近年太古地产密密扩展其鰂鱼涌王国版图，于上月以约50.5亿创下本港最大宗强拍底价的鰂鱼涌仁孚工业大厦，项目新录中层全层以2.88亿易手，呎价约1.72万；据发展商指出，太古地产已购入该厦最后两伙，并已集齐该厦全数业权，故不用再透过强拍作重建发展。

据太古地产发言人表示，太古地产已就鰂鱼涌英皇道1067号仁孚工业大厦最后两个单位作出收购，并与有关业主签署临时买卖合约，待完成两个单位的买卖交易后，将拥有该大厦所有业权，毋须透过强拍竞投该大厦用地。

呎价约1.72万

市场消息指，该工厦于上月初批出强拍后再录成交，中层全层于上月中以2.88亿易手，以面积1.67万方呎计，每呎造价约17245元。据地产代理指出，计及上述成交，太古地产已持有该厦逾9成业权，发展商早年已对该厦密密收购，上月初更以本港历来涉资最大底价批出强拍，可说是志在必得，故以进取价收购，上述成交价亦较市价稍高。

据业内人士指出，上址邻近英皇道及太古港铁站，各项配套齐全，实属区内一綫地段，加上位处大单边，同时地盘面积庞大，属现今市场罕有供应，料吸引太古地产密密收购重建，以扩展区内商业王国版图。

上月创底价纪录新高

事实上，太古地产早于2015年起已密密对该工厦进行收购，该厦对上一宗成交为13楼全层，于2017年10月以约2.185亿售出。此外，该工厦更于上月初获土地审裁处批出强拍令，底价为50.526亿，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录，当时太古地产已集齐逾86%业权，餘下两个物业并未收购。

资料显示，对上强拍单一项目最贵底价为47.74亿、为新世界併购的北角皇都戏院大厦，该项目于2020年8月底获土地审裁处颁下强制售卖令，并于同年10月由新世界在无竞争对手下、以底价投得。换言之，有关纪录保持大约一年半即被前仁孚工业大厦取代，并将旧纪录推高逾2.78亿。

云地利大厦底价逾17亿

近年港岛区土地供应渴市，不少财团透过旧楼强拍以增加土储；跑马地云地利大厦旧楼今年1月获土地审裁处颁下强制售卖令，最新落实于下周一举行强拍，底价为17.32亿，是近一年来举行强拍的地盘中最贵金额。

下周一进行强拍

云地利大厦早于2018年9月由併购财团向土地审裁处申请强拍，经过接近三年半时间，在1月获土地审裁处颁下强制售卖令，最新落实于下周一在第一太平戴维斯举行强拍，底价为17.32亿，为自去年3月底后近一年来举行强拍的地盘中最贵金额，以可建总楼面约8.97万方呎计，每方呎楼面地价约1.93万。

据文件显示，当时併购财团持有约83.82%业权，餘下9个单位并未成功收购，该财团曾于2018年6月及9月期间两度向小业主提出收购，惟未能成功打动小业主。云地利大厦现址为两幢楼高9层的住宅大厦组成，合共提供67个住宅单位及24个车位，早于1963年5月落成入伙，至今楼龄约59年。地盘面积约17959方呎，现时规划为「住宅 (乙类) 6」用途，若以地积比率约5倍重建发展计，预计可建总楼面约89795方呎。

该旧楼位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，料有不少单位可享马场景色，极具重建价值，料将来会重建成豪宅物业。市场消息指，上述併购项目以会德丰地产呼声最高。

有测量师称，近年港岛区优质住宅发展地皮供应短缺，是次拍卖物业位于港岛传统豪宅区，核心商业区近在咫尺，附近亦是名校林立，重建后可以发展为大型豪宅项目。

(星岛日报)

红磡「逸．酒店」作价16.5亿 疫市以来最大宗酒店交易

疫市下酒店买卖并没有停顿，庄士机构国际旗下红磡芜湖街83号「逸．酒店」 (Hotelsáv)，以16.46亿易手，成为自2020年最大宗酒店交易，业内人士指，大手酒店交易将陆续有来。

每间房作价426万

「逸．酒店」位于红磡芜湖街83号，佔地面积约1.02万，有代理指出，疫情前，市区酒店数目不足，有一定规模酒店供应短缺。『逸．酒店』相等于每方呎13251元，房间作价426万，价格合理，这是十分难得的投资机会，反映酒店市场的发展潜力。

另一代理指出，该酒店邻近多所大学，包括香港理工大学、城大、浸大及都会大学，新业主可考虑将酒店直接改造成学生宿舍，香港学生宿舍的需求大，租金收入稳定。

珀丽酒店尽职审查中

近期酒店买卖活跃，邓成波家族沽售旗下的深井汀兰居全幢酒店，涉资14.5亿，平均每个房间作价333万，总楼面约216314方呎，平均呎价6703元，房间建筑面积介乎440至800方呎，买家恒基四叔李兆基女婿郑啟文及有关人士呼声高。

準买家拟改共居空间

市场上另一宗即将落实成交的酒店为大角嘴珀丽酒店，由德祥地产等及有关人士持有，市场消息透露，项目正进入尽职审查阶段，準买家为外资基金，涉资约14亿，每间房涉资约322万元，準买家部署改装共居空间。

该酒店位于大角嘴道86号，佔地面积约9090方呎，总楼面约11万方呎，楼高27层，提供435间房间。

(星岛日报)

会德丰云地利道旧楼 下周一强拍

市传由会德丰地产收购的跑马地云地利道15号旧楼，于下周一强拍，底价为17.32亿元，若以底价成交，楼面地价近2万元。

该强拍按照土地审裁处揩出的强拍令进行，拍卖底价为17.32亿元，在2018年10月由财团收购83.8%业权并申请强拍，现时餘9个单位尚未获收购。

至于云地利道15号旧楼现为两幢1963年落成的旧楼，佔地约17,595平方呎，规划用途为「住宅 (乙类)」，最高地积比率为5倍，可建楼面8.8万平方呎，因此若果以底价成交，每呎楼面地价料约1.97万元。

(经济日报)

荔岗街地处半山 葵涌7年新供应

估值达26亿 中大型发展商争夺

位处葵涌半山、属于卖地表内规模中型的一幅荔岗街住宅地，为该区相隔约7年的住宅官地供应。虽然位处半山，环境相对清静，预计日后落成部分单位可望海景，惟周边配套稍逊，市场估值范围颇阔，介乎约11亿至26亿元。

荔岗街地皮位于夹屋浩景臺的东面，早年由政府社区用地改划以作住宅发展。地皮佔地约4.17万平方呎，可建楼面约25万平方呎。中标者日后须兴建公共交通交滙处，以容纳荔岗街旁边的小巴站，最低3层可用作非住宅用途，提供零售、食肆等商店服务用途。同时，鑑于西铁綫电缆段横跨该地，预计日后建筑工程亦须作出相关的紓缓保护措施。

另外，根据分区计划大纲图，该地中段地盘划设了阔30米的建筑物间距范围，而其建筑物高度限制为163米 (主水平基準上，下同)，以容许东风吹入内陆区，上及下段则为240米。

景观方面，即使项目位处半山，但西面瞭望货柜码头的海景估计大部分会被浩景臺遮挡，而东南面景观亦料遭纪律部队宿舍及玛嘉烈医院扩建大楼阻碍，因此估计西南方可望蓝巴勒海峡一带，向东面的单位则望山景为主，北面单位外望下葵涌。

落成后呎价 可达1.7万至1.8万

据政府早前表示，地皮将规定每个单位的实用面积最少280平方呎。华坊諮询评估资深董事梁沛泓认为，发展商日后会以2至3房开则为主，所以「限呎」要求对项目规划没有大影响，并料项目落成后实用呎价约1.7万至1.8万元。

值得留意的是，由于该地皮位处半山，环境颇寧静清幽，惟地皮附近主要发展为公营或资助房屋及政府设施，如医院等，距离港铁荔景站至少20分鐘步程，日后入住的居民需依赖小巴、巴士前往较多配套的荔景站一带。

综合市场资料，地皮估值介乎约11亿至26亿元，每平方呎楼面地价约4,500至10,400元。梁沛泓又估计，地皮规模适中，估计会吸引中型及大型发展商竞投。

山脚九华径 申建大型屋苑

区内的私人住宅屈指可数，目前地皮周边主要二手呎价介乎1.1万至1.7万元，当中楼龄约38年的华景山庄近半年二手实用呎价约1.1万至1.4万元，而海峰花园的平均实用呎价则约1.46万元。

该区的住宅官地供应不算多，同区对上一幅批出的住宅官地属于兴芳路地皮，该地于2015年1月以约3.72亿元、每呎楼面地价6,702元呎批出，并已发展为目前的丰寓。

此外，位于山脚部分的九华径，近期由远东酒店 (00037) 再向城规会申建大型屋苑，以发展14幢最多35层高的住宅，提供6,053伙，总楼面近260万平方呎。