10月甲厦租金微跌

有代理最新发表的报告指出，香港各主要商业区甲级写字楼市场租金轻微下滑，而10月整体市场租金按月下跌1%。

由于早前本港疫情相对受控，10月写字楼租金跌幅较过去数个季度有所收窄。不过，中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等核心商业区的写字楼租金跌幅较港岛东及九龙东等非核心市场大。

中环空置率升至6.9%

由于经济持续放缓，部分租户关闭香港办公室或缩减其规模，令10月整体甲级写字楼市场录得负308,600平方呎净吸纳量。中环空置率升至6.9%，其中因投资管理公司太盟投资集团迁离中环友邦金融中心而腾空的楼面已重投市场，该行则迁至湾仔太古广场3座。

代理表示，在市况欠明朗时，租户倾向于灵活的租赁方案，因此愈来愈多灵活办公空间营运商开设新中心。由于过去数月本港第3波疫情缓和，租赁成交宗数较过去数月有所增加，而大多数录得的成交均为小型单位。

(经济日报)

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重建项目多 长沙湾前景理想

长沙湾以往为传统工业区，近年开始有财团投资该区，主要是重建商厦或工厦，而近日亦有甲厦将售，推动区内商业气氛，投资前景理想。

长沙湾区以旧式工厦为主，大型甲厦项目不算多，不过近年开始有财团投资该区，包括2014年第一集团投得长沙湾道650号商厦进行重建，成中国船舶大厦，并于2017年开售，当时市场反应佳，个别单位呎价达1.9万元。

新世界荔枝角道888号 快开售

过往3年区内乏大型甲厦项目落成，而新世界 (00017) 则大力投资该区，投得3项目，其中荔枝角道888号商厦楼花，短期内推售。项目楼高31层，最顶两层为特色单位，高层16至29楼为全层单位，面积约2.4万平方呎，5至15楼每层分间成19个单位，最细面积约502平方呎。消息称，为吸引投资者入市，发展商将提供租金回报保证，入场费料约750万元起，呎价料约1.3万元起。据悉，项目预留情况理想，特别是细单位获多路投资者追捧。

新世界于2017年以40.288亿元投得该商业地，地盘面积约4.5万平方呎，可建总楼面53.9万平方呎，每呎楼面地价约7,500元。事实上，集团数年前大力投资于长沙湾区，联同东京街和琼林街项目，集团现于区内拥有超过190万平方呎商厦楼面将落成。据了解，个别项目将以全幢形式，接受财团洽购。

第一集团14亿购两工厦 将重建

另一积极于区内发展工商项目的第一集团，今年大手入市，先后以逾14亿元，购同区两工厦，其中以6.4亿元购入长沙湾道916至922号全幢工业大厦，地盘面积约9,600平方呎，另集团以7.9亿元购入的长沙湾道924至926号，共涉资约14.3亿元，两地盘可合併发展，面积约21,600平方呎，可重建楼面面积约26万平方呎。此外，集团早于2018年购入的长沙湾大南西街1018号，将重建成甲厦，涉约17.7万平方呎。

分析指，长沙湾区位处市中心，交通便利，惟过去数年欠大型商业项目落成，故较少大型机构进驻。未来区内将有多个新项目落成，特别新世界共有3甲厦项目，可望提高商业气氛，连同其他财团的新式工厦项目，区内工商业前景理想。

(经济日报)

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山顶道8号呎价叫14万 挑战亚洲分层新高

近日豪宅市况转旺，有发展商看好后市，趁机拆售物业，由资本策略 (00497) 及丰泰5年前购入的山顶道8号，近日已完成翻新并推出市场放售，其中1伙特色户叫价7.5亿元，呎价逾14万元，挑战亚洲分层式住宅新高。

山顶道8号前身为欣怡居，部分单位已经卖散，在2015年资策牵头向百利大 (00495) 购入持有的单位，涉资18.25亿元，涉及19个单位，一幢洋房及一篮子车位。其后资本策略与一眾二手小业主磋商，最终落实翻新计划。据了解，分层住宅部分近日已翻新完毕，已低调开放予代理及準买家睇楼。

据了解，发展商将部分单位打通变成特色户，甚至打造成示范单位放售，藉以提高物业价值。现时发展商先推出两个单位作为试水温，两伙均连装修卖，其中A1座的6楼A、B室，已打通成相连户，实用面积4,264平方呎，属4套房设计，发展商意向价约5亿元，亦即每呎叫价11.7万元。

低层花园3层复式 叫价7.5亿

另外，A1座低层花园3层复式单位，实用面积5,275平方呎，外连3,792呎的花园，叫价7.5亿元，亦即每呎叫价高达14.22万元，无论售价及呎价均挑战亚洲分层式住宅新高。

据了解，物业景观相当开扬，能够俯瞰整个维港海景，发展商亦以此作为物业的卖点。至于其他单位暂时未有意向价，而项目的唯一一幢洋房，已经拆卸重建，工程仍在进行中。值得一提的是，早年资策已将这批单位转由海外註册公司持有，今次拆售可以透过公司股权转让方式销售。

惟资本策略地产执行董事方文彬表示，暂时未有拆售计划，并指目前整体经济市况欠理想，并非合适放售时机，较倾向将项目作放租用途。

(经济日报)

北京道铺呎租225元急跌55%重返2003年水平

疫下零售寒风吹袭，核心街道租户大执位，尖沙嘴北京道一个地铺，面积约400方呎，过往向为国际名店及药房等承租，最新录食肆进驻，平均呎租225元，减幅55%，租金重返2003年，更是此条街道于过去三十年，首见食肆进驻地铺。

上址为北京道16号地铺，接近乐道及区内大型零售商场iSquare，属街道当眼位置，最新录一家川菜进驻，市场消息透露，月租9万，平均呎租225元，该铺位对上两手租客为潮流饮品店，分别为KOI及东喜茶，再之前则由药房承租。

30年来首录食肆进驻

代理指出，食肆进驻核心地段，还要做堂食，可见市况之差！代理表示，过去30年，从未见北京道有堂食食肆进驻，今番属首次。代理续说，三十年前，该铺位租客为Patek Philippe，及后一直由国际名店进驻。北京道过往属名店街，食肆只能「上天落地」(承租楼上铺或地库)，不可能与名店抢北京道街铺，惟小食及特饮利钱高，间中亦有承租。

代理续说，随着北京道开闢地下隧道，行人要通过隧道才能前往广东道，方便程度不及以往，街道名气与地位，已由海防道替代，像过气明星。

曾由药房以40万承租

根据区内代理透露，上述北京道16号地铺，KOI于2019年3月，以月租20万击败另一名準租客，进驻该铺位，不料受政治事件及疫症打击，今年8月撤出。该铺于丢空约4个月后，终获承租，惟最新呎租重返2003年水平。至于铺市高峰时，由药房以每月40万承租，及至2017年11月离场。

另外，土地註册处资料显示，深水埗医局街195号嘉裕居1楼连平台，于上月25日以3730万沽出。资料显示，新登记买家为香港善一堂道德协会 (HONG KONG SHIN YAT TONG MORAL ASSOCIATION) 为慈善团体，旗下包括老人院及幼稚园。

市场消息透露，旺角砵兰街163号旺角中心地下1及2号铺，建筑面积约300方呎，以2680万易手，现址食店，月租9万。

(星岛日报)

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观塘港贸呎价9483元沽较两年前高位跌20%

毗邻观塘apm的工厦港贸中心，向来是区内呎价最贵的工厦，放盘罕有，最新录一宗成交，平均呎价9483元，较两年前高位回落约20%。

上址为观塘巧明街117号港贸中心12楼4室，建筑面积约773方呎，以约733万易手，平均呎价约9483元，原业主于2010年以300万购入，持货10年，帐面获利433万，物业升值1.46倍。追溯该厦于2018年7月录一宗成交，6楼6室，建筑面积约802方呎，以每呎12177元易手，最近成交较高位时回落约22%。

区内知名「楼上铺」

港贸中心由新地发展，大厦拥有扶手电梯与apm相连，加上接近观塘港铁站，先天条件令它成为区内著名「楼上铺」，大厦聚集中医诊所及补习班。代理指，该厦市值呎租约20至23元，料回报逾3厘，上址拥写字楼装修，楼底高13呎。

黄竹坑工厦连录挞订

另外，两年前投资者林子峰拆售黄竹坑工厦，有选择长成交期的买家，近期挞订离场。土地註册处显示，黄竹坑工厦新盘VIGNATURE录得3宗挞订，其中一个2楼16室，建筑面积约723方呎，连178方呎平台，于2018年10月以1012.2万易手，买家持内地护照，平均呎价约1.4万，近日挞订，按照买卖文件，买家需于去年6月前已付楼价20%订金，以此推论，该名买家料损失约202万订金。另VIGNATURE 5楼9B室，去年4月以约497万售出，最新亦已挞订。

(星岛日报)

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Prices cut as Tai Koo Shing chalks up 17 rental deals

Property agency has recorded 17 rental transactions at Tai Koo Shing in Quarry Bay at an average rate of HK$37.9 per square foot this month.

Among them, a 715-sq-ft flat at the blue-chip housing estate was rented for HK$25,000 per month, or HK$35 per sq ft, after HK$6,000 was cut from the original asking rent.

In the secondary market, the Lee family, which founded Lee Luen Yick Rattan Factory, sold a 2,888-sq-ft flat at Estoril Court in the Mid-Levels for HK$83.8 million, or HK$29,017 per sq ft.

And a 499-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho changed hands for HK$11.23 million, or HK$22,505 per sq ft, after HK$570,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) will offer 16 homes at The Hampstead Reach in Yuen Long for sale by tender this month.

And in Pak Shek Kok, a homebuyer forfeited a deposit of HK$596,100 after cancelling the purchase of a 403-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$5.96 million, or HK$14,792 per sq ft.

Meanwhile, property agent expects high street shop rents to rebound by up to 5 percent next year, mass residential property prices to fall by up to 5 percent next year, and luxury home prices to fall by 5-10 percent.

It also estimates Grade A office rents will drop 5-10 percent next year, and vacancy rates will continue rising.