上月工商铺价量齐升 代理：创年内新高

疫情持续发酵，惟工商铺交投仍见支持。代理指出，上月工商铺交投录价量齐升，属连升3个月，并创今年以来新高，其中，註册量录424宗，按月微升约2.2%，成交金额录约55亿，按月上升约15%。

据代理综合土地註册处资料显示，11月工商铺整体註册宗数录424宗，按月微增2.2%，成交金额约55.19亿，按月上升15.7%，註册宗数及金额连升3个月，并创今年新高。若以各类别区分，工厦市场表现较好，上月录259宗註册登记，按月增17.2%，创自2019年6月以来新高，成交金额约14.51亿，微跌1.8%；铺位于上月录112宗註册登记，按月下跌14.5%，金额录16.45亿，按月跌43.1%；商厦市场方面，11月份註册宗数为53宗，较10月份减少15.9%，金额约24.23亿，按月大升5倍。

註册量424宗增2%

代理表示，随第四波疫情爆发，刺激部分投资者观望情绪骤增，惟政府早前为市场减辣，长远有助买家入市。

另一方面，商厦市场频录承接。市场消息指出，由新世界发展的荔枝角道888号甲厦，项目中层B10室，面积502方呎，以约793.1万售出，呎价约15799元，创该项目成交价及呎价新高。此外，湾仔信和财务大厦亦录买卖，消息指，该项目低层B室，面积约309方呎，以约446.5万成交，呎价约14453元。

(星岛日报)

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西环香港工业大厦全层 叫价2亿

非住宅物业撤辣后，激发长情业主放售意慾，有西环香港工业大厦中层全层单位，业主持货将近40年，现以约2亿元放售。

代理指，西环德辅道西444至452号香港工业大厦中层全层单位，面积约16,800平方呎，现连租约放售，业主意向价约2亿元，平均呎价约11,905元。据悉原业于1981年持有至今。

租务成交为主 业主甚惜售

据资料显示，该厦今年以来暂录得7宗租务成交，平均呎租介乎15至19元不等，而成交的单位面积集中于1,000餘至2,000餘平方呎，市场新近录得该厦高层单位，面积约1,000平方呎，以1.85万元租出，平均呎租约18.5元，至于如上述全层的大单位，市场暂未见有成交个案，该厦对上一宗买卖成交需追溯至2017年，反映出业主对单位甚为惜售。

代理指，随着港铁西港岛綫开通，区内的工厦价值亦大为提升，而香港工业大厦距离港铁香港大学站只需2分鐘步程，物业自设停车场，加上前临德辅道西，对外交通极为便捷，至于其单位设计方正实用，窗多景开扬，可享无遮挡海景，更见矜罕。而配套上，由于邻近香港大学，附近一带成为文青流连的文化热点，加上政府又放宽工厦豁免书申请予五类指定用途，当中又以文化艺术及创意产业最受惠，因而令该区工厦单位特别受年轻人及创作者青睞，对整体租金起承接作用。

(经济日报)

太子港宾大厦一篮子单位 标售价7600万

市场观望气氛浓厚，惟发展商伺机积极增加土地储备作长綫发展，而新、旧物业交融的地区，更成为发展商吸纳土储的对象，太子区属其中之一，有单一业主看準商机，标售太子广东道港宾大厦一篮子商住物业，意向价约7,600万元，截标日期为2021年1月20日 (星期三)。

8地铺连9层住宅 回报逾2厘

代理指，位处太子广东道1162号港宾大厦，现为一幢商住物业，当中地下设有8个地铺，楼上1至10楼则为住宅单位，而放售为地下F号铺连1至10楼，意向价约7,600万元，而F铺面积约85平方呎，而1至10楼共9层住宅楼面总实用面积约4,378.87平方呎，上址现时总月租收入约16万元，以意向价计，新买家料可享2.5厘租金回报。

伙数少业权集中 收购价值高

代理指，放售的商住项目除了可作长綫收租之用外，物业亦具收购重建潜力，由于全幢物业单位伙数少，而现业主持有的业权比例亦相对较高，加上港宾大厦本身地盘面积约1,381.02平方呎，与大厦为邻为一幢战前旧楼，不排除获发展商或财团看中其投资优势，一併收购作重建发展，令物业叫座力大为提升。而位置上，港宾大厦亦佔尽地理，物业坐落于广东道及雅兰街交界，港铁太子站及东铁旺角东站均可于步行距离之内，而周边亦有多綫巴士及小巴綫，穿梭港、九、新界各区甚为便捷，而港宾大厦位处市区中心，属兴旺地段罕有一篮子物业出售，而且投资方向灵活，预料竞投反应理想。

事实上，发展商及财团对收购旧楼的兴致大增，而太子、旺角等寸金尺土的黄金地段，更成为罗致的对象，如早前乐风集团伙拍石壁投资以约3.47亿元，购入太子基隆街1至7号物业的全部业权，当中涉及两幢物业，分别为一幢楼龄逾45年的物业及一幢战前旧楼，该地段现已划入「住宅 (甲类) 用途」，以最高地积比率9倍计，可建楼面面积约34,794平方呎，据悉，上址将计划兴建为楼高23层的商住物业。

至于，该集团新近亦以约3.05亿元收购佐敦南京街11至13号两个独立地段，涉及两幢6层高的物业，该地段现已划作「商业」用途，而联同月前以约2.67亿元收购南京街11号的83.3%业权及13号的90%业权，接连收购餘下11号地铺及1楼前后座楼面，正式完成该项目全数100%业权收购工作。