黄大仙地铺3050万易手

市场消息透露，黄大仙双凤街20号，建筑面积1000方呎，原业主叫价3600万，成交价3050万，租金84000元，租客为英都烧味茶餐厅，该铺位门面阔23呎，深40呎，原业主于2012年4月用2900万买入，虽然帐面获利，不过，连手续费，则明赚暗蚀约50万。

持货八年「暗蚀」50万

盛滙商铺基金李根兴指出，该铺位放盘一段长时间，一减再减，缺点是位处斜路位置，优点是人流旺，门面够阔，对正灯位，由长情租客承租，感觉平市值10%。他又说，可惜位置为黄大仙，日后甩手比较难。租客烧味工场位处后巷，由另一独立业主持有，万一那名业主不续租，该餐厅经营立即有问题，租客做不到生意。

受疫情冲击，甲厦租金显著回落。金鐘区内两大甲厦单位分别以38元及40元放租，代理表示，金鐘道89号力宝中心2座低层03室，面积约4541方呎，意向呎租约40元，涉及月租约18万餘元。

力宝意向呎租40元

该代理续表示，单位现已交吉，备有装修及来去水茶水间。资料显示，今年截至8月止，该甲厦共录得约22宗租务，平均成交呎租约51.58元；而对上一宗低层户租务为4楼02室，面积约598方呎，7月底成交呎租约46元，故相比下，是次放租折让逾10%。

代理续称，另一放租为海富中心2座低层01室，面积约2611方呎，以每方呎约38元招租，月租近10万。该单位即将交吉，同样备有写字楼装修，面积适合中小企承租。该甲厦今年暂仅录约3宗租赁，平均成交呎租约50.22元，最近一宗为6楼09室，面积约1155方呎，于8月底以呎租约43元租出，同样地，与成交呎租相比，今次招租物业更显相宜及贴市。

(星岛日报)

更多力宝中心出租楼盘资讯请参阅：力宝中心出租

更多海富中心出租楼盘资讯请参阅：海富中心出租

上月中环商厦空置率7.2% 代理：创海啸以来新高

疫情重创甲厦市场。据代理资料显示，上月中环甲厦空置率报7.2%，创海啸以来新高，另外，该区甲厦租金今年以来累跌23.8%，较整体大市的19.7%「更伤」。

据该行报告指出，证监会9月由中环迁至港岛东，市场增加10多万方呎的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率升至7.2%，而中区 (包括上环、中环及金鐘) 空置率也跃升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。报告续指，现时中环个别由发展商持有的优质甲厦，空置率罕见逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率也升至7.9%。

甲厦租金连跌15个月

由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月份指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%；至于空置率连月来急升的中环更是跑输大市，本年至今累跌23.8%，最新平均呎租仅约63.7元。报告又指，由于经济疲弱以及政治环境不明朗，部分外资机构决定放售旗下商厦物业，包括一家日资金融机构有意放售持有的金鐘甲厦物业，而香港美国商会据报早前也放售旗下写字楼物业。

代理指出，本港经济持续疲弱，加上政治环境不明朗，企业对于写字楼需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业「去中环化」以节省成本，令该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，跑输其他地区。

该代理续指，由于经济环境仍未转好，本港恢復通关尚未有具体时间表，加上中环陆续有甲厦租户的租约届满，相信短期内中区空置率仍会上升，租金仍会较疲弱。他又补充，近期有个别新成立的公司为节省成本，改以短租形式进驻商务中心，以观望市场发展，若这成为新趋势，或会对传统办公室构成竞争。

(星岛日报)

商厦项目价格料跌至谷底 星星地产陈文辉：疫市下趁势吸纳

疫市下投资物业市况低迷，较高峰时大幅回落，星星地产主席陈文辉表示，集团向来主力打造工厦及商厦项目，其中，商厦项目价格料跌至谷底，现时是趁势吸纳好时机。

陈文辉表示，疫市对铺位及商厦冲击最大，价格比高峰时，跌幅至少五成至六成，集团向来对商厦项目颇具兴趣，将趁势吸纳。「现时不是卖的时候，而是入货时机，相信价格已跌至谷底。」

「云之端」录大手买卖

自3年前上市以来，星星地产主力发展新颖的工厦及商厦项目，自从2018年拆推元朗活化工厦虹方，最近推售大角嘴全新活化工厦项目「The Cloud云之端」，项目位于通州街111号，楼高28层，共有233个单位，单位建筑面积由92方呎起，入场费约70餘万。

由于入场费低，在疫市下仍有市场，目前已沽售逾50个位，当中有用家亦有投资者承接，包括有个别大手买卖，如19楼全层，面积2807方呎，以每方呎约9300元沽，涉资约2610万。而项目最高呎价为1803室，平均每方呎9908元。

陈文辉表示，料该项目投资额4亿至5亿，料套现约6亿。现时市场气氛不理想，若不是疫市的话，相信呎价可卖高2000元！「不过，市况高时贵卖，低时平卖，最重要因应需求，创造价值。」

星星地产于今年初，将旗下荃湾柴湾角街11至15号商厦地盘 (佔地面积约16312方呎，以地积比率9.5倍算，可建楼面约15.5万方呎)，售予第一集团，持货逾6年，帐面获利逾3.8亿。

首度进军住宅市场

目前疫情持续，惟陈文辉依然看好后市，认为疫情总会过去，只要一有疫苗，情况已不同，物业市场将反弹，楼价甚至有机会作报復式上升。

集团多方位吸纳土储，包括从二手市场吸纳，同时亦留意政府卖地。目前，旗下有2个项目经营中，当中元朗宏业西街21号住宅地盘，属重头戏，集团首次进军住宅市场，突破过往投资项目一般为10亿元以下的框框，投资额高达20亿，项目本身为工业地，将补价重建商住楼，总楼面逾18.2万方呎，将提供335伙中小型单位，目前正等待补地价，他估计，每方呎约3000多元。

还有，观塘伟业街107号工业地盘，拥有开扬海景，亦将考虑补地价重建成为商厦。

(星岛日报)

工厦云之端沽60伙 加推提价2至5%

受疫情影响，今年极少工商新盘推售。星星地产 (01560 旗下大角咀工厦新盘云之端毋惧「疫市」开盘，首批已累售约60个单位，当中有买家大手斥资2608.8万元购入一层，发展商加推提价2%至5%

星星地产主席及首席执行官陈文辉表示，云之端开售至今推出70个单位，已售出约60个，成交呎价最高达9908元。有买家购入19楼全层，建筑面积约2807方呎，成交价约2608.8万元，呎价约9294元。

陈文辉指出，项目按原定时间表推出，在疫情下推盘，气氛会受影响，订价亦较之前预计调低约20%。犹幸市场反应理想，项目加推单位的售价已调高2%至5%。

云之端属罕有配备5G流动通讯和10Gbps宽频的工厦，适合资讯科技、高科技及艺术工作室等行业，现时入市的买家中有半数为用家。是次项目投资额约4亿至5亿元，涉及宣传费约300万元，预计全数售罄可套现6亿餘元。

云之端位于大角咀通州街111号，提供24层工作室楼层，共有233个单位，标準单位建筑面积100至460方呎，全层单位建筑面积为2807方呎。

(信报)

铺市未来两年难乐观 价格势大跌

邓鉅明：政治环境未稳 特别看淡商厦

疫情下奢侈品销售受严重影响，太子珠宝鐘錶主席邓鉅明认为，是次疫情重创零售，需时復原。楼市方面，他认为住宅楼价尚有调整空间，而写字楼则受多路负面因素夹击，前景黯淡。

疫情持续大半年，最受影响行业，必定为与旅游行业相关的零售。而零售业中，最倚靠旅客消费的奢侈品，绝对是重灾。邓鉅明指，旗下生意较高峰期大跌9成，「封关下完全没有旅客，有时分店两日也没有客进来，因此生意已跌9成，仅餘部分本地客。9月份疫情略为缓和，本地消费有好转，但涉及游客生意仍完全无起色。」

佔中事件 生意4年才復甦

他指，由于环球疫情未受控，除非疫苗出现，否则奢侈品零售復原时间更长。「疫情下限制人与人之间接触，无接触那如何做生意？要待疫苗推出才有转机。况且今次疫情令很多老闆生意上有所损失，只是输多还是输少的分别。他们是奢侈品的主力消费者，必定减少购买贵价货品。」他提到：「2014年本港出现佔中事件，当时生意曾跌5成，直至2018年下半年才开始復甦，足足4年时间。今次疫情冲击，到底何时重返正常也难料，復原期料漫长。」

楼市方面，从各项数字显示，住宅楼价在疫情下未见明显下跌，他指目前住宅市场表现，未足以反映实际情况。「住宅价跌得较少，其实发展商推新盘以优惠计划配合，如先住后付、低息、高成数按揭等，故价钱仍硬净。以我所观察，二手市场要成功沽货，减价幅度要大才吸引，故始终会出现调整。」

他认为，近月租金明显下跌，反而是楼价走势指标，「如我们旗下豪宅，租金也较高峰跌3成，租务才反映经济及物业价值，相信疫情下楼价并不是跌1至2%那麼少，不过香港人持货能力仍强，未现断崖式下挫。」

非住宅市场上，邓鉅明认为商用物业租售价面对极大回调压力，特别睇淡写字楼。「香港政治环境未完全稳定，机构收缩业务，在家工作亦令需求向下。目前全世界受疫情影响，外资机构自身难保，不往外扩充，写字楼跌幅大，未来一至两年前景相当黯淡。」

商铺市场上，他指吉铺最坏情况尚未来临，「二、三綫铺很多交吉，只有一半有人租，因为商户生存不到，尖沙咀、铜锣湾靠游客，开业做生意的老闆，连人工也赚不到，还未计租金。政府保就业若完结，关店情况更恶劣，商铺价未来两年难乐观，势大幅回调。」

(经济日报)

Tai Wai flats heavily oversubscribed

The first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was 21 times oversubscribed with New World Development (0017) receiving 4,000 checks for the 180 units offered, while homebuyers thronged the sales office to see the show flats.

The 180 units were offered at HK$18,921 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, measuring 322 sq ft, was priced at HK$6.28 million, or HK$19,531 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, the primary market saw 353 forfeitures in the first three quarters this year, local media reports.

In Lohas Park, Wheelock Properties collected HK$69 million after selling all the six flats on offer at Malibu yesterday.

As new projects lured away home buyers, a property agency reported only 12 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 20 percent from a week before, agent said.

In Tin Shui Wai, a 1,280-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$12.8 million, or HK$10,000 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

Another 544-sq-ft flat at the estate fetched HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the asking price.

In Quarry Bay, a 591-sq-ft unit at Taikoo Shing fetched HK$9.5 million, or HK$16,074 per sq ft, after HK$2.5 million was cut from the asking price.

In Lai Chi Kok, a 1,112-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$14.7 million, or HK$13,219 per sq ft, after HK$800,000 was cut from the asking price.

And in Tseung Kwan O, a 441-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.83 million, or HK$15,488 per sq ft, after HK$370,000 was cut from the asking price.

In the rentals market, a 460-sq-ft unit at Amoy Gardens in Ngau Tau Kok was rented for HK$15,500 per month, or HK$33.7 per sq ft, after HK$1,000 was cut from the asking price.

In Sai Wan Ho, a 462-sq-ft flat at Grand Promenade was rented for HK$21,000 per month , after HK$4,000 was cut from the asking rent.

(The Standard)