经过一波三折，九龙湾高银金融国际中心即将正式易手，市场消息指，该全幢涉资56亿，盛传由枫树产业 (Mapletree) 及太盟投资 (PAG) 两家基金承接，各佔50%权益，平均呎价6086元，以「买物业」形式购入，须付相等于楼价4.25%的釐印费。

高银金融国际中心曾于2020年10月及今年9月，分别以143亿及67亿易手，惟两度出售皆现变数，该物业早前重新放售。市场消息透露，物业将以56亿易手，买家由新加坡枫树产业 (Mapletree) 及太盟投资 (PAG) 合组财团，各佔50%权益，惟有关消息尚未获证实。

各佔50%权益

市场消息指，该全幢最新售价一再减价，以易手价56亿计算、总楼面92万方呎，平均呎价6086元，属于吸引价，亦见证了财团趁疫市吸纳优质盘源，买家购入物业，并非买公司交易，须付相等于楼价4.25%的釐印费，涉资为2.38亿。

高银金融国际中心位于九龙湾啟祥道17号，由高银金融发展，于2016年落成，佔地面积约71042方呎，1楼至2楼属餐饮楼层，4楼至27楼属写字楼楼层，标準楼层面积约3.5万方呎。

须付釐印费2.38亿

啟祥道17号原为政府地皮，高银金融牵头财团于2011年以34.32亿投得，并发展成甲厦，命名高银金融国际中心，高银金融及相关公司曾使用大厦最高3层作总部，其餘楼层出租。

不过，近年高银金融屡传财困，该全幢突然于2020年9月被接管及标售，当时估值逾120亿，惟高银金融在同年10月公布，以143亿把该厦售予名为「FONG Tim」的第三方，较当时估值高近36%，交易最终在今年4月无法完成，物业被再次接管及推出放售。

物业再次放盘时，估值已挫近20%至100亿，由于写字楼市场气氛薄弱，交投淡静，最终以67亿售出，较两年前的作价少逾76亿，价值下降逾53%。不过，该项交易又再出现变数。最后再推出放售，并即将由基金买家承接。

(星岛日报)

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尖沙咀9重建项目 前海员之家规模最大

尖沙咀属于传统商业区，区内新增的商业用地供应罕有，发展商惟有透过收购旧楼重建补充土地储备，区内9个重建项目，合共提供约112万平方呎楼面。

据统计，区内至少9个重建项目正在进行，涉及约112万平方呎楼面，有8个属于旧楼收购重建而来，而由帝国集团发展的中间道11号酒店项目，则为跟海员俱乐部的「海员之家」重建而成。

总楼面逾34万呎 集酒店会所一身

该项目佔据尖沙咀黄金地段，早于90年代开始传出重建计划，直至近年海员俱乐部决定跟帝国集团合作，将重建成1座40层高酒店，项目总楼面约34.7万平方呎，包括5万平方呎楼面需留予海员俱乐部作教堂及会所，而发展商营运的酒店楼面则约30万平方呎，属于区内近年规模最大的商业项目。

其次，在上世纪60年代落成的香檳大厦，曾经是九龙区最高物业，由于恒地 (00012) 系内在邻近持有美丽华广场及酒店，发展商早在10年前已经展开收购。

香檳大厦分A及B座，当中以B座收购比较顺利，已经达至逾8成业权，并在2年前申请进行拍统一业权，若果独立展开重建，单计B座地盘面积1.23万平方呎，规划为商业用途，可建商业楼面约14.74万平方呎。

亚士厘道商厦 料明年初落成

另一边厢，在汉口道、亚士厘道亦有不少中小型的重建地盘，当中原本由资本策略 (00497) 收购的亚士厘道重建地盘，在2年前以约17.6亿元转售予建灝地产，目前正兴建21层高商厦，总楼面约10万平方呎，每层楼面约5,500平方呎，预计将于2023年初落成。

至于邻近海防道的汉口道一带近年亦有不少旧楼获收购，当中新世界 (00017) 或相关人士早在2016年已经开始收购汉口道43至49A号汉口大厦，现楼为1幢楼高11层的商住大厦，地盘面积约11,565平方呎，规划为商业用途，地积比率为12倍，重建楼面约13.9万平方呎。

除了重建计划外，受到疫情影响，栢丽购物大道业主立案法团就整条栢丽购物大道地下及1楼向城规会提出申请，由「休憩用地」改为「食肆及商店及服务行业」，包括作为自助餐厅、咖啡室及茶室等用途，当中食肆所佔楼面不少过一半。

(经济日报)

New homes go begging with further price declines seen

Twenty-seven new projects launched this year had only 60 percent of their units sold, and home prices are expected to fall another 10 percent next year.

A property agency said about 6,817 new homes were sold at projects launched in 2022, accounting for about 57 percent of all units launched on the market, amid the ongoing Covid pandemic and rising interest rates.

The top five sellers were Novo Land's Phase 1A and 1B in Tuen Mun developed by Sun Hung Kai Properties (0016), Silicon Hill's Phase 1 in Tai Po, also developed by SHKP, One Innovale-Archway in Fan Ling from Henderson Land (0012), and The Grand Mayfair I in Yuen Long, developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Overseas Land & Investment (0688).

Together, the five projects sold about or 3,412 units of 97 percent of the total homes, mainly due to strong demand and market-level prices.

For the whole year, the primary market is expected to see fewer than 10,000 transactions, over 40 percent lower than 2021, marking an eight-year low.

Further, another agency estimates that home prices will fall 14 percent this year, and drop a further 10 percent in 2023 if the government does not relax or remove stamp duties.

The property agent said that the developers might need to reduce home prices by at least 10 percent to kick off the market next year, as weak demand and economic downturn could linger.

Meanwhile, Hong Kong's rising affluent with a monthly income of HK$20,000 to HK$80,000 still regard the US market as their primary overseas investment target, said Charles Schwab after polling 1,048 citizens in September.

In the current challenging macro environment, the rising affluent in the city are investing less as personal liquid assets shrink and the cost of living rises.