7月份成功以底价3.02亿元统一德辅道西99至101号旧楼的业权，并将合併比邻地盘一同发展商业项目。

至于集团旗下的德辅道中212至214号德辅商业中心，料将与附近的永乐街旧楼一併重建。地盘面积合共约1.1万平方呎，总楼面约16万平方呎，计划兴建一座25层高商厦，附3层平台及1层地库。事实上，中资亦在上环一带「插旗」，当中内房地产私募基金凯龙瑞曾在2017年斥资约2.2亿元收购永乐街78及80号两幢旧式写字楼，其后再购入永乐街82至86号、88至90号多幢物业，构成约4,400平方呎地盘，并计划兴建1幢6.6万平方呎的商厦。

坐落于威灵顿街的曾昭灝大厦，地铺是为港人熟悉的「莲香茶室」，早年已由资本策略收购，物业佔地约4,206平方呎，属「商业」规划用途，地积比率15倍，可建楼面约6.3万平方呎，日前一直有消息指将物业清拆，但尚未有行动。

同时，日前城规会将市建局的上环士丹顿街、永利街项目，改划为「其他指定 (住宅、机构及商业用途)」等用途，并定为4层高作保育之用。其后更遭到于永利街一带旧楼「落钉」的恒地 (00012) 反对，并要求提高建筑高度限制，惟规划署不接纳意见，强调其高度属当区特色，需在城市及私人发展间取平衡。

(经济日报)

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明兴水务 申皇后大道东旧楼重建商厦

湾仔皇后大道东一带近年有不少旧楼重建成商厦，其中明兴水务旗下公司申请重建皇后大道东72至76号旧楼成26层高商厦，总楼面约3.2万平方呎。

可建总楼面约3.2万呎

申请人为明兴土木工程有限公司，据其指出申请地点现为1幢10层高住宅大楼，包括商店及餐厅位置由地下至3楼，楼龄超过50年，故此申请展开重建。

项目佔地约2,113平方呎，属于「住宅(甲类)」用途，拟申请地积比率15倍，重建成1幢26层高包括4层平台的办公室、商铺及食肆，总楼面约3.2万平方呎。

由于太古地产 (01972) 及合和近年在湾仔北不断收购重建，推动该区转型成商业区，其中太古收购的皇后大道东46至56号的宝华大厦，连同兰杜街1至11号，及晏顿街2至12号，早前则申请重建成1幢28层高商厦，总楼面约21.5万平方呎。

至于在太古广场3座对面、永丰街21至31号 (单号) 的旧楼，则将会兴建一幢商住大厦，涉及约3.4万平方呎楼面，预计2022年落成。

(经济日报)

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文辉道地周五截标 估值达104亿

测量师：疫情严重 仍有流标风险

山顶文辉道地王上月「一拆二」后重推，其中文辉道第2、4、6、8号地皮先于本周五 (18日) 截标。项目拆细后，最高楼面面积约25.9万平方呎。有测量师认为，因项目私隐度高，估计发展商会作混合式发展，并忧虑在目前疫情恶化下，地皮仍有流标风险。

项目「一拆二」后，地盘面积约13.5万平方呎，最高楼面面积约25.9万平方呎。测量师认为，地皮的道路设计类似「堀头路」，具高独立性及私隐度，故料发展商较大机会採取混合式发展，并倾向兴建洋房类或独立式的豪宅为主。

料发展商採取混合式发展

不过，计及未推出的部分，这块地皮中间有一条路隔开，基本上是一分为二，而且地皮形状比较修长，加上面积及地积比率都颇高，其地积比率达1.92倍，所以设计及开则上颇考发展商工夫及心思。此外，由于项目旁边是山坡，发展商买入后需为附近的斜坡维修及保养，并为绿化面积提供接驳。

而附近的超级豪宅地段呎价一直高企，参考会德丰及南丰旗下的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，部分单位呎价高达13万元，创下亚洲分层住宅呎价新高纪录。该测量师预计，如项目以混合式发展，洋房类别的售价相信会贵一点，每呎可达8万至9万元，而分层或低密度住宅每呎可达6万元或以上，整个项目的平均呎价则起码7万元以上。

疫情持续，业界近日纷纷调低项目估值，现时地皮估值介乎约78亿至104亿元，每呎楼面地价约3万至4万元。适逢疫情重临，加上地皮计入建筑成本后，投资额逾百亿，所以林浩文预计，届时只有3至5个大型发展商入标，而且他们出价会比较审慎。

(经济日报)

高街旧楼申强拍 估值9099万

旧楼收购活跃，土地审裁处刚接获今年第35宗强拍申请，最新申请为九建  (00034) 「太子爷」柯沛钧透过个人名义收购的西营盘高街2B至2C号，估值约9,099万元，料将合併比邻地盘重建。

九建柯沛钧持有 料合併邻地

今次涉及的高街2B至2C号，物业现为一幢落成于1963年的6层高商住物业，地盘面积约1,948平方呎，柯氏至今已收购至83.33%业权，而上月初柯沛钧才以2,938万元向内房雅居乐 (03383) 副主席陈卓贤家族成员购入2C号地铺，现时申请强拍以统一业权。

资料显示，柯沛钧目前只餘2B号地铺铺位及一个住宅单位未收购。柯沛钧今年中亦就高街4、4B、6及6A号旧楼申请强拍，佔地约3,520平方呎，估值约1.7亿元，预料两个地盘合併将扩大至逾5,400平方呎，更具重建潜力。

(经济日报)

工商铺买卖大减今年暂录3778宗

代理指出，截至12月14日，工商铺共录约3778宗买卖，涉资约706亿，宗数为1998年后新低。

代理表示，2020年暂时总共录得约3778宗工商铺买卖成交，总金额约706亿，比2019年分别减少约22%及37%；宗数为过去22年最低，对上一次低记录为1998年约2,878宗。今年全年买卖成交量低迷，但自下半年起按月买卖交投已逐步上升，由1月仅约190宗，至6月起已连续每月录得超过350宗个案，至11月更有约469宗，为2019年6月后单月新高。

创22年来新低

代理表示，据资料显示，2020年截至12月14日，市场共录约581宗写字楼买卖，涉及总金额约262亿，按年分别跌约34%及40%。对上一次全年宗数低于600宗买卖为1998年约545宗，相若金额要追溯至2005年约249亿。

代理表示，今年暂录约999宗商铺买卖，涉资约242亿；宗数接近2019年水平，金额则下跌约17%，2020年第四季铺位买卖渐见回升，按月录过百宗水平。

总金额约706亿

代理表示，2020年暂时录得约2198宗工厦买卖，按年减少约26%；对上一次录宗数相若的为2001年，当时约2337宗，今年金额录约202亿，比2019年跌约五成。自今年4月起每月交投持续向上，由4月仅约110宗至11月升至约300宗。今年暂录约9657宗成交，比2019年多出约25%；金额录约2.56亿，按年微跌约14%。

(星岛日报)

九建申强拍西营盘旧楼持有83%业权估值逾九千万

市区旧楼有价有市，带动发展商加快强拍申请，以增加土地储备。获九建收购多年的西营盘高街2B至2C号旧楼，目前已集齐约83%业权，以统一业权作重建发展，项目估值约9090万。

疫情无阻发展商强拍申请，据土地审裁处资料显示，西营盘高街2B至2C号，早前频录发展商九建收购，现今持有项目约83.33%业权，最新发展商申请强拍，以统一业权发展，项目估值约9090万。

尚餘一铺一住宅未收

据文件显示，是强拍申请人为Or Pui Kwan，与九建执行董事名字柯沛钧的英文名字相同，项目仅餘一个地铺及一伙住宅尚未收购，其中住宅持有人名为谭惠珠，与基本法委员会副主任名字相同。本报昨日就上述消息向谭惠珠查询，她透过助理回覆指，未持有该物业。

该项目地盘面积约1948.78方呎，现址为一幢6层高商住物业，楼龄约57年；资料显示，柯沛钧于上月以2938万向雅居乐副主席陈卓贤家族成员购入该项目2C号地铺，以为申请强拍作準备。

同时，柯沛钧于今年7月以向高街4、4B、6及6A号申请强拍，地盘面积约3520方呎，目前集齐逾80%业权，餘下3个单位并未成功收购，项目估值逾1.7亿，故是次柯沛钧再度「出手」，向毗邻地盘申请强拍，预料将两个地盘作合併发展，地盘面积可增加至5400方呎，更具发展潜力。

併购毗邻旧楼重建

资料显示，柯沛钧近期亦有沽出旗下物业，土地註册处资料显示，宝灵顿道17号1楼，于今年10月底以1260万售出，买家宇雅有限公司，董事李頲，为新地相关人士。柯沛钧于2015年以630万购入，持货5年，帐面获利630万，幅度达一倍。该单位592方呎，呎价约2.1万，成交价较2018年估值733万高72%。

柯沛钧多番在宝灵顿道「落钉」，近年获高价收购，其中宝灵顿道15号3楼，于2015年以519万购入，今年5月以1500万售予宇雅有限公司，490方呎，呎价3.06万，5年间帐面获利981万或约1.9倍。

元朗地逾亿售出

另外，元朗洪水桥一批地皮，包括丈量约份129第3044段等，月初以1.016亿售出。

(星岛日报)

佳宝1.3亿沽九龙城巨铺

继早前沽售大围护老院铺址，佳宝超市创办人林晓毅沽售九龙城御门前巨铺，面积约4321方呎，以约1.3亿易手，平均呎价约3万，持货7年，帐面微蚀约252万，幅度为2%。

疫情升温，打击工商铺市况，投资者「要钱不要货」。市场消息透露，九龙城御门前地下A号铺，面积约4321方呎，刚以约1.3亿易手，平均呎价约3万，原业主为佳宝超市林晓毅，于2013年5月以1.32528亿购入，帐面蚀让约252万，幅度为2%，若计及当年购入时需付双倍印花税，涉楼价8.5%、即约1126万，料实蚀让约1500万，幅度约11%，不过，佳宝自用铺位多年，若计及期间需缴租金，实际上并不算蚀让。消息人士指，佳宝将售后租回该铺位，月租约43万，新买家料回报约4厘。

帐面微蚀2%

林晓毅于上月亦沽出沙田大围全幢护老院铺址，作价1.87亿，帐面亦亏蚀1300万，幅度约6.5%，涉及为大围积存街60至68号，佔地逾3000方呎，全幢面积约18108方呎，林晓毅于2018年5月以约2亿购入，以公司形式交易，最新呎价10327元，现时护老院承租，月租78万，新买家为科达地产，成交期为本年底，料收租回报约5厘。

据知情人士表示，佳宝超市于区内承租地铺多年，2年前市况旺热，林氏担忧业主加租，自置物业以便不时之需，现时铺位选择多，他再没有此顾虑，决意沽货套现，用以应对疫市，由于该铺位由护老院承租，在疫市下租金收入稳定，因而迅速由投资者承接。

鸿达呎价4520元售

代理表示，观塘鸿图道43号鸿达工业大厦高层，面积约1438呎，成交价650万，平均呎价约4520元，平均呎租14元，回报约3.7厘，原业主于 2009年200万购入，持货11年，帐面获利450万。