市场憧憬中港通关，甲厦买卖稍加快，上环指标甲厦信德中心近日录成交，呎价高见3.3万元。
甲厦录买卖成交。消息指，信德中心西座中层11室，面积约2,559平方呎，以约8,500万元成交，呎价约33,216元。
中层8500万售 升值约1.3倍
据悉，单位属正海景，成交呎价理想。原业主于2010年以3,761万元购入，其后作收租，而高峰期呎租高达60元。如今以8,500万元沽货，持货12年，获利约4,739万元，升值约1.3倍。
据了解，今年初上环信德中心西座高层02室，面积约1,400平方呎，位以3,000万元成交，呎价约2.14万，新买家为中联办或有关人士。按最新成交价计，呎价明显有所上升。
(经济日报)
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东九龙地标甲厦瞩目，新地及载通国际发展的大型综合商业项目「The Millennity」落成，项目亦获积金局预租10万方呎写字楼楼面。
近年东九龙地标甲厦纷落成，亦录大手承租，市场消息指，The Millennity 早前录大手预租，由积金局预租大面积楼面，涉及约10万方呎，据悉，市值呎租逾30元。
甲厦楼面约65万呎
该项目前身为九巴车厂，位处巧明街98号，邻近港铁观塘站及牛头角站，2座大楼各提供20层甲级写字楼，总楼面约65万方呎，其基座10层为大型商场，设有休憩空间，商场佔地约50万方呎，规模与apm相若，项目地库4层停车场共设近400个车位，配备电动汽车充电系统。邻近亦有约300家餐厅、20家健身中心、5家酒店共提供约1500间客房。
50万呎商场与apm相若
新地代理总经理 (写字楼租务) 卢经纬表示，九龙东是极具发展潜能，项目配合起动九龙东计画，将「The Millennity」打造成商业、绿化、休憩空间兼备的新型商厦。项目获多项环保设计认证，包括美国领先能源与环境设计 (LEED)，国际健康建筑标準认证 (WELL) 最高级别的铂金认证，香港绿色建筑议会颁授的「BEAM Plus」新建建筑铂金认证。新地投资逾2000万，为项目引进建筑资讯模型 (BIM)，将物业资讯数码化，提升营运效率。
(星岛日报)
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质素佳+租金降 新甲厦成焦点
今明两年为甲厦供应高峰期，多幢新项目落成，因质素新兼租金降，吸引不少机构搬迁，令新甲厦成为租务焦点。
太古地产 (01972) 日前宣布，位于湾仔皇后大道东46至56号的甲级办公楼，命名为「太古广场六座」，将于明年落成，目前已经预租23%，涉及4.5万平方呎楼面。
资料显示，前身为宝华大厦及晏顿街、兰杜街的旧楼，太古在收购后便展开重建成太古广场六座，楼高24层，提供约21.8万平方呎办公楼面。至于比邻太古广场六座的轩尼诗道28号办公楼，亦会易名为「太古广场五座」。太古指，项目将连接现正计划中的太古广场三座地下行人隧道延伸部分，无缝接驳至太古广场项目不同部分，包括太古广场三座、太古广场购物商场，以及星街小区，及港铁金鐘站。
消息称，太古广场六座4层楼面，获苏富比拍卖行预租4层，物业每层面积约7,400平方呎，涉及近3万平方呎，据悉成交呎租约60元。苏富比目前租用金鐘太古广场商厦两层楼面，如今预租太古旗下全新项目。
太古坊二座 预租逾半楼面
至于太古旗下另一大型商业项目，港岛东太古坊二座今年落成，物业出租情况不错，已预租逾5成楼面，包括银行、顾问公司等。近月该厦录成交，涉及会计及财务滙报局 (会财局) 租一层半楼面，涉及约31,100平方呎，呎租约50元。该机构原租用湾仔合和中心。
九龙区方面，啟德指标甲厦 AIRSIDE 近期落成，第三季录得首宗写字楼租务，涉及物业22楼全层，面积约3.75万平方呎。据悉，新租客为一家跨国採购公司，主要业务为生产及採购家庭电器、厨具等。据了解，该客原租用大角咀嘉运大厦约2万多呎办公室，由于业主将重建物业，故需寻找新写字楼，现搬至全新甲厦，兼作出楼面扩充。据悉，成交呎租约35元，翻查资料，南丰于2020年尾时开始为 AIRSIDE 进行招租，原先呎租叫价约50元。
另新地 (00016) 旗下观塘巧明街98号新甲厦项目「The Millennity」录预租，涉及物业2座约1万平方呎楼面，成交呎租约30元。据了解，新租客为时装品牌Agnes b.，该品牌原租用太古城中心商厦，搬迁可提升物业质素，兼节省租金。较早前项目已录大手预租，当中8万平方呎楼面，获积金局租用，呎租料约30元。该机构现租用观塘、葵涌等甲厦，料作整合业务及扩充。
分析指，今明两年甲厦供应高峰期，而碰上租务相对淡静之时，业主愿意降低叫价吸客。此外，因新式商厦设备齐全，吸引租客搬迁，故相信甲厦租务焦点，将落在新甲厦上。
(经济日报)
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中环商厦呎租49元 创12年低
有代理行发表商厦市场报告指出，指标甲厦售价按月降1.5%；乙厦价格按月跌0.9%。甲厦租金及乙厦租金同样录得跌幅，分别按月跌3.3%及0.2%。整体甲厦空置率维持高企，最新达10.2%。
整体甲厦空置率 高见10.2%
该报告指出，近年不少企业迁出核心商业区，节省成本，以应对内外经济环境的挑战。由于疫情下衍生的灵活工作模式及扩充步伐减慢，拖累核心区写字楼租金严重下挫。核心商业区的平均呎租跌幅较其他地区大，按月跌4.3%。其中中环区租金按月挫8.9%，最新平均呎租为49.1元，属12年的低位。
由于商厦市场跌势未止，市场银主盘数量上升，料可吸引资深投资者注意。11月份录得两宗银主盘的成交个案，例如天津物产集团及国安国际而分别将位于资本中心23楼全层和海富中心二座15楼全层的物业以约2亿元及1.9亿元售出。
该行代理表示，虽然今年利淡因素充斥，但优质的商厦物业在疫市下仍受捧。最近新加坡共享工作空间品牌The Great Room承租中环长江集团中心45楼全层，市值呎租料约150元。同时，中环中心高层全层亦录得承租个案，以每呎约70元承租，租客为中资金融机构。
展望来年，预计全港整体甲厦空置率将持续高企，特别是核心商业区的租金下行压力大，相信该地段的跌势将持续至明年中期，料会出现企业撤出甲级商厦、缩减写字楼规模及租用面积的趋势，商厦表现短期内较难有起色。展望商厦中长綫发展潜力，只要在通关上取得进展，企业租赁需求料弹升。
(经济日报)
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黄竹坑商业前景佳，信和集团及帝国集团旗下黄竹坑 Landmark South 近日落成，质素甚佳，势成区内新地标。
Landmark South 位于黄竹坑道，由港铁黄竹坑站步行至该厦，需时约5至10分鐘，而大厦位处黄竹坑道，为区内主要交通枢纽，有巴士及小巴可前往港岛其他地段。
饮食配套上，大厦设有3.8万平方呎零售餐饮楼面，据悉部分已获餐厅预租，目前区内租客饮食选择相对较少，明年黄竹坑站港铁商场正式落成，届时配套更为充足。另外，信和旗下富丽敦海洋公园酒店已开幕，可为商户提供优质商务午餐。
物业楼高31层，总楼面达256,957平方呎，包括16层甲厦、3层零售空间。物业电梯大堂位于2楼，由地下入口有扶手电梯直达，设计上非常时尚。项目9及10楼为零售及艺术发展厅，而11至30楼为写字楼楼层。物业提供6部升降机，分别通往高及低两段楼层。
全层面积约1.4万呎
分层单位全层面积约1.4万平方呎，楼面大可吸引全层用家，同时间，每层单位可分间成7个细单位，面积约1,400平方呎起，正合中小型公司使用。楼底高约4.55米，空间感十足，另项目最顶两层29及30楼，享特高楼底。景观方面，大厦一面享有翠绿山景，极为舒适，另一面望向黄竹坑楼景。
其他特色方面，一如信和多个商厦，Landmark South 提供佔地9,000平方呎空中花园，宽敞的园景空间有利啟发创意和想像，符合项目推动艺术的主题，而花园摆放坐椅、植物等，非常舒适。
艺术主题上，项目9楼及10楼更特意作为零售及艺术展览厅，设有玻璃幕墙装置趟窗组合，高楼底设计提供足够空间方便展示大型画作或雕塑品。
另外，艺发局位于此新落成大厦的新址除包括永久办事处外，同时会开设及营运一个约5,000平方呎的展览／多用途艺术空间、一个艺术资讯中心及27间以优惠租金租予艺术家的工作室。
现时物业讲求环保，项目以健康为本的绿色建筑蓝图，拥有最高级别绿色及健康认证，并已取得WELL健康建筑标準核心体v2试行版中期认证。
(经济日报)
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物业入伙招租 意向呎租约30
Landmark South 正式入伙，而物业进行招租，意向呎租约30元。
示范单位设于21楼
Landmark South 今年中入伙，首批租户已进场，例如18楼单位，现由内企中国生态旅游集团租用，19楼单位，曾分别由投资管理公司及艺术展览厅租用，另11楼租客为科技公司。
据了解，项目现进行招租，意向呎租约30元，而目前项目示范单位设于21楼。
项目前身为消防局，2016年政府推出黄竹坑业勤街及黄竹坑道的商贸地皮招标，合共收到24份标书。结果由信和置业及帝国集团合资以25.28亿投得，批租期为50年，每呎楼面地价约8,872元，包括由买方兴建的艺术及文化中心和办公室的政府楼面面积。
黄竹坑商业区日渐成熟，全新项目相继登场。帝国集团旗下香叶道全新商厦 S22 即将入伙，物业楼高28层，写字楼由5至28楼，项目总楼面约16.3万平方呎，每层面积约7,630平方呎，另物业地下及1楼为零售楼层，涉及约4,580平方呎。
(经济日报)
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Reopening may boost HK GDP by 7.6pc says Goldman
China's reopening may boost Hong Kong's economic growth by 7.6 percent, says Goldman Sachs.
Hong Kong, Thailand, and Singapore will likely be the biggest beneficiaries as China drops its Covid restrictions and reopens its economy, driving up demand for imports and overseas travel, according to the investment bank.
The estimates are based on the assumption that China's reopening currently underway will increase the nation's domestic demand by 5 percentage points and push international trips back to 2019 levels, Goldman's economists Hui Shan and Goohoon Kwon wrote in the note on Sunday.
"China's reopening is likely to have the most positive effect on international travel followed by stronger goods imports," they said.
Hong Kong will likely see a boost to travel spending amounting to 6 percent of its GDP, while the impact on Thailand is estimated at 3 percent, Goldman said. The impact may be even stronger if Chinese citizens turn out to have significant "pent-up" demand for travel after three years of borders being closed, the economists said.
Excluding Hong Kong and Singapore, the direct trade boost from China's reopening will be small for most Asian economies, driving up their GDPs by 0.2-0.4 percentage points, the economists estimated. The increase in Chinese oil demand could lift global oil prices by US$15 (HK$117) per barrel, which would have a negative impact on some economies like Hong Kong and Singapore.
The economists said their analysis is based on the direct effects only of China's reopening on trade and travel and doesn't take into account potential supply chain disruptions, like what happened in Shanghai and Zhengzhou previously, when workers get infected.
In other news, about half of Hong Kong firms surveyed expect their profitability to be worse this year than in 2021, according to a report from American Express.
Among them, SMEs (51 percent) are more pessimistic than larger companies (37 percent).
Looking ahead, one-third of the respondents were pessimistic about the overall business environment next year.
Meanwhile, over 60 percent of surveyed enterprises believed the relaxation of travel restrictions would bring more business opportunities, to meet these opportunities, 21 percent rated increasing manpower as the most important mission and 15 percent believed enhancing marketing is more critical.
The survey was conducted by the Hong Kong Productivity Council, commissioned by American Express, which interviewed more than 1,000 local companies of various sizes in October.
(The Standard)
