近期，投资银行瑞银 (UBS) 落实撤出中环，大手预租尖沙嘴广深港高铁西九龙总站上盖 (下称高铁上盖项目) 近25万方呎楼面，业界人士指，外资撤出中环陆续有来，预期甲厦受压，租金持续下调。不过，亦有代理强调，波动仅属短期，长远来说，中环区甲厦始终供应有限，未来由中资机构主导市场。

瑞银提早近4年，预租高铁上盖项目9层楼面，涉及总楼面约25万方呎，成为项目首个主要租户，令市场瞩目。根据六家大型测量师行及代理行资料，目前中环整体甲厦空置率介乎8.1%至8.4%，其中有外资代理预测，中环区内明年将有2幢新甲厦落成，提供逾100万方呎新供应，料空置率持续上升，届时升至12.4%，新供应为长实长江集团中心二期，总楼面55万方呎，以及恒基旗下美利道 The Henderson，提供46.5万方呎楼面。

空置率8.4%历年新高

另一代理行资料显示，今年初，中环超级甲厦 (指标甲厦) 平均呎租113.1元，惟直至第三季，呎租回落至108.9元，较年初下跌3.7%，该行认为，今年内租金继续下跌，比较年初跌幅约5%。

明年新供应100万呎

事实上，在疫市下，甲厦市况陷入前所未有低潮，根据另一外资代理行资料，目前整体甲厦空置率高达14.1%，空置楼面为1190万方呎，属历来最高。不过，中环空置率8.1%，则是各区当中最低，湾仔 (铜锣湾)、尖沙嘴及港岛东分别为11.5%，13.2%及11.1%，东九龙空置率20.2%，则是全港最高。

不过，有代理则强调，甲厦短期内受压，高空置推跌租金，不过，假若疫市一过去，长綫势必平稳及向好，该代理认为，中环是最核心商业区，却是「弹丸之地」，疫市之前，空置率曾出现1%至2%的低水平，当扣除正常租客更替后，等于「零」空置，大机构找不到合适位置，故此，超级甲厦国际金融中心呎租被推至逾200元，连分散业权的美国银行中心呎租也曾创下100元新高。

该代理续说，早于2017年及2018年，中资公司蜂拥来港，国内各大证券行争相落户中环，指标甲厦国际金融中心几乎清一色中资，现时股市低迷，他们没有扩张，但没有迁走，一旦市况恢復，甲厦又有一番景象。该代理补充说，约十年前，外资保险公司及金融机构陆续迁港东岛及九龙东。

(星岛日报)

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甲厦售价按月跌0.9% 代理行：料低位徘徊

踏入今年第三季，受疫情及未放宽的防疫措施影响，加上营商情绪转趋低迷，写字楼市场表现仍然疲弱。有代理行指，整体甲厦售价亦录得轻微跌幅，按月回落0.9%，今年以来累积跌4.2%。

今年以来累跌4.2%

该行发表的商厦市场报告指，商厦成交量持续于低位徘徊，其中50大甲厦上月仅录4宗买卖，较8月份的2宗稍微上升，受经济增长放缓、内地及国际企业需求降温等因素影响，写字楼租金走势持续向下，甲厦租金按月跌0.5%，今年以来累积挫5.5%。

面对多重利淡因素，连同市场上大批商厦新供应，潜在投资者或租户承租商厦取态审慎，商厦空置率维持高企，最新见10%，创近一年新高，当中东九龙空置率更升至16.2%，创2020年6月有纪录以来新高。

短期后市未明朗

报告又指出，上月连续录4宗楼价过亿的成交。最瞩目的商厦买卖为辗转放售多时的九龙湾高银金融国际中心全幢，成交价约65亿，平均呎价7,625元，暂为今年以来最大额工商物业成交。大买卖亦包括新世界沽售长沙湾永康街商厦项目逾51%业权，作价近31亿。

该行指出，虽然政府已推出「0+3」入境政策，但预计短期内未能带动物业市场。除非政府能够推出迈向全面通关的具体详情及利好政策，否则商厦市场将继续受压，復甦之路漫长。该代理估计投资者及企业对承租甲级写字楼保持观望态度，未来交易倾向以细面积及低呎价为主。若能进一步放宽入境及防疫政策，料能促进企业来港进行商业活动，重新带动写字楼需求。

(星岛日报)

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写字楼租金续跌 港岛南3.4%最多

写字楼租金持续向下，有外资代理行统计指，第3季整体写字楼租金续向下，而中环空置率升至8.3%。

该外资代理行最新发表的2022年第3季香港写字楼租赁市场报告指出，上季空置率创下新高，中环及九龙东的商厦受到较大影响。本港各区的租金在第3季度进一步下跌，当中以西九龙走廊 (长沙湾 / 葵涌 / 荃湾) 的跌幅最小 (0.4%)，港岛南 (3.4%) 跌幅最大。中环上季实质租金跌至每月每平方呎102.5元，较2019年的高峰水平下降了33%，而全港整体平均租金亦较高位下跌了约30%。

第3季整体写字楼空置率为10.2% (约650万净平方呎)，当中以九龙东 (14.4% / 190万净平方呎) 及中环 (8.3% / 130万净平方呎)的空置情况尤其显著。部分地区的空置率已接近或稍高于2009年环球金融海啸时的水平。

中环空置率升至8.3%

该行代理指出，由于本港尚未通关，加上股市疲弱，窒碍了中资公司的租赁需求，但仍发现来自ESG、金融科技、加密货币、艺术品拍卖、医疗服务、政府和公营机构及私人会所等行业的租赁正在逐渐增加。

(经济日报)

疫下灵活办公兴起 营运商纷扩充

疫情下灵活办公概念兴起，出租率不俗，令相关营运商看準商机，近日纷纷扩充，租用甲厦楼面。

据一间外资代理行数字显示，在2021至2022年，分别有21.9万及16.4万平方呎商厦租务成交，涉及共享空间、灵活办公室，单计今年第3季，已佔整体商厦新租务约1成，在整体商厦租务淡静下，此行业扩充已相对积极。

其中，近2年大举扩充的IWG集团，今年继续物色楼面，近日宣布再增两据点，旗下品牌Signature和Spaces即将新设2个办公空间，进一步拓展在港业务，包括下月1日啟用的Signature办公空间进驻九龙站环球贸易广场 (ICC) 第86层，佔地3.3万平方呎，设有467个工作区、6个会议室和60个私人办公室。

IWG 扩展业务 增2据点

另一据点为中环云咸街33号 (前称LKF Tower) 的Spaces办公空间，佔地5层共2.56万平方呎，提供5个会议室，以及来自56个私人办公室及整层企业专属楼共265个工作区，而19楼将会设立「商务俱乐部」，以便客户互相交流。据了解，相关楼面原由共享空间WeWork租用，早前退租迁出。

IWG 香港及大湾区区域经理 Paul MacAndrew 表示，观察到愈来愈多公司投入混合工作模式，不仅在传统商业区，就连新商业区也反映着如此强劲的趋势；随着在环球贸易广场和LKF Tower分别开设Signature和Spaces办公空间，反映公司更进一步扩展了在香港市场的业务。

至于新加坡共享工作空间品牌The Great Room，早前预租中环长江集团中心2.1万平方呎，将于今年第4季开幕。全新的工作间设有22间私人办公室，包括2个企业办公室 (Enterprise Units)，而私人办公室中的会籍由1.55万元起，而流动办公桌 (Hot Desk) 每月会籍则由3,600元起。The Great Room创办人及行政总裁洪可珈 (Jaelle Ang) 指，香港为品牌在亚太区业务扩展策略中非常重要的跳板，未来将放眼悉尼、上海、北京及东京等地。

TEC 士丹利街据点 出租率85%

至于TEC (德事商务中心) 旗下中环士丹利街28号新据点近日开幕，成为集团在港第13个据点。涉及该厦全幢19层，总楼面约5.5万平方呎，提供500个办公位，现出租率达85%。

分析指，疫情下不少机构採取混合工作模式，令灵活办公概念更加盛行，故商务中心、共享空间等业务，疫情下没受影响，反而出租率更佳。同时间，整体甲厦租金仍在低位徘徊，造就灵活办公空间品牌趁机扩充，按现时走势，相关品牌扩充步伐未有减慢，料可支持甲厦租务市场。

(经济日报)

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嘉湖酒店改装住宅涉1102伙 规划署不反对 项目需补地价

在疫情影响下，本港旅游及酒店等行业受到打击，部分财团率先变阵改划旗下项目发展；长实上周申请改装红磡海韵轩海景酒店后，最新持有的天水围嘉湖海逸酒店，早前曾向城规会申请改装1102伙住宅单位，伙数较2020年获批重建方案大减约78%。最新获规划署不反对，城规会将于今日举行审议有关申请料会「开绿灯」通过。若日后落实发展，项目需进行补地价程序。

规划署认为，拟议发展不会对交通、空气、噪音和污水处理产生重大不利影响。目前的申请是对现有建筑物进行大规模改造，使其用途基本相同，而且方案不涉及重建或任何轻微放宽地积比率及建筑物高度，预计不会影响周边景观，故规划署不反对上述方案，预料在今日可获城规会通过。

预计不会影响周边景观

据文件显示，嘉湖海逸酒店位于天水围市地段第4号，邻近港铁天水围站，目前属「商业」地带，申请拟议改装整幢现有酒店作「分层住宅」及准许的商业用途。上述项目地盘面积约30万方呎，当中住宅楼面约59.92万方呎，非住宅楼面则佔约56.4万方呎，即整个项目可建总楼面约116.32万方呎，另提供约945个车位。

是次改建涉及将现时的嘉湖海逸酒店 (第1及2座) 进行全幢改装，以提供1102个住宅单位，及将酒店地下及一楼改作商业用途，而现有平台的商业用途 (置富嘉湖第一及二期) 则予以保留。

当时申请人指，拟议发展计画能在短期内供应住宅单位，并与政府增加房屋土地供应及鼓励置业的政策相符。由于现有商业平台将予以保留，申请地点将继续发挥其通达性强的地区购物中心的重要作用，继续为天水围的居民提供服务。与重建相比，建议的改建方案将大幅减少产生建筑废物、污染物和能源消耗，更具可持续性。

事实上，长实早年曾向城规会提出重建项目作住宅发展，当年申请重建成两幢楼高53层的分层住宅，合共提供5000个住宅单位，平均每个单位面积约300方呎，并于2020年12月获城规会批准重建。是次改建方案对比2020年获批重建的5000伙，大幅减少3898伙或约78%。事实上，不少发展商会将项目申请多个规划，以增加项目发展的灵活性。

由爪哇控股持有的香港铜锣湾皇冠假日酒店，新近向城规会申请重建1幢楼高28层的商厦，涉及可建总楼面逾16万方呎。最新亦获规划署不反对，料今日城规会审议时会通过。

皇冠假日酒店申重建今审议

据城规会文件显示，上述项目位于铜锣湾礼顿道8号，目前属「住宅 (甲类)」地带，申请改划为拟议办公室、商店及服务行业及食肆发展。上述项目地盘面积约10725方呎，以地积比率约15倍发展，以重建为一幢楼高28层，包括3层地库的商厦，涉及可建总楼面约16.09万方呎商业楼面；拟议发展项目5楼至23楼为写字楼楼层，而地下至5楼将提供38750方呎作「商店及服务行业」或「食肆」用途，以支援铜锣湾购物娱乐中心，另外亦提供76个停车位。

申请人曾指，申请地点位置交通方便，非常适合用作商业用途，及与周边土地用途产生协同效应并带来整体利益，而且不会改变现时当区混合用途的特性。而且商铺、食肆与办公室共同坐落于申请地点，不会造成不协调和安全问题。拟议的零售楼面可与现时铜锣湾旅游购物热点互相补充。重建现时的商用大厦并不会减少未来房屋供应。

(星岛日报)

长实酒店项目连环改建住宅

近年不少财团积极将旗下酒店项目申请改划住宅发展，据本报统计，单计长实已有3个酒店项目申请或获批改划住宅发展，合共涉及3363伙住宅单位；其中，该公司上周就旗下红磡海韵轩海景酒店向城规会申请全幢改装，以提供约1503个住宅单位及约442个酒店房间，当中酒店房间数目较现时大减约78%。

据城规会文件显示，海韵轩海景酒店位于红磡红乐道12号，目前属「商业 (3)」地带，申请拟议分层住宅及准许的酒店、商店及服务行业和食肆用途并略为放宽私家车/货车公眾停车场的总楼面面积。

约442个酒店房

地盘面积约106994方呎，住宅部分总楼面约802090方呎，非住宅楼面约401756方呎。拟议发展将现时的海韵轩酒店改建成约1503个住宅单位及约442个酒店房间，当中酒店房间数目对比现时的1980个，大幅减少1538个或约78%。

现时该酒店共有3幢物业，是次改建住宅分布于第1座及第2座，而第3座则作酒店用途。据发展计画，在较低楼层则设有零售和餐饮设施。在优化地下至二楼的空间布局以容纳所需的内部运输设施、住宅和酒店大堂、机电设施等，拟议发展能提供一个约149135方呎的公眾停车场。

由于所提供的总楼面面积比核准图规定作提供私家车/货车公眾停车场的不少于175453方呎的总楼面面积减少约26318方呎，即减少约15%，因此需要略为放宽私家车/货车公眾停车场的总楼面面积。

另外，长实旗下马鞍山海澄轩海景酒店，亦于2020年向城规会改划作住宅发展，以提供758个单位，涉及可建总楼面约48.29万方呎，该改划方案并于去年2月获城规会同意。

(星岛日报)

屯门弦海商场意向价2.5亿

近年民生区物业受捧，有发展商趁势放售旗下非核心物业，庄士中国旗下屯门弦海商场放售，物业市值约2.5亿。

弦海商场位于屯门业旺路101号，于2020年落成，建筑面积约24950方呎，平均呎价约1万，配备连商业车位及广告牌，楼底特高最高约5.12米，适合各类租户及用家。该物业坐落民生地段，邻近未来屯门南延綫第16区站，毗邻屯门河，享开扬河景。

有外资代理行代理表示，今年初，政府就屯门南延綫展开前期工作，预计明年动工，项目通车后，新设铁路站与物业将近在咫尺，乘搭屯马綫可直达即将兴建的洪水桥站。

另一代理表示，红磡马头围道37至39号红磡商业中心1及2楼 (前身为戏院) 与2楼V9号铺，总建筑面积共约23489方呎，意向价1.7亿，平均呎价约7237元。

红磡商中巨铺意向1.7亿

该代理表示，美国连番加息，全球金融市场亦被波及，股市首当其冲持续下跌，由高位急速回落，买砖头保值自然是较稳健及长綫投资策略，上述物业由一家护老院承租，签下10年长租约，买家即买即可享稳定回报，是逆市投资选择。

(星岛日报)

三湘九龙湾货运中心 地库逾亿售

消息称，九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心地库单位，以及4个货车车位，面积合共22,233平方呎，以逾1.11亿易手，呎价近5,000元。

据了解，新买家为澳洲嘉民亚洲基金，该基金于过去一年多，数度增持三湘九龙湾货运中心楼面，先后购入1、2、6及7楼单位，连同是次入市，一年多已斥逾14亿元购入该厦作收租。

(经济日报)

Harbour Plaza flats plan set

The proposal by CK Asset (1113) to convert the Harbour Plaza Resort City hotel in Tin Shui Wai into 1,102 flats is set to be approved by the Town Planning Board today.

With a site area of 27,900 square meters, CK Asset plans to rebuild the two blocks which involve 55,668 square meters of gross floor area for residential use and 52,395 of area for commercial use.

CK Asset applied to the board in 2019 for the redevelopment which would offer 5,000 flats with an area of 139,500 square meters for residential use and obtained the approval at the end of 2020.

Meanwhile, an application to turn the Park Lane Shopper's Boulevard in Tsim Sha Tsui into a food and beverage hub is expected to receive the green light as well, as the strip has been hit by a lackluster market.

The owners of three shop properties applied to the Town Planning Board for a change in June.

Another grant may go to the conversion of Crowne Plaza Hong Kong Causeway Bay - a hotel owned by Sea Holdings (0251) - into a 28-story commercial building for offices, shops and services and eating venues. With a site area of 996.38 sq m and a plot ratio of 15 times, the hotel will be rebuilt into a commercial project with an area of 14,945.66 square meters.

(The Standard)

HK foreclosures reach level of bad memories

The number of property foreclosure deals has surged to a level reminding people of the financial upheaval in 2008.

According to a property agency, properties being offered for sale at auction reached 209 yesterday - 11 more than last month.

The current number has also exceeded the 200 level for the first time since November 2009.

On the pattern of foreclosures, it was noted too that in 2008 the number jumped to over 300 from about 200 cases within half a year.

This came as property owners failed to keep up with their mortgage loan repayments amid price falls, so plenty of homes went on the auction block.

There were 633 homes foreclosed in 2008 and 705 in 2009.

A property agent said that the foreclosure deals might reach at least 400 if the economy keeps worsening. So the agent appealed to the administration to reduce stamp duties to boost the property market.

At the same time, a market index revealed that home prices in the secondary market have lost an average of over 10 percent of their values from the highs of last August.

But arrivals of skilled personnel from the mainland boosted rents of top-line homes in Hong Kong during the third quarter, a study by another estate agency shows.

The agent said luxury rents on Hong Kong Island showed 1.2-percent growth while in Kowloon and the New Territories the rises were 1.9 percent and 0.5 percent respectively.

The residential leasing report revealed too that professionals from the mainland prefer a traditional style of home, resulting in rents in Happy Valley and Jardine's Lookout climbing 3.2 percent quarter-on-quarter while in Southside there was a 1.9-percent increase.

Elsewhere, rents around Ho Man Tin and Kowloon Tong grew 2.2 percent compared with the previous quarter while in Tsim Sha Tsui and Hung Hom the increase was 1.8 percent.