业主4200万沽 持货5年劲蚀7200万

甲厦市道仍疲弱，指标商厦呎价出现大幅下跌。中环中心一低层单位，以约4,200万元沽出，呎价约1.3万元，创逾10年新低。原业主持货5年，劲蚀7,200万元离场，单位贬值6成。

市场消息指， 中环中心低层11室，面积约3,184平方呎，以4,200万元沽出，呎价约13,191元。该单位处低层，享恒生总行城市景，现由基金公司以每呎约36.5元租用，回报率约3.3厘。

中环中心近年较少成交，对上一宗楼层接近买卖，为2021年7月投资者「磁带大王」陈秉志沽出25楼全层，面积约24,980平方呎，成交价约6.7亿元，呎价约2.7万元。如今相隔3年，呎价下跌逾5成。

相隔3年 呎价跌逾5成

由于中环中心早年由长实 (01113) 持有大部分业权，交投一向较少。2017年由多名投资者合组财团，斥402亿元向长实购入75%业权，个别随即展开拆售。是次拆售楼层，曾由资深投资者蔡志忠持有，2018年分拆多伙进行拆售，当时承接力理想，成交呎价高达4.1万至4.2万元。

至于是次涉及的11室，原业主于2019年1.14亿元购入，呎价近3.6万元。现持货5年沽出，蚀7,200万元离场，幅度高逾6成。按是次呎价计，属中环中心近十多年新低。

近月核心区指标甲厦，呎价均出现巨大跌幅。如中环美国银行中心先后录两层买卖，呎价低见约1.8万元，为14年新低。

至于中环皇后大道中9号29楼全层，面积约13,769平方呎，获本地投资者以3.1亿元承接，呎价约22,500元，为12年新低。

信德中心中层 呎租39.5

甲厦租务方面，市场消息指，上环信德中心西座中层03室，面积约1,354平方呎，以每呎约39.5元租出。

另有代理表示，有业主出租铜锣湾轩尼诗道555号，知名「医生大厦」东角中心全层单位，同时可分拆出租，面积约由1,150平方呎至全层13,175平方呎不等，意向呎租约38元，每月租金介乎约4.37万至50万元。

(经济日报)

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兴曄发展斥4.2亿购尖区商住楼

尖沙咀加拿分道相连全幢商住楼，早前由按管人放售，物业以逾4.2亿易手，物业曾由邓成波于多年前併购，成本约9亿；新买家兴曄发展，曾于年前投得西环地皮。

平均呎价4.2万

加拿分道37及39号全幢早前易手，新买家兴曄发展有限公司，作价4.2亿，兴曄曾于2022年以约4.39亿投得坚尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，为市场所认识。

兴曄发展早前亦向凯龙瑞购入上环永乐街58全幢迷你商厦，作价约2亿，物业现时正在招租，全层建筑面积约由630至1154方呎，意向呎租连管理费约34至36元。

最新由兴曄购入的尖沙咀旧楼，位处加拿分道及金马伦道交界，佔据有利位置，人流聚集，项目楼高5层，佔地面积约2875方呎，物业曾由「铺王」邓成波分阶段收购，2016年以约3.2亿购入加拿分道37号，39号逐个单位收购，两物业成本共涉约9亿。最新易手价较当年购入价低4.8亿，幅度为53%。

邓成波2016年斥逾9亿收购

该项目位处金马伦道，楼高只有5层高，目前总面积约1万方呎，平均呎价逾4.2万，甚具有重建价值，可重建成1座约3.45万方呎的银座式商厦，以此计算，每方呎楼面地价约12173元。

现时该厦地铺租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业月租收入约78.3万，新买家料回报仅约2.2厘。

(星岛日报)

Finnie flats priced at three-year low

Wang On Properties (1243) has priced the first 30 new homes at Finnie in Quarry Bay at an average HK$19,503 per square foot after discounts.

The is 32 percent cheaper than the first flats at The Holborn, a nearby project launched three years ago.

The first batch has 20 one-bedroom and 10 two-bedroom units, ranging from 245 sq ft to 364 sq ft, priced between HK$4.29 million and HK$7.57 million after discounts. The cheapest unit is a 245-sq-ft one-bedroom flat on the third floor, priced at HK$4.29 million after discounts.

A property agency said that the project could lure young homebuyers and long-time investors as it is close to the MTR station and Taikoo Place.

An agent predicted that the rental rate of return of the project could reach 4.5 percent, according to the monthly rents per sq ft of one-bedroom flats on average at around HK$75 in the district.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) won the tender for a site in Sha Tin at a premium of HK$619 million, the Lands Department said.

The unsuccessful bids ranged from HK$171 million to HK$590 million, 4.68 percent to 72.37 percent lower than the winning bids.

The site has an area of about 2,425 square meters and is designated for non-industrial purposes. The minimum gross floor area and the maximum gross floor area are 8,730 sq m and 14,550 sq m respectively.